Gelenau/Erzgeb.
Gelenau/Erzgeb. (PLZ 09423) liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Der Ort zählt 4.085 Einwohner auf 21,1 km², das entspricht 194 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,00 € pro m², der Kaufpreis bei 1.100 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,3 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gelenau/Erzgeb. über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,04 € auf 5,97 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Erzgebirgskreis Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 389, Stärkerang 338). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Burkhardtsdorf, Amtsberg und Auerbach an.
Immobilienpreise in Gelenau/Erzgeb. im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gelenau/Erzgeb. entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gelenau/Erzgeb.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,04 €/m² |
| 2019 | 5,61 €/m² |
| 2020 | 5,32 €/m² |
| 2021 | 5,31 €/m² |
| 2022 | 7,95 €/m² |
| 2023 | 6,29 €/m² |
| 2024 | 6,56 €/m² |
| 2025 | 5,51 €/m² |
| 2026 | 5,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gelenau/Erzgeb.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 303 €/m² |
| 2023 | 600 €/m² |
| 2024 | 333 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gelenau/Erzgeb.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 12,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gelenau/Erzgeb.
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.271 Einwohner |
| 2016 | 4.214 Einwohner |
| 2017 | 4.181 Einwohner |
| 2018 | 4.196 Einwohner |
| 2019 | 4.133 Einwohner |
| 2020 | 4.104 Einwohner |
| 2021 | 4.106 Einwohner |
| 2022 | 4.111 Einwohner |
| 2023 | 4.085 Einwohner |
| 2024 | 4.085 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gelenau/Erzgeb.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,38 % |
| 2016 | 5,82 % |
| 2017 | 5,21 % |
| 2018 | 4,81 % |
| 2019 | 4,06 % |
| 2020 | 4,01 % |
| 2021 | 3,77 % |
| 2022 | 3,44 % |
| 2023 | 3,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 366 Rang |
| Dynamik | 389 Rang |
| Stärke | 338 Rang |
| Demografie | 379 Rang |
| Arbeitsmarkt | 314 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 397 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 146 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Gelenau/Erzgeb. liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Gelenau/Erzgeb. im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gelenau/Erzgeb. ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gelenau/Erzgeb. ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gelenau/Erzgeb.
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ehrenfriedersdorf | 6,75 €/m² |
| Thum | 6,38 €/m² |
| Gornsdorf | 6,34 €/m² |
| Amtsberg | 6,27 €/m² |
| Gornau/Erzgeb. | 6,21 €/m² |
| Gelenau/Erzgeb. | 6,00 €/m² |
| Thalheim/Erzgeb. | 6,00 €/m² |
| Burkhardtsdorf | 5,83 €/m² |
| Auerbach | 5,76 €/m² |
| Drebach | 5,54 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gelenau/Erzgeb. ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gelenau/Erzgeb.
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Auerbach | 11,85 % |
| Ehrenfriedersdorf | 8,88 % |
| Gornau/Erzgeb. | 8,27 % |
| Drebach | 8,23 % |
| Thum | 7,73 % |
| Burkhardtsdorf | 7,21 % |
| Gelenau/Erzgeb. | 6,55 % |
| Gornsdorf | 6,04 % |
| Thalheim/Erzgeb. | 4,38 % |
| Amtsberg | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Burkhardtsdorf | 3,6 km | 09235 | 5,83 € | 971 € | 7,21 % |
| Amtsberg | 4,3 km | 09439 | 6,27 € | 2.219 € | 3,39 % |
| Auerbach | 4,6 km | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Thum, Stadt | 4,7 km | 09419 | 6,38 € | 990 € | 7,73 % |
| Drebach | 5,5 km | 09430 | 5,54 € | 808 € | 8,23 % |
| Gornsdorf | 5,7 km | 09390 | 6,34 € | 1.260 € | 6,04 % |
| Gornau/Erzgeb. | 7,1 km | 09405 | 6,21 € | 901 € | 8,27 % |
| Ehrenfriedersdorf, Stadt | 7,2 km | 09427 | 6,75 € | 912 € | 8,88 % |
| Thalheim/Erzgeb., Stadt | 8,3 km | 09380 | 6,00 € | 1.647 € | 4,38 % |
Wo liegt Gelenau/Erzgeb.?
Lage
Gelenau/Erzgeb. auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gelenau/Erzgeb.
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.100 € |
| Bruttomietrendite | 6,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,3 |
| Einwohner | 4.085 |
| Einwohner je km² | 194 |
| Fläche (km²) | 21,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #366 |
| Prognos Dynamikrang | #389 |
| Prognos Stärkerang | #338 |
| Koordinaten | 50,7114, 12,9660 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gelenau/Erzgeb.
Was kostet eine Wohnung in Gelenau/Erzgeb.?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gelenau/Erzgeb. liegt bei 6,00 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 420 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.100 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 77.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Gelenau/Erzgeb.?
Die Bruttomietrendite in Gelenau/Erzgeb. beträgt 6,55 %, der Kaufpreisfaktor 15,3 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gelenau/Erzgeb. über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gelenau/Erzgeb. entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gelenau/Erzgeb. von 5,04 € auf 5,97 € pro m² — im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Gelenau/Erzgeb. im Vergleich zum Erzgebirgskreis ab?
Die Bruttomietrendite in Gelenau/Erzgeb. liegt bei 6,55 %, der Durchschnitt im Erzgebirgskreis bei 7,54 %. Gelenau/Erzgeb. liegt damit 0,99 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gelenau/Erzgeb.?
Gelenau/Erzgeb. hat 4.085 Einwohner bei 194 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Erzgebirgskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Raschau-Markersbach | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Großolbersdorf | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Geyer, Stadt | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Königswalde | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Auerbach | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Johanngeorgenstadt, Stadt | 08349 | 5,07 € | 590 € | 10,32 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |