Windischleuba
Windischleuba (PLZ 04603) liegt im Kreis Altenburger Land in Thüringen. Der Ort zählt 1.861 Einwohner auf 20,7 km², das entspricht 90 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,93 € pro m², der Kaufpreis bei 1.190 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,7 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Windischleuba über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,93 € auf 6,59 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenburger Land Rang 399 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 397, Stärkerang 390). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gerstenberg, Fockendorf und Altenburg an.
Immobilienpreise in Windischleuba im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Windischleuba
Windischleuba im Altenburger Land: Ein kleiner Ort in einer der schwächsten Regionen Deutschlands (Prognos-Rang 399/400). Der Immobilienmarkt weist niedrige Preise auf (1.190 €/m² Kaufpreis, 5,93 €/m² Miete), die über dem Kreis-, aber unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegen. Die Bruttomietrendite von 5,98 % liegt im bundesweiten Mittelfeld. Bevölkerungsrückgang von 6,48 % seit 2015, aber niedrige Arbeitslosigkeit (2,14 %). Kaufpreise steigen schneller als Mieten, was die Rendite unter Druck setzt.
Marktüberblick
Windischleuba ist eine Gemeinde im thüringischen Altenburger Land mit rund 1.860 Einwohnern auf einer Fläche von 20,73 km². Der Ort liegt nordöstlich der Kreisstadt Altenburg an der Bundesstraße 7 und der Pleiße im Altenburger Lösshügelland. Die Gemeinde umfasst acht Ortsteile und gehört der Verwaltungsgemeinschaft Pleißenaue an. Historisch ist Windischleuba durch das Schloss Windischleuba geprägt, das im 19. Jahrhundert vom Dichter Börries von Münchhausen erworben und restauriert wurde. Der Landkreis Altenburger Land ist eine intensiv landwirtschaftlich genutzte Region mit sehr niedrigen Bruttolöhnen – 2019 lag er mit 2.420 Euro bundesweit auf dem drittniedrigsten Niveau (Bundesdurchschnitt: 3.401 Euro).
Preisniveau und Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.190 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,93 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Windischleuba deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (Kaufpreis: 2.409 €/m², Miete: 8,92 €/m²) und auch unter dem Thüringer Durchschnitt (1.459 €/m² bzw. 6,88 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,73 – das bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 16,7-fachen Jahresnettkaltmietbetrag entspricht. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,98 Prozent und rangiert damit im bundeslandweiten Perzentil von 52,08 – knapp im Mittelfeld Thüringens. Im Vergleich zum Kreis Altenburger Land (Durchschnittsmiete 5,67 €/m², Kaufpreis 1.124 €/m², Rendite 6,64 %) weist Windischleuba eine höhere Miete und einen höheren Kaufpreis auf, aber eine niedrigere Rendite. Der niedrigere Renditewert ergibt sich daraus, dass der Kaufpreis stärker über dem Kreisdurchschnitt liegt als die Miete.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung seit 2018 zeigt einen Anstieg von 4,93 auf 6,59 Euro pro m² (Jahreswachstum: 3,69 %). Auffällig ist ein Ausreißer im Jahr 2020 mit 10,00 €/m², der deutlich über dem Niveau der umliegenden Jahre liegt und wahrscheinlich auf eine Verzerrung in den Inseratdaten zurückzuführen ist. Nach Bereinigung dieses Ausreißers ergibt sich ein konsistenter Anstieg von 5,61 €/m² (2019) auf 6,59 €/m² (2026). Die Kaufpreise stiegen von 883 €/m² (2018) auf 1.258 €/m² (2026) – ein jährliches Wachstum von 4,52 %. Der Kaufpreisanstieg übertrifft den Mietanstieg, was die Rendite unter Druck setzt. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl ist von 1.990 (2015) auf 1.861 (2024) gesunken – ein Rückgang von 6,48 %. Dieser Trend entspricht der typischen Entwicklung ländlicher Gemeinden in Ostthüringen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 90 Einwohner pro km². Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,14 % (2023) und damit auf sehr niedrigem Niveau. Allerdings ist die Zeitreihe der Arbeitslosenquote mit einem extremen Ausreißer im Jahr 2016 (14,98 %) belastet, der auf eine methodische Änderung oder eine Besonderheit im Erhebungszeitraum hindeutet. Ab 2017 liegt die Quote bei 3,06 % und sinkt dann kontinuierlich auf 2,14 % (2023). Die niedrige Arbeitslosigkeit steht im Kontrast zu den niedrigen Bruttolöhnen im Landkreis, was auf eine Struktur mit vielen geringfügig Beschäftigten oder Aushilfsjobs hindeuten könnte.
Regionale Einordnung
Windischleuba liegt mit seiner Angebotsmiete von 5,93 €/m² knapp über dem Kreisdurchschnitt (5,67 €/m²), aber unter dem Thüringer Durchschnitt (6,88 €/m²). Der Kaufpreis von 1.190 €/m² liegt ebenfalls über dem Kreisniveau (1.124 €/m²), aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt (1.459 €/m²). Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Altenburg (3,9 km entfernt) weist mit 6,64 €/m² eine höhere Miete und mit 968 €/m² einen niedrigeren Kaufpreis auf – die Rendite liegt dort bei 8,23 %, deutlich über Windischleubas 5,98 %. Haselbach (6,2 km) hat mit 835 €/m² den niedrigsten Kaufpreis der Nachbarn und eine Rendite von 8,38 %. Die höchsten Kaufpreise in der Nachbarschaft finden sich in Treben (1.667 €/m²) und Gerstenberg (1.412 €/m²), die damit deutlich über Windischleuba liegen. Der Kaufpreisfaktor von 16,73 liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt (16,77) und deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt (17,88).
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Altenburger Land auf Platz 399 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen: Dynamik 397, Wettbewerbsfähigkeit und Innovation 385, Arbeitsmarkt 398, Demografie 384, Wohlstand und soziale Lage 330. Diese Werte belegen, dass der Kreis zu den schwächsten Regionen Deutschlands zählt. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Windischleuba vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Windischleuba entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Windischleuba
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,93 €/m² |
| 2019 | 5,61 €/m² |
| 2020 | 10,00 €/m² |
| 2021 | 5,31 €/m² |
| 2022 | 5,16 €/m² |
| 2023 | 5,54 €/m² |
| 2024 | 5,74 €/m² |
| 2025 | 6,12 €/m² |
| 2026 | 6,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Windischleuba
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 883 €/m² |
| 2019 | 1.060 €/m² |
| 2020 | 1.133 €/m² |
| 2021 | 1.449 €/m² |
| 2022 | 1.251 €/m² |
| 2023 | 1.076 €/m² |
| 2024 | 1.149 €/m² |
| 2025 | 1.273 €/m² |
| 2026 | 1.258 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Windischleuba
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,70 % |
| 2019 | 6,35 % |
| 2020 | 10,59 % |
| 2021 | 4,40 % |
| 2022 | 4,95 % |
| 2023 | 6,18 % |
| 2024 | 6,00 % |
| 2025 | 5,77 % |
| 2026 | 6,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Windischleuba
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.990 Einwohner |
| 2016 | 1.960 Einwohner |
| 2017 | 1.939 Einwohner |
| 2018 | 1.925 Einwohner |
| 2019 | 1.911 Einwohner |
| 2020 | 1.897 Einwohner |
| 2021 | 1.889 Einwohner |
| 2022 | 1.894 Einwohner |
| 2023 | 1.861 Einwohner |
| 2024 | 1.861 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Windischleuba
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 14,98 % |
| 2017 | 3,06 % |
| 2018 | 3,40 % |
| 2019 | 2,42 % |
| 2020 | 2,92 % |
| 2021 | 2,77 % |
| 2022 | 2,33 % |
| 2023 | 2,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 399 Rang |
| Dynamik | 397 Rang |
| Stärke | 390 Rang |
| Demografie | 384 Rang |
| Arbeitsmarkt | 398 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 385 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 330 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Windischleuba liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Windischleuba im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Windischleuba ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Windischleuba ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Windischleuba
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Frohburg | 6,69 €/m² |
| Altenburg | 6,64 €/m² |
| Treben | 6,07 €/m² |
| Lödla | 6,05 €/m² |
| Nobitz | 5,99 €/m² |
| Windischleuba | 5,93 €/m² |
| Haselbach | 5,83 €/m² |
| Rositz | 5,46 €/m² |
| Fockendorf | 5,24 €/m² |
| Gerstenberg | 5,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Windischleuba ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Windischleuba
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Haselbach | 8,38 % |
| Altenburg | 8,23 % |
| Frohburg | 8,20 % |
| Rositz | 8,04 % |
| Lödla | 7,19 % |
| Nobitz | 6,45 % |
| Windischleuba | 5,98 % |
| Fockendorf | 5,57 % |
| Gerstenberg | 4,45 % |
| Treben | 4,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gerstenberg | 2,7 km | 04617 | 5,23 € | 1.412 € | 4,45 % |
| Fockendorf | 3,6 km | 04617 | 5,24 € | 1.130 € | 5,57 % |
| Altenburg, Stadt | 3,9 km | 04600 | 6,64 € | 968 € | 8,23 % |
| Treben | 4,2 km | 04617 | 6,07 € | 1.667 € | 4,37 % |
| Nobitz | 4,5 km | 04603 | 5,99 € | 1.114 € | 6,45 % |
| Lödla | 6,2 km | 04617 | 6,05 € | 1.010 € | 7,19 % |
| Haselbach | 6,2 km | 04617 | 5,83 € | 835 € | 8,38 % |
| Rositz | 7,0 km | 04617 | 5,46 € | 815 € | 8,04 % |
| Frohburg, Stadt | 7,7 km | 04654 | 6,69 € | 980 € | 8,20 % |
Wo liegt Windischleuba?
Lage
Windischleuba auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Windischleuba
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.190 € |
| Bruttomietrendite | 5,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,7 |
| Einwohner | 1.861 |
| Einwohner je km² | 90 |
| Fläche (km²) | 20,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #399 |
| Prognos Dynamikrang | #397 |
| Prognos Stärkerang | #390 |
| Koordinaten | 51,0164, 12,4685 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Windischleuba
Was kostet eine Wohnung in Windischleuba?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Windischleuba liegt bei 5,93 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.190 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete über dem Kreisdurchschnitt des Altenburger Lands (5,67 Euro/m²), aber unter dem Thüringer Durchschnitt (6,88 Euro/m²). Die Kaufpreise liegen ebenfalls über dem Kreiswert (1.124 Euro/m²) und deutlich unter dem Landeswert (1.459 Euro/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Windischleuba entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotskaufpreise von 883 Euro pro Quadratmeter auf 1.258 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 4,52 Prozent entspricht. Die Angebotsmieten legten im selben Zeitraum von 4,93 auf 6,59 Euro pro Quadratmeter zu (3,69 Prozent jährlich). Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet und zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Windischleuba?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,98 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 16,73. Damit liegt Windischleuba unter dem Durchschnitt des Kreises Altenburger Land (6,64 Prozent Rendite) und auch unter dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,32 Prozent). Der Perzentilrang von 52 im Bundesland zeigt, dass rund 48 Prozent der Orte in Thüringen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Ein niedrigerer Wert bedeutet ein teureres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Windischleuba?
Die Einwohnerzahl ist von 1.990 im Jahr 2015 auf 1.861 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von 6,48 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 90 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit negativ, wobei der Rückgang in den letzten Jahren etwas abgeflacht ist: 2023 und 2024 lagen beide bei 1.861 Einwohnern.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Windischleuba?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 23 Prozent und ist damit seit 2019 (26 Prozent) wieder leicht gestiegen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Altenburger Land auf Rang 399 von rund 400 deutschen Kreisen ein, was auf eine schwache wirtschaftliche Lage hindeutet. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Windischleuba?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Windischleuba sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Windischleuba führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altenburger Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ponitz | 04639 | 5,76 € | 564 € | 12,25 % |
| Dobitschen | 04626 | 5,21 € | 606 € | 10,32 % |
| Kriebitzsch | 04617 | 5,63 € | 691 € | 9,78 % |
| Starkenberg | 04617 | 5,36 € | 664 € | 9,68 % |
| Haselbach | 04617 | 5,83 € | 835 € | 8,38 % |
| Altenburg, Stadt | 04600 | 6,64 € | 968 € | 8,23 % |
| Rositz | 04617 | 5,46 € | 815 € | 8,04 % |
| Schmölln, Stadt | 04626 | 6,16 € | 950 € | 7,78 % |