Werdau, Stadt
Werdau (PLZ 08412) liegt im Kreis Zwickau in Sachsen. Der Ort zählt 20.793 Einwohner auf 65,6 km², das entspricht 317 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,84 € pro m², der Kaufpreis bei 1.106 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,8 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Werdau über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,78 € auf 5,56 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Zwickau Rang 311 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 339, Stärkerang 291). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fraureuth, Langenbernsdorf und Lichtentanne an.
Immobilienpreise in Werdau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Werdau, Stadt
Werdau im Kreis Zwickau, Sachsen: Angebotsmiete 5,84 €/m², Angebotskaufpreis 1.106 €/m². Die Stadt liegt mit ihren Miet- und Kaufpreisen deutlich unter dem Bundes- und Landesdurchschnitt. Die Kaufpreisentwicklung war volatil mit einem starken Anstieg 2022 und einem weiteren Peak 2025, gefolgt von einem deutlichen Rückgang 2026. Die Bevölkerung ist seit 2015 um rund 1,2 % gesunken. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis Zwickau im unteren Drittel der deutschen Kreise ein.
Marktübersicht
Werdau ist eine Stadt im westlichen Teil des Landkreises Zwickau in Sachsen. Mit einer Fläche von 65,62 km² und rund 20.793 Einwohnern (2024) zählt sie zu den mittelgroßen Städten im westsächsischen Raum. Die Stadt liegt etwa 8,5 km westlich von Zwickau.
Die aktuellen Angebotskennzahlen zeigen eine Angebotsmiete von 5,84 Euro je Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 1.106 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,78, die Bruttomietrendite bei 6,34 Prozent. Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Werdau verlief von 2018 bis 2026 insgesamt moderat steigend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 4,78 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2022 auf 5,33 Euro, fiel 2023 leicht auf 5,19 Euro und erreichte 2024 mit 6,03 Euro einen neuen Höchstwert. In den Folgejahren korrigierte sie sich wieder auf 6,00 Euro (2025) und 5,56 Euro (2026). Der jährliche Wachstumsindex (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 1,91 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung war deutlich dynamischer und volatiler. Von 591,71 Euro je Quadratmeter (2018) stiegen die Preise bis 2019 auf 740,66 Euro und bewegten sich 2020 und 2021 auf ähnlichem Niveau (762,05 bzw. 768,11 Euro). Ein deutlicher Sprung erfolgte 2022 auf 1.128,41 Euro. Nach einem Rückgang 2023 auf 1.018,01 Euro folgte 2024 ein weiterer Anstieg auf 1.117,68 Euro. Der höchste Wert der Reihe wurde 2025 mit 1.719,54 Euro erreicht, bevor die Werte 2026 auf 892,18 Euro deutlich sanken. Der CAGR über den gesamten Zeitraum liegt bei 5,27 Prozent.
Beide Zeitreihen sind als gesicherte Werte ausgewiesen und nicht geschätzt.
Regionale Einordnung
Werdau liegt mit seinen Miet- und Kaufpreisen deutlich unter den Durchschnittswerten für Sachsen und Deutschland. Die Angebotsmiete von 5,84 Euro je Quadratmeter unterliegt dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro und dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Beim Angebotskaufpreis liegt Werdau mit 1.106 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt von 1.226 Euro und dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro.
Im Vergleich zum Kreis Zwickau, in dem Werdau liegt, ist die Angebotsmiete mit 5,84 Euro leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 6,23 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.106 Euro liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 1.067 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 15,78 ist im Kreisvergleich mit 14,44 etwas höher, was auf die relativ niedrigeren Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hindeutet.
Im bundesweiten Perzentilrang liegt Werdau in Sachsen auf dem 40. Perzentil, was bedeutet, dass etwa 40 Prozent der sächsischen Orte niedrigere Werte aufweisen.
In der Nachbarschaft zeigt sich ein heterogenes Bild. Die nächstgelegenen Orte wie Fraureuth (4 km) und Langenbernsdorf (4,3 km) liegen mit ihren Mietpreisen leicht über Werdau. Zwickau als nächstgrößere Stadt (8,5 km) weist mit 6,93 Euro je Quadratmeter eine deutlich höhere Angebotsmiete auf. Bei den Kaufpreisen liegen die Nachbarorte zwischen 728 Euro (Lichtentanne) und 1.121 Euro (Zwickau).
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Werdau ist seit 2015 leicht rückläufig. Lag die Einwohnerzahl 2015 noch bei 21.039, betrug sie 2024 rund 20.793. Das entspricht einem Rückgang von etwa 1,2 Prozent über den Zeitraum. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 317 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die Zahl der Arbeitslosen betrug 2015 noch 1.009, sank bis 2019 auf 630. Nach einem Anstieg während der Pandemie (682 im Jahr 2020) folgte ein weiterer Anstieg auf 878 Arbeitslose im Jahr 2023. Die Arbeitslosenquote als Prozentsatz ist in den vorliegenden Daten nicht direkt enthalten.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Zwickau einen Gesamtrang von 311 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Demografie mit Rang 367, während der Arbeitsmarkt mit Rang 263 besser abschneidet. Der Wohlstand und die soziale Lage liegen mit Rang 204 im oberen Mittelfeld. Die Dynamik liegt mit Rang 339 im unteren Bereich. Keine Hochschulen sind in Werdau angesiedelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Werdau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Werdau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,78 €/m² |
| 2019 | 4,94 €/m² |
| 2020 | 5,14 €/m² |
| 2021 | 5,21 €/m² |
| 2022 | 5,33 €/m² |
| 2023 | 5,19 €/m² |
| 2024 | 6,03 €/m² |
| 2025 | 6,00 €/m² |
| 2026 | 5,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Werdau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 592 €/m² |
| 2019 | 741 €/m² |
| 2020 | 762 €/m² |
| 2021 | 768 €/m² |
| 2022 | 1.128 €/m² |
| 2023 | 1.018 €/m² |
| 2024 | 1.118 €/m² |
| 2025 | 1.720 €/m² |
| 2026 | 892 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Werdau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,69 % |
| 2019 | 8,00 % |
| 2020 | 8,09 % |
| 2021 | 8,14 % |
| 2022 | 5,67 % |
| 2023 | 6,12 % |
| 2024 | 6,47 % |
| 2025 | 4,19 % |
| 2026 | 7,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Werdau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 21.039 Einwohner |
| 2016 | 20.905 Einwohner |
| 2017 | 20.795 Einwohner |
| 2018 | 20.793 Einwohner |
| 2019 | 20.623 Einwohner |
| 2020 | 20.471 Einwohner |
| 2021 | 20.381 Einwohner |
| 2022 | 20.702 Einwohner |
| 2023 | 20.793 Einwohner |
| 2024 | 20.793 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Werdau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,74 % |
| 2016 | 6,71 % |
| 2017 | 5,42 % |
| 2018 | 6,05 % |
| 2019 | 5,41 % |
| 2020 | 5,91 % |
| 2021 | 5,66 % |
| 2022 | 6,17 % |
| 2023 | 7,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 311 Rang |
| Dynamik | 339 Rang |
| Stärke | 291 Rang |
| Demografie | 367 Rang |
| Arbeitsmarkt | 263 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 329 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 204 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Werdau liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Werdau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Werdau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Werdau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Werdau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zwickau | 6,93 €/m² |
| Dennheritz | 6,92 €/m² |
| Seelingstädt | 6,52 €/m² |
| Crimmitschau | 6,29 €/m² |
| Langenbernsdorf | 6,26 €/m² |
| Lichtentanne | 6,25 €/m² |
| Neukirchen/Pleiße | 6,05 €/m² |
| Fraureuth | 6,02 €/m² |
| Werdau | 5,84 €/m² |
| Neumark | 5,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Werdau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Werdau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lichtentanne | 10,30 % |
| Crimmitschau | 9,24 % |
| Neumark | 9,16 % |
| Langenbernsdorf | 8,24 % |
| Seelingstädt | 8,09 % |
| Zwickau | 7,42 % |
| Dennheritz | 7,05 % |
| Neukirchen/Pleiße | 6,92 % |
| Fraureuth | 6,58 % |
| Werdau | 6,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fraureuth | 4,0 km | 08427 | 6,02 € | 1.097 € | 6,58 % |
| Langenbernsdorf | 4,3 km | 08428 | 6,26 € | 912 € | 8,24 % |
| Lichtentanne | 5,9 km | 08115 | 6,25 € | 728 € | 10,30 % |
| Neukirchen/Pleiße | 6,2 km | 08459 | 6,05 € | 1.049 € | 6,92 % |
| Zwickau, Stadt, Hochschulstadt | 8,5 km | 08056 | 6,93 € | 1.121 € | 7,42 % |
| Crimmitschau, Stadt | 8,5 km | 08451 | 6,29 € | 817 € | 9,24 % |
| Neumark | 8,9 km | 08496 | 5,71 € | 748 € | 9,16 % |
| Seelingstädt | 10,5 km | 07580 | 6,52 € | 967 € | 8,09 % |
| Dennheritz | 10,6 km | 08393 | 6,92 € | 1.179 € | 7,05 % |
Wo liegt Werdau?
Lage
Werdau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Werdau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.106 € |
| Bruttomietrendite | 6,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,8 |
| Einwohner | 20.793 |
| Einwohner je km² | 317 |
| Fläche (km²) | 65,6 |
| Arbeitslosenquote | 7,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #311 |
| Prognos Dynamikrang | #339 |
| Prognos Stärkerang | #291 |
| Koordinaten | 50,7360, 12,3787 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Werdau
Was kostet eine Wohnung in Werdau?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Werdau liegt bei 5,84 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.106 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Zwickau (6,23 Euro/m² Miete, 1.067 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt (6,50 Euro/m² Miete, 1.226 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Werdau entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 4,78 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 5,56 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 1,9 Prozent entspricht. Der Kaufpreis stieg von 592 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 892 Euro (2026), was einem jährlichen Anstieg von etwa 5,3 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigten dabei starke Schwankungen, mit einem Höhepunkt von 1.720 Euro/m² im Jahr 2025.
Wie rentiert sich eine Kapitalanlage in Werdau?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,34 Prozent, was über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent, aber unter dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,78, was bedeutet, dass das 15,78-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Im sächsischen Vergleich liegt Werdau im unteren Drittel (Perzentilrang 40), was auf ein verhältnismäßig günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie hat sich die Bevölkerung in Werdau entwickelt?
Werdau hat aktuell rund 20.793 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 317 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um rund 1,2 Prozent gesunken (von 21.039 auf 20.793). Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 878 Personen.
Wie liegen die Immobilienpreise in Werdau im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten zwischen 5,71 Euro/m² (Neumark) und 6,93 Euro/m² (Zwickau). Der Kaufpreis in Werdau von 1.106 Euro/m² liegt im Mittelfeld der Nachbarorte — deutlich unter Zwickau (1.121 Euro/m²) und über Lichtentanne (728 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 6,34 Prozent ist im Vergleich zum Umland eher niedrig; Lichtentanne weist mit 10,3 Prozent die höchste Rendite auf.
Woher stammen die Daten zu Werdau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Werdau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Werdau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Zwickau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gersdorf | 09355 | 5,62 € | 606 € | 11,13 % |
| Mülsen | 08132 | 6,47 € | 752 € | 10,33 % |
| Lichtentanne | 08115 | 6,25 € | 728 € | 10,30 % |
| Hartmannsdorf b. Kirchberg | 08107 | 6,79 € | 829 € | 9,83 % |
| Wildenfels, Stadt | 08134 | 6,38 € | 806 € | 9,50 % |
| Crimmitschau, Stadt | 08451 | 6,29 € | 817 € | 9,24 % |
| Meerane, Stadt | 08393 | 6,35 € | 827 € | 9,21 % |
| Oberlungwitz, Stadt | 09353 | 6,02 € | 824 € | 8,76 % |