Crimmitschau, Stadt
Crimmitschau (PLZ 08451) liegt im Kreis Zwickau in Sachsen. Der Ort zählt 18.479 Einwohner auf 61,1 km², das entspricht 302 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,29 € pro m², der Kaufpreis bei 817 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,8 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Crimmitschau über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,87 € auf 6,82 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Zwickau Rang 311 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 339, Stärkerang 291). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neukirchen/Pleiße, Heyersdorf und Thonhausen an.
Immobilienpreise in Crimmitschau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Crimmitschau, Stadt
Immobilienmarktbericht für Crimmitschau, Stadt (Landkreis Zwickau, Sachsen). Die Stadt mit rund 18.480 Einwohnern zeigt niedrige Angebotspreise (817 €/m² Kaufpreis, 6,29 €/m² Miete) bei einer hohen Bruttomietrendite von 9,24 Prozent. Die Mietentwicklung verläuft seit 2018 aufsteigend, während die Kaufpreise stark schwanken. Crimmitschau liegt im regionalen Vergleich bei den Mietrenditen im oberen Drittel Sachsens (84. Perzentil). Die Bevölkerung ist seit 2015 um 3,65 Prozent gesunken. Der Landkreis Zwickau schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im unteren Drittel der deutschen Kreise ab, insbesondere im Demografie-Index.
Marktüberblick
Crimmitschau ist eine Große Kreisstadt im sächsischen Landkreis Zwickau mit rund 18.480 Einwohnern auf einer Fläche von 61,14 km². Die Stadt liegt im Talkessel der Pleiße im Vorerzgebirge auf einer Höhe von 240 m ü. NN und ist eine typische Industriestadt mit historisch starker Textilprägung. Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt sich durch niedrige Angebotspreise und hohe Mietrenditen gekennzeichnet.
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 6,29 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 817 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,82, die Bruttomietrendite liegt bei 9,24 Prozent. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Mietverhältnis dar.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt über den betrachteten Zeitraum einen klaren Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 4,87 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2026 auf 6,82 Euro pro Quadratmeter. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 4,30 Prozent. Der Verlauf war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 5,22 Euro (2019) folgte 2020 ein Rücksetzer auf 5,09 Euro, bevor ab 2022 ein durchgehender Anstieg auf 5,62 Euro (2022), 5,23 Euro (2023), 5,97 Euro (2024), 6,09 Euro (2025) und 6,82 Euro (2026) zu verzeichnen ist.
Die Kaufpreisentwicklung war deutlich schwankungsanfälliger. Von 653,92 Euro pro Quadratmeter (2018) stieg der Wert 2019 sprunghaft auf 1.026,46 Euro, fiel 2020 jedoch wieder auf 547,80 Euro. Ab 2021 folgte ein erneuter Anstieg auf 749,49 Euro (2021), 875,74 Euro (2022) und 917,65 Euro (2023). 2024 sank der Wert auf 789,81 Euro, bevor er 2025 wieder auf 900,13 Euro anstieg und 2026 mit 861,01 Euro einen leicht rückläufigen Wert zeigt. Der CAGR für Kaufpreise liegt bei 3,50 Prozent über den gesamten Zeitraum.
Die starken Schwankungen im Kaufpreis, insbesondere der Sprung 2019 und der Einbruch 2020, deuten auf eine volatile Marktdynamik hin, die sich von der stabileren Mietentwicklung abhebt.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Crimmitschaus ist seit 2015 um 3,65 Prozent zurückgegangen: Von 19.180 Einwohnern (2015) auf 18.479 (2024). Der Rückgang war bis 2020 mit 18.167 Einwohnern am stärksten, seitdem stabilisiert sich die Zahl leicht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 302 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenzahlen zeigen einen deutlichen Rückgang von 910 (2015) auf 152 (2019), gefolgt von einem Anstieg auf 542 (2023). Der starke Rückgang 2018/2019 könnte auf eine methodische Änderung der Statistik zurückzuführen sein. Die absolute Zahl der Arbeitslosen liegt damit 2023 deutlich über dem Niveau von 2015, wenn auch unter dem von 2017 (710).
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Crimmitschau bei den Mietpreisen leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Zwickau (6,23 Euro/m²) und knapp unter dem Landesdurchschnitt Sachsens (6,50 Euro/m²) ab. Bei den Kaufpreisen liegt die Stadt mit 817 Euro/m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (1.067 Euro/m²) und dem Landesdurchschnitt (1.226 Euro/m²).
Die Bruttomietrendite von 9,24 Prozent liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt (7,56 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (7,18 Prozent). Crimmitschau belegt damit das 84. Perzentil im Bundesland – von allen 418 gemessenen Orten in Sachsen liegen die Mietrenditen in 84 Prozent der Fälle unter denen Crimmitschaus.
Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt (8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis, 5,10 Prozent Rendite) zeigt sich Crimmitschau als Markt mit niedrigen Preisen und hohen Renditen.
Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8 Kilometern liegt Crimmitschau bei der Angebotsmiete im mittleren Bereich. Die höchsten Kaufpreise finden sich in Jonaswalde (1.903 Euro/m²) und Thonhausen (1.130 Euro/m²), während Ponitz mit 564 Euro/m² deutlich unter dem Niveau liegt.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Zwickau, zu dem Crimmitschau gehört, mit dem Gesamtindex auf Rang 311 von rund 400 deutschen Kreisen. Die einzelnen Indizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index für Demografie liegt mit Rang 367 am unteren Ende, was den Bevölkerungsrückgang der Stadt widerspiegelt. Der Arbeitsmarkt-Index (Rang 263) und der Index für Wohlstand und soziale Lage (Rang 204) schneiden besser ab. Der Dynamik-Index (Rang 339) und der Index für Wettbewerb und Innovation (Rang 329) liegen im unteren Drittel.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Crimmitschau vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Crimmitschau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Crimmitschau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,87 €/m² |
| 2019 | 5,22 €/m² |
| 2020 | 5,09 €/m² |
| 2021 | 5,21 €/m² |
| 2022 | 5,62 €/m² |
| 2023 | 5,23 €/m² |
| 2024 | 5,97 €/m² |
| 2025 | 6,09 €/m² |
| 2026 | 6,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Crimmitschau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 654 €/m² |
| 2019 | 1.026 €/m² |
| 2020 | 548 €/m² |
| 2021 | 749 €/m² |
| 2022 | 876 €/m² |
| 2023 | 918 €/m² |
| 2024 | 790 €/m² |
| 2025 | 900 €/m² |
| 2026 | 861 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Crimmitschau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,94 % |
| 2019 | 6,10 % |
| 2020 | 11,15 % |
| 2021 | 8,34 % |
| 2022 | 7,70 % |
| 2023 | 6,84 % |
| 2024 | 9,07 % |
| 2025 | 8,12 % |
| 2026 | 9,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Crimmitschau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 19.180 Einwohner |
| 2016 | 18.982 Einwohner |
| 2017 | 18.746 Einwohner |
| 2018 | 18.536 Einwohner |
| 2019 | 18.350 Einwohner |
| 2020 | 18.167 Einwohner |
| 2021 | 18.227 Einwohner |
| 2022 | 18.567 Einwohner |
| 2023 | 18.479 Einwohner |
| 2024 | 18.479 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Crimmitschau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,44 % |
| 2016 | 6,55 % |
| 2017 | 5,53 % |
| 2018 | 5,48 % |
| 2019 | 5,00 % |
| 2020 | 5,44 % |
| 2021 | 5,04 % |
| 2022 | 4,70 % |
| 2023 | 5,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 311 Rang |
| Dynamik | 339 Rang |
| Stärke | 291 Rang |
| Demografie | 367 Rang |
| Arbeitsmarkt | 263 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 329 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 204 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Crimmitschau liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Crimmitschau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Crimmitschau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Crimmitschau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Crimmitschau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dennheritz | 6,92 €/m² |
| Meerane | 6,35 €/m² |
| Crimmitschau | 6,29 €/m² |
| Langenbernsdorf | 6,26 €/m² |
| Jonaswalde | 6,20 €/m² |
| Neukirchen/Pleiße | 6,05 €/m² |
| Vollmershain | 5,88 €/m² |
| Heyersdorf | 5,80 €/m² |
| Ponitz | 5,76 €/m² |
| Thonhausen | 5,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Crimmitschau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Crimmitschau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ponitz | 12,25 % |
| Crimmitschau | 9,24 % |
| Meerane | 9,21 % |
| Langenbernsdorf | 8,24 % |
| Heyersdorf | 7,33 % |
| Dennheritz | 7,05 % |
| Neukirchen/Pleiße | 6,92 % |
| Thonhausen | 5,47 % |
| Vollmershain | 4,85 % |
| Jonaswalde | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neukirchen/Pleiße | 2,4 km | 08459 | 6,05 € | 1.049 € | 6,92 % |
| Heyersdorf | 4,6 km | 04626 | 5,80 € | 950 € | 7,33 % |
| Thonhausen | 4,9 km | 04626 | 5,15 € | 1.130 € | 5,47 % |
| Dennheritz | 5,2 km | 08393 | 6,92 € | 1.179 € | 7,05 % |
| Ponitz | 5,5 km | 04639 | 5,76 € | 564 € | 12,25 % |
| Meerane, Stadt | 6,8 km | 08393 | 6,35 € | 827 € | 9,21 % |
| Jonaswalde | 7,7 km | 04626 | 6,20 € | 1.903 € | 3,91 % |
| Langenbernsdorf | 7,8 km | 08428 | 6,26 € | 912 € | 8,24 % |
| Vollmershain | 8,2 km | 04626 | 5,88 € | 1.455 € | 4,85 % |
Wo liegt Crimmitschau?
Lage
Crimmitschau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Crimmitschau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 817 € |
| Bruttomietrendite | 9,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,8 |
| Einwohner | 18.479 |
| Einwohner je km² | 302 |
| Fläche (km²) | 61,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #311 |
| Prognos Dynamikrang | #339 |
| Prognos Stärkerang | #291 |
| Koordinaten | 50,8125, 12,3869 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Crimmitschau
Was kostet eine Wohnung in Crimmitschau?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Crimmitschau liegt bei 6,29 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 817 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro mieteseitig und 1.226 Euro kaufpreisseitig liegt Crimmitschau jeweils darunter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Crimmitschau entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 4,87 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,82 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Angebotskaufpreis zeigte eine deutlich volatilere Entwicklung: Nach einem Anstieg von 654 Euro im Jahr 2018 auf 1.026 Euro im Jahr 2019 folgte ein Rückgang auf 548 Euro im Jahr 2020. In den Folgejahren stabilisierte sich der Preis bei rund 800 bis 920 Euro, bevor er 2026 bei 861 Euro lag. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Welche Mietrendite bringt eine Kapitalanlage in Crimmitschau?
Die Bruttomietrendite in Crimmitschau beträgt 9,24 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 10,82. Damit liegt die Rendite deutlich über dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent und dem Kreis-Zwickau-Durchschnitt von 7,56 Prozent. Der Perzentilrang von 84,21 bedeutet, dass rund 84 Prozent der Orte in Sachsen eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor bestätigt das günstige Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie hat sich die Bevölkerung in Crimmitschau entwickelt?
Die Einwohnerzahl von Crimmitschau ist von 19.180 im Jahr 2015 auf 18.479 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 3,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 302 Einwohner pro Quadratkilometer. In den Jahren 2021 bis 2022 gab es einen leichten Anstieg von 18.227 auf 18.567 Einwohner, seitdem ist die Zahl wieder leicht rückläufig.
Wie teuer ist Wohnen in Crimmitschau im Vergleich zu Sachsen und Deutschland?
Crimmitschau liegt bei den Angebotsmieten mit 6,29 Euro pro Quadratmeter unter dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Beim Angebotskaufpreis mit 817 Euro pro Quadratmeter ist der Unterschied noch ausgeprägter: Sachsen liegt bei 1.226 Euro und Deutschland bei 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 10,82 ist deutlich niedriger als in Sachsen (15,47) und Deutschland (24,09).
Woher stammen die Daten zu Crimmitschau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Crimmitschau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Crimmitschau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Zwickau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gersdorf | 09355 | 5,62 € | 606 € | 11,13 % |
| Mülsen | 08132 | 6,47 € | 752 € | 10,33 % |
| Lichtentanne | 08115 | 6,25 € | 728 € | 10,30 % |
| Hartmannsdorf b. Kirchberg | 08107 | 6,79 € | 829 € | 9,83 % |
| Wildenfels, Stadt | 08134 | 6,38 € | 806 € | 9,50 % |
| Meerane, Stadt | 08393 | 6,35 € | 827 € | 9,21 % |
| Oberlungwitz, Stadt | 09353 | 6,02 € | 824 € | 8,76 % |
| Hartenstein, Stadt | 08118 | 6,77 € | 929 € | 8,74 % |