Niederdorf
Niederdorf (PLZ 09366) liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Der Ort zählt 1.338 Einwohner auf 13,1 km², das entspricht 102 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,25 € pro m², der Kaufpreis bei 1.736 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,2 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederdorf über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,28 € auf 6,89 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Erzgebirgskreis Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 389, Stärkerang 338). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stollberg/Erzgeb., Niederwürschnitz und Lugau/Erzgeb. an.
Immobilienpreise in Niederdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,28 €/m² |
| 2019 | 7,00 €/m² |
| 2020 | 5,98 €/m² |
| 2021 | 7,00 €/m² |
| 2022 | 4,79 €/m² |
| 2023 | 4,60 €/m² |
| 2024 | 6,25 €/m² |
| 2026 | 6,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 670 €/m² |
| 2022 | 2.231 €/m² |
| 2023 | 773 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 12,53 % |
| 2022 | 2,58 % |
| 2023 | 7,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.265 Einwohner |
| 2016 | 1.290 Einwohner |
| 2017 | 1.314 Einwohner |
| 2018 | 1.324 Einwohner |
| 2019 | 1.280 Einwohner |
| 2020 | 1.310 Einwohner |
| 2021 | 1.299 Einwohner |
| 2022 | 1.347 Einwohner |
| 2023 | 1.338 Einwohner |
| 2024 | 1.338 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,71 % |
| 2016 | 3,95 % |
| 2017 | 3,24 % |
| 2018 | 2,37 % |
| 2019 | 2,19 % |
| 2020 | 2,86 % |
| 2021 | 3,03 % |
| 2022 | 2,28 % |
| 2023 | 3,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 366 Rang |
| Dynamik | 389 Rang |
| Stärke | 338 Rang |
| Demografie | 379 Rang |
| Arbeitsmarkt | 314 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 397 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 146 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Niederdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Niederdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Jahnsdorf/Erzgeb. | 6,72 €/m² |
| Lugau/Erzgeb. | 6,52 €/m² |
| Stollberg/Erzgeb. | 6,34 €/m² |
| Gornsdorf | 6,34 €/m² |
| Niederdorf | 6,25 €/m² |
| Oelsnitz/Erzgeb. | 6,25 €/m² |
| Niederwürschnitz | 6,24 €/m² |
| Oberlungwitz | 6,02 €/m² |
| Thalheim/Erzgeb. | 6,00 €/m² |
| Gersdorf | 5,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lugau/Erzgeb. | 13,71 % |
| Gersdorf | 11,13 % |
| Oberlungwitz | 8,76 % |
| Niederwürschnitz | 8,52 % |
| Jahnsdorf/Erzgeb. | 7,98 % |
| Gornsdorf | 6,04 % |
| Oelsnitz/Erzgeb. | 5,38 % |
| Stollberg/Erzgeb. | 4,85 % |
| Thalheim/Erzgeb. | 4,38 % |
| Niederdorf | 4,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stollberg/Erzgeb., Stadt | 2,1 km | 09366 | 6,34 € | 1.569 € | 4,85 % |
| Niederwürschnitz | 2,2 km | 09399 | 6,24 € | 879 € | 8,52 % |
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 3,1 km | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Jahnsdorf/Erzgeb. | 4,6 km | 09387 | 6,72 € | 1.011 € | 7,98 % |
| Thalheim/Erzgeb., Stadt | 5,3 km | 09380 | 6,00 € | 1.647 € | 4,38 % |
| Oelsnitz/Erzgeb., Stadt | 5,6 km | 09376 | 6,25 € | 1.395 € | 5,38 % |
| Gersdorf | 6,5 km | 09355 | 5,62 € | 606 € | 11,13 % |
| Gornsdorf | 7,2 km | 09390 | 6,34 € | 1.260 € | 6,04 % |
| Oberlungwitz, Stadt | 8,1 km | 09353 | 6,02 € | 824 € | 8,76 % |
Wo liegt Niederdorf?
Lage
Niederdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.736 € |
| Bruttomietrendite | 4,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,2 |
| Einwohner | 1.338 |
| Einwohner je km² | 102 |
| Fläche (km²) | 13,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #366 |
| Prognos Dynamikrang | #389 |
| Prognos Stärkerang | #338 |
| Koordinaten | 50,7267, 12,7860 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederdorf
Was kostet eine Wohnung in Niederdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niederdorf liegt bei 6,25 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 438 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.736 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 121.520 €.
Lohnt sich der Kauf in Niederdorf?
Die Bruttomietrendite in Niederdorf beträgt 4,32 %, der Kaufpreisfaktor 23,2 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niederdorf über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niederdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Niederdorf von 5,28 € auf 6,89 € pro m² — im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Niederdorf im Vergleich zum Erzgebirgskreis ab?
Die Bruttomietrendite in Niederdorf liegt bei 4,32 %, der Durchschnitt im Erzgebirgskreis bei 7,54 %. Niederdorf liegt damit 3,22 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niederdorf?
Niederdorf hat 1.338 Einwohner bei 102 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Erzgebirgskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Raschau-Markersbach | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Großolbersdorf | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Geyer, Stadt | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Königswalde | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Auerbach | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Johanngeorgenstadt, Stadt | 08349 | 5,07 € | 590 € | 10,32 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |