Thum, Stadt
Thum (PLZ 09419) liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Der Ort zählt 4.912 Einwohner auf 18,9 km², das entspricht 260 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,38 € pro m², der Kaufpreis bei 990 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,9 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Thum über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,20 € auf 7,23 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Erzgebirgskreis Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 389, Stärkerang 338). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ehrenfriedersdorf, Auerbach und Gelenau/Erzgeb. an.
Immobilienpreise in Thum im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Thum entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Thum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,20 €/m² |
| 2019 | 5,73 €/m² |
| 2020 | 6,09 €/m² |
| 2021 | 5,44 €/m² |
| 2022 | 5,55 €/m² |
| 2023 | 5,90 €/m² |
| 2024 | 5,70 €/m² |
| 2025 | 4,63 €/m² |
| 2026 | 7,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Thum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 676 €/m² |
| 2021 | 1.314 €/m² |
| 2022 | 856 €/m² |
| 2023 | 1.468 €/m² |
| 2024 | 980 €/m² |
| 2025 | 1.317 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Thum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,23 % |
| 2021 | 4,97 % |
| 2022 | 7,78 % |
| 2023 | 4,82 % |
| 2024 | 6,98 % |
| 2025 | 4,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Thum
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.303 Einwohner |
| 2016 | 5.328 Einwohner |
| 2017 | 5.233 Einwohner |
| 2018 | 5.146 Einwohner |
| 2019 | 5.118 Einwohner |
| 2020 | 5.056 Einwohner |
| 2021 | 4.965 Einwohner |
| 2022 | 4.956 Einwohner |
| 2023 | 4.912 Einwohner |
| 2024 | 4.912 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Thum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,10 % |
| 2016 | 4,19 % |
| 2017 | 3,87 % |
| 2018 | 3,16 % |
| 2019 | 2,54 % |
| 2020 | 3,43 % |
| 2021 | 3,22 % |
| 2022 | 2,87 % |
| 2023 | 2,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 366 Rang |
| Dynamik | 389 Rang |
| Stärke | 338 Rang |
| Demografie | 379 Rang |
| Arbeitsmarkt | 314 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 397 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 146 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Thum liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Thum im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Thum ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Thum ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Thum
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ehrenfriedersdorf | 6,75 €/m² |
| Thum | 6,38 €/m² |
| Gornsdorf | 6,34 €/m² |
| Gelenau/Erzgeb. | 6,00 €/m² |
| Thalheim/Erzgeb. | 6,00 €/m² |
| Burkhardtsdorf | 5,83 €/m² |
| Auerbach | 5,76 €/m² |
| Drebach | 5,54 €/m² |
| Geyer | 5,40 €/m² |
| Tannenberg | 5,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Thum ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Thum
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Geyer | 12,66 % |
| Auerbach | 11,85 % |
| Ehrenfriedersdorf | 8,88 % |
| Drebach | 8,23 % |
| Thum | 7,73 % |
| Burkhardtsdorf | 7,21 % |
| Gelenau/Erzgeb. | 6,55 % |
| Gornsdorf | 6,04 % |
| Thalheim/Erzgeb. | 4,38 % |
| Tannenberg | 2,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ehrenfriedersdorf, Stadt | 2,9 km | 09427 | 6,75 € | 912 € | 8,88 % |
| Auerbach | 3,1 km | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Gelenau/Erzgeb. | 4,7 km | 09423 | 6,00 € | 1.100 € | 6,55 % |
| Drebach | 4,8 km | 09430 | 5,54 € | 808 € | 8,23 % |
| Geyer, Stadt | 5,5 km | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Gornsdorf | 6,3 km | 09390 | 6,34 € | 1.260 € | 6,04 % |
| Burkhardtsdorf | 7,2 km | 09235 | 5,83 € | 971 € | 7,21 % |
| Tannenberg | 7,3 km | 09468 | 5,15 € | 2.208 € | 2,80 % |
| Thalheim/Erzgeb., Stadt | 7,9 km | 09380 | 6,00 € | 1.647 € | 4,38 % |
Wo liegt Thum?
Lage
Thum auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Thum
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 990 € |
| Bruttomietrendite | 7,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,9 |
| Einwohner | 4.912 |
| Einwohner je km² | 260 |
| Fläche (km²) | 18,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #366 |
| Prognos Dynamikrang | #389 |
| Prognos Stärkerang | #338 |
| Koordinaten | 50,6705, 12,9512 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Thum
Was kostet eine Wohnung in Thum?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Thum liegt bei 6,38 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 447 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 990 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 69.300 €.
Lohnt sich der Kauf in Thum?
Die Bruttomietrendite in Thum beträgt 7,73 %, der Kaufpreisfaktor 12,9 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Thum über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Thum entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Thum von 5,20 € auf 7,23 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Thum im Vergleich zum Erzgebirgskreis ab?
Die Bruttomietrendite in Thum liegt bei 7,73 %, der Durchschnitt im Erzgebirgskreis bei 7,54 %. Thum liegt damit 0,19 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Thum?
Thum hat 4.912 Einwohner bei 260 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Erzgebirgskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Raschau-Markersbach | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Großolbersdorf | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Geyer, Stadt | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Königswalde | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Auerbach | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Johanngeorgenstadt, Stadt | 08349 | 5,07 € | 590 € | 10,32 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |