Lucka, Stadt
Lucka (PLZ 04613) liegt im Kreis Altenburger Land in Thüringen. Der Ort zählt 3.500 Einwohner auf 12,9 km², das entspricht 271 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,11 € pro m², der Kaufpreis bei 1.055 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,4 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lucka über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,82 € auf 6,27 € pro m², im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenburger Land Rang 399 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 397, Stärkerang 390). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Meuselwitz, Groitzsch und Regis-Breitingen an.
Immobilienpreise in Lucka im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Lucka, Stadt
Lucka im Altenburger Land ist eine Kleinstadt mit 3.500 Einwohnern, die durch einen strukturellen Bevölkerungsrückgang von 8,4 % seit 2015 und extreme Kaufpreisvolatilität gekennzeichnet ist. Die Angebotsmiete liegt bei 6,11 €/m², der Kaufpreis bei 1.055 €/m². Die Bruttomietrendite von 6,95 % übertrifft sowohl den Kreis- als auch den Thüringer Durchschnitt, was auf ein überproportional niedriges Preisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Landkreis Altenburger Land mit Rang 399 von rund 400 Kreisen am unteren Ende der Skala ein.
Standort und Struktur
Lucka ist eine Kleinstadt im thüringischen Landkreis Altenburger Land mit 3.500 Einwohnern auf 12,93 km² Fläche. Sie liegt im Dreiländereck Thüringen–Sachsen–Sachsen-Anhalt und ist der nördlichste Ort des Altenburger Lands. Die Stadt ist geprägt von der Braunkohlerevier-Landschaft: Nördlich entstanden durch den Tagebau Schleenhain und das Groitzscher Dreieck Seen wie der Prößdorfer und Haselbacher See, südlich liegt der rekultivierte Tagebau Phönix-Ost. Die historische Wirtschaftsstruktur besteht aus Wellpappenproduktion (seit 1900, heute rund 200 Beschäftigte) und Gießereierzeugnissen. Lucka verfügt über keine Hochschule.
Marktüberblick und Preisniveau
Die Angebotsmiete in Lucka liegt bei 6,11 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro, aber leicht über dem Kreisdurchschnitt des Altenburger Lands von 5,67 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.055 Euro pro Quadratmeter und liegt deutlich unter dem Thüringer Mittelwert von 1.459 Euro sowie leicht unter dem Kreiswert von 1.124 Euro. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,95 Prozent, die sowohl den Kreisdurchschnitt (6,64 %) als auch den Thüringer Durchschnitt (6,32 %) übertrifft. Der Kaufpreisfaktor von 14,39 liegt unter dem Kreiswert von 16,77 und dem Landeswert von 17,88. Im Gegensatz zu den teureren Regionen Thüringens, wo die Renditen niedriger ausfallen, profitiert Lucka von einem überdurchschnittlichen Verhältnis von Miete zu Kaufpreis.
Preis- und Mietentwicklung
Die Kaufpreise in Lucka zeigen eine außergewöhnliche Volatilität, die über das übliche Marktrauschen hinausgeht. Im Zeitraum 2018 bis 2026 schwankten die Angebotskaufpreise zwischen 475 Euro pro Quadratmeter (2020) und 1.495 Euro (2022) — eine Spanne von mehr als dem Dreifachen. Nach dem Höhepunkt 2022 folgte ein starker Rückgang auf 682 Euro (2024), ehe die Werte 2025 wieder auf 1.127 Euro anstiegen und 2026 bei 886 Euro lagen. Die Mieten entwickelten sich vergleichsweise stabiler, bewegten sich aber ebenfalls in einem weiten Band zwischen 4,82 Euro (2021) und 6,36 Euro (2024). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 5,74 % für Kaufpreise und 0,94 % für Mieten. Diese Werte sind jedoch aufgrund der extremen Schwankungen nur bedingt aussagekräftig — sie verdecken die Tatsache, dass die Kaufpreise in acht Jahren mehr als dreimal so hoch wie ihr Tiefststand waren, während die Mieten sich in einem deutlich engeren Band bewegten.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Luckas ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: von 3.823 auf 3.500 Einwohnern im Jahr 2024, ein Rückgang von 8,4 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 271 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Anzahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 124 Personen und war damit leicht gestiegen gegenüber 106 im Jahr 2022. Der langfristige Trend zeigt jedoch eine Abnahme von 170 Arbeitslosen (2016) auf 106 (2022), bevor der Anstieg auf 124 (2023) eine kurzfristige Wende markiert. Der Bevölkerungsrückgang geht einher mit der strukturellen Schwäche der Region, die sich auch in den Prognos-Zukunftsatlas-Rängen widerspiegelt.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Der Landkreis Altenburger Land erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 399 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen: Arbeitsmarkt Rang 398, Demografie Rang 384, Wettbewerb und Innovation Rang 385, Dynamik Rang 397. Besser positioniert ist der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 330. Die extrem niedrigen Ränge in den Bereichen Arbeitsmarkt und Demografie korrespondieren mit dem beobachteten Bevölkerungsrückgang und der gestiegenen Arbeitslosenzahl 2023. Im Vergleich zu Nachbarorten liegt Lucka mit einer Bruttomietrendite von 6,95 % im unteren Bereich: Kriebitzsch (9,78 %), Elstertrebnitz (11,62 %) und Haselbach (8,38 %) weisen deutlich höhere Renditen auf, während Meuselwitz (7,00 %) und Groitzsch (7,17 %) nahe am Wert von Lucka liegen. Die höheren Renditen bei Meuselwitz und Groitzsch entstehen, weil deren Mieten (6,36 bzw. 6,89 Euro pro Quadratmeter) stärker über dem Luckaer Niveau liegen als ihre Kaufpreise (1.091 bzw. 1.153 Euro).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lucka entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lucka
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,82 €/m² |
| 2019 | 5,33 €/m² |
| 2020 | 4,97 €/m² |
| 2021 | 4,82 €/m² |
| 2022 | 5,90 €/m² |
| 2023 | 5,85 €/m² |
| 2024 | 6,36 €/m² |
| 2025 | 5,52 €/m² |
| 2026 | 6,27 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lucka
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 567 €/m² |
| 2019 | 965 €/m² |
| 2020 | 475 €/m² |
| 2021 | 1.397 €/m² |
| 2022 | 1.495 €/m² |
| 2023 | 1.115 €/m² |
| 2024 | 682 €/m² |
| 2025 | 1.127 €/m² |
| 2026 | 886 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lucka
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 12,31 % |
| 2019 | 6,63 % |
| 2020 | 12,57 % |
| 2021 | 4,14 % |
| 2022 | 4,73 % |
| 2023 | 6,29 % |
| 2024 | 11,19 % |
| 2025 | 5,88 % |
| 2026 | 8,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lucka
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.823 Einwohner |
| 2016 | 3.790 Einwohner |
| 2017 | 3.742 Einwohner |
| 2018 | 3.714 Einwohner |
| 2019 | 3.681 Einwohner |
| 2020 | 3.606 Einwohner |
| 2021 | 3.553 Einwohner |
| 2022 | 3.530 Einwohner |
| 2023 | 3.500 Einwohner |
| 2024 | 3.500 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lucka
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 7,98 % |
| 2017 | 7,28 % |
| 2018 | 8,03 % |
| 2019 | 6,93 % |
| 2020 | 7,00 % |
| 2021 | 6,18 % |
| 2022 | 6,37 % |
| 2023 | 6,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 399 Rang |
| Dynamik | 397 Rang |
| Stärke | 390 Rang |
| Demografie | 384 Rang |
| Arbeitsmarkt | 398 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 385 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 330 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Lucka liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Lucka im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lucka ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lucka ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lucka
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pegau | 7,25 €/m² |
| Groitzsch | 6,89 €/m² |
| Neukieritzsch | 6,75 €/m² |
| Meuselwitz | 6,36 €/m² |
| Regis-Breitingen | 6,26 €/m² |
| Lucka | 6,11 €/m² |
| Elstertrebnitz | 5,94 €/m² |
| Haselbach | 5,83 €/m² |
| Kriebitzsch | 5,63 €/m² |
| Rositz | 5,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lucka ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lucka
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Elstertrebnitz | 11,62 % |
| Kriebitzsch | 9,78 % |
| Haselbach | 8,38 % |
| Rositz | 8,04 % |
| Pegau | 7,67 % |
| Neukieritzsch | 7,27 % |
| Groitzsch | 7,17 % |
| Regis-Breitingen | 7,03 % |
| Meuselwitz | 7,00 % |
| Lucka | 6,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Meuselwitz, Stadt | 6,6 km | 04610 | 6,36 € | 1.091 € | 7,00 % |
| Groitzsch, Stadt | 7,2 km | 04539 | 6,89 € | 1.153 € | 7,17 % |
| Regis-Breitingen, Stadt | 7,3 km | 04565 | 6,26 € | 1.069 € | 7,03 % |
| Haselbach | 8,1 km | 04617 | 5,83 € | 835 € | 8,38 % |
| Neukieritzsch | 8,1 km | 04575 | 6,75 € | 1.115 € | 7,27 % |
| Kriebitzsch | 8,1 km | 04617 | 5,63 € | 691 € | 9,78 % |
| Elstertrebnitz | 8,5 km | 04523 | 5,94 € | 614 € | 11,62 % |
| Rositz | 9,2 km | 04617 | 5,46 € | 815 € | 8,04 % |
| Pegau, Stadt | 9,4 km | 04523 | 7,25 € | 1.135 € | 7,67 % |
Wo liegt Lucka?
Lage
Lucka auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lucka
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.055 € |
| Bruttomietrendite | 6,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,4 |
| Einwohner | 3.500 |
| Einwohner je km² | 271 |
| Fläche (km²) | 12,9 |
| Arbeitslosenquote | 6,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #399 |
| Prognos Dynamikrang | #397 |
| Prognos Stärkerang | #390 |
| Koordinaten | 51,0980, 12,3314 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lucka
Was kostet eine Wohnung in Lucka?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Lucka liegt bei 6,11 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.055 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem Durchschnitt des Kreises Altenburger Land (5,67 Euro pro Quadratmeter), aber unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis liegt mit 1.055 Euro pro Quadratmeter sowohl unter dem Kreisdurchschnitt (1.124 Euro) als auch deutlich unter dem Landesdurchschnitt (1.459 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lucka entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 5,82 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,27 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 0,94 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis war in diesem Zeitraum deutlich volatiler: Er schwankte zwischen 475 Euro pro Quadratmeter (2020) und 1.495 Euro (2022) und lag 2026 bei 886 Euro pro Quadratmeter. Die gesamte Entwicklung entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 5,74 Prozent. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lucka?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,95 Prozent und damit über dem Durchschnitt des Kreises Altenburger Land (6,64 Prozent) sowie des Landes Thüringen (6,32 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,39 und liegt unter dem Kreisdurchschnitt (16,77) und dem Landesdurchschnitt (17,88). Der Perzentilrang von 68,22 bedeutet, dass rund 68 Prozent der Orte in Thüringen eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Diese Kennzahlen beschreiben die aktuelle Marktlage, ohne eine Anlageempfehlung zu geben.
Wie hat sich die Bevölkerung in Lucka entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 3.823 im Jahr 2015 auf 3.500 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 8,45 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 271 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt damit einen deutlichen, aber in den letzten Jahren (2023 und 2024) stagnierenden Trend.
Wie liegen die Immobilienpreise in Lucka im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umkreis liegen die Angebotskaufpreise benachbarter Orte zwischen 614 Euro pro Quadratmeter (Elstertrebnitz) und 1.153 Euro (Groitzsch). Lucka liegt mit 1.055 Euro pro Quadratmeter im oberen Mittelfeld dieser Nachbargemeinden. Die Angebotsmiete liegt in Lucka bei 6,11 Euro pro Quadratmeter und bewegt sich damit im Bereich der Nachbargemeinden, die zwischen 5,46 Euro (Rositz) und 6,89 Euro (Groitzsch) liegen.
Woher stammen die Daten zu Lucka?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lucka sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lucka führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altenburger Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ponitz | 04639 | 5,76 € | 564 € | 12,25 % |
| Dobitschen | 04626 | 5,21 € | 606 € | 10,32 % |
| Kriebitzsch | 04617 | 5,63 € | 691 € | 9,78 % |
| Starkenberg | 04617 | 5,36 € | 664 € | 9,68 % |
| Haselbach | 04617 | 5,83 € | 835 € | 8,38 % |
| Altenburg, Stadt | 04600 | 6,64 € | 968 € | 8,23 % |
| Rositz | 04617 | 5,46 € | 815 € | 8,04 % |
| Schmölln, Stadt | 04626 | 6,16 € | 950 € | 7,78 % |