Burkhardtsdorf
Burkhardtsdorf (PLZ 09235) liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Der Ort zählt 6.029 Einwohner auf 21,2 km², das entspricht 284 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,83 € pro m², der Kaufpreis bei 971 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,9 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Burkhardtsdorf über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,07 € auf 5,59 € pro m², im Mittel 1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Erzgebirgskreis Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 389, Stärkerang 338). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gelenau/Erzgeb., Gornsdorf und Amtsberg an.
Immobilienpreise in Burkhardtsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Burkhardtsdorf
Burkhardtsdorf im Erzgebirgskreis bietet niedrige Angebotspreise bei überdurchschnittlichen Mietrenditen. Der Markt ist durch stabile, aber geringe Preisentwicklung gekennzeichnet. Die Gemeinde verliert leicht an Bevölkerung, profitiert aber von der Nähe zu Chemnitz und der Bahnverbindung nach Aue.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Renditen
Burkhardtsdorf gehört zu den preisgünstigen Gemeinden im Erzgebirgskreis. Der Angebotskaufpreis liegt mit 971 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 1.066 Euro und deutlich unter dem sächsischen Mittel von 1.226 Euro. Die Angebotsmiete von 5,83 Euro je Quadratmeter folgt diesem Muster: Sie liegt unter dem Kreiswert von 6,04 Euro und dem Landesdurchschnitt von 6,50 Euro.
Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 7,21 Prozent. Damit liegt Burkhardtsdorf knapp über dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent und deutlich über dem deutschen Mittel von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 13,87 liegt unter dem Kreiswert von 14,78 und dem Landeswert von 15,47. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete gering ist – ein Indikator für eine höhere Rendite.
Die niedrigen Preise spiegeln die Struktur der Gemeinde wider: Burkhardtsdorf ist eine ländliche Gemeinde mit 6.029 Einwohnern auf 21,22 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsdichte von 284 Einwohnern je Quadratkilometer ist im ländlichen Raum typisch, liegt aber über dem Durchschnitt vieler Erzgebirgsgemeinden.
Preisentwicklung: Stagnation mit Schwankungen
Die Mietentwicklung in Burkhardtsdorf verlief zwischen 2018 und 2026 mit einem jährlichen Wachstum von 1,23 Prozent deutlich langsamer als die Kaufpreisentwicklung in Ballungsräumen. Die Angebotsmiete stieg von 5,07 Euro je Quadratmeter (2018) auf 5,59 Euro (2026). Der stärkste Anstieg erfolgte 2021 mit einem Sprung von 5,06 auf 6,58 Euro, gefolgt von einer Korrektur in den Folgejahren.
Die Kaufpreisentwicklung war volatil: Von 803,73 Euro je Quadratmeter (2018) stieg der Preis 2020 auf 1.224,97 Euro, fiel dann bis 2022 auf 868,58 Euro zurück und erreichte 2025 mit 1.256,74 Euro einen neuen Höchststand. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 971 Euro (Stand der Marktdaten) liegt damit unter dem historischen Höchstwert von 2025, aber über dem Wert der Zeitreihe für 2026 (850,51 Euro). Diese Schwankungen sind typisch für Märkte mit geringer Transaktionszahl, bei denen einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen.
Der langfristige CAGR von 0,71 Prozent für Kaufpreise ist gering und liegt unter dem Mietwachstum. Das bedeutet, dass sich die Mietrendite über die Jahre hinweg stabilisiert hat, ohne dass nennenswerte Wertsteigerungen stattfanden.
Regionale Einordnung: Unter dem Kreisdurchschnitt
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Burkhardtsdorf preislich im unteren bis mittleren Segment. Der Angebotskaufpreis von 971 Euro je Quadratmeter ist niedriger als der von Gelenau (1.100 Euro), Gornsdorf (1.260 Euro), Neukirchen (1.237 Euro) und Thalheim (1.647 Euro). Nur Auerbach (584 Euro) und Amtsberg (2.219 Euro) weichen stärker ab – wobei Amtsberg mit einem Kaufpreisfaktor von 13,87 ähnlich wie Burkhardtsdorf liegt, aber mit einer Rendite von nur 3,39 Prozent deutlich weniger attraktiv für Mieter ist.
Die Bruttomietrendite von 7,21 Prozent liegt über der von Gelenau (6,55 Prozent) und Gornsdorf (6,04 Prozent), aber unter der von Auerbach (11,85 Prozent) und Jahnsdorf (7,98 Prozent). Auerbach profitiert von extrem niedrigen Kaufpreisen, was die hohe Rendite erklärt.
Im Landesvergleich belegt Burkhardtsdorf im Perzentilrang von 55,5 Prozent den mittleren Bereich Sachsens. Das bedeutet, dass die Hälfte der sächsischen Orte günstigere, die andere Hälfte teurere Immobilienangebote hat. Die Lage im Erzgebirgskreis, der mit 59 Orten vergleichbar ist, positioniert Burkhardtsdorf als eine der günstigeren Gemeinden.
Standortfaktoren: Infrastruktur und Demografie
Burkhardtsdorf profitiert von seiner verkehrlichen Lage: Der Ort liegt an der Kreuzung der Bundesstraßen B 95 und B 180 und wird von der Bahnstrecke Chemnitz–Aue durchquert. Die Entfernung von 12 Kilometern nach Chemnitz ermöglicht Pendlerbeziehungen in die Großstadt. Die Gemeinde ist erfüllende Gemeinde der Verwaltungsgemeinschaft Burkhardtsdorf, der auch Auerbach (Erzgebirge) angehört.
Die demografische Entwicklung ist rückläufig: Von 6.210 Einwohnern (2015) ging die Bevölkerung bis 2024 auf 6.029 zurück, was einem Verlust von 2,9 Prozent entspricht. Dieser Trend entspricht dem Muster vieler ländlicher Gemeinden im Erzgebirge. Die Zahl der Arbeitslosen ist im Beobachtungszeitraum von 164 (2015) auf 120 (2023) zurückgegangen.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Erzgebirgskreis auf Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Der Teilindex Wohlstand und soziale Lage (Rang 146) ist der stärkste Bereich, während die Dynamik (Rang 389) und der Wettbewerb und Innovation (Rang 397) schwach sind. Diese Struktur spiegelt die wirtschaftlichen Herausforderungen der Region wider. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Abwanderung junger Menschen begünstigen kann.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Burkhardtsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Burkhardtsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,07 €/m² |
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2020 | 5,06 €/m² |
| 2021 | 6,58 €/m² |
| 2022 | 6,05 €/m² |
| 2023 | 5,27 €/m² |
| 2024 | 6,17 €/m² |
| 2025 | 5,78 €/m² |
| 2026 | 5,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Burkhardtsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 804 €/m² |
| 2019 | 814 €/m² |
| 2020 | 1.225 €/m² |
| 2021 | 1.002 €/m² |
| 2022 | 869 €/m² |
| 2023 | 963 €/m² |
| 2024 | 1.102 €/m² |
| 2025 | 1.257 €/m² |
| 2026 | 851 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Burkhardtsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,57 % |
| 2019 | 7,37 % |
| 2020 | 4,96 % |
| 2021 | 7,88 % |
| 2022 | 8,36 % |
| 2023 | 6,57 % |
| 2024 | 6,72 % |
| 2025 | 5,52 % |
| 2026 | 7,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Burkhardtsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.210 Einwohner |
| 2016 | 6.228 Einwohner |
| 2017 | 6.216 Einwohner |
| 2018 | 6.147 Einwohner |
| 2019 | 6.118 Einwohner |
| 2020 | 6.091 Einwohner |
| 2021 | 6.064 Einwohner |
| 2022 | 6.035 Einwohner |
| 2023 | 6.029 Einwohner |
| 2024 | 6.029 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Burkhardtsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,76 % |
| 2016 | 3,26 % |
| 2017 | 3,19 % |
| 2018 | 3,43 % |
| 2019 | 3,07 % |
| 2020 | 3,80 % |
| 2021 | 3,39 % |
| 2022 | 3,20 % |
| 2023 | 3,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 366 Rang |
| Dynamik | 389 Rang |
| Stärke | 338 Rang |
| Demografie | 379 Rang |
| Arbeitsmarkt | 314 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 397 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 146 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Burkhardtsdorf liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Burkhardtsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Burkhardtsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Burkhardtsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Burkhardtsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neukirchen/Erzgeb. | 6,86 €/m² |
| Jahnsdorf/Erzgeb. | 6,72 €/m² |
| Thum | 6,38 €/m² |
| Gornsdorf | 6,34 €/m² |
| Amtsberg | 6,27 €/m² |
| Gornau/Erzgeb. | 6,21 €/m² |
| Gelenau/Erzgeb. | 6,00 €/m² |
| Thalheim/Erzgeb. | 6,00 €/m² |
| Burkhardtsdorf | 5,83 €/m² |
| Auerbach | 5,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Burkhardtsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Burkhardtsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Auerbach | 11,85 % |
| Gornau/Erzgeb. | 8,27 % |
| Jahnsdorf/Erzgeb. | 7,98 % |
| Thum | 7,73 % |
| Burkhardtsdorf | 7,21 % |
| Neukirchen/Erzgeb. | 6,66 % |
| Gelenau/Erzgeb. | 6,55 % |
| Gornsdorf | 6,04 % |
| Thalheim/Erzgeb. | 4,38 % |
| Amtsberg | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gelenau/Erzgeb. | 3,6 km | 09423 | 6,00 € | 1.100 € | 6,55 % |
| Gornsdorf | 4,2 km | 09390 | 6,34 € | 1.260 € | 6,04 % |
| Amtsberg | 4,3 km | 09439 | 6,27 € | 2.219 € | 3,39 % |
| Auerbach | 5,5 km | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Jahnsdorf/Erzgeb. | 5,8 km | 09387 | 6,72 € | 1.011 € | 7,98 % |
| Neukirchen/Erzgeb. | 6,7 km | 09221 | 6,86 € | 1.237 € | 6,66 % |
| Thalheim/Erzgeb., Stadt | 6,7 km | 09380 | 6,00 € | 1.647 € | 4,38 % |
| Thum, Stadt | 7,2 km | 09419 | 6,38 € | 990 € | 7,73 % |
| Gornau/Erzgeb. | 7,6 km | 09405 | 6,21 € | 901 € | 8,27 % |
Wo liegt Burkhardtsdorf?
Lage
Burkhardtsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Burkhardtsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 971 € |
| Bruttomietrendite | 7,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,9 |
| Einwohner | 6.029 |
| Einwohner je km² | 284 |
| Fläche (km²) | 21,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #366 |
| Prognos Dynamikrang | #389 |
| Prognos Stärkerang | #338 |
| Koordinaten | 50,7342, 12,9299 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Burkhardtsdorf
Was kostet eine Wohnung in Burkhardtsdorf?
Die Angebotsmiete liegt bei 5,83 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 971 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt (6,50 Euro/m² Miete, 1.226 Euro/m² Kaufpreis) und dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Burkhardtsdorf entwickelt?
Die Angebotsmiete lag 2018 bei 5,07 Euro pro Quadratmeter und betrug 2026 5,59 Euro/m² – das entspricht einer jährlichen Steigerung von rund 1,23 Prozent. Der Kaufpreis stieg von 804 Euro/m² (2018) auf 851 Euro/m² (2026), was einem jährlichen Anstieg von etwa 0,71 Prozent entspricht. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Der Kaufpreis erreichte 2025 mit 1.257 Euro/m² einen Höhepunkt, bevor er 2026 wieder auf 851 Euro/m² fiel.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Burkhardtsdorf?
Die Bruttomietrendite liegt bei 7,21 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 13,87. Im Vergleich dazu weist der Erzgebirgskreis eine Rendite von 7,54 Prozent bei einem Faktor von 14,78 aus, Sachsen 7,18 Prozent bei 15,47. Burkhardtsdorf liegt damit in der Mitte des Bundeslandes (Perzentilrang 55,5), was bedeutet, dass rund 55 Prozent der Orte in Sachsen niedrigere Mietrenditen aufweisen. Die Rendite ist über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent.
Wie teuer ist Wohnen in Burkhardtsdorf im Vergleich zum Erzgebirgskreis und Sachsen?
Burkhardtsdorf liegt bei beiden Kennzahlen unter dem Durchschnitt. Die Miete von 5,83 Euro/m² ist niedriger als im Erzgebirgskreis (6,04 Euro/m²) und in Sachsen (6,50 Euro/m²). Auch der Kaufpreis von 971 Euro/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 1.066 Euro/m² und dem sächsischen Wert von 1.226 Euro/m². Der Kaufpreisfaktor von 13,87 ist ebenfalls günstiger als im Kreis (14,78) und im Land (15,47).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Burkhardtsdorf?
Die Bevölkerung ist von 6.210 Einwohnern (2015) auf 6.029 (2024) gesunken, was einem Rückgang von rund 2,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 284 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit leicht rückläufig, wobei der Rückgang in den letzten Jahren (2023 bis 2024) stagnierte.
Wie bewertet der Prognos-Zukunftsatlas Burkhardtsdorf?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Erzgebirgskreis, zu dem Burkhardtsdorf gehört, auf Platz 366 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht schneiden die Indizes Wettbewerb und Innovation (Platz 397) sowie Dynamik (Platz 389) ab. Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Platz 146 deutlich besser. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Burkhardtsdorf allein.
Woher stammen die Daten zu Burkhardtsdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Burkhardtsdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Burkhardtsdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Erzgebirgskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Raschau-Markersbach | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Großolbersdorf | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Geyer, Stadt | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Königswalde | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Auerbach | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Johanngeorgenstadt, Stadt | 08349 | 5,07 € | 590 € | 10,32 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |