Zwickau, Stadt, Hochschulstadt
Zwickau (PLZ 08056) ist eine kreisfreie Stadt in Sachsen. Der Ort zählt 87.593 Einwohner auf 102,6 km², das entspricht 854 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,93 € pro m², der Kaufpreis bei 1.121 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,5 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zwickau über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,50 € auf 7,40 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Zwickau Rang 311 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 339, Stärkerang 291). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reinsdorf, Wilkau-Haßlau und Lichtentanne an.
Immobilienpreise in Zwickau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Zwickau, Stadt, Hochschulstadt
Zwickau als viertgrößte Stadt Sachsens mit einer Angebotsmiete von 6,93 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 1.121 €/m². Die Stadt verzeichnete seit 2015 einen Bevölkerungsrückgang von 3,87 %, während die Immobilienpreise deutlich stiegen. Die Bruttomietrendite liegt bei 7,42 % und damit über dem sächsischen und deutschen Durchschnitt. Der Landkreis Zwickau schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im unteren Mittelfeld ab.
Marktüberblick
Zwickau ist mit rund 87.600 Einwohnern die viertgrößte Stadt in Sachsen und ein Oberzentrum im südwestlichen Teil des Freistaats. Die 102,58 km² große Stadt liegt im Tal der Zwickauer Mulde am Rand des Westerzgebirges und des Vogtlandes. Seit 2008 ist Zwickau nicht mehr kreisfrei, sondern Teil des neu gebildeten Landkreises Zwickau, dessen Verwaltung ihren Sitz ebenfalls in der Stadt hat.
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 6,93 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.121 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,48, die Bruttomietrendute liegt bei 7,42 Prozent. Diese Werte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Mietspiegelwerte.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreise in Zwickau sind seit 2018 deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,50 Euro pro Quadratmeter, betrug sie 2026 7,40 Euro – ein Anstieg um 34,5 Prozent in acht Jahren. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) liegt bei 3,78 Prozent.
Der Verlauf war nicht linear: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 5,50 Euro (2018) auf 6,11 Euro (2022) folgte 2023 ein leichter Rückgang auf 5,91 Euro. Ab 2024 setzte ein stärkerer Anstieg ein (6,45 Euro), der sich 2025 (6,53 Euro) und 2026 (7,40 Euro) fortsetzte.
Die Kaufpreise entwickelten sich noch dynamischer. Von 869,75 Euro pro Quadratmeter (2018) stiegen sie bis 2022 auf 1.233,86 Euro. Danach folgte eine Korrekturphase: 2023 sanken die Preise auf 1.163,78 Euro, 2024 auf 1.036,73 Euro. Ab 2025 setzte eine neue Aufwärtsbewegung ein (1.267,52 Euro), die sich 2026 mit 1.561,42 Euro fortsetzte. Der CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt 7,59 Prozent.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Zwickau liegt mit seiner Angebotsmiete von 6,93 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Landkreises Zwickau (6,23 Euro), leicht unter dem sächsischen Durchschnitt (6,50 Euro) und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro).
Beim Kaufpreis liegt Zwickau mit 1.121 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt (1.067 Euro), unter dem sächsischen Durchschnitt (1.226 Euro) und weniger als der Hälfte des deutschen Durchschnitts (2.409 Euro).
Der Kaufpreisfaktor von 13,48 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt (14,44) und der sächsische Durchschnitt (15,47), was auf relativ niedrigere Preise im Verhältnis zur Miete hindeutet. Die Bruttomietrendite von 7,42 Prozent liegt über dem Kreiswert (7,56 Prozent leicht darunter), deutlich über dem sächsischen Durchschnitt (7,18 Prozent) und dem deutschen Durchschnitt (5,10 Prozent). Im Bundesland liegt Zwickau bei der Rendite auf dem 60. Perzentil.
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Zwickau mit 6,93 Euro pro Quadratmeter Miete über allen umliegenden Gemeinden. Der nächstgelegene Nachbarort Reinsdorf (4,8 km) weist mit 6,64 Euro einen ähnlichen, aber niedrigeren Wert auf. Bei den Kaufpreisen liegt Zwickau mit 1.121 Euro pro Quadratmeter im oberen Bereich der Nachbargemeinden, die zwischen 728 Euro (Lichtentanne) und 1.106 Euro (Werdau) variieren.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Zwickaus ist seit 2015 rückläufig. Von 91.123 Einwohnern (2015) sank die Zahl auf 87.593 (2023/2024), ein Rückgang von 3,87 Prozent. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen 2015 und 2021, als die Einwohnerzahl von 91.123 auf 86.592 fiel. Seit 2022 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl leicht (87.172 im Jahr 2022, 87.593 in 2023 und 2024).
Die Bevölkerungsdichte beträgt 854 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Zahl der Arbeitslosen entwickelte sich von 3.571 (2015) über einen Rückgang auf 1.550 (2019) wieder ansteigend auf 3.219 im Jahr 2023. Ein direkter Vergleich der absoluten Zahlen ist ohne Angabe der Arbeitslosenquote in Prozent nur eingeschränkt aussagekräftig. Nach Angaben aus der Wikipedia hatte die Region Zwickau im Mai 2023 bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen eine Arbeitslosenquote von 5,3 Prozent, was eine der niedrigsten Quoten in Sachsen war.
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Landkreis Zwickau im bundesweiten Vergleich von rund 400 Kreisen im unteren Mittelfeld ab. Der Gesamtrang liegt bei 311, der Rang im Bereich Dynamik bei 339, der Rang bei Stärke bei 291.
Besonders gut positioniert ist der Landkreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 204, während der Arbeitsmarkt mit Rang 263 und Wettbewerb und Innovation mit Rang 329 schwächer abschneiden. Der Demografie-Rang liegt bei 367, was auf die Bevölkerungsrückgänge hinweist.
Als Hochschulstadt verfügt Zwickau über die Westsächsische Hochschule Zwickau, die als Bildungseinrichtung vor Ort wirkt. Zwickau ist zudem eine traditionelle Industriestadt mit Bedeutung für den Automobilbau – die Volkswagen Sachsen GmbH im Stadtteil Mosel setzt die lange Tradition der Automobilproduktion in der Stadt fort, die mit Horch (1904) und Audi (1909/1910) begann.
Für Zwickau liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zwickau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zwickau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,50 €/m² |
| 2019 | 5,55 €/m² |
| 2020 | 5,80 €/m² |
| 2021 | 5,92 €/m² |
| 2022 | 6,11 €/m² |
| 2023 | 5,91 €/m² |
| 2024 | 6,45 €/m² |
| 2025 | 6,53 €/m² |
| 2026 | 7,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zwickau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 870 €/m² |
| 2019 | 882 €/m² |
| 2020 | 1.024 €/m² |
| 2021 | 1.221 €/m² |
| 2022 | 1.234 €/m² |
| 2023 | 1.164 €/m² |
| 2024 | 1.037 €/m² |
| 2025 | 1.268 €/m² |
| 2026 | 1.561 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zwickau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,59 % |
| 2019 | 7,55 % |
| 2020 | 6,80 % |
| 2021 | 5,82 % |
| 2022 | 5,94 % |
| 2023 | 6,09 % |
| 2024 | 7,47 % |
| 2025 | 6,18 % |
| 2026 | 5,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zwickau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 91.123 Einwohner |
| 2016 | 90.515 Einwohner |
| 2017 | 90.192 Einwohner |
| 2018 | 89.540 Einwohner |
| 2019 | 88.690 Einwohner |
| 2020 | 87.516 Einwohner |
| 2021 | 86.592 Einwohner |
| 2022 | 87.172 Einwohner |
| 2023 | 87.593 Einwohner |
| 2024 | 87.593 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zwickau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,03 % |
| 2016 | 4,93 % |
| 2017 | 4,44 % |
| 2018 | 5,07 % |
| 2019 | 4,76 % |
| 2020 | 5,38 % |
| 2021 | 5,21 % |
| 2022 | 5,45 % |
| 2023 | 6,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 311 Rang |
| Dynamik | 339 Rang |
| Stärke | 291 Rang |
| Demografie | 367 Rang |
| Arbeitsmarkt | 263 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 329 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 204 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Zwickau liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Zwickau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zwickau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zwickau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zwickau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zwickau | 6,93 €/m² |
| Reinsdorf | 6,64 €/m² |
| Mülsen | 6,47 €/m² |
| Wildenfels | 6,38 €/m² |
| Lichtentanne | 6,25 €/m² |
| Lichtenstein/Sa. | 6,14 €/m² |
| Wilkau-Haßlau | 6,03 €/m² |
| Fraureuth | 6,02 €/m² |
| Werdau | 5,84 €/m² |
| Hirschfeld | 5,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zwickau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zwickau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mülsen | 10,33 % |
| Lichtentanne | 10,30 % |
| Wildenfels | 9,50 % |
| Lichtenstein/Sa. | 7,76 % |
| Zwickau | 7,42 % |
| Reinsdorf | 7,28 % |
| Wilkau-Haßlau | 6,74 % |
| Fraureuth | 6,58 % |
| Werdau | 6,34 % |
| Hirschfeld | 2,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reinsdorf | 4,8 km | 08141 | 6,64 € | 1.095 € | 7,28 % |
| Wilkau-Haßlau, Stadt | 5,2 km | 08112 | 6,03 € | 1.074 € | 6,74 % |
| Lichtentanne | 5,6 km | 08115 | 6,25 € | 728 € | 10,30 % |
| Mülsen | 6,2 km | 08132 | 6,47 € | 752 € | 10,33 % |
| Werdau, Stadt | 8,5 km | 08412 | 5,84 € | 1.106 € | 6,34 % |
| Wildenfels, Stadt | 9,7 km | 08134 | 6,38 € | 806 € | 9,50 % |
| Fraureuth | 10,0 km | 08427 | 6,02 € | 1.097 € | 6,58 % |
| Lichtenstein/Sa., Stadt | 10,4 km | 09350 | 6,14 € | 950 € | 7,76 % |
| Hirschfeld | 10,7 km | 08144 | 5,52 € | 2.479 € | 2,67 % |
Wo liegt Zwickau?
Lage
Zwickau auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Westsächsische Hochschule ZwickauDr.-Friedrichs-Ring 2a, 08056 Zwickau
Alle Kennzahlen zu Zwickau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.121 € |
| Bruttomietrendite | 7,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,5 |
| Einwohner | 87.593 |
| Einwohner je km² | 854 |
| Fläche (km²) | 102,6 |
| Arbeitslosenquote | 6,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #311 |
| Prognos Dynamikrang | #339 |
| Prognos Stärkerang | #291 |
| Koordinaten | 50,7186, 12,4956 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zwickau
Was kostet eine Wohnung in Zwickau?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Zwickau liegt bei 6,93 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.121 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem deutschen Durchschnitt (Miete 8,92 €/m², Kaufpreis 2.409 €/m²), die Miete jedoch leicht über dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 €/m². Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Zwickau entwickelt?
Die Angebotsmieten in Zwickau sind von 5,50 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 7,40 Euro pro m² im Jahr 2026 gestiegen. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 870 Euro pro m² (2018) auf 1.561 Euro pro m² (2026). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Der Kaufpreisfaktor liegt aktuell bei 13,48 und damit unter dem sächsischen Durchschnitt von 15,47.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Zwickau?
Die Bruttomietrendite in Zwickau beträgt 7,42 Prozent und liegt damit über dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent sowie deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 60,05 bedeutet, dass rund 60 Prozent der Orte in Sachsen eine niedrigere Rendite aufweisen — Zwickau liegt also im oberen Drittel. Der Kaufpreisfaktor von 13,48 ist unter dem Landesdurchschnitt von 15,47, was ein günstigeres Preisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Zwickau?
Die Bevölkerung in Zwickau ist seit 2015 um 3,87 Prozent gesunken, von 91.123 auf 87.593 Einwohner im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 854 Einwohner pro Quadratkilometer. Seit 2022 ist die Einwohnerzahl stabil bei rund 87.600.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Zwickau?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Zwickau den Rang 311 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut abschneidet der Indexbereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 204, während die Demografie mit Rang 367 schwächer dasteht. An der Westsächsischen Hochschule Zwickau ist eine Hochschule am Ort angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Zwickau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Zwickau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Zwickau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |