Hartenstein, Stadt
Hartenstein (PLZ 08118) liegt im Kreis Zwickau in Sachsen. Der Ort zählt 4.458 Einwohner auf 36,7 km², das entspricht 121 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,77 € pro m², der Kaufpreis bei 929 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,4 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hartenstein über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,28 € auf 7,06 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Zwickau Rang 311 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 339, Stärkerang 291). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wildenfels, Lößnitz und Langenweißbach an.
Immobilienpreise in Hartenstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Hartenstein (Sachsen)
Hartenstein im Landkreis Zwickau bietet mit einer Bruttomietrendite von 8,74 % eine der höchsten Renditen im sächsischen Vergleich, getrieben durch niedrige Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten. Der Ort liegt mit einem Prognos-Rang von 311 von rund 400 Kreisen im unteren Drittel, weist aber eine deutlich verbesserte Arbeitslosenquote und gute Verkehrsanbindung (A72, Erzgebirgsbahn) auf.
Der Ort Hartenstein
Hartenstein ist eine Landstadt im sächsischen Landkreis Zwickau mit rund 4.458 Einwohnern auf einer Fläche von 36,7 km². Die Stadt liegt im Westerzgebirge an der Zwickauer Mulde und ist über die Anschlussstelle 12 der Bundesautobahn 72 sowie die Bahnstrecke Schwarzenberg–Zwickau (Erzgebirgsbahn) angebunden. Historisch war Hartenstein bis 1740 Hauptort der Herrschaft Schönburg-Hartenstein; das Schloss wurde 1945 zerstört. Auf der Gemarkung befindet sich der stillgelegte Schacht 371 der SDAG Wismut, der zum UNESCO-Welterbe Montanregion Erzgebirge/Krušnohoří gehört. Bis 2010 war Hartenstein staatlich anerkannter Erholungsort.
Marktüberblick: Preise und Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 929 Euro pro Quadratmeter, deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.067 Euro und dem sächsischen Durchschnitt von 1.226 Euro. Die Angebotsmiete beträgt 6,77 Euro pro Quadratmeter und liegt damit leicht über dem Kreiswert von 6,23 Euro sowie dem Landesdurchschnitt von 6,50 Euro. Diese Kombination – niedrige Kaufpreise bei überdurchschnittlichen Mieten – führt zu einer Bruttomietrendite von 8,74 Prozent. Mit diesem Wert liegt Hartenstein im 79. Perzentil Sachsens, also höher als rund 79 Prozent der vergleichbaren Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,44 Jahre, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem knapp 11,5-fachen Jahreskaltmietzins entspricht. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 14,44 und dem Landesdurchschnitt von 15,47. Im bundesweiten Vergleich ist die Angebotsmiete mit 6,77 Euro unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis mit 929 Euro unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen durchgängig steigenden Trend: Von 5,28 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Mieten kontinuierlich auf 7,06 Euro im Jahr 2026 (CAGR von 3,7 Prozent). Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatiler. Nach einem Anstieg von 943 Euro (2018) auf einen Höhepunkt von 1.237 Euro (2022) folgte ein starker Rückgang auf 795 Euro im Jahr 2026 (CAGR von -2,1 Prozent über den gesamten Zeitraum). Dieser Verlauf entspricht dem bundesweiten Muster der Immobilienmarktkorrektur nach dem Zinsschock ab 2022. Die Mieten reagieren träger und steigen weiter, während die Kaufpreise bereits korrigieren. Die steigenden Mieten bei fallenden Kaufpreisen führen dazu, dass sich die Bruttomietrendite weiter verbessert – ein für Investoren attraktives Szenario, das jedoch auf die langfristige Nachfrageentwicklung abzuwarten ist.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Hartenstein bei den Kaufpreisen mit 929 Euro pro Quadratmeter im unteren Bereich der Nachbarorte. Nur Wildenfels (806 Euro) und Lößnitz (833 Euro) liegen darunter. Dagegen liegen Langenweißbach (1.040 Euro), Oelsnitz (1.395 Euro) und Schneeberg (1.525 Euro) deutlich darüber. Bei der Bruttomietrendite liegt Hartenstein mit 8,74 Prozent im oberen Drittel der Nachbarorte. Wildenfels erreicht mit 9,5 Prozent den höchsten Wert, gefolgt von Lößnitz mit 9,05 Prozent. Oelsnitz (5,38 %) und Schneeberg (4,97 %) liegen deutlich darunter, was auf die dort deutlich höheren Kaufpreise zurückzuführen ist. Hartenstein positioniert sich damit mittig bei den Renditen, aber unterdurchschnittlich bei den Kaufpreisen – ein Hinweis auf ein relativ unverzerrtes Preisniveau im Vergleich zu den größeren Nachbarstädten.
Demografie und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl ist von 4.669 im Jahr 2015 auf 4.458 im Jahr 2024 gesunken, einem Rückgang von 4,5 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 121 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote hat sich von 11,5 Promille im Jahr 2015 auf 5,2 Promille im Jahr 2023 deutlich verbessert, was einer Halbierung entspricht. Dieser Rückgang ist ein positives Signal für die lokale Wirtschaftskraft. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Zwickau auf Rang 311 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Der beste Teilindex ist der Wohlstands- und soziale Lage-Index mit Rang 204, während der Demografie-Index mit Rang 367 die schwächste Position einnimmt. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 263 im oberen Mittelfeld. Die Dynamik liegt mit Rang 339 im unteren Bereich. Keine Hochschulen sind am Ort vorhanden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hartenstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hartenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,28 €/m² |
| 2019 | 5,23 €/m² |
| 2020 | 5,26 €/m² |
| 2021 | 5,50 €/m² |
| 2022 | 5,68 €/m² |
| 2023 | 5,07 €/m² |
| 2024 | 5,90 €/m² |
| 2025 | 6,60 €/m² |
| 2026 | 7,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hartenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 943 €/m² |
| 2019 | 1.088 €/m² |
| 2020 | 937 €/m² |
| 2021 | 987 €/m² |
| 2022 | 1.237 €/m² |
| 2023 | 966 €/m² |
| 2024 | 1.045 €/m² |
| 2025 | 829 €/m² |
| 2026 | 795 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hartenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,72 % |
| 2019 | 5,77 % |
| 2020 | 6,74 % |
| 2021 | 6,69 % |
| 2022 | 5,51 % |
| 2023 | 6,30 % |
| 2024 | 6,77 % |
| 2025 | 9,55 % |
| 2026 | 10,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hartenstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.669 Einwohner |
| 2016 | 4.651 Einwohner |
| 2017 | 4.606 Einwohner |
| 2018 | 4.563 Einwohner |
| 2019 | 4.540 Einwohner |
| 2020 | 4.503 Einwohner |
| 2021 | 4.474 Einwohner |
| 2022 | 4.486 Einwohner |
| 2023 | 4.458 Einwohner |
| 2024 | 4.458 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hartenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,93 % |
| 2016 | 3,62 % |
| 2017 | 3,06 % |
| 2018 | 2,31 % |
| 2019 | 2,08 % |
| 2020 | 2,46 % |
| 2021 | 2,13 % |
| 2022 | 2,10 % |
| 2023 | 2,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 311 Rang |
| Dynamik | 339 Rang |
| Stärke | 291 Rang |
| Demografie | 367 Rang |
| Arbeitsmarkt | 263 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 329 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 204 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hartenstein liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Hartenstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hartenstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hartenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hartenstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hartenstein | 6,77 €/m² |
| Reinsdorf | 6,64 €/m² |
| Langenweißbach | 6,59 €/m² |
| Wildenfels | 6,38 €/m² |
| Stollberg/Erzgeb. | 6,34 €/m² |
| Schneeberg | 6,32 €/m² |
| Lößnitz | 6,28 €/m² |
| Oelsnitz/Erzgeb. | 6,25 €/m² |
| Niederwürschnitz | 6,24 €/m² |
| Aue-Bad Schlema | 5,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hartenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hartenstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wildenfels | 9,50 % |
| Lößnitz | 9,05 % |
| Hartenstein | 8,74 % |
| Niederwürschnitz | 8,52 % |
| Langenweißbach | 7,61 % |
| Reinsdorf | 7,28 % |
| Oelsnitz/Erzgeb. | 5,38 % |
| Aue-Bad Schlema | 5,03 % |
| Schneeberg | 4,97 % |
| Stollberg/Erzgeb. | 4,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wildenfels, Stadt | 4,5 km | 08134 | 6,38 € | 806 € | 9,50 % |
| Lößnitz, Stadt | 6,1 km | 08294 | 6,28 € | 833 € | 9,05 % |
| Langenweißbach | 7,1 km | 08134 | 6,59 € | 1.040 € | 7,61 % |
| Oelsnitz/Erzgeb., Stadt | 7,4 km | 09376 | 6,25 € | 1.395 € | 5,38 % |
| Schneeberg, Stadt | 7,7 km | 08289 | 6,32 € | 1.525 € | 4,97 % |
| Aue-Bad Schlema, Stadt | 8,7 km | 08280 | 5,76 € | 1.376 € | 5,03 % |
| Niederwürschnitz | 9,0 km | 09399 | 6,24 € | 879 € | 8,52 % |
| Reinsdorf | 9,1 km | 08141 | 6,64 € | 1.095 € | 7,28 % |
| Stollberg/Erzgeb., Stadt | 9,2 km | 09366 | 6,34 € | 1.569 € | 4,85 % |
Wo liegt Hartenstein?
Lage
Hartenstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hartenstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 929 € |
| Bruttomietrendite | 8,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,4 |
| Einwohner | 4.458 |
| Einwohner je km² | 121 |
| Fläche (km²) | 36,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #311 |
| Prognos Dynamikrang | #339 |
| Prognos Stärkerang | #291 |
| Koordinaten | 50,6619, 12,6714 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hartenstein
Was kostet eine Wohnung in Hartenstein?
Die Angebotsmiete liegt bei 6,77 Euro pro Quadratmeter und damit leicht über dem Durchschnitt des Kreises Zwickau (6,23 Euro) sowie dem Landesdurchschnitt Sachsen (6,50 Euro). Der Angebotskaufpreis beträgt 929 Euro pro Quadratmeter und liegt damit unter dem Kreis- (1.067 Euro) und Landesdurchschnitt (1.226 Euro), deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hartenstein entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 5,28 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,06 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Angebotskaufpreis ist im selben Zeitraum von 943 Euro pro Quadratmeter auf 795 Euro gefallen. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hartenstein?
Die Bruttomietrendite beträgt 8,74 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt (7,56 Prozent), dem Landesdurchschnitt Sachsen (7,18 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor liegt bei 11,44 und ist damit niedriger als im Kreis (14,44), in Sachsen (15,47) und bundesweit (24,09). Mit einem Perzentilrang von 78,95 im Bundesland liegt Hartenstein bei der Rendite im oberen Drittel — das bedeutet, rund 79 Prozent der Orte in Sachsen haben eine niedrigere Bruttomietrendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hartenstein?
Hartenstein hat aktuell 4.458 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 121 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 4,52 Prozent zurückgegangen (von 4.669 auf 4.458).
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Hartenstein?
Die Arbeitslosenquote ist von 11,5 Prozent im Jahr 2015 auf 5,2 Prozent im Jahr 2023 deutlich gesunken. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Zwickau, zu dem Hartenstein gehört, im Index Arbeitsmarkt den Rang 263 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Hartenstein?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hartenstein sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hartenstein führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Zwickau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gersdorf | 09355 | 5,62 € | 606 € | 11,13 % |
| Mülsen | 08132 | 6,47 € | 752 € | 10,33 % |
| Lichtentanne | 08115 | 6,25 € | 728 € | 10,30 % |
| Hartmannsdorf b. Kirchberg | 08107 | 6,79 € | 829 € | 9,83 % |
| Wildenfels, Stadt | 08134 | 6,38 € | 806 € | 9,50 % |
| Crimmitschau, Stadt | 08451 | 6,29 € | 817 € | 9,24 % |
| Meerane, Stadt | 08393 | 6,35 € | 827 € | 9,21 % |
| Oberlungwitz, Stadt | 09353 | 6,02 € | 824 € | 8,76 % |