Steinberg
Steinberg (PLZ 08237) liegt im Vogtlandkreis in Sachsen. Der Ort zählt 2.653 Einwohner auf 20,4 km², das entspricht 130 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,44 € pro m², der Kaufpreis bei 1.079 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,0 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Steinberg über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,13 € auf 6,82 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 31,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Vogtlandkreis Rang 378 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 377, Stärkerang 366). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stützengrün, Crinitzberg und Schönheide an.
Immobilienpreise in Steinberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Steinberg (Vogtland)
Steinberg im Vogtlandkreis ist eine strukturschwache Gemeinde mit anhaltendem Bevölkerungsrückgang und hoher Arbeitslosigkeit. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige absolute Preise bei moderaten Mietrenditen, ist aber durch hohe Volatilität in den Preisreihen gekennzeichnet. Im regionalen Vergleich liegt Steinberg im oberen Mittelfeld bei Miete und Rendite.
Marktüberblick
Steinberg liegt im Osten des Vogtlandkreises am Übergang zum Westerzgebirge und umfasst die drei Ortsteile Rothenkirchen, Wernesgrün und Wildenau auf einer Fläche von 20,37 km². Der Immobilienmarkt zeigt ein für eine ländliche Gemeinde im Osten Sachsens typisches Bild: niedrige absolute Preise bei gleichzeitig moderaten Mietrenditen.
Die Angebotsmiete liegt bei 6,44 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.079 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 7,16 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 13,96. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Im regionalen Vergleich liegt Steinberg sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis über dem Kreisdurchschnitt des Vogtlandkreises (Miete: 5,64 Euro, Kaufpreis: 895 Euro), aber unter dem sächsischen Landesdurchschnitt (Miete: 6,50 Euro, Kaufpreis: 1.226 Euro). Die Rendite von 7,16 Prozent liegt knapp unter dem Landesmittel von 7,18 Prozent und deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Preisentwicklung in Steinberg ist durch eine ausgeprägte Volatilität gekennzeichnet.
Bei den Kaufpreisen zeigt die Zeitreihe extreme Ausschläge: Nach 397 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stieg der Wert 2020 auf über 1.038 Euro, fiel 2022 wieder auf 404 Euro und legte dann bis 2025 auf 2.052 Euro zu. Die Sprünge von Faktor 2,5 innerhalb eines Jahres können auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten, bei denen einzelne Verkäufe den Durchschnittswert stark beeinflussen.
Auch die Mieten entwickeln sich nicht linear. Von 5,13 Euro 2018 stiegen sie 2020 auf 6,86 Euro, fielen 2021 auf 4,97 Euro und schwankten seither zwischen 5,40 und 6,82 Euro. Der CAGR von 3,62 Prozent für die Miete und 31,51 Prozent für die Kaufpreise über die jeweiligen Zeiträume sind aufgrund der Volatilität und der kurzen Datenreihen nur bedingt aussagekräftig.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Demografie Steinbergs ist von einem anhaltenden Rückgang geprägt. Die Einwohnerzahl sank von 2.835 im Jahr 2015 auf 2.653 im Jahr 2024, einem Verlust von 6,4 Prozent in neun Jahren. Die Bevölkerungsdichte beträgt 130 Einwohner pro Quadratkilometer.
Besonders auffällig ist die Entwicklung der Arbeitslosenquote. Lag sie 2021 noch bei 13 Prozent, sprang sie 2023 auf 35 Prozent an. Dieser Anstieg ist deutlich stärker als der Rückgang von 27 Prozent im Jahr 2015. Bevölkerungsrückgang und hohe Arbeitslosigkeit gehen in Steinberg zusammen, ein kausaler Zusammenhang lässt sich aus den vorliegenden Daten jedoch nicht ableiten.
Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang und hoher Arbeitslosigkeit entspricht dem Muster strukturschwacher ländlicher Gemeinden in Ostdeutschland.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Steinberg ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 6,44 Euro liegt im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden: Hartmannsdorf b. Kirchberg liegt mit 6,79 Euro leicht darüber, während Crinitzberg mit 5,05 Euro deutlich darunter liegt.
Beim Kaufpreis liegt Steinberg mit 1.079 Euro über den meisten Nachbarn, unterhalb von Crinitzberg (1.487 Euro) und Stützengrün (1.350 Euro), aber deutlich über Hartmannsdorf (829 Euro) und Rodewisch (916 Euro). Dies führt dazu, dass die Bruttomietrendite in Steinberg mit 7,16 Prozent im mittleren Bereich der Nachbarn liegt: Sie ist höher als in Stützengrün (5,51 %) und Crinitzberg (4,08 %), aber niedriger als in Hartmannsdorf (9,83 %) und Rodewisch (8,45 %).
Der Kaufpreisfaktor von 13,96 liegt über dem Kreisdurchschnitt des Vogtlandkreises (13,24), aber unter dem sächsischen Landesdurchschnitt (15,47). Steinberg liegt mit einer Rendite von 7,16 Prozent auf dem 54. Perzentil im Bundesland, knapp über dem Median der sächsischen Vergleichsorte.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Vogtlandkreis, zu dem Steinberg gehört, mit Rang 378 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Damit gehört der Kreis zu den strukturschwächsten Regionen Deutschlands. Besonders schlecht schneidet er im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 395 ab. Am besten positioniert ist er im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 231.
Die Teilindizes Dynamik (Rang 377) und Demografie (Rang 378) bestätigen die in den lokalen Daten beobachteten Tendenzen: Bevölkerungsrückgang und begrenzte wirtschaftliche Dynamik.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist über die Bundesstraße 169 an das Straßennetz angebunden. Der Vogtland-Panorama-Weg, ein mit dem Gütesiegel "Qualitätsweg Wanderbares Deutschland" ausgezeichneter Fernwanderweg, verläuft durch die Gemeinde.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Steinberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Steinberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,13 €/m² |
| 2019 | 5,99 €/m² |
| 2020 | 6,86 €/m² |
| 2021 | 4,97 €/m² |
| 2022 | 5,66 €/m² |
| 2023 | 5,49 €/m² |
| 2024 | 6,00 €/m² |
| 2025 | 5,40 €/m² |
| 2026 | 6,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Steinberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 397 €/m² |
| 2020 | 1.038 €/m² |
| 2022 | 404 €/m² |
| 2023 | 561 €/m² |
| 2025 | 2.052 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Steinberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 7,93 % |
| 2023 | 11,74 % |
| 2025 | 3,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Steinberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.835 Einwohner |
| 2016 | 2.813 Einwohner |
| 2017 | 2.814 Einwohner |
| 2018 | 2.782 Einwohner |
| 2019 | 2.743 Einwohner |
| 2020 | 2.702 Einwohner |
| 2021 | 2.681 Einwohner |
| 2022 | 2.664 Einwohner |
| 2023 | 2.653 Einwohner |
| 2024 | 2.653 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Steinberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,43 % |
| 2016 | 35,19 % |
| 2017 | 2,45 % |
| 2018 | 1,98 % |
| 2019 | 2,18 % |
| 2020 | 2,39 % |
| 2021 | 2,00 % |
| 2022 | 1,91 % |
| 2023 | 2,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 378 Rang |
| Dynamik | 377 Rang |
| Stärke | 366 Rang |
| Demografie | 378 Rang |
| Arbeitsmarkt | 349 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 395 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 231 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Steinberg liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Steinberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Steinberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Steinberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Steinberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hartmannsdorf b. Kirchberg | 6,79 €/m² |
| Rodewisch | 6,45 €/m² |
| Steinberg | 6,44 €/m² |
| Kirchberg | 6,27 €/m² |
| Stützengrün | 6,20 €/m² |
| Auerbach/Vogtl. | 6,06 €/m² |
| Schönheide | 5,65 €/m² |
| Hirschfeld | 5,52 €/m² |
| Eibenstock | 5,43 €/m² |
| Crinitzberg | 5,05 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Steinberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Steinberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hartmannsdorf b. Kirchberg | 9,83 % |
| Rodewisch | 8,45 % |
| Eibenstock | 8,03 % |
| Auerbach/Vogtl. | 7,87 % |
| Steinberg | 7,16 % |
| Schönheide | 6,46 % |
| Stützengrün | 5,51 % |
| Kirchberg | 4,10 % |
| Crinitzberg | 4,08 % |
| Hirschfeld | 2,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stützengrün | 1,7 km | 08328 | 6,20 € | 1.350 € | 5,51 % |
| Crinitzberg | 3,3 km | 08147 | 5,05 € | 1.487 € | 4,08 % |
| Schönheide | 4,5 km | 08304 | 5,65 € | 1.050 € | 6,46 % |
| Hartmannsdorf b. Kirchberg | 6,9 km | 08107 | 6,79 € | 829 € | 9,83 % |
| Rodewisch, Stadt | 7,2 km | 08228 | 6,45 € | 916 € | 8,45 % |
| Auerbach/Vogtl., Stadt | 8,0 km | 08209 | 6,06 € | 924 € | 7,87 % |
| Eibenstock, Stadt | 8,5 km | 08309 | 5,43 € | 811 € | 8,03 % |
| Kirchberg, Stadt | 9,3 km | 08107 | 6,27 € | 1.837 € | 4,10 % |
| Hirschfeld | 10,0 km | 08144 | 5,52 € | 2.479 € | 2,67 % |
Wo liegt Steinberg?
Lage
Steinberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Steinberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.079 € |
| Bruttomietrendite | 7,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,0 |
| Einwohner | 2.653 |
| Einwohner je km² | 130 |
| Fläche (km²) | 20,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #378 |
| Prognos Dynamikrang | #377 |
| Prognos Stärkerang | #366 |
| Koordinaten | 50,5401, 12,5043 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Steinberg
Was kostet eine Wohnung in Steinberg?
Die Angebotsmiete liegt in Steinberg bei 6,44 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.079 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Vogtlandkreises (5,64 Euro), aber leicht unter dem Landesdurchschnitt Sachsens (6,50 Euro). Der Kaufpreis übertrifft den Kreiswert von 895 Euro, liegt jedoch deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt von 1.226 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Steinberg entwickelt?
Die Mietpreise in Steinberg sind von 5,13 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,82 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Kaufpreis verzeichnete von 397 Euro im Jahr 2019 auf 2.052 Euro im Jahr 2025 einen Anstieg um das Fünffache. Die Zeitreihen weisen jedoch Lücken auf und zeigen starke Schwankungen, etwa ein Rückgang des Kaufpreises von 1.038 Euro im Jahr 2020 auf 404 Euro im Jahr 2022. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 3,62 Prozent für die Miete und bei 31,51 Prozent für den Kaufpreis.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Steinberg?
Die Bruttomietrendite beträgt in Steinberg 7,16 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 13,96. Im Vergleich dazu liegt die Rendite im Vogtlandkreis bei 8,14 Prozent und in Sachsen bei 7,18 Prozent. Steinberg liegt damit leicht unter dem sächsischen Durchschnitt. Der Perzentilrang von 54,55 im Bundesland bedeutet, dass rund 55 Prozent der Orte in Sachsen eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 13,96 liegt über dem Kreiswert von 13,24, aber unter dem sächsischen Durchschnitt von 15,47.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Steinberg?
Die Einwohnerzahl in Steinberg ist von 2.835 im Jahr 2015 auf 2.653 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von 6,42 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 130 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Trend ist durchgängig abwärts, mit nur einer leichten Stabilisierung zwischen 2023 und 2024, als beide Jahre 2.653 Einwohner ausweisen.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Steinberg?
Die Arbeitslosenquote in Steinberg lag im Jahr 2023 bei 35 Prozent. Im Vergleich dazu lag sie im Jahr 2015 noch bei 27 Prozent und erreichte mit 13 Prozent im Jahr 2021 ihren niedrigsten Wert in der Zeitreihe. Der Anstieg auf 35 Prozent im Jahr 2023 ist deutlich und weist auf eine erhebliche Verschlechterung des lokalen Arbeitsmarktes hin.
Woher stammen die Daten zu Steinberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Steinberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Steinberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Vogtlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Theuma | 08541 | 5,75 € | 507 € | 13,61 % |
| Neustadt/Vogtl. | 08223 | 5,07 € | 508 € | 11,97 % |
| Mühlental | 08626 | 4,39 € | 485 € | 10,86 % |
| Klingenthal, Stadt | 08248 | 5,37 € | 619 € | 10,41 % |
| Ellefeld | 08236 | 5,22 € | 609 € | 10,29 % |
| Adorf/Vogtl., Stadt | 08626 | 5,61 € | 665 € | 10,12 % |
| Oelsnitz/Vogtl., Stadt | 08606 | 5,85 € | 756 € | 9,28 % |
| Neumark | 08496 | 5,71 € | 748 € | 9,16 % |