Zschopau, Stadt, Motorradstadt
Zschopau (PLZ 09405) liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Der Ort zählt 8.983 Einwohner auf 22,8 km², das entspricht 394 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,18 € pro m², der Kaufpreis bei 723 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,8 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zschopau über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,10 € auf 6,86 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Erzgebirgskreis Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 389, Stärkerang 338). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gornau/Erzgeb., Börnichen/Erzgeb. und Amtsberg an.
Immobilienpreise in Zschopau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Zschopau, Stadt, Motorradstadt
Bericht über den Immobilienmarkt und die Standortfaktoren der Stadt Zschopau im Erzgebirgskreis, Sachsen. Die Stadt zeigt niedrige Kaufpreise, hohe Mietrenditen und eine volatile Preisentwicklung bei gleichzeitigem Bevölkerungsrückgang und schwacher Innovationskraft.
Marktüberblick
Zschopau ist eine Große Kreisstadt im sächsischen Erzgebirgskreis mit 8.983 Einwohnern auf 22,78 km². Die Stadt trägt seit 2021 offiziell den Namen "Motorradstadt", ein Hinweis auf die jahrzehntelange Produktion von DKW- und MZ-Motorrädern, deren Serienfertigung 2008 bzw. 2016 eingestellt wurde.
Der aktuelle Markt zeigt Angebotsmieten von 6,18 €/m² und Angebotskaufpreise von 723 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 10,26 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 9,75. Beide Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Perspektiven: Niedrige Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten führen zu einer hohen Rendite und einem niedrigen Faktor.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der Kaufpreise zeigt extreme Schwankungen: Von 326 €/m² (2019) über 1.444 €/m² (2021) und 1.157 €/m² (2024) bis hin zu 557,91 €/m² (2026). Die Angebotsmieten verlaufen mit 5,10 €/m² (2018) bis 6,86 €/m² (2026) deutlich stabiler. Der CAGR der Kaufpreise liegt bei 4,69 %, der der Mieten bei 3,78 %.
Der aktuelle Angebotskaufpreis von 723 €/m² liegt deutlich über dem Zeitreihenwert von 557,91 €/m² für 2026. Diese Diskrepanz zwischen dem aktuellen Marktwert und dem historischen Zeitreihenwert zeigt, dass die Zeitreihenwerte nicht mit den aktuellen Angebotswerten übereinstimmen. Die extremen Ausschläge in der Kaufpreiszeitreihe – insbesondere der Wert von 1.444 €/m² im Jahr 2021 – deuten auf eine geringe Stichprobengröße oder methodische Besonderheiten hin, die eine verlässliche Trendableitung erschweren.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Zschopau bei den Angebotsmieten (6,18 €/m²) knapp über dem Kreisdurchschnitt (6,04 €/m²) und unter dem Landesdurchschnitt Sachsens (6,50 €/m²). Bei den Kaufpreisen mit 723 €/m² liegt die Stadt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (1.066 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (1.226 €/m²).
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis bis 9 km zeigt Zschopau die niedrigsten Kaufpreise. Die Bruttomietrendite von 10,26 % liegt über denen der meisten Nachbarn (Gornau 8,27 %, Börnichen 8,41 %, Grünhainichen 8,53 %, Leubsdorf 8,9 %), ist aber nicht die höchste – Großolbersdorf weist mit 13,02 % einen höheren Wert auf. Der Perzentilrang von 89 % im Bundesland bestätigt, dass Zschopau bei der Bruttomietrendite zu den höchsten Werten in Sachsen gehört.
Das Muster aus niedrigen Kaufpreisen und überdurchschnittlichen Mieten ist typisch für strukturschwache ländliche Räume in Ostdeutschland.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Erzgebirgskreis, zu dem Zschopau gehört, auf Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 397), während der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 146 besser abschneidet. Der Arbeitsmarkt liegt auf Rang 314, die Demografie auf Rang 379.
Die Bevölkerung Zschopaus ist seit 2015 um 5,8 % von 9.538 auf 8.983 Einwohner gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 394 Einwohner je km². Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, schwacher Innovationskraft und dem Fehlen einer aktuellen Großindustrie geht einher mit den niedrigen Kaufpreisen und der hohen Mietrendite. Diese Kennzahlen entsprechen dem Muster strukturschwacher ländlicher Räume im Erzgebirge.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zschopau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zschopau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,10 €/m² |
| 2019 | 5,46 €/m² |
| 2020 | 5,16 €/m² |
| 2021 | 5,69 €/m² |
| 2022 | 5,77 €/m² |
| 2023 | 5,01 €/m² |
| 2024 | 5,95 €/m² |
| 2025 | 5,67 €/m² |
| 2026 | 6,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zschopau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 387 €/m² |
| 2019 | 326 €/m² |
| 2020 | 403 €/m² |
| 2021 | 1.444 €/m² |
| 2022 | 568 €/m² |
| 2023 | 554 €/m² |
| 2024 | 1.157 €/m² |
| 2025 | 945 €/m² |
| 2026 | 558 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zschopau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,73 % |
| 2022 | 12,19 % |
| 2023 | 10,85 % |
| 2024 | 6,17 % |
| 2025 | 7,20 % |
| 2026 | 14,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zschopau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.538 Einwohner |
| 2016 | 9.490 Einwohner |
| 2017 | 9.266 Einwohner |
| 2018 | 9.214 Einwohner |
| 2019 | 9.170 Einwohner |
| 2020 | 9.024 Einwohner |
| 2021 | 8.932 Einwohner |
| 2022 | 8.996 Einwohner |
| 2023 | 8.980 Einwohner |
| 2024 | 8.983 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zschopau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,00 % |
| 2016 | 6,85 % |
| 2017 | 6,11 % |
| 2018 | 6,32 % |
| 2019 | 5,86 % |
| 2020 | 6,21 % |
| 2021 | 5,30 % |
| 2022 | 5,81 % |
| 2023 | 6,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 366 Rang |
| Dynamik | 389 Rang |
| Stärke | 338 Rang |
| Demografie | 379 Rang |
| Arbeitsmarkt | 314 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 397 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 146 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Zschopau liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Zschopau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zschopau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zschopau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zschopau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Augustusburg | 6,53 €/m² |
| Börnichen/Erzgeb. | 6,30 €/m² |
| Amtsberg | 6,27 €/m² |
| Leubsdorf | 6,22 €/m² |
| Gornau/Erzgeb. | 6,21 €/m² |
| Zschopau | 6,18 €/m² |
| Gelenau/Erzgeb. | 6,00 €/m² |
| Großolbersdorf | 5,65 €/m² |
| Drebach | 5,54 €/m² |
| Grünhainichen | 5,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zschopau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zschopau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großolbersdorf | 13,02 % |
| Zschopau | 10,26 % |
| Leubsdorf | 8,90 % |
| Grünhainichen | 8,53 % |
| Börnichen/Erzgeb. | 8,41 % |
| Gornau/Erzgeb. | 8,27 % |
| Drebach | 8,23 % |
| Gelenau/Erzgeb. | 6,55 % |
| Augustusburg | 5,87 % |
| Amtsberg | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gornau/Erzgeb. | 3,3 km | 09405 | 6,21 € | 901 € | 8,27 % |
| Börnichen/Erzgeb. | 4,9 km | 09437 | 6,30 € | 899 € | 8,41 % |
| Amtsberg | 6,0 km | 09439 | 6,27 € | 2.219 € | 3,39 % |
| Grünhainichen | 6,0 km | 09579 | 5,28 € | 743 € | 8,53 % |
| Großolbersdorf | 6,2 km | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Augustusburg, Stadt | 7,3 km | 09573 | 6,53 € | 1.336 € | 5,87 % |
| Gelenau/Erzgeb. | 8,5 km | 09423 | 6,00 € | 1.100 € | 6,55 % |
| Leubsdorf | 8,9 km | 09573 | 6,22 € | 838 € | 8,90 % |
| Drebach | 9,0 km | 09430 | 5,54 € | 808 € | 8,23 % |
Wo liegt Zschopau?
Lage
Zschopau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zschopau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 723 € |
| Bruttomietrendite | 10,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,8 |
| Einwohner | 8.983 |
| Einwohner je km² | 394 |
| Fläche (km²) | 22,8 |
| Arbeitslosenquote | 6,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #366 |
| Prognos Dynamikrang | #389 |
| Prognos Stärkerang | #338 |
| Koordinaten | 50,7477, 13,0723 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zschopau
Was kostet eine Wohnung in Zschopau?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 723 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,18 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen beide Werte deutlich unter dem Durchschnitt des Erzgebirgskreises (1.066 Euro/m² Kaufpreis, 6,04 Euro/m² Miete) und auch unter dem sächsischen Durchschnitt (1.226 Euro/m² Kaufpreis, 6,50 Euro/m² Miete). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Zschopau entwickelt?
Die Mietpreise stiegen von 5,10 Euro/m² (2018) auf 6,86 Euro/m² (2026), mit Schwankungen dazwischen. Die Kaufpreise zeigten eine starke Volatilität: von 387 Euro/m² (2018) über einen Spitzenwert von 1.444 Euro/m² (2021) hin zu 558 Euro/m² (2026). Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate liegt bei 3,78 % für Mieten und 4,69 % für Kaufpreise. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Zschopau?
Die Bruttomietrendite beträgt 10,26 %, was deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,54 %, dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 % und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 9,75 ist ebenfalls niedrig im Vergleich zum Kreis (14,78) und Sachsen (15,47). Zschopau liegt mit einem Perzentilrang von 89 bei der Rendite im oberen Drittel der sächsischen Orte.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Zschopau?
Die Einwohnerzahl ist von 9.538 (2015) auf 8.983 (2024) gesunken, was einem Rückgang von 5,8 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 394 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Stadt liegt im Erzgebirgskreis und ist als Große Kreisstadt bekannt.
Woher stammen die Daten zu Zschopau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Zschopau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Zschopau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Erzgebirgskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Raschau-Markersbach | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Großolbersdorf | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Geyer, Stadt | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Königswalde | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Auerbach | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Johanngeorgenstadt, Stadt | 08349 | 5,07 € | 590 € | 10,32 % |
| Olbernhau, Stadt | 09526 | 5,96 € | 731 € | 9,78 % |