Gornsdorf
Gornsdorf (PLZ 09390) liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Der Ort zählt 1.880 Einwohner auf 4,2 km², das entspricht 449 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,34 € pro m², der Kaufpreis bei 1.260 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,6 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gornsdorf über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,10 € auf 6,00 € pro m², im Mittel -0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Erzgebirgskreis Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 389, Stärkerang 338). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Thalheim/Erzgeb., Auerbach und Burkhardtsdorf an.
Immobilienpreise in Gornsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Gornsdorf
Immobilienmarktbericht für Gornsdorf (Erzgebirgskreis, Sachsen): Die kleinste Gemeinde des Kreises zeigt steigende Kaufpreise (+10 % CAGR), volatile Mieten und eine unter dem regionalen Durchschnitt liegende Bruttomietrendite von 6,04 %. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 5,7 % gesunken. Der Ort ist verkehrsgünstig an die A 72 angebunden, verfügt aber über keine Hochschule und liegt in einer Region mit geringer wirtschaftlicher Dynamik.
Ort und Struktur
Gornsdorf ist die flächenmäßig kleinste Gemeinde im Erzgebirgskreis mit nur 4,19 km² und rund 1.880 Einwohnern. Der Ort liegt etwa 15 Kilometer südlich von Chemnitz und 12 Kilometer östlich der Kreisstadt Stollberg in einem Nebental der Zwönitz. Seit 2008 gehört Gornsdorf zur Verwaltungsgemeinschaft Burkhardtsdorf. Historisch als Strumpfwirkerdorf gewachsen, ist der Ort heute von mittelständischen Unternehmen geprägt, darunter die KSG GmbH und die LWL-Sachsenkabel GmbH als größte Arbeitgeber. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die B 180 in der Nachbargemeinde Burkhardtsdorf und die Autobahn A 72 mit den Anschlüssen Stollberg-Nord und Stollberg-West in etwa 8 Kilometern Entfernung.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.260 Euro pro Quadratmeter und damit über dem Durchschnitt des Erzgebirgskreises (1.066 €/m²) und leicht über dem sächsischen Landesdurchschnitt (1.226 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,56, was sowohl den Kreis- (14,78) als auch den Landesdurchschnitt (15,47) übersteigt. Die Angebotsmiete von 6,34 €/m² liegt knapp über dem Kreiswert (6,04 €/m²) und leicht unter dem Landesmittel (6,50 €/m²). Die Bruttomietrendite von 6,04 % liegt damit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (7,54 % bzw. 7,18 %). Dieser Unterschied ist konsistent: Der höhere Kaufpreis drückt die Rendite, während die Miete nur moderat über dem Kreisdurchschnitt liegt. Im sächsischen Vergleich belegt Gornsdorf bei der Rendite das untere Drittel (Perzentilrang 33,7 von 418 Orten).
Preisentwicklung
Die Kaufpreise in Gornsdorf sind seit 2020 deutlich gestiegen: von 1.032 €/m² (2020) auf 1.667 €/m² (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 10 % entspricht. Die Mietentwicklung verläuft dagegen volatil und ohne klaren Trend: Nach einem Tief von 5,16 €/m² (2019) folgte ein Anstieg auf 6,26 €/m² (2024), gefolgt von einem Rückgang auf 5,50 €/m² (2025) und einem leichten Anstieg auf 6,00 €/m² (2026). Der CAGR von -0,2 % für die Miete steht im deutlichen Kontrast zum Kaufpreisanstieg. Diese Entwicklung führt dazu, dass die Bruttomietrendite über die Zeit gesunken ist – Käufer zahlen mehr, während die Miete nicht im gleichen Maße steigt. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Gornsdorfs ist seit 2015 um 5,7 % von 1.994 auf 1.880 Einwohner gesunken. Der Rückgang ist Teil eines langfristigen Trends: Die Einwohnerzahl hatte 1931 mit 3.585 ihren historischen Höchststand erreicht und ist seitdem kontinuierlich gesunken. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 56 (Indexwert), was einen deutlichen Anstieg gegenüber den Vorjahren (35–39) darstellt. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Erzgebirgskreis im Rang der Gesamtdynamik den 389. Platz von rund 400 Kreisen, was die geringe wirtschaftliche Dynamik der Region widerspiegelt. Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 146 deutlich besser, was auf eine vergleichsweise stabile soziale Lage hindeutet. Der Ort verfügt über keine Hochschule und ist auf die Nachbargemeinden für weiterführende Bildung angewiesen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Gornsdorf ein unterschiedliches Bild. Die Angebotsmiete von 6,34 €/m² liegt im Mittelfeld der Nachbarorte: höher als in Auerbach (5,76 €/m²) und Burkhardtsdorf (5,83 €/m²), aber niedriger als in Jahnsdorf (6,72 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Gornsdorf mit 1.260 €/m² deutlich über Auerbach (584 €/m²) und Burkhardtsdorf (971 €/m²), aber unter Thalheim (1.647 €/m²) und Stollberg (1.569 €/m²). Die Bruttomietrendite von 6,04 % liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarn – höher als in Thalheim (4,38 %) und Stollberg (4,85 %), aber niedriger als in Auerbach (11,85 %) und Burkhardtsdorf (7,21 %). Der hohe Kaufpreis in Thalheim und Stollberg drückt dort die Rendite, während die niedrigen Kaufpreise in Auerbach eine hohe Rendite ermöglichen. Gornsdorf positioniert sich damit als mittelpreiser Standort im regionalen Vergleich.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gornsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gornsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,10 €/m² |
| 2019 | 5,16 €/m² |
| 2020 | 5,42 €/m² |
| 2021 | 5,49 €/m² |
| 2022 | 5,69 €/m² |
| 2023 | 5,27 €/m² |
| 2024 | 6,26 €/m² |
| 2025 | 5,50 €/m² |
| 2026 | 6,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gornsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.032 €/m² |
| 2022 | 1.250 €/m² |
| 2023 | 1.177 €/m² |
| 2024 | 1.350 €/m² |
| 2025 | 1.667 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gornsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 6,30 % |
| 2022 | 5,46 % |
| 2023 | 5,37 % |
| 2024 | 5,56 % |
| 2025 | 3,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gornsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.994 Einwohner |
| 2016 | 1.949 Einwohner |
| 2017 | 1.940 Einwohner |
| 2018 | 1.914 Einwohner |
| 2019 | 1.911 Einwohner |
| 2020 | 1.897 Einwohner |
| 2021 | 1.897 Einwohner |
| 2022 | 1.926 Einwohner |
| 2023 | 1.880 Einwohner |
| 2024 | 1.880 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gornsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,90 % |
| 2016 | 3,93 % |
| 2017 | 3,43 % |
| 2018 | 3,06 % |
| 2019 | 3,17 % |
| 2020 | 3,55 % |
| 2021 | 3,41 % |
| 2022 | 3,22 % |
| 2023 | 5,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 366 Rang |
| Dynamik | 389 Rang |
| Stärke | 338 Rang |
| Demografie | 379 Rang |
| Arbeitsmarkt | 314 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 397 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 146 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Gornsdorf liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Gornsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gornsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gornsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gornsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neukirchen/Erzgeb. | 6,86 €/m² |
| Jahnsdorf/Erzgeb. | 6,72 €/m² |
| Thum | 6,38 €/m² |
| Gornsdorf | 6,34 €/m² |
| Stollberg/Erzgeb. | 6,34 €/m² |
| Niederdorf | 6,25 €/m² |
| Thalheim/Erzgeb. | 6,00 €/m² |
| Gelenau/Erzgeb. | 6,00 €/m² |
| Burkhardtsdorf | 5,83 €/m² |
| Auerbach | 5,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gornsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gornsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Auerbach | 11,85 % |
| Jahnsdorf/Erzgeb. | 7,98 % |
| Thum | 7,73 % |
| Burkhardtsdorf | 7,21 % |
| Neukirchen/Erzgeb. | 6,66 % |
| Gelenau/Erzgeb. | 6,55 % |
| Gornsdorf | 6,04 % |
| Stollberg/Erzgeb. | 4,85 % |
| Thalheim/Erzgeb. | 4,38 % |
| Niederdorf | 4,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Thalheim/Erzgeb., Stadt | 2,6 km | 09380 | 6,00 € | 1.647 € | 4,38 % |
| Auerbach | 3,3 km | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Burkhardtsdorf | 4,2 km | 09235 | 5,83 € | 971 € | 7,21 % |
| Jahnsdorf/Erzgeb. | 4,3 km | 09387 | 6,72 € | 1.011 € | 7,98 % |
| Gelenau/Erzgeb. | 5,7 km | 09423 | 6,00 € | 1.100 € | 6,55 % |
| Thum, Stadt | 6,3 km | 09419 | 6,38 € | 990 € | 7,73 % |
| Niederdorf | 7,2 km | 09366 | 6,25 € | 1.736 € | 4,32 % |
| Stollberg/Erzgeb., Stadt | 7,4 km | 09366 | 6,34 € | 1.569 € | 4,85 % |
| Neukirchen/Erzgeb. | 7,9 km | 09221 | 6,86 € | 1.237 € | 6,66 % |
Wo liegt Gornsdorf?
Lage
Gornsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gornsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.260 € |
| Bruttomietrendite | 6,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,6 |
| Einwohner | 1.880 |
| Einwohner je km² | 449 |
| Fläche (km²) | 4,2 |
| Arbeitslosenquote | 5,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #366 |
| Prognos Dynamikrang | #389 |
| Prognos Stärkerang | #338 |
| Koordinaten | 50,7090, 12,8851 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gornsdorf
Was kostet eine Wohnung in Gornsdorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Gornsdorf liegt bei 6,34 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.260 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht über dem Durchschnitt des Erzgebirgskreises (6,04 Euro bzw. 1.066 Euro), aber knapp unter dem sächsischen Landesdurchschnitt (6,50 Euro Miete, 1.226 Euro Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gornsdorf entwickelt?
Die Kaufpreise sind zwischen 2020 und 2025 von 1.032 auf 1.667 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von rund 10,1 Prozent entspricht. Die Angebotsmiete zeigt dagegen ein schwankendes Bild: Sie bewegte sich zwischen 5,16 und 6,26 Euro pro Quadratmeter, wobei die durchschnittliche jährliche Veränderung bei minus 0,21 Prozent liegt. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Gornsdorf?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,04 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Erzgebirgskreises (7,54 Prozent) sowie des Landes Sachsen (7,18 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 33,73 im Bundesland liegt Gornsdorf im unteren Drittel der Mietrenditen. Der Kaufpreisfaktor von 16,56 ist ebenfalls höher als der sächsische Durchschnitt von 15,47, was auf ein relativ hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Gornsdorf?
Die Einwohnerzahl ist von 1.994 im Jahr 2015 auf 1.880 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 5,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 449 Einwohner pro Quadratkilometer. Parallel dazu lag die Arbeitslosenquote 2023 bei 5,6 Prozent, nach einem Tief von 3,4 Prozent im Jahr 2018.
Wie liegen die Immobilienpreise in Gornsdorf im Vergleich zum Umland?
Im nahen Umland gibt es große Unterschiede: Thalheim/Erzgeb. (2,6 km entfernt) weist mit 1.647 Euro pro Quadratmeter einen höheren Kaufpreis auf, während Auerbach (3,3 km) mit 584 Euro deutlich günstiger liegt. Die Angebotsmiete in Gornsdorf (6,34 Euro) liegt im Mittelfeld der Nachbarorte, die zwischen 5,76 und 6,72 Euro pro Quadratmeter variieren.
Woher stammen die Daten zu Gornsdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gornsdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gornsdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Erzgebirgskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Raschau-Markersbach | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Großolbersdorf | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Geyer, Stadt | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Königswalde | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Auerbach | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Johanngeorgenstadt, Stadt | 08349 | 5,07 € | 590 € | 10,32 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |