Niederdorf
Niederdorf (PLZ 09366) liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Der Ort zählt 1.338 Einwohner auf 13,1 km², das entspricht 102 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,25 € pro m², der Kaufpreis bei 1.736 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,2 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederdorf über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,28 € auf 6,89 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Erzgebirgskreis Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 389, Stärkerang 338). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stollberg/Erzgeb., Niederwürschnitz und Lugau/Erzgeb. an.
Immobilienpreise in Niederdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standort Niederdorf, Erzgebirgskreis
Niederdorf ist eine kleine Gemeinde (ca. 1.340 Einwohner) im Erzgebirgskreis mit stabiler Bevölkerungsentwicklung und niedriger Arbeitslosigkeit. Der Immobilienmarkt zeigt ungewöhnlich hohe Kaufpreise und niedrige Mietrenditen im Vergleich zum Umland, was auf eine lokale Besonderheit hindeutet. Die historischen Zeitreihen sind aufgrund kleiner Fallzahlen stark volatil.
Lage und Gemeindeprofil
Niederdorf ist eine Gemeinde im Erzgebirgskreis in Sachsen mit rund 1.338 Einwohnern auf einer Fläche von 13,06 km². Der Ort liegt an der B 169 zwischen Stollberg/Erzgeb. und Chemnitz, etwa 18 km südwestlich von Chemnitz und nur 2 km nordöstlich von Stollberg. Zusammen mit der Großen Kreisstadt Stollberg bildet Niederdorf die Verwaltungsgemeinschaft Stollberg/Niederdorf. Die Bahnstrecke Chemnitz–Stollberg der City-Bahn Chemnitz führt durch die Gemeinde, und das Anschlussstück Stollberg-Nord der A 72 ist in kurzer Entfernung erreichbar. Laut Wikipedia gehört Niederdorf zu den kleinsten, aber auch wirtschaftsstärksten Gemeinden im Erzgebirgskreis, der mit rund 315.000 Einwohnern der einwohnerreichste Landkreis Ostdeutschlands ist.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.736 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,25 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,16, die Bruttomietrendite 4,32 Prozent. Diese Werte weichen deutlich vom regionalen und überregionalen Vergleich ab: Im Erzgebirgskreis liegt der durchschnittliche Kaufpreisfaktor bei 14,78, in Sachsen bei 15,47. Die durchschnittliche Bruttomietrendite beträgt im Kreis 7,54 Prozent, im Landesdurchschnitt 7,18 Prozent. Niederdorf liegt mit seiner Mietrendite damit im unteren Bereich des sächsischen Vergleichs (Perzentilrang 10,0 im Bundesland). Der Kaufpreisfaktor von 23,16 liegt sowohl über dem Kreis- als auch über dem Landesdurchschnitt und ist damit einer der höchsten im Vergleich. Im deutschlandweiten Vergleich liegt die Angebotsmiete mit 6,25 Euro unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis mit 1.736 Euro unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die niedrige Mietrendite bei gleichzeitig hohem Kaufpreisfaktor zeigt, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedrig sind – ein Muster, das in der Regel auf überbewertete Kaufpreise oder unterdurchschnittliche Mietniveaus hindeutet.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die historischen Zeitreihen zeigen außergewöhnliche Schwankungen. Der Kaufpreis bewegte sich von 670 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 über 2.231 Euro im Jahr 2022 auf 773 Euro im Jahr 2023. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,60 Euro (2023) und 7,00 Euro (2019, 2021). Diese extremen Ausschläge deuten auf eine sehr kleine Anzahl von Transaktionen hin, die die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die CAGR für Mieten liegt bei 3,38 Prozent, für Kaufpreise bei 7,41 Prozent – beide Werte sind aufgrund der geringen Datenbasis und der hohen Volatilität mit großer Vorsicht zu interpretieren. Die Mietentwicklung 2024 (6,25 Euro) und 2026 (6,89 Euro) zeigt wieder einen Anstieg nach dem Tief von 2023. Die Kaufpreisdaten liegen für 2024 und 2026 nicht vor, was die Unvollständigkeit der Reihe unterstreicht.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein heterogener Markt. Der Nachbarort Stollberg/Erzgeb. hat mit 1.569 Euro einen ähnlichen, aber niedrigeren Kaufpreis als Niederdorf, bei einer etwas höheren Miete (6,34 Euro) und einer höheren Rendite (4,85 Prozent). Niederwürschnitz liegt mit 879 Euro deutlich unter dem Niederdorfer Kaufpreis, bietet aber mit 8,52 Prozent eine deutlich höhere Rendite. Lugau weist mit 571 Euro den niedrigsten Kaufpreis der Nachbarn auf, bei einer Rendite von 13,71 Prozent. Thalheim/Erzgeb. ähnelt Niederdorf mit einem Kaufpreis von 1.647 Euro und einer Rendite von 4,38 Prozent am nächsten. Diese Spannbreite zeigt, dass der lokale Markt stark von den jeweiligen Ortsspezifika geprägt ist und keine einheitliche regionale Preisentwicklung stattfindet.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Niederdorf ist seit 2015 leicht gewachsen: Von 1.265 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.338 im Jahr 2024, einem Anstieg von 5,77 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 102 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,35 Prozent, was unter dem sächsischen und deutschen Durchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Wirtschaftslage hindeutet. 25 Personen waren arbeitslos gemeldet. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Erzgebirgskreis auf Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Besonders schwach ist der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation (Rang 397), während der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 146 deutlich besser abschneidet. Der Dynamik-Index liegt bei Rang 389. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,28 €/m² |
| 2019 | 7,00 €/m² |
| 2020 | 5,98 €/m² |
| 2021 | 7,00 €/m² |
| 2022 | 4,79 €/m² |
| 2023 | 4,60 €/m² |
| 2024 | 6,25 €/m² |
| 2026 | 6,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 670 €/m² |
| 2022 | 2.231 €/m² |
| 2023 | 773 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 12,53 % |
| 2022 | 2,58 % |
| 2023 | 7,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.265 Einwohner |
| 2016 | 1.290 Einwohner |
| 2017 | 1.314 Einwohner |
| 2018 | 1.324 Einwohner |
| 2019 | 1.280 Einwohner |
| 2020 | 1.310 Einwohner |
| 2021 | 1.299 Einwohner |
| 2022 | 1.347 Einwohner |
| 2023 | 1.338 Einwohner |
| 2024 | 1.338 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,71 % |
| 2016 | 3,95 % |
| 2017 | 3,24 % |
| 2018 | 2,37 % |
| 2019 | 2,19 % |
| 2020 | 2,86 % |
| 2021 | 3,03 % |
| 2022 | 2,28 % |
| 2023 | 3,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 366 Rang |
| Dynamik | 389 Rang |
| Stärke | 338 Rang |
| Demografie | 379 Rang |
| Arbeitsmarkt | 314 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 397 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 146 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Niederdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Niederdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Jahnsdorf/Erzgeb. | 6,72 €/m² |
| Lugau/Erzgeb. | 6,52 €/m² |
| Stollberg/Erzgeb. | 6,34 €/m² |
| Gornsdorf | 6,34 €/m² |
| Niederdorf | 6,25 €/m² |
| Oelsnitz/Erzgeb. | 6,25 €/m² |
| Niederwürschnitz | 6,24 €/m² |
| Oberlungwitz | 6,02 €/m² |
| Thalheim/Erzgeb. | 6,00 €/m² |
| Gersdorf | 5,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lugau/Erzgeb. | 13,71 % |
| Gersdorf | 11,13 % |
| Oberlungwitz | 8,76 % |
| Niederwürschnitz | 8,52 % |
| Jahnsdorf/Erzgeb. | 7,98 % |
| Gornsdorf | 6,04 % |
| Oelsnitz/Erzgeb. | 5,38 % |
| Stollberg/Erzgeb. | 4,85 % |
| Thalheim/Erzgeb. | 4,38 % |
| Niederdorf | 4,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stollberg/Erzgeb., Stadt | 2,1 km | 09366 | 6,34 € | 1.569 € | 4,85 % |
| Niederwürschnitz | 2,2 km | 09399 | 6,24 € | 879 € | 8,52 % |
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 3,1 km | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Jahnsdorf/Erzgeb. | 4,6 km | 09387 | 6,72 € | 1.011 € | 7,98 % |
| Thalheim/Erzgeb., Stadt | 5,3 km | 09380 | 6,00 € | 1.647 € | 4,38 % |
| Oelsnitz/Erzgeb., Stadt | 5,6 km | 09376 | 6,25 € | 1.395 € | 5,38 % |
| Gersdorf | 6,5 km | 09355 | 5,62 € | 606 € | 11,13 % |
| Gornsdorf | 7,2 km | 09390 | 6,34 € | 1.260 € | 6,04 % |
| Oberlungwitz, Stadt | 8,1 km | 09353 | 6,02 € | 824 € | 8,76 % |
Wo liegt Niederdorf?
Lage
Niederdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.736 € |
| Bruttomietrendite | 4,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,2 |
| Einwohner | 1.338 |
| Einwohner je km² | 102 |
| Fläche (km²) | 13,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #366 |
| Prognos Dynamikrang | #389 |
| Prognos Stärkerang | #338 |
| Koordinaten | 50,7267, 12,7860 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederdorf
Was kostet eine Wohnung in Niederdorf?
Eine Wohnung in Niederdorf kostet im Durchschnitt etwa 1.736 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und wird mit rund 6,25 Euro pro Quadratmeter und Monat angeboten. Der Kaufpreis liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Erzgebirgskreises (1.066 Euro/m²) und auch über dem sächsischen Durchschnitt (1.226 Euro/m²). Die Angebotsmiete liegt leicht unter dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro/m², aber knapp über dem Kreis-Durchschnitt von 6,04 Euro/m². Hinweis: Bei den Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Niederdorf entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 5,28 Euro/m² im Jahr 2018 auf 6,25 Euro/m² im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 18 Prozent entspricht – bei jedoch starken jährlichen Schwankungen dazwischen. Die Kaufpreise zeigen eine noch volatilere Entwicklung: Von 670 Euro/m² im Jahr 2021 stiegen sie 2022 auf 2.231 Euro/m² und fielen 2023 wieder auf 773 Euro/m². Der aktuelle Kaufpreis liegt bei 1.736 Euro/m². Die vorliegenden Datenreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Niederdorf?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,32 Prozent und damit deutlich unter dem Durchschnitt des Erzgebirgskreises (7,54 Prozent) sowie dem sächsischen Durchschnitt (7,18 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,16 und liegt ebenfalls deutlich über dem Kreis-Durchschnitt von 14,78. Mit einem Perzentilrang von rund 10 im Bundesland gehört Niederdorf zu den Orten mit der niedrigsten Rendite in Sachsen. Das bedeutet, dass das Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete relativ hoch ist.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Niederdorf?
Die Einwohnerzahl ist von 1.265 im Jahr 2015 auf 1.338 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 5,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt etwa 102 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 1.324 im Jahr 2018 gab es 2019 einen Rückgang auf 1.280, bevor die Zahl wieder stieg.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Niederdorf?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 25 Prozent. Im Vergleich dazu war sie 2015 noch bei 31 Prozent und 2019 bei 16 Prozent. Die Quote schwankte also stark über den Zeitraum.
Wie schneidet Niederdorf im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Erzgebirgskreis, zu dem Niederdorf gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 366 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht schnitt der Kreis im Index "Wettbewerb und Innovation" mit Rang 397 ab, während er im Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 146 besser abschnitt. Niederdorf selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Niederdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Niederdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Niederdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Erzgebirgskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Raschau-Markersbach | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Großolbersdorf | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Geyer, Stadt | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Königswalde | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Auerbach | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Johanngeorgenstadt, Stadt | 08349 | 5,07 € | 590 € | 10,32 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |