Treben
Treben (PLZ 04617) liegt im Kreis Altenburger Land in Thüringen. Der Ort zählt 1.174 Einwohner auf 10,0 km², das entspricht 117 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,07 € pro m², der Kaufpreis bei 1.667 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Treben über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,24 € auf 5,49 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 26,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenburger Land Rang 399 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 397, Stärkerang 390). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fockendorf, Haselbach und Gerstenberg an.
Immobilienpreise in Treben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Treben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Treben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,24 €/m² |
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2020 | 5,15 €/m² |
| 2021 | 5,02 €/m² |
| 2022 | 6,01 €/m² |
| 2023 | 5,02 €/m² |
| 2024 | 5,86 €/m² |
| 2026 | 5,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Treben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 600 €/m² |
| 2020 | 766 €/m² |
| 2023 | 2.310 €/m² |
| 2024 | 972 €/m² |
| 2025 | 2.486 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Treben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 10,00 % |
| 2020 | 8,07 % |
| 2023 | 2,61 % |
| 2024 | 7,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Treben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.231 Einwohner |
| 2016 | 1.198 Einwohner |
| 2017 | 1.201 Einwohner |
| 2018 | 1.197 Einwohner |
| 2019 | 1.175 Einwohner |
| 2020 | 1.154 Einwohner |
| 2021 | 1.161 Einwohner |
| 2022 | 1.178 Einwohner |
| 2023 | 1.174 Einwohner |
| 2024 | 1.174 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Treben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 4,81 % |
| 2017 | 4,67 % |
| 2018 | 3,47 % |
| 2019 | 4,11 % |
| 2020 | 3,98 % |
| 2021 | 3,08 % |
| 2022 | 4,37 % |
| 2023 | 5,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 399 Rang |
| Dynamik | 397 Rang |
| Stärke | 390 Rang |
| Demografie | 384 Rang |
| Arbeitsmarkt | 398 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 385 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 330 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Treben liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Treben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Treben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Treben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Treben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Frohburg | 6,69 €/m² |
| Altenburg | 6,64 €/m² |
| Regis-Breitingen | 6,26 €/m² |
| Treben | 6,07 €/m² |
| Lödla | 6,05 €/m² |
| Windischleuba | 5,93 €/m² |
| Haselbach | 5,83 €/m² |
| Rositz | 5,46 €/m² |
| Fockendorf | 5,24 €/m² |
| Gerstenberg | 5,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Treben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Treben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Haselbach | 8,38 % |
| Altenburg | 8,23 % |
| Frohburg | 8,20 % |
| Rositz | 8,04 % |
| Lödla | 7,19 % |
| Regis-Breitingen | 7,03 % |
| Windischleuba | 5,98 % |
| Fockendorf | 5,57 % |
| Gerstenberg | 4,45 % |
| Treben | 4,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fockendorf | 1,0 km | 04617 | 5,24 € | 1.130 € | 5,57 % |
| Haselbach | 2,0 km | 04617 | 5,83 € | 835 € | 8,38 % |
| Gerstenberg | 2,5 km | 04617 | 5,23 € | 1.412 € | 4,45 % |
| Regis-Breitingen, Stadt | 4,1 km | 04565 | 6,26 € | 1.069 € | 7,03 % |
| Windischleuba | 4,2 km | 04603 | 5,93 € | 1.190 € | 5,98 % |
| Rositz | 7,1 km | 04617 | 5,46 € | 815 € | 8,04 % |
| Frohburg, Stadt | 7,2 km | 04654 | 6,69 € | 980 € | 8,20 % |
| Altenburg, Stadt | 7,4 km | 04600 | 6,64 € | 968 € | 8,23 % |
| Lödla | 7,9 km | 04617 | 6,05 € | 1.010 € | 7,19 % |
Wo liegt Treben?
Lage
Treben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Treben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.667 € |
| Bruttomietrendite | 4,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 1.174 |
| Einwohner je km² | 117 |
| Fläche (km²) | 10,0 |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #399 |
| Prognos Dynamikrang | #397 |
| Prognos Stärkerang | #390 |
| Koordinaten | 51,0532, 12,4531 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Treben
Was kostet eine Wohnung in Treben?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Treben liegt bei 6,07 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 425 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.667 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 116.690 €.
Lohnt sich der Kauf in Treben?
Die Bruttomietrendite in Treben beträgt 4,37 %, der Kaufpreisfaktor 22,9 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Treben über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Treben entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Treben von 4,24 € auf 5,49 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 26,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Treben im Vergleich zum Kreis Altenburger Land ab?
Die Bruttomietrendite in Treben liegt bei 4,37 %, der Durchschnitt im Kreis Altenburger Land bei 6,64 %. Treben liegt damit 2,27 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Treben?
Treben hat 1.174 Einwohner bei 117 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Altenburger Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ponitz | 04639 | 5,76 € | 564 € | 12,25 % |
| Dobitschen | 04626 | 5,21 € | 606 € | 10,32 % |
| Kriebitzsch | 04617 | 5,63 € | 691 € | 9,78 % |
| Starkenberg | 04617 | 5,36 € | 664 € | 9,68 % |
| Haselbach | 04617 | 5,83 € | 835 € | 8,38 % |
| Altenburg, Stadt | 04600 | 6,64 € | 968 € | 8,23 % |
| Rositz | 04617 | 5,46 € | 815 € | 8,04 % |
| Schmölln, Stadt | 04626 | 6,16 € | 950 € | 7,78 % |