Gersdorf
Gersdorf (PLZ 09355) liegt im Kreis Zwickau in Sachsen. Der Ort zählt 3.756 Einwohner auf 9,7 km², das entspricht 388 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,62 € pro m², der Kaufpreis bei 606 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,0 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gersdorf über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,90 € auf 6,25 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Zwickau Rang 311 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 339, Stärkerang 291). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hohndorf, Bernsdorf und Lugau/Erzgeb. an.
Immobilienpreise in Gersdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Gersdorf
Gersdorf im Landkreis Zwickau ist eine Gemeinde mit extrem niedrigem Immobilienpreisniveau, hoher Bruttomietrendite von 11,13 % und rückläufiger Bevölkerung. Der Ort liegt bei Miete und Kaufpreis unter allen Nachbarorten und weist einen Kaufpreisfaktor von nur 8,99 auf.
Marktüberblick
Gersdorf liegt im Landkreis Zwickau im Erzgebirgischen Becken und hat etwa 3.756 Einwohner auf einer Fläche von 9,69 km². Die Gemeinde blickt auf eine lange Bergbaugeschichte im Lugau-Oelsnitzer Steinkohlenrevier zurück, die 1944 endete. Heute ist die Glückauf-Brauerei das bekannteste lokale Unternehmen. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die B 180, die Anschlussstellen Hohenstein-Ernstthal und Wüstenbrand der A 4 sowie Stollberg-Ost und Stollberg-West der A 72 liegen in erreichbarer Nähe.
Der Immobilienmarkt in Gersdorf zeichnet sich durch ein extrem niedriges Preisniveau aus. Mit 606 Euro je Quadratmeter liegt der Angebotskaufpreis deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Zwickau (1.067 €/m²), Sachsens (1.226 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Auch die Angebotsmiete von 5,62 €/m² liegt unter allen Vergleichswerten: Sie ist niedriger als im Kreis (6,23 €/m²), in Sachsen (6,50 €/m²) und weit entfernt vom Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²).
Preisentwicklung und Rendite
Die Kaufpreise in Gersdorf sind seit 2019 deutlich gefallen. Lag der Quadratmeterpreis 2019 noch bei 1.000 Euro, sank er bis 2024 auf 415 Euro. Die Zeitreihe zeigt für 2026 einen Wert von 724 €/m², während der aktuelle Angebotskaufpreis bei 606 €/m² liegt. Diese Diskrepanz zwischen Zeitreihe und aktuellen Werten deutet auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder Methodiken hin.
Die Angebotsmieten entwickelten sich anders: Sie stiegen von 4,90 €/m² (2018) auf einen Höchstwert von 6,25 €/m² (2026), mit einem Einbruch auf 4,68 €/m² im Jahr 2024. Der aktuelle Wert von 5,62 €/m² liegt dazwischen.
Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten hat die Bruttomietrendite auf 11,13 % getrieben. Das ist ein sehr hoher Wert, der im 93. Perzentil Sachsens liegt. Der Kaufpreisfaktor von 8,99 ist entsprechend niedrig: Der aktuelle Kaufpreis entspricht dem knapp neunfachen der Jahreskaltmiete. Zum Vergleich: Im Landkreis Zwickau beträgt er 14,4, in Sachsen 15,5 und bundesweit rund 16. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet eine kürzere Amortisationsdauer durch Mieteinnahmen.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich mit den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 5,4 km fällt auf, dass Gersdorf bei beiden Kennzahlen – Miete und Kaufpreis – das niedrigste Niveau aufweist. Hohndorf (2,9 km) verlangt 6,65 €/m² Miete und 906 €/m² Kaufpreis, Bernsdorf (3,3 km) 6,56 €/m² und 970 €/m². Selbst Lugau/Erzgeb., das mit 571 €/m² einen niedrigeren Kaufpreis als Gersdorf ausweist, hat mit 6,52 €/m² eine deutlich höhere Miete.
Die Bruttomietrendite von 11,13 % ist unter den Nachbarorten hoch, wird jedoch nur von Lugau/Erzgeb. (13,71 %) übertroffen. Lugau profitiert dabei von einem besonders niedrigen Kaufpreis bei moderater Miete. Alle anderen Nachbarorte liegen zwischen 7,76 % (Lichtenstein) und 8,80 % (Hohndorf). Die hohe Rendite in Gersdorf ergibt sich aus der Kombination aus extrem niedrigem Kaufpreis und einer Miete, die zwar unter dem Nachbarmittel liegt, aber nicht im gleichen Maße gesunken ist wie die Kaufpreise.
Die Bevölkerung ist seit 2015 um 7,7 % von 4.071 auf 3.756 Einwohner gesunken. Dieser Rückgang entspricht dem Muster vieler Gemeinden im ländlichen Raum Sachsens und im ehemaligen Bergbaugebiet. Die Bevölkerungsdichte von 388 Einwohnern je km² ist im regionalen Vergleich moderat.
Standortfaktoren
Der Landkreis Zwickau, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Werte beziehen, belegt Rang 311 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking 2025. Besonders schwach ist der Wert im Bereich Demografie mit Rang 367, was den Bevölkerungsrückgang in Gersdorf und der Region widerspiegelt. Im Bereich Arbeitsmarkt liegt der Kreis mit Rang 263 etwas besser, während die Dynamik mit Rang 339 und Wettbewerb & Innovation mit Rang 329 zu den schwächeren Bereichen zählen. Wohlstand und soziale Lage werden mit Rang 204 am besten bewertet.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist eine reine Wohn- und Kleingewerbegemeinde ohne akademische Infrastruktur. Die historische Bedeutung des Bergbaus und der Textilindustrie ist heute nicht mehr direkt im Wirtschaftsleben spürbar.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gersdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,90 €/m² |
| 2019 | 5,09 €/m² |
| 2020 | 5,17 €/m² |
| 2021 | 5,87 €/m² |
| 2022 | 5,40 €/m² |
| 2023 | 5,14 €/m² |
| 2024 | 4,68 €/m² |
| 2025 | 5,01 €/m² |
| 2026 | 6,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.000 €/m² |
| 2021 | 836 €/m² |
| 2022 | 705 €/m² |
| 2023 | 788 €/m² |
| 2024 | 415 €/m² |
| 2026 | 724 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,11 % |
| 2021 | 8,43 % |
| 2022 | 9,19 % |
| 2023 | 7,83 % |
| 2024 | 13,54 % |
| 2026 | 10,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gersdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.071 Einwohner |
| 2016 | 4.024 Einwohner |
| 2017 | 4.024 Einwohner |
| 2018 | 3.988 Einwohner |
| 2019 | 3.938 Einwohner |
| 2020 | 3.926 Einwohner |
| 2021 | 3.825 Einwohner |
| 2022 | 3.828 Einwohner |
| 2023 | 3.756 Einwohner |
| 2024 | 3.756 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,73 % |
| 2016 | 4,38 % |
| 2017 | 3,57 % |
| 2018 | 3,18 % |
| 2019 | 2,81 % |
| 2020 | 3,70 % |
| 2021 | 3,02 % |
| 2022 | 3,20 % |
| 2023 | 3,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 311 Rang |
| Dynamik | 339 Rang |
| Stärke | 291 Rang |
| Demografie | 367 Rang |
| Arbeitsmarkt | 263 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 329 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 204 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Gersdorf liegt im Band 11–12 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Gersdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gersdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gersdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hohndorf | 6,65 €/m² |
| Bernsdorf | 6,56 €/m² |
| Lugau/Erzgeb. | 6,52 €/m² |
| Hohenstein-Ernstthal | 6,26 €/m² |
| Oelsnitz/Erzgeb. | 6,25 €/m² |
| Niederdorf | 6,25 €/m² |
| Niederwürschnitz | 6,24 €/m² |
| Lichtenstein/Sa. | 6,14 €/m² |
| Oberlungwitz | 6,02 €/m² |
| Gersdorf | 5,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gersdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lugau/Erzgeb. | 13,71 % |
| Gersdorf | 11,13 % |
| Hohndorf | 8,80 % |
| Oberlungwitz | 8,76 % |
| Niederwürschnitz | 8,52 % |
| Hohenstein-Ernstthal | 8,33 % |
| Bernsdorf | 8,12 % |
| Lichtenstein/Sa. | 7,76 % |
| Oelsnitz/Erzgeb. | 5,38 % |
| Niederdorf | 4,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hohndorf | 2,9 km | 09394 | 6,65 € | 906 € | 8,80 % |
| Bernsdorf | 3,3 km | 09337 | 6,56 € | 970 € | 8,12 % |
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 3,4 km | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Oberlungwitz, Stadt | 3,4 km | 09353 | 6,02 € | 824 € | 8,76 % |
| Oelsnitz/Erzgeb., Stadt | 3,7 km | 09376 | 6,25 € | 1.395 € | 5,38 % |
| Hohenstein-Ernstthal, Stadt | 4,8 km | 09337 | 6,26 € | 902 € | 8,33 % |
| Niederwürschnitz | 5,2 km | 09399 | 6,24 € | 879 € | 8,52 % |
| Lichtenstein/Sa., Stadt | 5,4 km | 09350 | 6,14 € | 950 € | 7,76 % |
| Niederdorf | 6,5 km | 09366 | 6,25 € | 1.736 € | 4,32 % |
Wo liegt Gersdorf?
Lage
Gersdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gersdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 606 € |
| Bruttomietrendite | 11,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,0 |
| Einwohner | 3.756 |
| Einwohner je km² | 388 |
| Fläche (km²) | 9,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #311 |
| Prognos Dynamikrang | #339 |
| Prognos Stärkerang | #291 |
| Koordinaten | 50,7578, 12,7076 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gersdorf
Was kostet eine Wohnung in Gersdorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Gersdorf liegt bei 5,62 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 606 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Zwickau (6,23 Euro/m² Miete, 1.067 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem sächsischen Durchschnitt (6,50 Euro/m² Miete, 1.226 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gersdorf entwickelt?
Die Kaufpreise in Gersdorf sind seit 2019 deutlich gesunken: von 1.000 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf aktuell 606 Euro pro Quadratmeter, was einer durchschnittlichen jährlichen Veränderung von rund -4,5 Prozent entspricht. Die Mieten sind in derselben Periode hingegen gestiegen, von 4,90 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 5,62 Euro pro Quadratmeter aktuell, bei einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 3,1 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gersdorf?
Die Bruttomietrendite in Gersdorf beträgt 11,13 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,56 Prozent sowie dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 8,99 und ist damit deutlich niedriger als im Kreis (14,44) und in Sachsen (15,47). Mit einem Perzentilrang von 93,54 im Bundesland hat Gersdorf eine höhere Bruttomietrendite als rund 93,5 Prozent der anderen Orte in Sachsen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gersdorf?
Die Bevölkerung in Gersdorf ist seit 2015 rückläufig: von 4.071 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.756 im Jahr 2024, ein Rückgang von rund 7,7 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 388 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneiden die Immobilien in Gersdorf im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Gersdorf mit 5,62 Euro pro Quadratmeter unter den Werten in Hohndorf (6,65 Euro/m²), Bernsdorf (6,56 Euro/m²) und Lugau (6,52 Euro/m²). Der Kaufpreis von 606 Euro pro Quadratmeter ist ebenfalls niedriger als in den meisten Nachbarorten, wobei Lugau mit 571 Euro/m² noch günstiger liegt. Die Bruttomietrendite von 11,13 Prozent liegt über den Werten der meisten Nachbarn, ist aber deutlich niedriger als die von Lugau mit 13,71 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Gersdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gersdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gersdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Zwickau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mülsen | 08132 | 6,47 € | 752 € | 10,33 % |
| Lichtentanne | 08115 | 6,25 € | 728 € | 10,30 % |
| Hartmannsdorf b. Kirchberg | 08107 | 6,79 € | 829 € | 9,83 % |
| Wildenfels, Stadt | 08134 | 6,38 € | 806 € | 9,50 % |
| Crimmitschau, Stadt | 08451 | 6,29 € | 817 € | 9,24 % |
| Meerane, Stadt | 08393 | 6,35 € | 827 € | 9,21 % |
| Oberlungwitz, Stadt | 09353 | 6,02 € | 824 € | 8,76 % |
| Hartenstein, Stadt | 08118 | 6,77 € | 929 € | 8,74 % |