Crinitzberg
Crinitzberg (PLZ 08147) liegt im Kreis Zwickau in Sachsen. Der Ort zählt 1.785 Einwohner auf 18,8 km², das entspricht 95 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,05 € pro m², der Kaufpreis bei 1.487 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,5 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Crinitzberg über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 4,92 € auf 4,07 € pro m², im Mittel -2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Zwickau Rang 311 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 339, Stärkerang 291). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Steinberg, Stützengrün und Hartmannsdorf b. Kirchberg an.
Immobilienpreise in Crinitzberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Crinitzberg
Crinitzberg im Erzgebirge weist einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt auf: niedrige Angebotsmieten bei gleichzeitig hohem Kaufpreisfaktor und niedriger Bruttomietrendite. Die Bevölkerung ist seit 2015 um fast 10 % gesunken, die Arbeitslosenquote liegt bei 2,9 %. Der Landkreis Zwickau wird im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel bewertet.
Marktüberblick und regionale Einordnung
Crinitzberg ist eine Gemeinde im sächsischen Erzgebirge mit 1.785 Einwohnern auf 18,81 km². Die drei Ortsteile Bärenwalde, Obercrinitz und Lauterhofen liegen auf 400 bis 610 m ü. NN, 19 Kilometer südlich von Zwickau. Die Gemeinde wurde 1994 aus dem Zusammenschluss von Bärenwalde und Obercrinitz gegründet.
Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 5,05 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 6,23 Euro und dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.487 Euro je Quadratmeter liegt jedoch über dem Kreiswert von 1.067 Euro und dem Landeswert von 1.226 Euro. Diese Diskrepanz zwischen niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis schlägt sich in der Bruttomietrendite von 4,08 Prozent nieder — die zweittiefste unter allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 8,7 Kilometer. Nur Hirschfeld (2,67 Prozent) weist eine noch niedrigere Rendite auf, dort jedoch aufgrund eines extrem hohen Kaufpreises von 2.479 Euro je Quadratmeter.
Der Kaufpreisfaktor von 24,54 liegt um etwa 70 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 14,44 und um 59 Prozent über dem sächsischen Durchschnitt von 15,47. Das bedeutet, dass der Kaufpreis das 24,54-Fache der jährlichen Kalkulationsmiete beträgt. Zum Vergleich: Der deutsche Durchschnitt liegt bei etwa 22,5.
Die niedrige Bruttomietrendite bei gleichzeitig niedriger Miete und hohem Kaufpreisfaktor beschreibt denselben Sachverhalt aus drei Perspektiven: Der Markt preist die Immobilien relativ hoch im Verhältnis zu den erzielbaren Mieten. Ob dies auf begrenzte Mietnachfrage, strukturelle Besonderheiten des lokalen Marktes oder andere Faktoren zurückzuführen ist, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Crinitzberg ist volatil und zeigt keine klare Trendrichtung. Von 2018 bis 2025 schwankte die Angebotsmiete zwischen 4,07 und 6,67 Euro je Quadratmeter. Ein deutlicher Höhepunkt wurde 2023 mit 6,67 Euro erreicht, bevor die Werte in den Folgejahren auf 4,53 Euro (2024) und 4,07 Euro (2025) fielen. Der gesamte Zeitraum betrachtet ergibt eine jährliche Veränderung von minus 2,67 Prozent. Die Mietreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet und basiert auf Inseraten.
Die Kaufpreisentwicklung verläuft anders: Hier zeigt sich ein durchgängiger Anstieg von 1.200 Euro je Quadratmeter (2021) auf 1.650 Euro (2025), was einer jährlichen Steigerung von 8,29 Prozent entspricht. Diese Reihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet. Die Kaufpreise steigen also weiter, während die Mieten fallen — eine Entwicklung, die den Kaufpreisfaktor und die Bruttomietrendite weiter verschlechtert.
Die Kombination aus steigenden Kaufpreisen und fallenden Mieten ist ungewöhnlich und deutet auf eine Entkopplung der beiden Märkte hin. Während Käufer weiterhin höhere Preise zahlen, sinkt die bereitgestellte Mietnachfrage. Ob dieser Trend anhält, lässt sich nicht vorhersagen.
Zum Vergleich: Im gesamten Kreis Zwickau liegt die durchschnittliche Angebotsmiete bei 6,23 Euro, der durchschnittliche Kaufpreis bei 1.067 Euro. Crinitzberg weicht von diesem Muster ab, indem es niedrigere Mieten bei höheren Kaufpreisen aufweist.
Bevölkerungsentwicklung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Crinitzberg ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 1.977 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.785 im Jahr 2024, einem Rückgang von 9,7 Prozent. In den ersten Jahren des Zeitraums verlief der Rückgang relativ gleichmäßig mit etwa 20 bis 30 Einwohnern pro Jahr. Seit 2023 stabilisiert sich die Einwohnerzahl bei 1.785.
Die Bevölkerungsdichte beträgt 95 Einwohner je Quadratkilometer und liegt damit deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Kirchberg und hat keine eigene Mittelschule mehr — die Mittelschule Obercrinitz wurde Mitte der 2000er Jahre geschlossen. In Bärenwalde besteht eine Grundschule in freier Trägerschaft. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,9 Prozent. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 zeigt sich ein Rückgang von 4,5 Prozent auf einen Tiefststand von 2,3 Prozent (2022), bevor sie 2023 wieder auf 2,9 Prozent anstieg. Die Entwicklung der Arbeitslosigkeit korreliert mit der allgemeinen demografischen Entwicklung des Landkreises Zwickau, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im unteren Drittel rangiert.
Der Landkreis Zwickau erreicht im Prognos-Zukunftsatlas den Gesamt-Rang 311 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht schneiden die Teilindizes Demografie (Rang 367) und Dynamik (Rang 339) ab. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 263 im mittleren Bereich, der Wohlstands-Index mit Rang 204 leicht darüber. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Landkreis, nicht für die Gemeinde Crinitzberg allein.
Infrastruktur und Lage
Crinitzberg liegt in einer ländlichen, bergigen Region des westlichen Erzgebirges. Die nächsten größeren Städte sind Zwickau (19 km nördlich), Schneeberg (10 km nordöstlich) und Reichenbach (16 km westlich). Die Gemeinde gehört zum Kirchberger Granitgebiet.
Die Verkehrsanbindung ist eingeschränkt: Bärenwalde liegt an der Straße von Kirchberg nach Rothenkirchen, Obercrinitz und Lauterhofen im benachbarten Crinitztal. Seit 1893 bestand Bahnanschluss an die Schmalspurbahn Wilkau-Haßlau–Carlsfeld, die jedoch 1970 auf dem Abschnitt zwischen Saupersdorf und Rothenkirchen stillgelegt wurde. Ein aktueller Schienenanschluss besteht nicht.
Ein Gewerbegebiet ist in der Gemeinde vorhanden. Die Gemeinde unterhält eine Ortspartnerschaft mit Alsbach-Hähnlein in Hessen seit 1991. Das Gemeindeamt befindet sich im Ortsteil Bärenwalde, wo seit 2004 auch eine Außenstelle der Stadt Kirchberg angesiedelt ist.
Die Kombination aus abgelegener Lage, fehlendem Schienenanschluss und schrumpfender Bevölkerung stellt eine strukturelle Herausforderung dar, die sich in der demografischen Entwicklung und der Positionierung im Prognos-Zukunftsatlas widerspiegelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Crinitzberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Crinitzberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,92 €/m² |
| 2019 | 5,50 €/m² |
| 2020 | 4,68 €/m² |
| 2021 | 5,49 €/m² |
| 2022 | 5,02 €/m² |
| 2023 | 6,67 €/m² |
| 2024 | 4,53 €/m² |
| 2025 | 4,07 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Crinitzberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.200 €/m² |
| 2022 | 1.350 €/m² |
| 2023 | 1.450 €/m² |
| 2024 | 1.550 €/m² |
| 2025 | 1.650 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Crinitzberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,49 % |
| 2022 | 4,46 % |
| 2023 | 5,52 % |
| 2024 | 3,51 % |
| 2025 | 2,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Crinitzberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.977 Einwohner |
| 2016 | 1.954 Einwohner |
| 2017 | 1.943 Einwohner |
| 2018 | 1.916 Einwohner |
| 2019 | 1.874 Einwohner |
| 2020 | 1.852 Einwohner |
| 2021 | 1.840 Einwohner |
| 2022 | 1.811 Einwohner |
| 2023 | 1.785 Einwohner |
| 2024 | 1.785 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Crinitzberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,99 % |
| 2016 | 3,85 % |
| 2017 | 2,75 % |
| 2018 | 2,79 % |
| 2019 | 2,84 % |
| 2020 | 2,25 % |
| 2021 | 2,48 % |
| 2022 | 2,22 % |
| 2023 | 2,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 311 Rang |
| Dynamik | 339 Rang |
| Stärke | 291 Rang |
| Demografie | 367 Rang |
| Arbeitsmarkt | 263 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 329 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 204 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Crinitzberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Crinitzberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Crinitzberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Crinitzberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Crinitzberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zschorlau | 6,91 €/m² |
| Hartmannsdorf b. Kirchberg | 6,79 €/m² |
| Langenweißbach | 6,59 €/m² |
| Steinberg | 6,44 €/m² |
| Schneeberg | 6,32 €/m² |
| Kirchberg | 6,27 €/m² |
| Stützengrün | 6,20 €/m² |
| Schönheide | 5,65 €/m² |
| Hirschfeld | 5,52 €/m² |
| Crinitzberg | 5,05 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Crinitzberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Crinitzberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hartmannsdorf b. Kirchberg | 9,83 % |
| Langenweißbach | 7,61 % |
| Steinberg | 7,16 % |
| Schönheide | 6,46 % |
| Zschorlau | 6,45 % |
| Stützengrün | 5,51 % |
| Schneeberg | 4,97 % |
| Kirchberg | 4,10 % |
| Crinitzberg | 4,08 % |
| Hirschfeld | 2,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Steinberg | 3,3 km | 08237 | 6,44 € | 1.079 € | 7,16 % |
| Stützengrün | 3,5 km | 08328 | 6,20 € | 1.350 € | 5,51 % |
| Hartmannsdorf b. Kirchberg | 3,6 km | 08107 | 6,79 € | 829 € | 9,83 % |
| Kirchberg, Stadt | 6,4 km | 08107 | 6,27 € | 1.837 € | 4,10 % |
| Schönheide | 6,9 km | 08304 | 5,65 € | 1.050 € | 6,46 % |
| Langenweißbach | 8,1 km | 08134 | 6,59 € | 1.040 € | 7,61 % |
| Hirschfeld | 8,2 km | 08144 | 5,52 € | 2.479 € | 2,67 % |
| Zschorlau | 8,7 km | 08321 | 6,91 € | 1.285 € | 6,45 % |
| Schneeberg, Stadt | 8,8 km | 08289 | 6,32 € | 1.525 € | 4,97 % |
Wo liegt Crinitzberg?
Lage
Crinitzberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Crinitzberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.487 € |
| Bruttomietrendite | 4,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,5 |
| Einwohner | 1.785 |
| Einwohner je km² | 95 |
| Fläche (km²) | 18,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #311 |
| Prognos Dynamikrang | #339 |
| Prognos Stärkerang | #291 |
| Koordinaten | 50,5654, 12,5284 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Crinitzberg
Was kostet eine Wohnung in Crinitzberg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Crinitzberg liegt bei 5,05 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.487 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Zwickau (6,23 €/m²) und Sachsens (6,50 €/m²). Der Kaufpreis liegt jedoch über dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Crinitzberg entwickelt?
Die Mietpreise in Crinitzberg schwankten zwischen 2018 und 2025 stark: von 4,92 €/m² (2018) über 6,67 €/m² (2023) auf 4,07 €/m² (2025). Der langfristige Trend ist mit -2,67 % pro Jahr leicht negativ. Die Kaufpreise stiegen von 1.200 €/m² (2021) auf 1.650 €/m² (2025), was einem jährlichen Anstieg von 8,29 % entspricht. Diese Kaufpreisreihe ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Crinitzberg?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,08 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,54. Das bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten sehr hoch sind. Im Bundesland Sachsen liegt Crinitzberg bei der Rendite im Perzentilrang 7,4 – nur rund 7,4 % der Orte haben eine niedrigere Rendite. Zum Vergleich: Der Landkreis Zwickau weist eine Rendite von 7,56 % auf, Sachsen insgesamt 7,18 %.
Wie liegt Crinitzberg im Vergleich zum Landkreis Zwickau und zu Sachsen?
Crinitzberg hat mit 5,05 €/m² eine deutlich niedrigere Angebotsmiete als der Landkreis Zwickau (6,23 €/m²) und Sachsen (6,50 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 1.487 €/m² liegt jedoch deutlich über dem Kreisdurchschnitt (1.067 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (1.226 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 24,54 ist mehr als doppelt so hoch wie der des Kreises (14,44) und Sachsens (15,47).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Crinitzberg?
Die Einwohnerzahl in Crinitzberg ist seit 2015 rückläufig: von 1.977 (2015) auf 1.785 (2024), ein Rückgang von 9,7 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 95 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 29 %.
Woher stammen die Daten zu Crinitzberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Crinitzberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Crinitzberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Crinitzberg enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Zwickau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gersdorf | 09355 | 5,62 € | 606 € | 11,13 % |
| Mülsen | 08132 | 6,47 € | 752 € | 10,33 % |
| Lichtentanne | 08115 | 6,25 € | 728 € | 10,30 % |
| Hartmannsdorf b. Kirchberg | 08107 | 6,79 € | 829 € | 9,83 % |
| Wildenfels, Stadt | 08134 | 6,38 € | 806 € | 9,50 % |
| Crimmitschau, Stadt | 08451 | 6,29 € | 817 € | 9,24 % |
| Meerane, Stadt | 08393 | 6,35 € | 827 € | 9,21 % |
| Oberlungwitz, Stadt | 09353 | 6,02 € | 824 € | 8,76 % |