Gerstenberg
Gerstenberg (PLZ 04617) liegt im Kreis Altenburger Land in Thüringen. Der Ort zählt 475 Einwohner auf 3,1 km², das entspricht 152 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,23 € pro m², der Kaufpreis bei 1.412 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,5 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gerstenberg über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,05 € auf 5,53 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenburger Land Rang 399 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 397, Stärkerang 390). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Treben, Fockendorf und Windischleuba an.
Immobilienpreise in Gerstenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gerstenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gerstenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,05 €/m² |
| 2020 | 4,27 €/m² |
| 2021 | 4,05 €/m² |
| 2022 | 5,20 €/m² |
| 2023 | 3,88 €/m² |
| 2024 | 6,33 €/m² |
| 2026 | 5,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gerstenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.223 €/m² |
| 2023 | 1.507 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gerstenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,97 % |
| 2023 | 3,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gerstenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 516 Einwohner |
| 2016 | 500 Einwohner |
| 2017 | 514 Einwohner |
| 2018 | 497 Einwohner |
| 2019 | 493 Einwohner |
| 2020 | 500 Einwohner |
| 2021 | 494 Einwohner |
| 2022 | 486 Einwohner |
| 2023 | 475 Einwohner |
| 2024 | 475 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gerstenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 4,45 % |
| 2017 | 4,13 % |
| 2018 | 3,31 % |
| 2019 | 3,73 % |
| 2020 | 3,38 % |
| 2021 | 3,73 % |
| 2022 | 3,87 % |
| 2023 | 4,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 399 Rang |
| Dynamik | 397 Rang |
| Stärke | 390 Rang |
| Demografie | 384 Rang |
| Arbeitsmarkt | 398 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 385 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 330 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Gerstenberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Gerstenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gerstenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gerstenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gerstenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Altenburg | 6,64 €/m² |
| Regis-Breitingen | 6,26 €/m² |
| Treben | 6,07 €/m² |
| Lödla | 6,05 €/m² |
| Nobitz | 5,99 €/m² |
| Windischleuba | 5,93 €/m² |
| Haselbach | 5,83 €/m² |
| Rositz | 5,46 €/m² |
| Fockendorf | 5,24 €/m² |
| Gerstenberg | 5,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gerstenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gerstenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Haselbach | 8,38 % |
| Altenburg | 8,23 % |
| Rositz | 8,04 % |
| Lödla | 7,19 % |
| Regis-Breitingen | 7,03 % |
| Nobitz | 6,45 % |
| Windischleuba | 5,98 % |
| Fockendorf | 5,57 % |
| Gerstenberg | 4,45 % |
| Treben | 4,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Treben | 2,5 km | 04617 | 6,07 € | 1.667 € | 4,37 % |
| Fockendorf | 2,6 km | 04617 | 5,24 € | 1.130 € | 5,57 % |
| Windischleuba | 2,7 km | 04603 | 5,93 € | 1.190 € | 5,98 % |
| Haselbach | 4,0 km | 04617 | 5,83 € | 835 € | 8,38 % |
| Altenburg, Stadt | 5,0 km | 04600 | 6,64 € | 968 € | 8,23 % |
| Rositz | 5,2 km | 04617 | 5,46 € | 815 € | 8,04 % |
| Lödla | 5,4 km | 04617 | 6,05 € | 1.010 € | 7,19 % |
| Regis-Breitingen, Stadt | 6,2 km | 04565 | 6,26 € | 1.069 € | 7,03 % |
| Nobitz | 6,9 km | 04603 | 5,99 € | 1.114 € | 6,45 % |
Wo liegt Gerstenberg?
Lage
Gerstenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gerstenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.412 € |
| Bruttomietrendite | 4,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,5 |
| Einwohner | 475 |
| Einwohner je km² | 152 |
| Fläche (km²) | 3,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #399 |
| Prognos Dynamikrang | #397 |
| Prognos Stärkerang | #390 |
| Koordinaten | 51,0322, 12,4386 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gerstenberg
Was kostet eine Wohnung in Gerstenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gerstenberg liegt bei 5,23 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 366 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.412 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 98.840 €.
Lohnt sich der Kauf in Gerstenberg?
Die Bruttomietrendite in Gerstenberg beträgt 4,45 %, der Kaufpreisfaktor 22,5 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gerstenberg über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gerstenberg entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gerstenberg von 4,05 € auf 5,53 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Gerstenberg im Vergleich zum Kreis Altenburger Land ab?
Die Bruttomietrendite in Gerstenberg liegt bei 4,45 %, der Durchschnitt im Kreis Altenburger Land bei 6,64 %. Gerstenberg liegt damit 2,19 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gerstenberg?
Gerstenberg hat 475 Einwohner bei 152 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Altenburger Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ponitz | 04639 | 5,76 € | 564 € | 12,25 % |
| Dobitschen | 04626 | 5,21 € | 606 € | 10,32 % |
| Kriebitzsch | 04617 | 5,63 € | 691 € | 9,78 % |
| Starkenberg | 04617 | 5,36 € | 664 € | 9,68 % |
| Haselbach | 04617 | 5,83 € | 835 € | 8,38 % |
| Altenburg, Stadt | 04600 | 6,64 € | 968 € | 8,23 % |
| Rositz | 04617 | 5,46 € | 815 € | 8,04 % |
| Schmölln, Stadt | 04626 | 6,16 € | 950 € | 7,78 % |