Altenburg, Stadt
Altenburg (PLZ 04600) liegt im Kreis Altenburger Land in Thüringen. Der Ort zählt 31.580 Einwohner auf 45,7 km², das entspricht 691 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,64 € pro m², der Kaufpreis bei 968 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,2 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Altenburg über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,27 € auf 6,37 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 11,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenburger Land Rang 399 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 397, Stärkerang 390). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nobitz, Lödla und Windischleuba an.
Immobilienpreise in Altenburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Altenburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Altenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,27 €/m² |
| 2019 | 5,43 €/m² |
| 2020 | 5,40 €/m² |
| 2021 | 5,68 €/m² |
| 2022 | 6,06 €/m² |
| 2023 | 5,80 €/m² |
| 2024 | 6,81 €/m² |
| 2025 | 6,51 €/m² |
| 2026 | 6,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Altenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 756 €/m² |
| 2019 | 883 €/m² |
| 2020 | 948 €/m² |
| 2021 | 1.114 €/m² |
| 2022 | 1.044 €/m² |
| 2023 | 1.127 €/m² |
| 2024 | 866 €/m² |
| 2025 | 1.091 €/m² |
| 2026 | 927 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Altenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,37 % |
| 2019 | 7,38 % |
| 2020 | 6,84 % |
| 2021 | 6,12 % |
| 2022 | 6,96 % |
| 2023 | 6,17 % |
| 2024 | 9,44 % |
| 2025 | 7,16 % |
| 2026 | 8,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Altenburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 32.910 Einwohner |
| 2016 | 32.788 Einwohner |
| 2017 | 32.374 Einwohner |
| 2018 | 32.074 Einwohner |
| 2019 | 31.633 Einwohner |
| 2020 | 31.101 Einwohner |
| 2021 | 30.670 Einwohner |
| 2022 | 31.315 Einwohner |
| 2023 | 31.580 Einwohner |
| 2024 | 31.580 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Altenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 11,78 % |
| 2017 | 11,47 % |
| 2018 | 9,64 % |
| 2019 | 18,89 % |
| 2020 | 9,46 % |
| 2021 | 8,96 % |
| 2022 | 9,11 % |
| 2023 | 11,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 399 Rang |
| Dynamik | 397 Rang |
| Stärke | 390 Rang |
| Demografie | 384 Rang |
| Arbeitsmarkt | 398 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 385 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 330 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Altenburg liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Altenburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Altenburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Altenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Altenburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Altenburg | 6,64 €/m² |
| Treben | 6,07 €/m² |
| Lödla | 6,05 €/m² |
| Nobitz | 5,99 €/m² |
| Windischleuba | 5,93 €/m² |
| Rositz | 5,46 €/m² |
| Monstab | 5,28 €/m² |
| Fockendorf | 5,24 €/m² |
| Gerstenberg | 5,23 €/m² |
| Göhren | 3,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Altenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Altenburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Altenburg | 8,23 % |
| Rositz | 8,04 % |
| Monstab | 7,52 % |
| Lödla | 7,19 % |
| Nobitz | 6,45 % |
| Windischleuba | 5,98 % |
| Fockendorf | 5,57 % |
| Gerstenberg | 4,45 % |
| Treben | 4,37 % |
| Göhren | 3,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nobitz | 3,6 km | 04603 | 5,99 € | 1.114 € | 6,45 % |
| Lödla | 3,7 km | 04617 | 6,05 € | 1.010 € | 7,19 % |
| Windischleuba | 3,9 km | 04603 | 5,93 € | 1.190 € | 5,98 % |
| Gerstenberg | 5,0 km | 04617 | 5,23 € | 1.412 € | 4,45 % |
| Göhren | 5,4 km | 04603 | 3,63 € | 1.155 € | 3,77 % |
| Monstab | 6,0 km | 04617 | 5,28 € | 843 € | 7,52 % |
| Rositz | 6,0 km | 04617 | 5,46 € | 815 € | 8,04 % |
| Fockendorf | 7,1 km | 04617 | 5,24 € | 1.130 € | 5,57 % |
| Treben | 7,4 km | 04617 | 6,07 € | 1.667 € | 4,37 % |
Wo liegt Altenburg?
Lage
Altenburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Altenburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 968 € |
| Bruttomietrendite | 8,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,2 |
| Einwohner | 31.580 |
| Einwohner je km² | 691 |
| Fläche (km²) | 45,7 |
| Arbeitslosenquote | 11,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #399 |
| Prognos Dynamikrang | #397 |
| Prognos Stärkerang | #390 |
| Koordinaten | 50,9872, 12,4373 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Altenburg
Was kostet eine Wohnung in Altenburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Altenburg liegt bei 6,64 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 465 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 968 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 67.760 €.
Lohnt sich der Kauf in Altenburg?
Die Bruttomietrendite in Altenburg beträgt 8,23 %, der Kaufpreisfaktor 12,2 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Altenburg über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Altenburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Altenburg von 5,27 € auf 6,37 € pro m² — im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Altenburg im Vergleich zum Kreis Altenburger Land ab?
Die Bruttomietrendite in Altenburg liegt bei 8,23 %, der Durchschnitt im Kreis Altenburger Land bei 6,64 %. Altenburg liegt damit 1,59 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Altenburg?
Altenburg hat 31.580 Einwohner bei 691 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Altenburger Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ponitz | 04639 | 5,76 € | 564 € | 12,25 % |
| Dobitschen | 04626 | 5,21 € | 606 € | 10,32 % |
| Kriebitzsch | 04617 | 5,63 € | 691 € | 9,78 % |
| Starkenberg | 04617 | 5,36 € | 664 € | 9,68 % |
| Haselbach | 04617 | 5,83 € | 835 € | 8,38 % |
| Rositz | 04617 | 5,46 € | 815 € | 8,04 % |
| Schmölln, Stadt | 04626 | 6,16 € | 950 € | 7,78 % |
| Gößnitz, Stadt | 04639 | 5,85 € | 913 € | 7,69 % |