Oberlungwitz, Stadt

Marktüberblick

Oberlungwitz liegt im Osten des Landkreises Zwickau im Erzgebirgsbecken und vereint auf 14,68 km² etwa 5.812 Einwohner. Die Stadt blickt auf eine über 750-jährige Geschichte zurück, die seit dem 18. Jahrhundert maßgeblich von der Strumpf- und Strumpfmaschinenindustrie geprägt ist. Heute ist der Immobilienmarkt von niedrigen Kaufpreisen und einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite gekennzeichnet — ein Muster, das für viele strukturschwache Gemeinden im ostdeutschen Erzgebirge typisch ist.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 824 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,02 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 8,76 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 11,41. Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Perspektiven: Der Kaufpreis ist niedrig, die Miete ist moderat, und die Rendite ist hoch. Ein Kaufpreisfaktor von 11,41 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 11,41-fachen der Jahreskaltmiete entspricht — ein Wert, der unter allen Nachbarorten und deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung verläuft seit 2018 moderat steigend: Von 5,38 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 6,05 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 1,5 Prozent entspricht. Die Entwicklung ist jedoch nicht linear: Nach einem Anstieg bis 2019 folgte eine Phase der Stagnation bis 2022, bevor die Mieten wieder leicht zulegten.

Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatiler und zeigt insgesamt einen starken Abwärtstrend. Der Kaufpreis fiel von 1.280 Euro je Quadratmeter im Jahr 2020 auf 526 Euro im Jahr 2026 — ein Rückgang von rund 59 Prozent über diesen Zeitraum. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei -13,8 Prozent. Besonders ausgeprägt ist der Einbruch von 1.161 Euro (2022) auf 706 Euro (2023), gefolgt von einem Anstieg auf 1.151 Euro im Jahr 2024 und einem erneuten starken Rückgang auf 526 Euro im Jahr 2026. Diese starken Schwankungen entsprechen dem Muster kleinerer Märkte, bei denen einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass die Werte auf tatsächlich veröffentlichten Inseraten basieren.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Oberlungwitz bei allen relevanten Kennzahlen unter dem Mittel des Landkreises Zwickau und des Freistaats Sachsen. Die Angebotsmiete von 6,02 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 6,23 Euro und dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro. Der Kaufpreis von 824 Euro je Quadratmeter ist deutlich niedriger als der Kreiswert von 1.067 Euro und der Landeswert von 1.226 Euro.

Die Bruttomietrendite von 8,76 Prozent liegt dagegen über allen Vergleichswerten — über dem Kreisdurchschnitt von 7,56 Prozent, dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent und dem bundesweiten Wert von 5,10 Prozent. Oberlungwitz liegt damit im Perzentilrang 79,2 im Bundesland Sachsen, was bedeutet, dass 79,2 Prozent der sächsischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Der hohe Renditewert ist eine direkte Folge des niedrigen Kaufpreises bei moderater Miete.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild. Mit 824 Euro je Quadratmeter liegt Oberlungwitz über Gersdorf (606 Euro) und Lugau (571 Euro), aber unter Hohenstein-Ernstthal (902 Euro), Bernsdorf (970 Euro) und Lichtenstein (950 Euro). Die Bruttomietrendite von 8,76 Prozent liegt über den meisten Nachbarn, nur Gersdorf (11,13 %) und Lugau (13,71 %) weisen höhere Werte auf. Diese beiden Orte haben deutlich niedrigere Kaufpreise bei ähnlichen Mieten, was die hohe Rendite erklärt.

Standortfaktoren und Demografie

Oberlungwitz hat seit 2015 eine Bevölkerung von 5.928 auf 5.812 Einwohner verloren, was einem Rückgang von rund 2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 396 Einwohner je Quadratkilometer. Die Entwicklung ist damit moderat, aber beständig. Parallel dazu ist die Zahl der Arbeitslosen von 177 im Jahr 2015 auf 118 im Jahr 2023 gesunken — ein Rückgang von rund 33 Prozent.

Der Landkreis Zwickau rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 311 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt (Platz 263) schneidet besser ab als die Demografie (Platz 367) oder die Wettbewerbs- und Innovationskraft (Platz 329). Der Wohlstands- und soziale Lage-Index liegt mit Platz 204 am besten da. Der Dynamik-Index mit Platz 339 ist der schwächste Teilindex, was auf begrenzte wirtschaftliche Dynamik schließen lässt.

Oberlungwitz selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Stadt ist Teil des Landkreises Zwickau, dessen wirtschaftliche Struktur historisch von der Textil- und Strumpfindustrie geprägt ist. Fünf Maschinenfabriken aus der Region teilten sich im frühen 20. Jahrhundert 75 Prozent der Weltproduktion von Cottonmaschinen. Nach der Wende wurde die Industrie enteignet und in Volkseigene Betriebe umgewandelt. In den 1980er-Jahren entstanden Plattenbau-Wohnblöcke, die heute das Wohnungsangebot mitprägen.