Zwickau, Stadt, Hochschulstadt
Zwickau (PLZ 08056) ist eine kreisfreie Stadt in Sachsen. Der Ort zählt 87.593 Einwohner auf 102,6 km², das entspricht 854 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,93 € pro m², der Kaufpreis bei 1.121 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,5 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zwickau über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,50 € auf 7,40 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Zwickau Rang 311 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 339, Stärkerang 291). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reinsdorf, Wilkau-Haßlau und Lichtentanne an.
Immobilienpreise in Zwickau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zwickau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zwickau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,50 €/m² |
| 2019 | 5,55 €/m² |
| 2020 | 5,80 €/m² |
| 2021 | 5,92 €/m² |
| 2022 | 6,11 €/m² |
| 2023 | 5,91 €/m² |
| 2024 | 6,45 €/m² |
| 2025 | 6,53 €/m² |
| 2026 | 7,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zwickau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 870 €/m² |
| 2019 | 882 €/m² |
| 2020 | 1.024 €/m² |
| 2021 | 1.221 €/m² |
| 2022 | 1.234 €/m² |
| 2023 | 1.164 €/m² |
| 2024 | 1.037 €/m² |
| 2025 | 1.268 €/m² |
| 2026 | 1.561 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zwickau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,59 % |
| 2019 | 7,55 % |
| 2020 | 6,80 % |
| 2021 | 5,82 % |
| 2022 | 5,94 % |
| 2023 | 6,09 % |
| 2024 | 7,47 % |
| 2025 | 6,18 % |
| 2026 | 5,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zwickau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 91.123 Einwohner |
| 2016 | 90.515 Einwohner |
| 2017 | 90.192 Einwohner |
| 2018 | 89.540 Einwohner |
| 2019 | 88.690 Einwohner |
| 2020 | 87.516 Einwohner |
| 2021 | 86.592 Einwohner |
| 2022 | 87.172 Einwohner |
| 2023 | 87.593 Einwohner |
| 2024 | 87.593 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zwickau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,03 % |
| 2016 | 4,93 % |
| 2017 | 4,44 % |
| 2018 | 5,07 % |
| 2019 | 4,76 % |
| 2020 | 5,38 % |
| 2021 | 5,21 % |
| 2022 | 5,45 % |
| 2023 | 6,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 311 Rang |
| Dynamik | 339 Rang |
| Stärke | 291 Rang |
| Demografie | 367 Rang |
| Arbeitsmarkt | 263 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 329 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 204 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Zwickau liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Zwickau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zwickau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zwickau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zwickau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zwickau | 6,93 €/m² |
| Reinsdorf | 6,64 €/m² |
| Mülsen | 6,47 €/m² |
| Wildenfels | 6,38 €/m² |
| Lichtentanne | 6,25 €/m² |
| Lichtenstein/Sa. | 6,14 €/m² |
| Wilkau-Haßlau | 6,03 €/m² |
| Fraureuth | 6,02 €/m² |
| Werdau | 5,84 €/m² |
| Hirschfeld | 5,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zwickau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zwickau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mülsen | 10,33 % |
| Lichtentanne | 10,30 % |
| Wildenfels | 9,50 % |
| Lichtenstein/Sa. | 7,76 % |
| Zwickau | 7,42 % |
| Reinsdorf | 7,28 % |
| Wilkau-Haßlau | 6,74 % |
| Fraureuth | 6,58 % |
| Werdau | 6,34 % |
| Hirschfeld | 2,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reinsdorf | 4,8 km | 08141 | 6,64 € | 1.095 € | 7,28 % |
| Wilkau-Haßlau, Stadt | 5,2 km | 08112 | 6,03 € | 1.074 € | 6,74 % |
| Lichtentanne | 5,6 km | 08115 | 6,25 € | 728 € | 10,30 % |
| Mülsen | 6,2 km | 08132 | 6,47 € | 752 € | 10,33 % |
| Werdau, Stadt | 8,5 km | 08412 | 5,84 € | 1.106 € | 6,34 % |
| Wildenfels, Stadt | 9,7 km | 08134 | 6,38 € | 806 € | 9,50 % |
| Fraureuth | 10,0 km | 08427 | 6,02 € | 1.097 € | 6,58 % |
| Lichtenstein/Sa., Stadt | 10,4 km | 09350 | 6,14 € | 950 € | 7,76 % |
| Hirschfeld | 10,7 km | 08144 | 5,52 € | 2.479 € | 2,67 % |
Wo liegt Zwickau?
Lage
Zwickau auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Westsächsische Hochschule ZwickauDr.-Friedrichs-Ring 2a, 08056 Zwickau
Alle Kennzahlen zu Zwickau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.121 € |
| Bruttomietrendite | 7,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,5 |
| Einwohner | 87.593 |
| Einwohner je km² | 854 |
| Fläche (km²) | 102,6 |
| Arbeitslosenquote | 6,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #311 |
| Prognos Dynamikrang | #339 |
| Prognos Stärkerang | #291 |
| Koordinaten | 50,7186, 12,4956 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zwickau
Was kostet eine Wohnung in Zwickau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Zwickau liegt bei 6,93 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 485 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.121 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 78.470 €.
Lohnt sich der Kauf in Zwickau?
Die Bruttomietrendite in Zwickau beträgt 7,42 %, der Kaufpreisfaktor 13,5 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Zwickau über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Zwickau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Zwickau von 5,50 € auf 7,40 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,6 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Zwickau?
Zwickau hat 87.593 Einwohner bei 854 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.