Werdau, Stadt
Werdau (PLZ 08412) liegt im Kreis Zwickau in Sachsen. Der Ort zählt 20.793 Einwohner auf 65,6 km², das entspricht 317 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,84 € pro m², der Kaufpreis bei 1.106 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,8 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Werdau über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,78 € auf 5,56 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Zwickau Rang 311 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 339, Stärkerang 291). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fraureuth, Langenbernsdorf und Lichtentanne an.
Immobilienpreise in Werdau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Werdau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Werdau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,78 €/m² |
| 2019 | 4,94 €/m² |
| 2020 | 5,14 €/m² |
| 2021 | 5,21 €/m² |
| 2022 | 5,33 €/m² |
| 2023 | 5,19 €/m² |
| 2024 | 6,03 €/m² |
| 2025 | 6,00 €/m² |
| 2026 | 5,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Werdau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 592 €/m² |
| 2019 | 741 €/m² |
| 2020 | 762 €/m² |
| 2021 | 768 €/m² |
| 2022 | 1.128 €/m² |
| 2023 | 1.018 €/m² |
| 2024 | 1.118 €/m² |
| 2025 | 1.720 €/m² |
| 2026 | 892 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Werdau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,69 % |
| 2019 | 8,00 % |
| 2020 | 8,09 % |
| 2021 | 8,14 % |
| 2022 | 5,67 % |
| 2023 | 6,12 % |
| 2024 | 6,47 % |
| 2025 | 4,19 % |
| 2026 | 7,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Werdau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 21.039 Einwohner |
| 2016 | 20.905 Einwohner |
| 2017 | 20.795 Einwohner |
| 2018 | 20.793 Einwohner |
| 2019 | 20.623 Einwohner |
| 2020 | 20.471 Einwohner |
| 2021 | 20.381 Einwohner |
| 2022 | 20.702 Einwohner |
| 2023 | 20.793 Einwohner |
| 2024 | 20.793 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Werdau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,74 % |
| 2016 | 6,71 % |
| 2017 | 5,42 % |
| 2018 | 6,05 % |
| 2019 | 5,41 % |
| 2020 | 5,91 % |
| 2021 | 5,66 % |
| 2022 | 6,17 % |
| 2023 | 7,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 311 Rang |
| Dynamik | 339 Rang |
| Stärke | 291 Rang |
| Demografie | 367 Rang |
| Arbeitsmarkt | 263 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 329 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 204 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Werdau liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Werdau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Werdau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Werdau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Werdau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zwickau | 6,93 €/m² |
| Dennheritz | 6,92 €/m² |
| Seelingstädt | 6,52 €/m² |
| Crimmitschau | 6,29 €/m² |
| Langenbernsdorf | 6,26 €/m² |
| Lichtentanne | 6,25 €/m² |
| Neukirchen/Pleiße | 6,05 €/m² |
| Fraureuth | 6,02 €/m² |
| Werdau | 5,84 €/m² |
| Neumark | 5,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Werdau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Werdau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lichtentanne | 10,30 % |
| Crimmitschau | 9,24 % |
| Neumark | 9,16 % |
| Langenbernsdorf | 8,24 % |
| Seelingstädt | 8,09 % |
| Zwickau | 7,42 % |
| Dennheritz | 7,05 % |
| Neukirchen/Pleiße | 6,92 % |
| Fraureuth | 6,58 % |
| Werdau | 6,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fraureuth | 4,0 km | 08427 | 6,02 € | 1.097 € | 6,58 % |
| Langenbernsdorf | 4,3 km | 08428 | 6,26 € | 912 € | 8,24 % |
| Lichtentanne | 5,9 km | 08115 | 6,25 € | 728 € | 10,30 % |
| Neukirchen/Pleiße | 6,2 km | 08459 | 6,05 € | 1.049 € | 6,92 % |
| Zwickau, Stadt, Hochschulstadt | 8,5 km | 08056 | 6,93 € | 1.121 € | 7,42 % |
| Crimmitschau, Stadt | 8,5 km | 08451 | 6,29 € | 817 € | 9,24 % |
| Neumark | 8,9 km | 08496 | 5,71 € | 748 € | 9,16 % |
| Seelingstädt | 10,5 km | 07580 | 6,52 € | 967 € | 8,09 % |
| Dennheritz | 10,6 km | 08393 | 6,92 € | 1.179 € | 7,05 % |
Wo liegt Werdau?
Lage
Werdau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Werdau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.106 € |
| Bruttomietrendite | 6,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,8 |
| Einwohner | 20.793 |
| Einwohner je km² | 317 |
| Fläche (km²) | 65,6 |
| Arbeitslosenquote | 7,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #311 |
| Prognos Dynamikrang | #339 |
| Prognos Stärkerang | #291 |
| Koordinaten | 50,7360, 12,3787 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Werdau
Was kostet eine Wohnung in Werdau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Werdau liegt bei 5,84 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 409 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.106 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 77.420 €.
Lohnt sich der Kauf in Werdau?
Die Bruttomietrendite in Werdau beträgt 6,34 %, der Kaufpreisfaktor 15,8 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Werdau über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Werdau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Werdau von 4,78 € auf 5,56 € pro m² — im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Werdau im Vergleich zum Kreis Zwickau ab?
Die Bruttomietrendite in Werdau liegt bei 6,34 %, der Durchschnitt im Kreis Zwickau bei 7,56 %. Werdau liegt damit 1,22 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Werdau?
Werdau hat 20.793 Einwohner bei 317 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Zwickau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gersdorf | 09355 | 5,62 € | 606 € | 11,13 % |
| Mülsen | 08132 | 6,47 € | 752 € | 10,33 % |
| Lichtentanne | 08115 | 6,25 € | 728 € | 10,30 % |
| Hartmannsdorf b. Kirchberg | 08107 | 6,79 € | 829 € | 9,83 % |
| Wildenfels, Stadt | 08134 | 6,38 € | 806 € | 9,50 % |
| Crimmitschau, Stadt | 08451 | 6,29 € | 817 € | 9,24 % |
| Meerane, Stadt | 08393 | 6,35 € | 827 € | 9,21 % |
| Oberlungwitz, Stadt | 09353 | 6,02 € | 824 € | 8,76 % |