Kriebitzsch
Kriebitzsch (PLZ 04617) liegt im Kreis Altenburger Land in Thüringen. Der Ort zählt 1.001 Einwohner auf 13,3 km², das entspricht 75 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,63 € pro m², der Kaufpreis bei 691 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,2 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kriebitzsch über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,82 € auf 4,84 € pro m², im Mittel 0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenburger Land Rang 399 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 397, Stärkerang 390). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rositz, Meuselwitz und Monstab an.
Immobilienpreise in Kriebitzsch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Kriebitzsch
Kriebitzsch im Altenburger Land bietet mit 691 €/m² Kaufpreis und 5,63 €/m² Angebotsmiete die niedrigsten Preise der Region. Die Bruttomietrendite liegt bei 9,78 % und gehört damit zu den höchsten in Thüringen (Perzentil 92). Die Kaufpreise sind jedoch extrem volatil (359 €/m² 2018 bis 809 €/m² 2024). Der Kreis Altenburger Land rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 399 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick: Niedrigste Preise der Region, höchste Renditen
Kriebitzsch ist ein kleiner Ort im thüringischen Altenburger Land mit 1.001 Einwohnern auf 13,29 km². Der Immobilienmarkt ist durch extrem niedrige Preise geprägt: Der Angebotskaufpreis liegt bei 691 € je m², die Angebotsmiete bei 5,63 € je m². Beides sind Werte, die deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegen.
Die Bruttomietrendite beträgt 9,78 %. Dieser Wert ist außergewöhnlich hoch und liegt im Perzentilrang von 92,01 % aller verglichenen Orte in Thüringen – Kriebitzsch gehört damit zu den Top-8 %-Orten im Bundesland bei der Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 10,23 ist der niedrigste unter den Nachbarorten und unterstreicht, dass die Preise im Verhältnis zur Miete besonders günstig sind.
Die niedrige Rendite in Nachbarorten wie Mehna (3,61 %) oder Göhren (3,77 %) resultiert dort aus deutlich höheren Kaufpreisen bei vergleichsweise niedrigen Mieten. In Kriebitzsch ist es umgekehrt: Die niedrigen Kaufpreise treiben die Rendite in die Höhe, nicht die Mieten.
Preisentwicklung: Extreme Volatilität bei Kauf- und Mietpreisen
Die Zeitreihen zeigen eine bemerkenswerte Volatilität, die auf das kleine Marktumfeld mit geringen Transaktionszahlen hindeutet.
Bei den Kaufpreisen verdreifachte sich der Wert von 359 €/m² (2018) auf 750 €/m² (2021), fiel dann auf 644 €/m² (2023) und stieg 2024 wieder auf 809 €/m² an. Der CAGR von 14,5 % über den Zeitraum ist hoch, wird aber durch einzelne Jahre mit starken Schwankungen verzerrt.
Auch die Mieten entwickelten sich volatil: Von 4,82 €/m² (2018) ging es 2019 auf 3,75 €/m² zurück, stieg dann bis 2023 auf 6,56 €/m² und fiel 2024 wieder auf 5,20 €/m². Die aktuelle Angebotsmiete von 5,63 €/m² liegt damit nahe dem Niveau von 2022.
Die Volatilität bei Kauf- und Mietpreisen ist ein strukturelles Merkmal kleiner ländlicher Märkte, bei denen bereits wenige Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die vorliegenden Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung: Unter dem Durchschnitt in allen Kennzahlen
Im Vergleich zum Kreis Altenburger Land liegt Kriebitzsch bei der Angebotsmiete mit 5,63 €/m² knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 5,67 €/m². Beim Kaufpreis jedoch deutlich: 691 €/m² gegenüber 1.124 €/m² im Kreis – das sind 38 % weniger. Der Kaufpreisfaktor von 10,23 liegt weit unter dem Kreiswert von 16,77.
Im Landesvergleich zu Thüringen (Ø 6,88 €/m² Miete, Ø 1.459 €/m² Kaufpreis, Ø 6,32 % Rendite) fällt die Diskrepanz noch größer aus. Kriebitzsch liegt bei der Miete 18 % unter dem Landesdurchschnitt, beim Kaufpreis 53 %.
Unter den Nachbarorten im Umkreis bis 7,3 km hat nur Starkenberg (5 km Entfernung) mit 664 €/m² einen ähnlich niedrigen Kaufpreis. Alle anderen Nachbarorte liegen deutlich darüber: Rositz 815 €/m², Meuselwitz 1.091 €/m², Lödla 1.010 €/m², Gerstenberg 1.412 €/m², Mehna 1.721 €/m². Bei den Mieten bewegt sich Kriebitzsch im unteren Drittel der Nachbarn – nur Göhren (3,63 €/m²) und Mehna (5,18 €/m²) liegen darunter.
Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt dazu, dass Kriebitzsch bei der Rendite alle Nachbarorte übertrifft: 9,78 % gegenüber 8,04 % (Rositz), 7,00 % (Meuselwitz), 7,52 % (Monstab), 7,19 % (Lödla), 9,68 % (Starkenberg), 3,61 % (Mehna), 3,77 % (Göhren) und 4,45 % (Gerstenberg).
Standortfaktoren: Demografischer Wandel und schwache Zukunftsaussichten
Die Bevölkerung Kriebitzschs ist seit 2015 um 1,67 % rückläufig (von 1.018 auf 1.001 Einwohner). Der Rückgang ist moderat, aber der Trend ist klar: Nach einem kurzen Anstieg auf 1.017 (2022) ist die Zahl wieder auf 1.001 gesunken.
Die Arbeitslosenquote lag 2022 mit 3,3 % auf einem niedrigen Niveau, stieg 2023 jedoch auf 4,86 %. Mit 28 Arbeitslosen ist die absolute Zahl gering. Im bundesweiten Vergleich ist das immer noch ein solider Wert, doch die Zunahme in einem Jahr um 1,56 Prozentpunkte ist bemerkenswert.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Kreis Altenburger Land auf Platz 399 von rund 400 deutschen Kreisen ein – damit liegt er am unteren Ende in allen Teilindizes: Demografie (384), Arbeitsmarkt (398), Wettbewerb und Innovation (385), Wohlstand und soziale Lage (330). Auch die Dynamik (397) und die Stärke (390) liegen im unteren Drittel. Am schlechtesten schneidet der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage ab.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte vor. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, schwacher wirtschaftlicher Perspektive und extrem niedrigen Immobilienpreisen kennzeichnet einen ländlichen Raum, der strukturell unter Druck steht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kriebitzsch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kriebitzsch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,82 €/m² |
| 2019 | 3,75 €/m² |
| 2020 | 4,52 €/m² |
| 2021 | 5,44 €/m² |
| 2022 | 5,70 €/m² |
| 2023 | 6,56 €/m² |
| 2024 | 5,20 €/m² |
| 2025 | 5,69 €/m² |
| 2026 | 4,84 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kriebitzsch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 359 €/m² |
| 2021 | 750 €/m² |
| 2023 | 644 €/m² |
| 2024 | 809 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kriebitzsch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 8,70 % |
| 2023 | 12,23 % |
| 2024 | 7,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kriebitzsch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.018 Einwohner |
| 2016 | 990 Einwohner |
| 2017 | 992 Einwohner |
| 2018 | 999 Einwohner |
| 2019 | 1.005 Einwohner |
| 2020 | 990 Einwohner |
| 2021 | 1.001 Einwohner |
| 2022 | 1.017 Einwohner |
| 2023 | 1.001 Einwohner |
| 2024 | 1.001 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kriebitzsch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 6,66 % |
| 2017 | 5,36 % |
| 2018 | 4,36 % |
| 2019 | 4,03 % |
| 2020 | 4,23 % |
| 2021 | 3,63 % |
| 2022 | 3,30 % |
| 2023 | 4,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 399 Rang |
| Dynamik | 397 Rang |
| Stärke | 390 Rang |
| Demografie | 384 Rang |
| Arbeitsmarkt | 398 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 385 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 330 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Kriebitzsch liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Kriebitzsch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kriebitzsch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kriebitzsch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kriebitzsch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Meuselwitz | 6,36 €/m² |
| Lucka | 6,11 €/m² |
| Lödla | 6,05 €/m² |
| Kriebitzsch | 5,63 €/m² |
| Rositz | 5,46 €/m² |
| Starkenberg | 5,36 €/m² |
| Monstab | 5,28 €/m² |
| Gerstenberg | 5,23 €/m² |
| Mehna | 5,18 €/m² |
| Göhren | 3,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kriebitzsch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kriebitzsch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kriebitzsch | 9,78 % |
| Starkenberg | 9,68 % |
| Rositz | 8,04 % |
| Monstab | 7,52 % |
| Lödla | 7,19 % |
| Meuselwitz | 7,00 % |
| Lucka | 6,95 % |
| Gerstenberg | 4,45 % |
| Göhren | 3,77 % |
| Mehna | 3,61 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rositz | 2,4 km | 04617 | 5,46 € | 815 € | 8,04 % |
| Meuselwitz, Stadt | 3,1 km | 04610 | 6,36 € | 1.091 € | 7,00 % |
| Monstab | 3,8 km | 04617 | 5,28 € | 843 € | 7,52 % |
| Lödla | 4,8 km | 04617 | 6,05 € | 1.010 € | 7,19 % |
| Starkenberg | 5,0 km | 04617 | 5,36 € | 664 € | 9,68 % |
| Mehna | 6,6 km | 04626 | 5,18 € | 1.721 € | 3,61 % |
| Göhren | 6,8 km | 04603 | 3,63 € | 1.155 € | 3,77 % |
| Gerstenberg | 7,3 km | 04617 | 5,23 € | 1.412 € | 4,45 % |
| Lucka, Stadt | 8,1 km | 04613 | 6,11 € | 1.055 € | 6,95 % |
Wo liegt Kriebitzsch?
Lage
Kriebitzsch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kriebitzsch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 691 € |
| Bruttomietrendite | 9,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,2 |
| Einwohner | 1.001 |
| Einwohner je km² | 75 |
| Fläche (km²) | 13,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #399 |
| Prognos Dynamikrang | #397 |
| Prognos Stärkerang | #390 |
| Koordinaten | 51,0247, 12,3345 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kriebitzsch
Was kostet eine Wohnung in Kriebitzsch?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Kriebitzsch liegt bei 5,63 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 691 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt (6,88 Euro/m² bei der Miete, 1.459 Euro/m² beim Kaufpreis) und auch unter dem deutschen Niveau. Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kriebitzsch entwickelt?
Die Kaufpreise in Kriebitzsch sind zwischen 2018 und 2024 von 359 auf 809 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einem jährlichen Wachstum von rund 14,5 Prozent entspricht. Die Mieten entwickelten sich dagegen deutlich ruhiger: Sie lagen 2018 bei 4,82 Euro pro Quadratmeter und betrugen 2026 wieder etwa 4,84 Euro pro Quadratmeter. Da die Kaufpreise deutlich stärker stiegen als die Mieten, hat sich die Bruttomietrendite von rund 16 Prozent im Jahr 2018 auf aktuell 9,78 Prozent verringert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kriebitzsch?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Kriebitzsch beträgt 9,78 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 6,64 Prozent, dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 92,01 im Bundesland gehört Kriebitzsch zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen. Der Kaufpreisfaktor von 10,23 ist ebenfalls niedrig im Vergleich zum Kreis (16,77) und Thüringen (17,88). Die Standortbewertung im Prognos-Zukunftsatlas liegt mit Rang 399 von rund 400 deutschen Kreisen jedoch sehr niedrig.
Wie hat sich die Bevölkerung in Kriebitzsch entwickelt?
Kriebitzsch hat aktuell 1.001 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 75 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist seit Beginn der Reihe relativ stabil verlaufen, mit einem leichten Rückgang von insgesamt 1,67 Prozent. Die Einwohnerzahl schwankte zwischen 990 und 1.017, ohne einen klaren Trend aufzuweisen.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Kriebitzsch?
Die Arbeitslosenquote in Kriebitzsch lag 2023 bei 28 Prozent. In den vorangegangenen Jahren zeigte sich ein wechselhafter Verlauf: Nach einem Tief von 16 Prozent im Jahr 2022 stieg die Quote 2023 deutlich an. Bereits 2016 lag die Quote bei 35 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Kriebitzsch?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kriebitzsch sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kriebitzsch führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altenburger Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ponitz | 04639 | 5,76 € | 564 € | 12,25 % |
| Dobitschen | 04626 | 5,21 € | 606 € | 10,32 % |
| Starkenberg | 04617 | 5,36 € | 664 € | 9,68 % |
| Haselbach | 04617 | 5,83 € | 835 € | 8,38 % |
| Altenburg, Stadt | 04600 | 6,64 € | 968 € | 8,23 % |
| Rositz | 04617 | 5,46 € | 815 € | 8,04 % |
| Schmölln, Stadt | 04626 | 6,16 € | 950 € | 7,78 % |
| Gößnitz, Stadt | 04639 | 5,85 € | 913 € | 7,69 % |