Hartenstein, Stadt
Hartenstein (PLZ 08118) liegt im Kreis Zwickau in Sachsen. Der Ort zählt 4.458 Einwohner auf 36,7 km², das entspricht 121 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,77 € pro m², der Kaufpreis bei 929 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,4 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hartenstein über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,28 € auf 7,06 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Zwickau Rang 311 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 339, Stärkerang 291). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wildenfels, Lößnitz und Langenweißbach an.
Immobilienpreise in Hartenstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hartenstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hartenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,28 €/m² |
| 2019 | 5,23 €/m² |
| 2020 | 5,26 €/m² |
| 2021 | 5,50 €/m² |
| 2022 | 5,68 €/m² |
| 2023 | 5,07 €/m² |
| 2024 | 5,90 €/m² |
| 2025 | 6,60 €/m² |
| 2026 | 7,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hartenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 943 €/m² |
| 2019 | 1.088 €/m² |
| 2020 | 937 €/m² |
| 2021 | 987 €/m² |
| 2022 | 1.237 €/m² |
| 2023 | 966 €/m² |
| 2024 | 1.045 €/m² |
| 2025 | 829 €/m² |
| 2026 | 795 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hartenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,72 % |
| 2019 | 5,77 % |
| 2020 | 6,74 % |
| 2021 | 6,69 % |
| 2022 | 5,51 % |
| 2023 | 6,30 % |
| 2024 | 6,77 % |
| 2025 | 9,55 % |
| 2026 | 10,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hartenstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.669 Einwohner |
| 2016 | 4.651 Einwohner |
| 2017 | 4.606 Einwohner |
| 2018 | 4.563 Einwohner |
| 2019 | 4.540 Einwohner |
| 2020 | 4.503 Einwohner |
| 2021 | 4.474 Einwohner |
| 2022 | 4.486 Einwohner |
| 2023 | 4.458 Einwohner |
| 2024 | 4.458 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hartenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,93 % |
| 2016 | 3,62 % |
| 2017 | 3,06 % |
| 2018 | 2,31 % |
| 2019 | 2,08 % |
| 2020 | 2,46 % |
| 2021 | 2,13 % |
| 2022 | 2,10 % |
| 2023 | 2,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 311 Rang |
| Dynamik | 339 Rang |
| Stärke | 291 Rang |
| Demografie | 367 Rang |
| Arbeitsmarkt | 263 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 329 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 204 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hartenstein liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Hartenstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hartenstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hartenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hartenstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hartenstein | 6,77 €/m² |
| Reinsdorf | 6,64 €/m² |
| Langenweißbach | 6,59 €/m² |
| Wildenfels | 6,38 €/m² |
| Stollberg/Erzgeb. | 6,34 €/m² |
| Schneeberg | 6,32 €/m² |
| Lößnitz | 6,28 €/m² |
| Oelsnitz/Erzgeb. | 6,25 €/m² |
| Niederwürschnitz | 6,24 €/m² |
| Aue-Bad Schlema | 5,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hartenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hartenstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wildenfels | 9,50 % |
| Lößnitz | 9,05 % |
| Hartenstein | 8,74 % |
| Niederwürschnitz | 8,52 % |
| Langenweißbach | 7,61 % |
| Reinsdorf | 7,28 % |
| Oelsnitz/Erzgeb. | 5,38 % |
| Aue-Bad Schlema | 5,03 % |
| Schneeberg | 4,97 % |
| Stollberg/Erzgeb. | 4,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wildenfels, Stadt | 4,5 km | 08134 | 6,38 € | 806 € | 9,50 % |
| Lößnitz, Stadt | 6,1 km | 08294 | 6,28 € | 833 € | 9,05 % |
| Langenweißbach | 7,1 km | 08134 | 6,59 € | 1.040 € | 7,61 % |
| Oelsnitz/Erzgeb., Stadt | 7,4 km | 09376 | 6,25 € | 1.395 € | 5,38 % |
| Schneeberg, Stadt | 7,7 km | 08289 | 6,32 € | 1.525 € | 4,97 % |
| Aue-Bad Schlema, Stadt | 8,7 km | 08280 | 5,76 € | 1.376 € | 5,03 % |
| Niederwürschnitz | 9,0 km | 09399 | 6,24 € | 879 € | 8,52 % |
| Reinsdorf | 9,1 km | 08141 | 6,64 € | 1.095 € | 7,28 % |
| Stollberg/Erzgeb., Stadt | 9,2 km | 09366 | 6,34 € | 1.569 € | 4,85 % |
Wo liegt Hartenstein?
Lage
Hartenstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hartenstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 929 € |
| Bruttomietrendite | 8,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,4 |
| Einwohner | 4.458 |
| Einwohner je km² | 121 |
| Fläche (km²) | 36,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #311 |
| Prognos Dynamikrang | #339 |
| Prognos Stärkerang | #291 |
| Koordinaten | 50,6619, 12,6714 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hartenstein
Was kostet eine Wohnung in Hartenstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hartenstein liegt bei 6,77 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 474 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 929 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 65.030 €.
Lohnt sich der Kauf in Hartenstein?
Die Bruttomietrendite in Hartenstein beträgt 8,74 %, der Kaufpreisfaktor 11,4 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hartenstein über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hartenstein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hartenstein von 5,28 € auf 7,06 € pro m² — im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Hartenstein im Vergleich zum Kreis Zwickau ab?
Die Bruttomietrendite in Hartenstein liegt bei 8,74 %, der Durchschnitt im Kreis Zwickau bei 7,56 %. Hartenstein liegt damit 1,18 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hartenstein?
Hartenstein hat 4.458 Einwohner bei 121 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Zwickau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gersdorf | 09355 | 5,62 € | 606 € | 11,13 % |
| Mülsen | 08132 | 6,47 € | 752 € | 10,33 % |
| Lichtentanne | 08115 | 6,25 € | 728 € | 10,30 % |
| Hartmannsdorf b. Kirchberg | 08107 | 6,79 € | 829 € | 9,83 % |
| Wildenfels, Stadt | 08134 | 6,38 € | 806 € | 9,50 % |
| Crimmitschau, Stadt | 08451 | 6,29 € | 817 € | 9,24 % |
| Meerane, Stadt | 08393 | 6,35 € | 827 € | 9,21 % |
| Oberlungwitz, Stadt | 09353 | 6,02 € | 824 € | 8,76 % |