Gelenau/Erzgeb.
Gelenau/Erzgeb. (PLZ 09423) liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Der Ort zählt 4.085 Einwohner auf 21,1 km², das entspricht 194 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,00 € pro m², der Kaufpreis bei 1.100 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,3 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gelenau/Erzgeb. über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,04 € auf 5,97 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Erzgebirgskreis Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 389, Stärkerang 338). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Burkhardtsdorf, Amtsberg und Auerbach an.
Immobilienpreise in Gelenau/Erzgeb. im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarktbericht Gelenau/Erzgeb.
Immobilienmarktbericht für Gelenau/Erzgeb.: Der Ort liegt im Erzgebirgskreis mit moderaten Miet- und Kaufpreisen, einer über dem Bundesdurchschnitt liegenden Rendite, aber unter dem regionalen Niveau. Die Bevölkerung ist rückläufig, die Arbeitslosigkeit ist deutlich gesunken. Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Kreis insgesamt schwach, mit Ausnahme des Wohlstands-Index.
Marktüberblick
Gelenau/Erzgeb. liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen mit rund 4.085 Einwohnern auf einer Fläche von 21,1 km². Der lokale Immobilienmarkt zeigt mit einer Angebotsmiete von 6,00 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 1.100 €/m² ein Preisniveau, das sich deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m² Miete, 2.409 €/m² Kaufpreis) bewegt, aber in etwa auf dem Niveau des Erzgebirgskreises (6,04 €/m² Miete, 1.066 €/m² Kaufpreis) liegt. Die Bruttomietrendite beträgt 6,55 %, was über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 % liegt, aber unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (7,54 % bzw. 7,18 %). Der Kaufpreisfaktor von 15,28 liegt leicht über dem Kreiswert (14,78), aber deutlich unter dem rechnerischen Bundesdurchschnitt von rund 22,5. Das bedeutet: Der Kaufpreis ist im Verhältnis zur Miete im Kreis höher als im Bundesdurchschnitt, was die Rendite unter das Bundesniveau drückt, obwohl die Miete selbst niedrig ist.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Gelenau zeigen über den Zeitraum 2018 bis 2026 starke Schwankungen: Nach einem Startwert von 5,04 €/m² im Jahr 2018 stiegen sie bis 2022 auf 7,95 €/m², fielen dann auf 6,29 €/m² (2023) und pendeln sich aktuell bei 5,97 €/m² (2026) ein. Die Kaufpreisentwicklung ist noch volatiler, da nur drei Messpunkte vorliegen: 303 €/m² (2019), 600 €/m² (2023) und 333 €/m² (2024). Die extremen Ausschläge bei den Kaufpreisen deuten auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Verkäufe das statistische Bild stark verzerren können. Die CAGR-Werte (2,14 % bei Miete, 1,92 % bei Kaufpreis) suggerieren moderate langfristige Steigerungen, verdecken aber die kurzfristige Volatilität. Beide Reihen sind als nicht geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Gelenau bei der Angebotsmiete (6,00 €/m²) knapp unter dem Kreisdurchschnitt (6,04 €/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Sachsens (6,50 €/m²). Der Kaufpreis von 1.100 €/m² liegt leicht über dem Kreiswert (1.066 €/m²), aber unter dem Landesdurchschnitt (1.226 €/m²). Bei den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7,2 km liegt die Miete von Gelenau im Mittelfeld: Sie wird übertroffen von Ehrenfriedersdorf (6,75 €/m²), Thum (6,38 €/m²), Gornsdorf (6,34 €/m²), Amtsberg (6,27 €/m²) und Gornau (6,21 €/m²). Der Kaufpreis von 1.100 €/m² liegt im oberen Bereich der Nachbarn – nur Gornsdorf (1.260 €/m²) und Amtsberg (2.219 €/m²) sind höher. Die Rendite von 6,55 % liegt damit im unteren Drittel der Nachbarn. Zum Vergleich: Ehrenfriedersdorf erzielt mit 6,75 €/m² Miete und 912 €/m² Kaufpreis 8,88 % Rendite, während Drebach mit 5,54 €/m² Miete und 808 €/m² Kaufpreis auf 8,23 % kommt. In Auerbach liegt die Rendite mit 11,85 % am höchsten, was auf einen sehr niedrigen Kaufpreis (584 €/m²) bei gleichzeitig niedriger Miete (5,76 €/m²) zurückzuführen ist.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Gelenau ist seit 2015 um 4,35 % von 4.271 auf 4.085 Einwohner gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 194 Einwohner je km². Die Entwicklung verlief nicht linear: Nach einem leichten Anstieg 2018 auf 4.196 folgte ein Rückgang bis 2020 auf 4.104, gefolgt von einer kurzen Stabilisierung 2021–2022 (4.106 bzw. 4.111), bevor der Rückgang 2023 wieder einsetzte. Die absolute Zahl der Arbeitslosen ist von 170 im Jahr 2015 auf 87 im Jahr 2023 deutlich gesunken, was einer Halbierung entspricht. Dieser Rückgang spiegelt die strukturelle Transformation des Erzgebirgskreises wider.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Erzgebirgskreis, zu dem Gelenau gehört, insgesamt auf Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Index für Wohlstand und soziale Lage erreicht mit Rang 146 die beste Platzierung, während die Indizes für Wettbewerb und Innovation (Rang 397), Dynamik (Rang 389) und Demografie (Rang 379) zu den schlechtesten Werten im Kreisvergleich gehören. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 314 im unteren Drittel. Diese Struktur – relativ guter Wohlstand bei schwacher Dynamik und Innovation – entspricht dem Muster vieler ländlicher Räume im Osten Deutschlands, in denen die soziale Absicherung relativ stabil ist, aber wirtschaftliche Impulse fehlen. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Abwanderung junger Menschen strukturell begünstigt und die Nachfrage nach Mietwohnungen in der Größe kleiner bis mittlerer Wohnungen begrenzt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gelenau/Erzgeb. entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gelenau/Erzgeb.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,04 €/m² |
| 2019 | 5,61 €/m² |
| 2020 | 5,32 €/m² |
| 2021 | 5,31 €/m² |
| 2022 | 7,95 €/m² |
| 2023 | 6,29 €/m² |
| 2024 | 6,56 €/m² |
| 2025 | 5,51 €/m² |
| 2026 | 5,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gelenau/Erzgeb.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 303 €/m² |
| 2023 | 600 €/m² |
| 2024 | 333 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gelenau/Erzgeb.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 12,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gelenau/Erzgeb.
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.271 Einwohner |
| 2016 | 4.214 Einwohner |
| 2017 | 4.181 Einwohner |
| 2018 | 4.196 Einwohner |
| 2019 | 4.133 Einwohner |
| 2020 | 4.104 Einwohner |
| 2021 | 4.106 Einwohner |
| 2022 | 4.111 Einwohner |
| 2023 | 4.085 Einwohner |
| 2024 | 4.085 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gelenau/Erzgeb.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,38 % |
| 2016 | 5,82 % |
| 2017 | 5,21 % |
| 2018 | 4,81 % |
| 2019 | 4,06 % |
| 2020 | 4,01 % |
| 2021 | 3,77 % |
| 2022 | 3,44 % |
| 2023 | 3,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 366 Rang |
| Dynamik | 389 Rang |
| Stärke | 338 Rang |
| Demografie | 379 Rang |
| Arbeitsmarkt | 314 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 397 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 146 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Gelenau/Erzgeb. liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Gelenau/Erzgeb. im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gelenau/Erzgeb. ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gelenau/Erzgeb. ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gelenau/Erzgeb.
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ehrenfriedersdorf | 6,75 €/m² |
| Thum | 6,38 €/m² |
| Gornsdorf | 6,34 €/m² |
| Amtsberg | 6,27 €/m² |
| Gornau/Erzgeb. | 6,21 €/m² |
| Gelenau/Erzgeb. | 6,00 €/m² |
| Thalheim/Erzgeb. | 6,00 €/m² |
| Burkhardtsdorf | 5,83 €/m² |
| Auerbach | 5,76 €/m² |
| Drebach | 5,54 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gelenau/Erzgeb. ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gelenau/Erzgeb.
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Auerbach | 11,85 % |
| Ehrenfriedersdorf | 8,88 % |
| Gornau/Erzgeb. | 8,27 % |
| Drebach | 8,23 % |
| Thum | 7,73 % |
| Burkhardtsdorf | 7,21 % |
| Gelenau/Erzgeb. | 6,55 % |
| Gornsdorf | 6,04 % |
| Thalheim/Erzgeb. | 4,38 % |
| Amtsberg | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Burkhardtsdorf | 3,6 km | 09235 | 5,83 € | 971 € | 7,21 % |
| Amtsberg | 4,3 km | 09439 | 6,27 € | 2.219 € | 3,39 % |
| Auerbach | 4,6 km | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Thum, Stadt | 4,7 km | 09419 | 6,38 € | 990 € | 7,73 % |
| Drebach | 5,5 km | 09430 | 5,54 € | 808 € | 8,23 % |
| Gornsdorf | 5,7 km | 09390 | 6,34 € | 1.260 € | 6,04 % |
| Gornau/Erzgeb. | 7,1 km | 09405 | 6,21 € | 901 € | 8,27 % |
| Ehrenfriedersdorf, Stadt | 7,2 km | 09427 | 6,75 € | 912 € | 8,88 % |
| Thalheim/Erzgeb., Stadt | 8,3 km | 09380 | 6,00 € | 1.647 € | 4,38 % |
Wo liegt Gelenau/Erzgeb.?
Lage
Gelenau/Erzgeb. auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gelenau/Erzgeb.
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.100 € |
| Bruttomietrendite | 6,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,3 |
| Einwohner | 4.085 |
| Einwohner je km² | 194 |
| Fläche (km²) | 21,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #366 |
| Prognos Dynamikrang | #389 |
| Prognos Stärkerang | #338 |
| Koordinaten | 50,7114, 12,9660 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gelenau/Erzgeb.
Was kostet eine Wohnung in Gelenau/Erzgeb.?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Gelenau/Erzgeb. liegt bei 6,00 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.100 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht unter dem Durchschnitt des Erzgebirgskreises (6,04 €/m²), der Kaufpreis jedoch leicht darüber (1.066 €/m² im Kreisdurchschnitt). Im sächsischen Vergleich ist das Preisniveau mit 1.100 €/m² Kaufpreis und 6,00 €/m² Miete unter dem Landesdurchschnitt (1.226 €/m² Kaufpreis, 6,50 €/m² Miete). Im bundesweiten Vergleich ist das Preisniveau mit 1.100 €/m² Kaufpreis sehr niedrig, da der deutsche Durchschnitt bei 2.409 €/m² liegt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gelenau/Erzgeb. entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 5,04 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 6,00 €/m² gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 2,14 % entspricht. Der Kaufpreis lag 2019 bei 303 €/m² und betrug 2024 rund 333 €/m², was einem jährlichen Anstieg von etwa 1,92 % entspricht. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet. Die Entwicklung war jedoch nicht stetig – die Miete schwankte zwischen 5,31 €/m² (2021) und 7,95 €/m² (2022).
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Gelenau/Erzgeb. und wie steht sie im Vergleich?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,55 %. Im Vergleich zum Erzgebirgskreis (7,54 %) und zu Sachsen (7,18 %) liegt sie darunter, was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete bedeutet. Im bundesweiten Vergleich schneidet Gelenau/Erzgeb. jedoch besser ab als der deutsche Durchschnitt von 5,10 %. Der Perzentilrang von 42,34 im Bundesland bedeutet, dass rund 58 % der Orte in Sachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,28 und damit leicht über dem Kreisdurchschnitt (14,78) und unter dem Landesdurchschnitt (15,47).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gelenau/Erzgeb.?
Die Bevölkerung ist seit 2015 rückläufig: Von 4.271 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.085 im Jahr 2024, einem Rückgang von rund 4,4 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 194 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Rückgang ist typisch für viele Gemeinden im ländlichen Raum des Erzgebirgskreises.
Wie schneidet der Erzgebirgskreis im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Erzgebirgskreis, zu dem Gelenau/Erzgeb. gehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-ranking. Besonders schwach ist die Position im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 397), während der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 146 besser abschneidet. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Gelenau/Erzgeb.?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gelenau/Erzgeb. sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gelenau/Erzgeb. führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Erzgebirgskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Raschau-Markersbach | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Großolbersdorf | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Geyer, Stadt | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Königswalde | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Auerbach | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Johanngeorgenstadt, Stadt | 08349 | 5,07 € | 590 € | 10,32 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |