Reinsdorf
Reinsdorf (PLZ 08141) liegt im Kreis Zwickau in Sachsen. Der Ort zählt 7.253 Einwohner auf 21,3 km², das entspricht 341 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,64 € pro m², der Kaufpreis bei 1.095 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,7 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Reinsdorf über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,63 € auf 7,62 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Zwickau Rang 311 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 339, Stärkerang 291). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mülsen, Wilkau-Haßlau und Zwickau an.
Immobilienpreise in Reinsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Reinsdorf
Immobilienmarktbericht für Reinsdorf (Landkreis Zwickau, Sachsen): Der Ort bietet niedrige Kaufpreise (1.095 €/m²) und moderate Mieten (6,64 €/m²), was einer Bruttomietrendite von 7,28 % entspricht – deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Die Mieten steigen stark an (+3,86 % CAGR), während die Kaufpreise volatil und leicht rückläufig sind (-0,44 % CAGR). Die Bevölkerung schrumpft kontinuierlich (-4,55 % seit 2015). Der Landkreis Zwickau liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick
Reinsdorf liegt im Landkreis Zwickau in Westsachsen, unmittelbar östlich der Stadt Zwickau. Die Gemeinde umfasst drei Ortsteile (Reinsdorf, Vielau, Friedrichsgrün) auf einer Fläche von 21,25 km² und hat rund 7.250 Einwohner. Der Immobilienmarkt wird durch niedrige Kaufpreise und moderate Mieten geprägt, was eine über dem Bundesdurchschnitt liegende Bruttomietrendite von 7,28 % ermöglicht.
Die Angebotsmiete liegt bei 6,64 € je m² und damit knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Zwickau (6,23 €/m²) sowie dem sächsischen Landesdurchschnitt (6,50 €/m²). Im bundesweiten Vergleich (8,92 €/m²) ist Reinsdorf deutlich unter dem Niveau angesiedelt. Der Angebotskaufpreis von 1.095 €/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt (1.067 €/m²), aber unter dem sächsischen Landesdurchschnitt (1.226 €/m²) und nur bei etwa der Hälfte des Bundesdurchschnitts (2.409 €/m²).
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmieten zeigen seit 2018 einen deutlichen Aufwärtstrend. Von 5,63 €/m² im Jahr 2018 sanken sie bis 2022 auf 5,06 €/m², stiegen dann aber kontinuierlich an und erreichten in der Jahresreihe 2026 mit 7,62 €/m² einen Wert, der deutlich über dem aktuellen Angebotsniveau von 6,64 €/m² liegt. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 3,86 %. Die Zeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Die Kaufpreise verlaufen deutlich volatiler. Nach einem Tief von 931,81 €/m² im Jahr 2021 kletterten sie 2022 auf 1.488,07 €/m², fielen dann bis 2024 auf 796,10 €/m² und erholten sich 2025 auf 889,13 €/m². Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.095 €/m² liegt zwischen dem 2024er- und dem 2026er-Jahresreihenwert (1.209 €/m²). Die durchschnittliche jährliche Veränderung über den gesamten Zeitraum ist mit -0,44 % leicht negativ. Auch diese Reihe ist nicht geschätzt.
Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,73 und liegt damit unter dem sächsischen Durchschnitt (15,47) und dem Kreisdurchschnitt (14,44). Er drückt aus, wie viele Jahresbruttomieten nötig sind, um den Kaufpreis zu decken – ein niedrigerer Faktor bedeutet eine kürzere Amortisationsdauer.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht benachbarten Orten zeigt Reinsdorf ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 6,64 €/m² liegt im mittleren Drittel der Nachbargemeinden – über Mülsen (6,47 €/m²) und Langenweißbach (6,59 €/m²), aber unter Zwickau (6,93 €/m²) und Hartenstein (6,77 €/m²). Bei den Kaufpreisen liegt Reinsdorf mit 1.095 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, deutlich unter Kirchberg (1.837 €/m²), aber über Mülsen (752 €/m²) und Wildenfels (806 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 7,28 % liegt im unteren Mittelfeld der Nachbarn. Mülsen erreicht mit 10,33 % die höchste Rendite, gefolgt von Wildenfels (9,50 %) und Hartenstein (8,74 %). Kirchberg liegt mit 4,10 % am unteren Ende. Das Muster ist klar: Niedrigere Kaufpreise gehen mit höheren Renditen einher – ein rechnerischer Zusammenhang, da die Rendite das Verhältnis von Miete zu Kaufpreis darstellt. Reinsdorfs Rendite liegt nahe am sächsischen Landesdurchschnitt von 7,18 % und deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Im Perzentilrang der Bundeslandplätze belegt Reinsdorf mit 57,4 % einen mittleren Bereich.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Reinsdorfs ist seit 2015 kontinuierlich gesunken – von 7.599 auf 7.253 Einwohner, ein Rückgang von 4,55 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 341 Einwohner je km². Die Zeitreihe der Bevölkerungsentwicklung ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Der Landkreis Zwickau, auf den sich der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bezieht, liegt auf Rang 311 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders niedrig ist der Demografie-Index mit Rang 367, was auf eine überdurchschnittlich starke demografische Belastung im Kreis hinweist. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 263 im oberen Mittelfeld, der Wohlstands-Index mit Rang 204 im oberen Drittel. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Reinsdorf.
Reinsdorf ist historisch durch den Steinkohlebergbau geprägt (Gewerkschaft Morgenstern, Bergbau bis 1978). Das Landschaftsbild weist noch heute bewaldete Bergbau-Halden auf. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Reinsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Reinsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,63 €/m² |
| 2019 | 5,59 €/m² |
| 2020 | 5,32 €/m² |
| 2021 | 5,48 €/m² |
| 2022 | 5,06 €/m² |
| 2023 | 5,39 €/m² |
| 2024 | 6,09 €/m² |
| 2025 | 5,87 €/m² |
| 2026 | 7,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Reinsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.253 €/m² |
| 2019 | 1.035 €/m² |
| 2020 | 1.181 €/m² |
| 2021 | 932 €/m² |
| 2022 | 1.488 €/m² |
| 2023 | 1.179 €/m² |
| 2024 | 796 €/m² |
| 2025 | 889 €/m² |
| 2026 | 1.209 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Reinsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,39 % |
| 2019 | 6,48 % |
| 2020 | 5,40 % |
| 2021 | 7,06 % |
| 2022 | 4,08 % |
| 2023 | 5,49 % |
| 2024 | 9,18 % |
| 2025 | 7,92 % |
| 2026 | 7,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Reinsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.599 Einwohner |
| 2016 | 7.573 Einwohner |
| 2017 | 7.479 Einwohner |
| 2018 | 7.442 Einwohner |
| 2019 | 7.398 Einwohner |
| 2020 | 7.349 Einwohner |
| 2021 | 7.303 Einwohner |
| 2022 | 7.282 Einwohner |
| 2023 | 7.253 Einwohner |
| 2024 | 7.253 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Reinsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,35 % |
| 2016 | 3,64 % |
| 2017 | 3,08 % |
| 2018 | 2,40 % |
| 2019 | 2,19 % |
| 2020 | 2,44 % |
| 2021 | 2,25 % |
| 2022 | 2,35 % |
| 2023 | 2,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 311 Rang |
| Dynamik | 339 Rang |
| Stärke | 291 Rang |
| Demografie | 367 Rang |
| Arbeitsmarkt | 263 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 329 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 204 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Reinsdorf liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Reinsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Reinsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Reinsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Reinsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zwickau | 6,93 €/m² |
| Hartenstein | 6,77 €/m² |
| Reinsdorf | 6,64 €/m² |
| Langenweißbach | 6,59 €/m² |
| Mülsen | 6,47 €/m² |
| Wildenfels | 6,38 €/m² |
| Kirchberg | 6,27 €/m² |
| Lichtentanne | 6,25 €/m² |
| Lichtenstein/Sa. | 6,14 €/m² |
| Wilkau-Haßlau | 6,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Reinsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Reinsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mülsen | 10,33 % |
| Lichtentanne | 10,30 % |
| Wildenfels | 9,50 % |
| Hartenstein | 8,74 % |
| Lichtenstein/Sa. | 7,76 % |
| Langenweißbach | 7,61 % |
| Zwickau | 7,42 % |
| Reinsdorf | 7,28 % |
| Wilkau-Haßlau | 6,74 % |
| Kirchberg | 4,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mülsen | 3,9 km | 08132 | 6,47 € | 752 € | 10,33 % |
| Wilkau-Haßlau, Stadt | 4,1 km | 08112 | 6,03 € | 1.074 € | 6,74 % |
| Zwickau, Stadt, Hochschulstadt | 4,8 km | 08056 | 6,93 € | 1.121 € | 7,42 % |
| Wildenfels, Stadt | 5,0 km | 08134 | 6,38 € | 806 € | 9,50 % |
| Langenweißbach | 8,1 km | 08134 | 6,59 € | 1.040 € | 7,61 % |
| Lichtenstein/Sa., Stadt | 8,2 km | 09350 | 6,14 € | 950 € | 7,76 % |
| Kirchberg, Stadt | 8,8 km | 08107 | 6,27 € | 1.837 € | 4,10 % |
| Hartenstein, Stadt | 9,1 km | 08118 | 6,77 € | 929 € | 8,74 % |
| Lichtentanne | 9,2 km | 08115 | 6,25 € | 728 € | 10,30 % |
Wo liegt Reinsdorf?
Lage
Reinsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Reinsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.095 € |
| Bruttomietrendite | 7,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,7 |
| Einwohner | 7.253 |
| Einwohner je km² | 341 |
| Fläche (km²) | 21,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #311 |
| Prognos Dynamikrang | #339 |
| Prognos Stärkerang | #291 |
| Koordinaten | 50,6997, 12,5573 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Reinsdorf
Was kostet eine Wohnung in Reinsdorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Reinsdorf liegt bei 6,64 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.095 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Zwickau (6,23 Euro) und leicht über dem sächsischen Durchschnitt (6,50 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,73, was unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von 14,44 bzw. 15,47 liegt und auf ein vergleichsweise günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Reinsdorf entwickelt?
Die Mietpreise in Reinsdorf sind von 2018 bis 2026 von 5,63 auf 7,62 Euro pro Quadratmeter gestiegen, mit deutlichen Schwankungen dazwischen – etwa einem Tief von 5,06 Euro im Jahr 2022. Der Kaufpreis verzeichnete einen durchschnittlichen jährlichen Rückgang von 0,44 Prozent über den gesamten Zeitraum, schwankte aber stark: Von 1.253 Euro im Jahr 2018 fiel er 2024 auf 796 Euro, stieg 2026 wieder auf 1.209 Euro. Die Daten sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktwerten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Reinsdorf?
Die Bruttomietrendite liegt bei 7,28 Prozent und damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,56 Prozent, aber über dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent. Im Bundesland liegt Reinsdorf mit einem Perzentilrang von 57,4 – rund 57 Prozent der Orte in Sachsen haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 13,73 ist unter dem Landesdurchschnitt von 15,47, was ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Verhältnis zur Miete anzeigt. Ob sich eine Kapitalanlage lohnt, hängt von individuellen Faktoren ab; diese Kennzahlen bieten eine nachweisbare Grundlage für die Einschätzung.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Reinsdorf?
Reinsdorf hat 7.253 Einwohner auf einer Fläche von 21,25 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 341 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 um 4,55 Prozent gesunken – von 7.599 auf 7.253 Einwohner. Die Gemeinde besteht aus den drei Ortsteilen Reinsdorf, Vielau und Friedrichsgrün und liegt am Fuße des Westerzgebirges östlich von Zwickau. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 105 (absolute Zahl).
Wie ist die wirtschaftliche und infrastrukturelle Lage in Reinsdorf?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Zwickau, zu dem Reinsdorf gehört, mit dem Rang 311 von rund 400 deutschen Kreisen – damit liegt der Kreis im unteren Drittel. Besonders schlecht ist der Rang im Bereich Demografie (367), während der Wohlstand und die soziale Lage mit Rang 204 am besten abschneiden. Die Gemeinde selbst hat keine Hochschule. Im Umkreis von fünf Kilometern liegen mit Zwickau (4,8 km), Wilkau-Haßlau (4,1 km) und Mülsen (3,9 km) mehrere Nachbarorte mit vergleichbaren Immobilienpreisen.
Woher stammen die Daten zu Reinsdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Reinsdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Reinsdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Zwickau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gersdorf | 09355 | 5,62 € | 606 € | 11,13 % |
| Mülsen | 08132 | 6,47 € | 752 € | 10,33 % |
| Lichtentanne | 08115 | 6,25 € | 728 € | 10,30 % |
| Hartmannsdorf b. Kirchberg | 08107 | 6,79 € | 829 € | 9,83 % |
| Wildenfels, Stadt | 08134 | 6,38 € | 806 € | 9,50 % |
| Crimmitschau, Stadt | 08451 | 6,29 € | 817 € | 9,24 % |
| Meerane, Stadt | 08393 | 6,35 € | 827 € | 9,21 % |
| Oberlungwitz, Stadt | 09353 | 6,02 € | 824 € | 8,76 % |