Vollmershain

Marktüberblick

Vollmershain ist eine Gemeinde im thüringischen Landkreis Altenburger Land mit 5,06 km² Fläche und rund 304 Einwohnern. Der Ort liegt in einer ländlichen Struktur, eingebettet in die Verwaltungsgemeinschaft Oberes Sprottental. Die nächsten größeren Städte sind Schmölln (7 km nordöstlich), Ronneburg (7 km westlich) und Crimmitschau (8 km südöstlich). Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Nöbdenitz, etwa zwei Kilometer nördlich.

Mit einem Angebotskaufpreis von 1.455 Euro je Quadratmeter und einer Angebotsmiete von 5,88 Euro je Quadratmeter bewegt sich Vollmershain in einer besonderen Position: Die Kaufpreise liegen deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Altenburger Landes (1.124 Euro/m²), knapp unter dem Landesdurchschnitt Thüringens (1.459 Euro/m²). Die Mieten liegen über dem Kreis- (5,67 Euro/m²), aber unter dem Landesdurchschnitt (6,88 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor von 20,62 liegt damit über dem Kreis- (16,77) und Landesdurchschnitt (17,88). Die Bruttomietrendite von 4,85 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 6,64 Prozent. Das bedeutet, dass die Kaufpreise stärker über dem regionalen Mittel liegen als die Mieten – die Rendite ist entsprechend niedriger.

Preisentwicklung

Seit 2019 sind die Mieten von 5,00 auf 6,36 Euro je Quadratmeter gestiegen – ein Anstieg von rund 27 Prozent. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den Zeitraum 2019 bis 2026 beträgt 3,5 Prozent. Seit 2024 ist der Mietwert mit 6,36 Euro stabil. Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und reicht von 1.100 Euro/m² im Jahr 2021 auf 1.500 Euro/m² im Jahr 2025 – ein Anstieg von 36 Prozent in vier Jahren, was einer jährlichen Wachstumsrate von 8,1 Prozent entspricht.

Der Kaufpreisanstieg übertrifft den der Mieten deutlich. Diese Scherung führt zu einer weiteren Verschlechterung der Rendite und erklärt den hohen Kaufpreisfaktor von 20,62. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Muster: Jonaswalde (1,6 km entfernt) weist mit 1.903 Euro/m² noch höhere Kaufpreise auf, aber mit einer niedrigeren Rendite von 3,91 Prozent. Paitzdorf (4,7 km) fällt mit einem Kaufpreis von nur 466 Euro/m² und einer Rendite von 14,37 Prozent extrem auf – ein Hinweis auf die große Preisspanne innerhalb der Nachbarschaft.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Seit 2015 hat Vollmershain 20 Einwohner verloren (von 324 auf 304), was einem Rückgang von 6,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 60 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,03 Prozent und hat sich seit 2016 (2,67 Prozent) leicht erhöht. Mit sechs arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering.

Der Bevölkerungsrückgang ist typisch für ländliche Gemeinden in Ostthüringen. Er spiegelt sich auch im Prognos-Zukunftsatlas wider: Der Landkreis Altenburger Land erreichte im Bereich Demografie den Rang 384 von rund 400 deutschen Kreisen, im Arbeitsmarkt Rang 398. Die Gesamtbewertung liegt bei Rang 399, was den Standort in die untere Hälfte der deutschen Kreise einordnet.

Standortfaktoren

Vollmershain liegt in einer strukturschwachen Region. Der Landkreis Altenburger Land erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 399 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Teilindizes Demografie (Rang 384) und Arbeitsmarkt (Rang 398). Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 330 etwas besser, der für Wettbewerb und Innovation mit Rang 385 ebenfalls im unteren Bereich.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen insbesondere im Segment kleiner Einheiten einschränkt. Die Infrastruktur ist durch eine Buslinie (355 Schmölln–Untschen–Thonhausen) und einen Bahnhof in Nöbdenitz (2 km) gegeben. Der Ort liegt an der Kreisstraße K 504 von Wettelswalde nach Posterstein.

Vollmershain wurde 1181 als Volmarsdorf erstmals urkundlich erwähnt. Seit dem 12. Jahrhundert bestand ein Rittergut, das im 17. Jahrhundert zur Burg Posterstein kam. Der historische Charakter des Ortes könnte ein Faktor für die überdurchschnittlichen Kaufpreise im Vergleich zum Kreis sein.