Bernsdorf

Marktüberblick

Bernsdorf (09337) liegt im Kreis Zwickau in Sachsen auf einer Fläche von 14,82 km² und hat 2.108 Einwohner (2024). Der Kreis Zwickau nimmt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 311 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Die Gemeinde weist eine Bevölkerungsdichte von 142 Einwohnern pro km² auf.

Der lokale Immobilienmarkt ist klein und durch geringe Transaktionsvolumina geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 6,56 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 970 Euro je Quadratmeter. Diese Werte sind Inseratepreise und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die Bruttomietrendite beträgt 8,12 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 12,32. Beide Kennzahlen spiegeln denselben Sachverhalt: Die Kaufpreise sind im regionalen und nationalen Vergleich niedrig, während die Mieten ein durchschnittliches Niveau aufweisen. Das Verhältnis von Miete zu Kaufpreis ist damit günstiger als in den meisten deutschen Regionen.

Preisentwicklung und Marktdynamik

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen extreme Schwankungen, die auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten.

Bei den Mieten wechseln sich starke Anstiege und Rückgänge ab: 2018 lag der Wert bei 5,58 Euro/m², 2019 fiel er auf 3,97 Euro/m², 2020 stieg er wieder auf 5,75 Euro/m². 2024 wurde mit 6,52 Euro/m² ein lokaler Höchststand erreicht, 2025 folgte ein Rückgang auf 6,11 Euro/m². Der Wert für 2026 von 9,22 Euro/m² ist deutlich höher als alle Vorjahre.

Bei den Kaufpreisen ist die Schwankungsbreite noch größer: 2022 wurden 1.292 Euro/m² angeboten, 2023 stürzte der Wert auf 859 Euro/m² ab, 2024 kletterte er wieder auf 1.383 Euro/m². 2025 folgte mit 824 Euro/m² ein neuer Tiefststand, 2026 liegt der Wert bei 1.067 Euro/m².

Die jährlichen Wachstumsraten (CAGR) von -4,69 % bei den Kaufpreisen und 6,48 % bei den Mieten über die jeweiligen Zeitreihen sind durch diese extreme Volatilität nur eingeschränkt aussagekräftig. Die Daten zeigen weniger eine klare Trendrichtung als vielmehr einen Markt, in dem einzelne Inserate das Durchschnittsniveau stark verzerren können.

Demografie und Arbeitsmarkt

Bernsdorf verzeichnet seit Mitte der 2010er-Jahre einen anhaltenden Bevölkerungsrückgang. Von 2.224 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Einwohnerzahl auf 2.108 im Jahr 2024, ein Verlust von 5,2 %. Der Rückgang beschleunigte sich in den letzten Jahren: Zwischen 2020 und 2023 gingen 72 Einwohner verloren, während die Zahl von 2023 auf 2024 unverändert blieb.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 21. Im Zeitverlauf ist sie von 44 (2015) auf 18 (2022) gesunken und stieg 2023 leicht auf 21 an. Der Trend der letzten Jahre ist damit stabil bis leicht steigend.

Der Bevölkerungsrückgang reduziert die nachfrageseitige Dynamik auf dem lokalen Immobilienmarkt und trägt dazu bei, dass die Kaufpreise niedrig bleiben. Gleichzeitig kann ein schrumpfender Markt das Angebot an Immobilien relativ zum Bedarf erhöhen, was Mietpreise unter Druck setzt.

Standortfaktoren

Bernsdorf liegt im Kreis Zwickau, dessen Standortfaktoren im Prognos-Zukunftsatlas 2025 eine durchwachsene bis schwache Bewertung erhalten.

Der Gesamtrang 311 von rund 400 deutschen Kreisen liegt im unteren Quartil. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index „Wohlstand und soziale Lage“ erreicht mit Rang 204 die beste Platzierung, was auf ein relativ solides Einkommensniveau hindeutet. Der Arbeitsmarkt-Rang 263 liegt im mittleren Drittel. Schwächste Indizes sind die Demografie (Rang 367) und der Index für Dynamik (Rang 339), was den Bevölkerungsrückgang und die geringe wirtschaftliche Dynamik des Kreises widerspiegelt. Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt mit 329 ebenfalls im unteren Bereich.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die demografische Schwäche des Kreises geht einher mit einer geringen Attraktivität für Zuzügler und Studierende.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Bernsdorf unterschiedlich ab, je nach betrachteter Kennzahl.

Die Angebotsmiete von 6,56 Euro/m² liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 6,23 Euro/m² und dem sächsischen Landesdurchschnitt von 6,50 Euro/m². Deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro/m² bleibt der Wert jedoch.

Der Angebotskaufpreis von 970 Euro/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 1.067 Euro/m², dem Landesdurchschnitt von 1.226 Euro/m² und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro/m². Der Kaufpreisfaktor von 12,32 ist der niedrigste im Vergleich mit dem Kreis (14,44) und dem Land (15,47).

Die Bruttomietrendite von 8,12 % gehört zu den höchsten im Umland. Im Perzentilrang liegt Bernsdorf mit 69,86 % im oberen Drittel der sächsischen Orte. In den Nachbarorten variieren die Renditen stark: Hohndorf (2,5 km) weist mit 8,8 % eine noch höhere Rendite auf, während Oelsnitz mit 5,38 % deutlich darunter liegt. Gersdorf (3,3 km) erreicht mit 11,13 % die höchste Rendite im Umkreis, was auf extrem niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten zurückzuführen ist.

Bernsdorf positioniert sich damit im regionalen Vergleich als Ort mit moderaten Mieten und niedrigen Kaufpreisen, was die relativ hohe Rendite erklärt. Der Ort folgt damit dem allgemeinen Muster des Kreises Zwickau, in dem Immobilienpreise unter dem sächsischen und bundesweiten Durchschnitt liegen.