Zschopau, Stadt, Motorradstadt
Zschopau (PLZ 09405) liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Der Ort zählt 8.983 Einwohner auf 22,8 km², das entspricht 394 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,18 € pro m², der Kaufpreis bei 723 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,8 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zschopau über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,10 € auf 6,86 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Erzgebirgskreis Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 389, Stärkerang 338). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gornau/Erzgeb., Börnichen/Erzgeb. und Amtsberg an.
Immobilienpreise in Zschopau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zschopau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zschopau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,10 €/m² |
| 2019 | 5,46 €/m² |
| 2020 | 5,16 €/m² |
| 2021 | 5,69 €/m² |
| 2022 | 5,77 €/m² |
| 2023 | 5,01 €/m² |
| 2024 | 5,95 €/m² |
| 2025 | 5,67 €/m² |
| 2026 | 6,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zschopau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 387 €/m² |
| 2019 | 326 €/m² |
| 2020 | 403 €/m² |
| 2021 | 1.444 €/m² |
| 2022 | 568 €/m² |
| 2023 | 554 €/m² |
| 2024 | 1.157 €/m² |
| 2025 | 945 €/m² |
| 2026 | 558 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zschopau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,73 % |
| 2022 | 12,19 % |
| 2023 | 10,85 % |
| 2024 | 6,17 % |
| 2025 | 7,20 % |
| 2026 | 14,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zschopau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.538 Einwohner |
| 2016 | 9.490 Einwohner |
| 2017 | 9.266 Einwohner |
| 2018 | 9.214 Einwohner |
| 2019 | 9.170 Einwohner |
| 2020 | 9.024 Einwohner |
| 2021 | 8.932 Einwohner |
| 2022 | 8.996 Einwohner |
| 2023 | 8.980 Einwohner |
| 2024 | 8.983 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zschopau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,00 % |
| 2016 | 6,85 % |
| 2017 | 6,11 % |
| 2018 | 6,32 % |
| 2019 | 5,86 % |
| 2020 | 6,21 % |
| 2021 | 5,30 % |
| 2022 | 5,81 % |
| 2023 | 6,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 366 Rang |
| Dynamik | 389 Rang |
| Stärke | 338 Rang |
| Demografie | 379 Rang |
| Arbeitsmarkt | 314 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 397 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 146 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Zschopau liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Zschopau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zschopau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zschopau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zschopau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Augustusburg | 6,53 €/m² |
| Börnichen/Erzgeb. | 6,30 €/m² |
| Amtsberg | 6,27 €/m² |
| Leubsdorf | 6,22 €/m² |
| Gornau/Erzgeb. | 6,21 €/m² |
| Zschopau | 6,18 €/m² |
| Gelenau/Erzgeb. | 6,00 €/m² |
| Großolbersdorf | 5,65 €/m² |
| Drebach | 5,54 €/m² |
| Grünhainichen | 5,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zschopau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zschopau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großolbersdorf | 13,02 % |
| Zschopau | 10,26 % |
| Leubsdorf | 8,90 % |
| Grünhainichen | 8,53 % |
| Börnichen/Erzgeb. | 8,41 % |
| Gornau/Erzgeb. | 8,27 % |
| Drebach | 8,23 % |
| Gelenau/Erzgeb. | 6,55 % |
| Augustusburg | 5,87 % |
| Amtsberg | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gornau/Erzgeb. | 3,3 km | 09405 | 6,21 € | 901 € | 8,27 % |
| Börnichen/Erzgeb. | 4,9 km | 09437 | 6,30 € | 899 € | 8,41 % |
| Amtsberg | 6,0 km | 09439 | 6,27 € | 2.219 € | 3,39 % |
| Grünhainichen | 6,0 km | 09579 | 5,28 € | 743 € | 8,53 % |
| Großolbersdorf | 6,2 km | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Augustusburg, Stadt | 7,3 km | 09573 | 6,53 € | 1.336 € | 5,87 % |
| Gelenau/Erzgeb. | 8,5 km | 09423 | 6,00 € | 1.100 € | 6,55 % |
| Leubsdorf | 8,9 km | 09573 | 6,22 € | 838 € | 8,90 % |
| Drebach | 9,0 km | 09430 | 5,54 € | 808 € | 8,23 % |
Wo liegt Zschopau?
Lage
Zschopau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zschopau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 723 € |
| Bruttomietrendite | 10,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,8 |
| Einwohner | 8.983 |
| Einwohner je km² | 394 |
| Fläche (km²) | 22,8 |
| Arbeitslosenquote | 6,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #366 |
| Prognos Dynamikrang | #389 |
| Prognos Stärkerang | #338 |
| Koordinaten | 50,7477, 13,0723 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zschopau
Was kostet eine Wohnung in Zschopau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Zschopau liegt bei 6,18 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 433 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 723 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 50.610 €.
Lohnt sich der Kauf in Zschopau?
Die Bruttomietrendite in Zschopau beträgt 10,26 %, der Kaufpreisfaktor 9,8 — es dauert rechnerisch 10 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Zschopau über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Zschopau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Zschopau von 5,10 € auf 6,86 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Zschopau im Vergleich zum Erzgebirgskreis ab?
Die Bruttomietrendite in Zschopau liegt bei 10,26 %, der Durchschnitt im Erzgebirgskreis bei 7,54 %. Zschopau liegt damit 2,72 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Zschopau?
Zschopau hat 8.983 Einwohner bei 394 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Erzgebirgskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Raschau-Markersbach | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Großolbersdorf | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Geyer, Stadt | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Königswalde | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Auerbach | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Johanngeorgenstadt, Stadt | 08349 | 5,07 € | 590 € | 10,32 % |
| Olbernhau, Stadt | 09526 | 5,96 € | 731 € | 9,78 % |