Gerstenberg
Gerstenberg (PLZ 04617) liegt im Kreis Altenburger Land in Thüringen. Der Ort zählt 475 Einwohner auf 3,1 km², das entspricht 152 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,23 € pro m², der Kaufpreis bei 1.412 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,5 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gerstenberg über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,05 € auf 5,53 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenburger Land Rang 399 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 397, Stärkerang 390). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Treben, Fockendorf und Windischleuba an.
Immobilienpreise in Gerstenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Gerstenberg
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Gerstenberg (Landkreis Altenburger Land, Thüringen). Der Ort weist eine ungewöhnliche Marktstruktur auf: überdurchschnittlich hohe Kaufpreise bei unterdurchschnittlichen Mieten führen zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Umland. Die Bevölkerung geht seit Jahren zurück, der Landkreis Altenburger Land rangiert im Prognos-Zukunftsatlas fast auf dem letzten Platz.
Marktüberblick
Gerstenberg ist eine Gemeinde im thüringischen Landkreis Altenburger Land mit rund 475 Einwohnern auf einer Fläche von 3,13 km². Der Ort gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Pleißenaue und liegt südöstlich des Kammerforstes, westlich der Talsperre Windischleuba. Östlich der Gemarkung verlaufen die Bundesstraßen 7 und 93, die Stadt Altenburg befindet sich in südlicher Nachbarschaft. Gerstenberg wurde 1227 erstmals urkundlich erwähnt und gliedert sich in den Hauptort und den Ortsteil Pöschwitz, der 1950 eingemeindet wurde.
Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 5,23 Euro je Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Landkreises Altenburger Land (5,67 Euro) und deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt (6,88 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.412 Euro je Quadratmeter liegt dagegen über dem Kreisdurchschnitt (1.123 Euro) und knapp unter dem Landesdurchschnitt (1.459 Euro). Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,45 Prozent, die unter allen erfassten Nachbarorten außer Treben (4,37 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 22,5 liegt deutlich über dem Kreiswert von 16,77 und dem Landeswert von 17,88. Das bedeutet, dass der Kaufpreis das 22,5-Fache der Jahreskaltmiete beträgt, während er im Kreisdurchschnitt nur das 16,8-Fache erreicht. Gerstenberg weist damit eine der niedrigsten Renditen im Umland bei gleichzeitig überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen auf.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Gerstenberg verläuft volatil. Die Angebotsmiete stieg von 4,05 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 auf 4,27 Euro im Jahr 2020, fiel 2021 wieder auf 4,05 Euro, stieg 2022 auf 5,20 Euro, brach 2023 auf 3,88 Euro ein und erreichte 2024 mit 6,33 Euro einen neuen Höchstwert. Der aktuelle Wert von 5,53 Euro (Berichtszeitraum 2026) liegt zwischen diesen Extremen. Der jährliche Wachstumsfaktor der Miete (CAGR) beträgt 4,55 Prozent über den verfügbaren Zeitraum.
Die Kaufpreisentwicklung ist auf zwei Datenpunkte begrenzt: 1.222,94 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 und 1.506,74 Euro im Jahr 2023. Das entspricht einem Anstieg von rund 23 Prozent in zwei Jahren, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von etwa 11 Prozent entspricht. Diese Dynamik ist deutlich stärker als die Mietentwicklung und trägt maßgeblich zur niedrigen Bruttomietrendite bei. Der Kaufpreisfaktor von 22,5 resultiert direkt aus dieser Entwicklung: Steigende Kaufpreise bei moderater Mietentwicklung erhöhen den Faktor und drücken die Rendite.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Gerstenberg durch seine extreme Preisstruktur ab. Von den acht erfassten Nachbarorten liegt der Kaufpreis von 1.412 Euro je Quadratmeter deutlich über allen Werten – der nächstgelegene Ort, Treben (2,5 km Entfernung), liegt bei 1.667 Euro, aber alle anderen Nachbarorte liegen zwischen 815 Euro (Rositz) und 1.190 Euro (Windischleuba). Die Miete von 5,23 Euro liegt nur knapp über Fockendorf (5,24 Euro) und unter allen anderen Nachbarorten. Diese Kombination erzeugt die niedrigste Bruttomietrendite im unmittelbaren Umland außer bei Treben.
Im Vergleich zum Landkreis Altenburger Land, dessen 30 Orte einen Durchschnittskaufpreis von 1.123 Euro und eine Durchschnittsmiete von 5,67 Euro aufweisen, liegt Gerstenberg bei den Kaufpreisen 25,7 Prozent über dem Kreismittel, bei den Mieten jedoch 7,8 Prozent darunter. Die Bruttomietrendite von 4,45 Prozent liegt um 2,19 Prozentpunkte unter dem Kreisdurchschnitt von 6,64 Prozent. Im Landesvergleich Thüringen (605 erfasste Orte) liegt Gerstenberg mit einer Rendite von 4,45 Prozent im unteren Fünftel (Perzentilrang 20,1). Das bedeutet, dass etwa 80 Prozent der thüringischen Orte eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Gerstenbergs ist seit Mitte der 2010er Jahre rückläufig. Von 516 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2024 auf 475, was einem Rückgang von knapp 8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 152 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,58 Prozent, was auf einen stabilen, wenn auch kleinen lokalen Arbeitsmarkt hindeutet.
Die Standortattraktivität des Ortes wird durch den Prognos-Zukunftsatlas 2025 für den Landkreis Altenburger Land charakterisiert. Der Kreis rangiert mit Platz 399 von rund 400 deutschen Kreisen nahezu auf dem letzten Platz im Gesamtindex. Besonders schlecht bewertet sind der Arbeitsmarkt (Rang 398), die Dynamik (Rang 397) und Wettbewerb und Innovation (Rang 385). Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 330 etwas besser, während der Demografie-Index bei Rang 384 liegt. Diese Bewertungen gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, geben aber den strukturellen Rahmen vor, in dem sich der Immobilienmarkt bewegt. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studierende ausschließt. Die Lage an den Bundesstraßen 7 und 93 bietet eine gewisse Anbindung, doch die strukturellen Schwächen des Landkreises wirken sich auf die Attraktivität des Ortes aus.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gerstenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gerstenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,05 €/m² |
| 2020 | 4,27 €/m² |
| 2021 | 4,05 €/m² |
| 2022 | 5,20 €/m² |
| 2023 | 3,88 €/m² |
| 2024 | 6,33 €/m² |
| 2026 | 5,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gerstenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.223 €/m² |
| 2023 | 1.507 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gerstenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,97 % |
| 2023 | 3,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gerstenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 516 Einwohner |
| 2016 | 500 Einwohner |
| 2017 | 514 Einwohner |
| 2018 | 497 Einwohner |
| 2019 | 493 Einwohner |
| 2020 | 500 Einwohner |
| 2021 | 494 Einwohner |
| 2022 | 486 Einwohner |
| 2023 | 475 Einwohner |
| 2024 | 475 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gerstenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 4,45 % |
| 2017 | 4,13 % |
| 2018 | 3,31 % |
| 2019 | 3,73 % |
| 2020 | 3,38 % |
| 2021 | 3,73 % |
| 2022 | 3,87 % |
| 2023 | 4,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 399 Rang |
| Dynamik | 397 Rang |
| Stärke | 390 Rang |
| Demografie | 384 Rang |
| Arbeitsmarkt | 398 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 385 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 330 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Gerstenberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Gerstenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gerstenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gerstenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gerstenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Altenburg | 6,64 €/m² |
| Regis-Breitingen | 6,26 €/m² |
| Treben | 6,07 €/m² |
| Lödla | 6,05 €/m² |
| Nobitz | 5,99 €/m² |
| Windischleuba | 5,93 €/m² |
| Haselbach | 5,83 €/m² |
| Rositz | 5,46 €/m² |
| Fockendorf | 5,24 €/m² |
| Gerstenberg | 5,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gerstenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gerstenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Haselbach | 8,38 % |
| Altenburg | 8,23 % |
| Rositz | 8,04 % |
| Lödla | 7,19 % |
| Regis-Breitingen | 7,03 % |
| Nobitz | 6,45 % |
| Windischleuba | 5,98 % |
| Fockendorf | 5,57 % |
| Gerstenberg | 4,45 % |
| Treben | 4,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Treben | 2,5 km | 04617 | 6,07 € | 1.667 € | 4,37 % |
| Fockendorf | 2,6 km | 04617 | 5,24 € | 1.130 € | 5,57 % |
| Windischleuba | 2,7 km | 04603 | 5,93 € | 1.190 € | 5,98 % |
| Haselbach | 4,0 km | 04617 | 5,83 € | 835 € | 8,38 % |
| Altenburg, Stadt | 5,0 km | 04600 | 6,64 € | 968 € | 8,23 % |
| Rositz | 5,2 km | 04617 | 5,46 € | 815 € | 8,04 % |
| Lödla | 5,4 km | 04617 | 6,05 € | 1.010 € | 7,19 % |
| Regis-Breitingen, Stadt | 6,2 km | 04565 | 6,26 € | 1.069 € | 7,03 % |
| Nobitz | 6,9 km | 04603 | 5,99 € | 1.114 € | 6,45 % |
Wo liegt Gerstenberg?
Lage
Gerstenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gerstenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.412 € |
| Bruttomietrendite | 4,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,5 |
| Einwohner | 475 |
| Einwohner je km² | 152 |
| Fläche (km²) | 3,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #399 |
| Prognos Dynamikrang | #397 |
| Prognos Stärkerang | #390 |
| Koordinaten | 51,0322, 12,4386 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gerstenberg
Was kostet eine Wohnung in Gerstenberg?
Die Angebotsmiete liegt in Gerstenberg bei 5,23 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.412 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Altenburger Land (5,67 Euro) und deutlich unter dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,88 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen über dem Kreisdurchschnitt (1.124 Euro), aber leicht unter dem Landeswert (1.459 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gerstenberg entwickelt?
Die Mieten in Gerstenberg sind von 4,05 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 6,33 Euro im Jahr 2024 gestiegen, mit einem jährlichen Wachstum von rund 4,55 Prozent. Der Kaufpreis kletterte von 1.223 Euro im Jahr 2021 auf 1.507 Euro im Jahr 2023, was einem jährlichen Anstieg von etwa 11,0 Prozent entspricht. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Im Jahr 2026 liegt die Miete bei 5,53 Euro, was einen Rückgang gegenüber dem Vorjahreswert andeutet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gerstenberg?
Die Bruttomietrendite beträgt in Gerstenberg 4,45 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,5. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Altenburger Land (6,64 Prozent) und unter dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,32 Prozent). Der Perzentilrang von rund 20 bedeutet, dass etwa 80 Prozent der Orte in Thüringen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor von 22,5 (Landesdurchschnitt: 17,9) bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gerstenberg?
Die Bevölkerung in Gerstenberg ist von 516 Einwohnern im Jahr 2015 auf 475 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 7,9 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,58 Prozent (13 arbeitslose Personen). Die Bevölkerungsdichte beträgt 152 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Fläche von 3,13 Quadratkilometern.
Wie steht Gerstenberg im Vergleich zum Umland da?
Im Umkreis von bis zu sechs Kilometern zeigen die Nachbarorte teils deutlich höhere Bruttomietrenditen: Haselbach (8,38 Prozent), Altenburg (8,23 Prozent) und Rositz (8,04 Prozent). Die Mieten liegen in der Nachbarschaft zwischen 5,24 Euro (Fockendorf) und 6,64 Euro (Altenburg) pro Quadratmeter. Der Kaufpreis in Gerstenberg von 1.412 Euro liegt dabei im oberen Bereich der Umgebung, was die vergleichsweise niedrige Rendite von 4,45 Prozent erklärt.
Woher stammen die Daten zu Gerstenberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gerstenberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gerstenberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altenburger Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ponitz | 04639 | 5,76 € | 564 € | 12,25 % |
| Dobitschen | 04626 | 5,21 € | 606 € | 10,32 % |
| Kriebitzsch | 04617 | 5,63 € | 691 € | 9,78 % |
| Starkenberg | 04617 | 5,36 € | 664 € | 9,68 % |
| Haselbach | 04617 | 5,83 € | 835 € | 8,38 % |
| Altenburg, Stadt | 04600 | 6,64 € | 968 € | 8,23 % |
| Rositz | 04617 | 5,46 € | 815 € | 8,04 % |
| Schmölln, Stadt | 04626 | 6,16 € | 950 € | 7,78 % |