Hohndorf

Marktüberblick

Hohndorf liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen auf einer Fläche von 5,25 km². Der Ort gehört seit 1994 zur Gemeinde Großolbersdorf und liegt etwa drei Kilometer südlich von Zschopau an der Bundesstraße 174, die Chemnitz mit Reitzenhain verbindet. Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 6,65 Euro pro Quadratmeter Monatsmiete und 906 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis. Die Bruttomietrendite beträgt 8,8 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 11,36.

Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite. Mit 8,8 Prozent liegt Hohndorf deutlich über dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent und dem Kreisdurchschnitt von 7,54 Prozent. Im Perzentilrang der sächsischen Orte belegt die Rendite den 79. Platz von 100 – das bedeutet, dass 79 Prozent der sächsischen Orte eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Gleichzeitig liegt der Kaufpreis mit 906 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt (1.066 Euro) und dem Landesdurchschnitt (1.226 Euro).

Die hohen Angebotswerte für Miete und Kaufpreis auf Bundes- und Landesebene (Deutschland: 8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis) unterstreichen, dass Hohndorf ein preisgünstiger Standort im ländlichen Raum ist. Die Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Zwischen dem aktuellen Marktwert von 6,65 Euro/m² und dem letzten Wert der Zeitreihe (6,43 Euro/m² für 2026) besteht eine leichte Diskrepanz, die auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder -methoden hindeutet.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Hohndorf zeigen eine volatile Entwicklung. Von 5,92 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie 2019 auf 6,18 Euro, fielen dann 2020 auf den Tiefstwert der Reihe von 5,46 Euro und erholten sich bis 2023 auf 6,16 Euro. 2024 sanken sie erneut auf 5,64 Euro, bevor sie 2025 auf 6,81 Euro und 2026 auf 6,43 Euro ansteigen. Der jährliche Wachstumsfaktor der Miete (CAGR) beträgt 1,04 Prozent über die gesamte Reihe.

Die Kaufpreisentwicklung ist noch stärker schwankend. Der angebotene Quadratmeterpreis lag 2019 bei 658 Euro, stieg bis 2021 auf 1.042 Euro und fiel bis 2024 auf 933 Euro. Der aktuelle Wert von 906 Euro liegt damit unter dem 2021er Hoch, aber deutlich über dem 2019er Niveau. Der jährliche Wachstumsfaktor der Kaufpreise beträgt 7,24 Prozent, was auf die starke Dynamik in den wenigen verfügbaren Datenjahren zurückzuführen ist.

Die zeitliche Entwicklung zeigt, dass der Markt in Hohndorf von größeren Schwankungen geprägt ist als viele städtische Märkte. Die Kaufpreise haben sich nach dem Anstieg bis 2021 bereits wieder korrigiert, während die Mieten sich auf einem höheren Niveau als vor der Pandemie eingependelt haben.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von 6,65 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 6,04 Euro und dem Landesdurchschnitt von 6,50 Euro. Der Kaufpreis von 906 Euro liegt jedoch unter dem Kreiswert von 1.066 Euro und dem Landeswert von 1.226 Euro. Diese Diskrepanz – höhere Miete bei niedrigerem Kaufpreis – ist die Ursache für die überdurchschnittliche Rendite.

Unter den Nachbarorten im Umkreis bis 6,5 Kilometern weist Hohndorf die höchste Bruttomietrendite auf. Gersdorf (2,9 km) liegt mit 11,13 Prozent zwar noch darüber, hat aber mit 606 Euro pro Quadratmeter einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und mit 5,62 Euro eine niedrigere Miete. Lugau (5,4 km) weist mit 13,71 Prozent die höchste Rendite aller Nachbarorte auf, verbunden mit dem niedrigsten Kaufpreis von 571 Euro. Oelsnitz (3,6 km) liegt mit 5,38 Prozent auf dem letzten Platz der Nachbarn, was am hohen Kaufpreis von 1.395 Euro liegt.

Die Arbeitslosenquote des Ortes ist von 10,2 Promille im Jahr 2015 auf 7,3 Promille im Jahr 2023 gesunken. Dieser Rückgang geht einher mit der Bevölkerungsentwicklung, die von 3.731 Einwohnern (2015) auf 3.450 (2024) zurückgegangen ist. Der Bevölkerungsrückgang von 7,5 Prozent über den Zeitraum ist typisch für viele ländliche Gemeinden im Erzgebirge. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 657 Einwohnern pro Quadratkilometer.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Erzgebirgskreis auf Platz 366 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Der Platz im Dynamik-Index (389) ist besonders niedrig, während der Wohlstands-Index mit Platz 146 besser abschneidet. Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Historischer und wirtschaftlicher Hintergrund

Hohndorf liegt im historischen Einzugsbereich des Lugau-Oelsnitzer Steinkohlenreviers, das sich über rund 25 Quadratkilometer auf den Fluren von Hohndorf, Niederwürschnitz, Lugau, Oelsnitz/Erzgeb. und Gersdorf erstreckte. Es war das zweitgrößte Steinkohlenrevier Sachsens und förderte zwischen 1844 und 1971 etwa 140 Millionen Tonnen Steinkohle. Der Bergbau prägte die Region über mehr als ein Jahrhundert und ist bis heute in der Landschaft und der Wirtschaftsstruktur nachwirksam.

Nach der Stilllegung des Bergbaus 1971 und der Transformation nach der Wende haben sich im Revier neue Industriezweige angesiedelt, darunter Automobilzulieferer und Mikrosystemtechnik. Die wichtigsten Vertreter der Region sind unter anderem die Feintool System Parts Oelsnitz GmbH und die FSG Automotive GmbH. In und um Oelsnitz tragen heute mehr als 20.000 industrielle Arbeitsplätze zum wirtschaftlichen Wachstum bei.

Hohndorf selbst liegt an der B 174, die Chemnitz mit dem Erzgebirge verbindet, und ist etwa drei Kilometer von Zschopau entfernt. Die historische Prägung durch den Bergbau und die aktuelle Einbindung in die industrielle Struktur des Reviers bilden den wirtschaftlichen Hintergrund des lokalen Immobilienmarkts. Die niedrigen Kaufpreise und die hohe Rendite stehen im Zusammenhang mit der ländlichen Lage und dem Bevölkerungsrückgang, während die Mieten relativ stabil bleiben.