Thum, Stadt
Thum (PLZ 09419) liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Der Ort zählt 4.912 Einwohner auf 18,9 km², das entspricht 260 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,38 € pro m², der Kaufpreis bei 990 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,9 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Thum über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,20 € auf 7,23 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Erzgebirgskreis Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 389, Stärkerang 338). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ehrenfriedersdorf, Auerbach und Gelenau/Erzgeb. an.
Immobilienpreise in Thum im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Thum, Stadt
Immobilienmarktbericht für Thum, Stadt (Erzgebirgskreis, Sachsen). Der Ort weist niedrige Kaufpreise (990 €/m²) und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite (7,73 %) auf, eingebettet in einen regionalen Kontext mit Bevölkerungsrückgang und schwacher wirtschaftlicher Dynamik laut Prognos-Zukunftsatlas.
Marktüberblick
Thum ist eine Stadt im Erzgebirgskreis (Sachsen) mit 4.912 Einwohnern auf einer Fläche von 18,9 km². Die Bevölkerung ist im Beobachtungszeitraum von 5.303 (2015) auf 4.912 (2024) um 7,4 % gesunken, wobei der Rückgang seit 2023 mit konstant 4.912 Einwohnern zum Stillstand gekommen ist. Die Arbeitslosenquote sank von 14,4 % (2015) auf 7,2 % (2019), stieg 2020 auf 9,5 % und pendelte sich 2023 bei 8,0 % ein. Die Lagefaktor-Standortfaktoren des Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnen den Erzgebirgskreis auf Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen ein, mit besonders schwachen Werten bei Wettbewerb und Innovation (Rang 397) sowie Dynamik (Rang 389). Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Preisentwicklung und Volatilität
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 990 €/m², die Angebotsmiete bei 6,38 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,94, die Bruttomietrendite 7,73 %. Beide Reihen zeigen außergewöhnliche Schwankungen: Der Kaufpreis stieg von 676 €/m² (2018) auf 1.314 €/m² (2021), fiel 2022 auf 856 €/m², stieg 2023 auf 1.468 €/m² und lag 2024 bei 980 €/m², bevor er 2025 wieder bei 1.317 €/m² lag. Die Miete bewegte sich zwischen 4,63 €/m² (2025) und 7,23 €/m² (2026). Die aktuellen Marktdaten (Miete 6,38 €/m²) liegen zwischen den Zeitreihenwerten von 2025 und 2026, was auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte hindeutet. Die CAGR-Werte (Miete: 4,2 %, Kaufpreis: 10,0 %) sind aufgrund der starken Schwankungen nur bedingt aussagekräftig.
Regionale Einordnung
Thum liegt bei der Angebotsmiete (6,38 €/m²) knapp über dem Erzgebirgskreis-Durchschnitt (6,04 €/m²), aber unter dem sächsischen Mittel (6,50 €/m²) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Kaufpreis von 990 €/m² liegt unter dem Kreis-Durchschnitt (1.066 €/m²), dem Landesdurchschnitt (1.226 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 12,94 ist niedriger als im Kreis (14,78) und in Sachsen (15,47), was zusammen mit der überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 7,73 % (Kreis: 7,54 %, Sachsen: 7,18 %) auf ein günstigeres Preisniveau im regionalen Vergleich hindeutet. Im Perzentilrang liegt Thum in Sachsen bei 64,6 % für die Mietrendite, also im oberen Drittel. Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Ehrenfriedersdorf (2,9 km) liegt mit 6,75 €/m² höher in der Miete, Auerbach (3,1 km) mit 5,76 €/m² und 584 €/m² Kaufpreis deutlich niedriger. Tannenberg (7,3 km) fällt mit einem Kaufpreis von 2.208 €/m² und einer Rendite von nur 2,8 % als deutlicher Ausreißer auf.
Standortfaktoren und Struktur
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Erzgebirgskreis insgesamt auf Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders auffällig sind die Teilindizes: Wettbewerb und Innovation liegen auf Rang 397, Dynamik auf Rang 389, Demografie auf Rang 379. Der Index Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Rang 146 vergleichsweise besser ab. Die Bevölkerungsentwicklung mit einem Rückgang von 7,4 % seit 2015 geht mit den schwachen Werten bei Dynamik und Demografie einher. Die stabilisierte Einwohnerzahl seit 2023 steht im Kontext des insgesamt niedrigen Prognos-Rangs ohne eindeutige Trendaussage.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Thum entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Thum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,20 €/m² |
| 2019 | 5,73 €/m² |
| 2020 | 6,09 €/m² |
| 2021 | 5,44 €/m² |
| 2022 | 5,55 €/m² |
| 2023 | 5,90 €/m² |
| 2024 | 5,70 €/m² |
| 2025 | 4,63 €/m² |
| 2026 | 7,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Thum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 676 €/m² |
| 2021 | 1.314 €/m² |
| 2022 | 856 €/m² |
| 2023 | 1.468 €/m² |
| 2024 | 980 €/m² |
| 2025 | 1.317 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Thum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,23 % |
| 2021 | 4,97 % |
| 2022 | 7,78 % |
| 2023 | 4,82 % |
| 2024 | 6,98 % |
| 2025 | 4,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Thum
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.303 Einwohner |
| 2016 | 5.328 Einwohner |
| 2017 | 5.233 Einwohner |
| 2018 | 5.146 Einwohner |
| 2019 | 5.118 Einwohner |
| 2020 | 5.056 Einwohner |
| 2021 | 4.965 Einwohner |
| 2022 | 4.956 Einwohner |
| 2023 | 4.912 Einwohner |
| 2024 | 4.912 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Thum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,10 % |
| 2016 | 4,19 % |
| 2017 | 3,87 % |
| 2018 | 3,16 % |
| 2019 | 2,54 % |
| 2020 | 3,43 % |
| 2021 | 3,22 % |
| 2022 | 2,87 % |
| 2023 | 2,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 366 Rang |
| Dynamik | 389 Rang |
| Stärke | 338 Rang |
| Demografie | 379 Rang |
| Arbeitsmarkt | 314 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 397 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 146 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Thum liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Thum im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Thum ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Thum ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Thum
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ehrenfriedersdorf | 6,75 €/m² |
| Thum | 6,38 €/m² |
| Gornsdorf | 6,34 €/m² |
| Gelenau/Erzgeb. | 6,00 €/m² |
| Thalheim/Erzgeb. | 6,00 €/m² |
| Burkhardtsdorf | 5,83 €/m² |
| Auerbach | 5,76 €/m² |
| Drebach | 5,54 €/m² |
| Geyer | 5,40 €/m² |
| Tannenberg | 5,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Thum ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Thum
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Geyer | 12,66 % |
| Auerbach | 11,85 % |
| Ehrenfriedersdorf | 8,88 % |
| Drebach | 8,23 % |
| Thum | 7,73 % |
| Burkhardtsdorf | 7,21 % |
| Gelenau/Erzgeb. | 6,55 % |
| Gornsdorf | 6,04 % |
| Thalheim/Erzgeb. | 4,38 % |
| Tannenberg | 2,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ehrenfriedersdorf, Stadt | 2,9 km | 09427 | 6,75 € | 912 € | 8,88 % |
| Auerbach | 3,1 km | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Gelenau/Erzgeb. | 4,7 km | 09423 | 6,00 € | 1.100 € | 6,55 % |
| Drebach | 4,8 km | 09430 | 5,54 € | 808 € | 8,23 % |
| Geyer, Stadt | 5,5 km | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Gornsdorf | 6,3 km | 09390 | 6,34 € | 1.260 € | 6,04 % |
| Burkhardtsdorf | 7,2 km | 09235 | 5,83 € | 971 € | 7,21 % |
| Tannenberg | 7,3 km | 09468 | 5,15 € | 2.208 € | 2,80 % |
| Thalheim/Erzgeb., Stadt | 7,9 km | 09380 | 6,00 € | 1.647 € | 4,38 % |
Wo liegt Thum?
Lage
Thum auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Thum
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 990 € |
| Bruttomietrendite | 7,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,9 |
| Einwohner | 4.912 |
| Einwohner je km² | 260 |
| Fläche (km²) | 18,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #366 |
| Prognos Dynamikrang | #389 |
| Prognos Stärkerang | #338 |
| Koordinaten | 50,6705, 12,9512 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Thum
Was kostet eine Wohnung in Thum?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Thum liegt bei 6,38 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 990 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht über dem Durchschnitt des Erzgebirgskreises (6,04 Euro bzw. 1.066 Euro), aber unter dem Landesdurchschnitt Sachsens (6,50 Euro bzw. 1.226 Euro). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro Miete und 2.409 Euro Kaufpreis ist Thum deutlich günstiger. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Thum entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 5,20 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,23 Euro im Jahr 2026, weist aber zwischenzeitlich deutliche Schwankungen auf (2025: 4,63 Euro). Der Angebotskaufpreis kletterte von 676 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 1.317 Euro (2025), ebenfalls mit starken Ausschlägen nach unten in einzelnen Jahren. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet. Die Volatilität zeigt, dass der Markt in Thum starken Preisschwankungen unterliegt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Thum?
Die Bruttomietrendite in Thum beträgt 7,73 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Erzgebirgskreises (7,54 Prozent) sowie Sachsens (7,18 Prozent). Im bundesweiten Vergleich mit 5,10 Prozent ist die Rendite in Thum deutlich höher. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,94 und liegt unter dem Kreis- (14,78) und Landesdurchschnitt (15,47), was ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt. Der Perzentilrang von 64,59 bedeutet, dass rund 65 Prozent der Orte in Sachsen eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Thum entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 5.303 im Jahr 2015 auf 4.912 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 7,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 260 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit negativ, was für viele Gemeinden im Erzgebirge typisch ist.
Wie schneidet Thum im Vergleich zum Erzgebirgskreis ab?
Thum liegt bei der Angebotsmiete mit 6,38 Euro leicht über dem Kreisdurchschnitt von 6,04 Euro, beim Kaufpreis mit 990 Euro jedoch darunter (Kreis: 1.066 Euro). Die Bruttomietrendite von 7,73 Prozent ist höher als im Kreisdurchschnitt (7,54 Prozent). Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Erzgebirgskreis insgesamt auf Rang 366 von rund 400 Kreisen ab, wobei die Werte für Demografie (Rang 379) und Wettbewerb/Innovation (Rang 397) besonders niedrig sind. Wohlstand und soziale Lage liegen mit Rang 146 deutlich besser.
Woher stammen die Daten zu Thum?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Thum sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Thum führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Erzgebirgskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Raschau-Markersbach | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Großolbersdorf | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Geyer, Stadt | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Königswalde | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Auerbach | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Johanngeorgenstadt, Stadt | 08349 | 5,07 € | 590 € | 10,32 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |