Groitzsch, Stadt
Groitzsch (PLZ 04539) liegt im Kreis Leipzig in Sachsen. Der Ort zählt 7.542 Einwohner auf 70,2 km², das entspricht 107 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,89 € pro m², der Kaufpreis bei 1.153 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,9 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Groitzsch über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,80 € auf 6,91 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Leipzig Rang 329 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 283, Stärkerang 323). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pegau, Elstertrebnitz und Lucka an.
Immobilienpreise in Groitzsch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Groitzsch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Groitzsch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,80 €/m² |
| 2019 | 5,50 €/m² |
| 2020 | 6,09 €/m² |
| 2021 | 6,18 €/m² |
| 2022 | 6,62 €/m² |
| 2023 | 6,46 €/m² |
| 2024 | 6,89 €/m² |
| 2025 | 7,31 €/m² |
| 2026 | 6,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Groitzsch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 452 €/m² |
| 2019 | 502 €/m² |
| 2020 | 984 €/m² |
| 2021 | 715 €/m² |
| 2022 | 970 €/m² |
| 2023 | 942 €/m² |
| 2024 | 1.601 €/m² |
| 2025 | 789 €/m² |
| 2026 | 1.290 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Groitzsch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 12,74 % |
| 2019 | 13,16 % |
| 2020 | 7,42 % |
| 2021 | 10,37 % |
| 2022 | 8,19 % |
| 2023 | 8,23 % |
| 2024 | 5,17 % |
| 2025 | 11,11 % |
| 2026 | 6,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Groitzsch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.626 Einwohner |
| 2016 | 7.496 Einwohner |
| 2017 | 7.515 Einwohner |
| 2018 | 7.550 Einwohner |
| 2019 | 7.586 Einwohner |
| 2020 | 7.579 Einwohner |
| 2021 | 7.586 Einwohner |
| 2022 | 7.551 Einwohner |
| 2023 | 7.542 Einwohner |
| 2024 | 7.542 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Groitzsch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,03 % |
| 2016 | 5,07 % |
| 2017 | 4,64 % |
| 2018 | 4,58 % |
| 2019 | 4,16 % |
| 2020 | 4,57 % |
| 2021 | 4,46 % |
| 2022 | 4,20 % |
| 2023 | 4,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 329 Rang |
| Dynamik | 283 Rang |
| Stärke | 323 Rang |
| Demografie | 364 Rang |
| Arbeitsmarkt | 338 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 313 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 183 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Groitzsch liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Groitzsch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Groitzsch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Groitzsch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Groitzsch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zwenkau | 8,48 €/m² |
| Böhlen | 7,66 €/m² |
| Pegau | 7,25 €/m² |
| Rötha | 7,06 €/m² |
| Hohenmölsen | 7,05 €/m² |
| Groitzsch | 6,89 €/m² |
| Neukieritzsch | 6,75 €/m² |
| Meuselwitz | 6,36 €/m² |
| Lucka | 6,11 €/m² |
| Elstertrebnitz | 5,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Groitzsch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Groitzsch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Elstertrebnitz | 11,62 % |
| Hohenmölsen | 8,75 % |
| Pegau | 7,67 % |
| Neukieritzsch | 7,27 % |
| Groitzsch | 7,17 % |
| Meuselwitz | 7,00 % |
| Lucka | 6,95 % |
| Rötha | 5,78 % |
| Böhlen | 5,34 % |
| Zwenkau | 4,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pegau, Stadt | 2,3 km | 04523 | 7,25 € | 1.135 € | 7,67 % |
| Elstertrebnitz | 3,0 km | 04523 | 5,94 € | 614 € | 11,62 % |
| Lucka, Stadt | 7,2 km | 04613 | 6,11 € | 1.055 € | 6,95 % |
| Zwenkau, Stadt | 7,7 km | 04442 | 8,48 € | 2.463 € | 4,13 % |
| Neukieritzsch | 8,9 km | 04575 | 6,75 € | 1.115 € | 7,27 % |
| Böhlen, Stadt | 9,2 km | 04564 | 7,66 € | 1.723 € | 5,34 % |
| Rötha, Stadt | 10,5 km | 04571 | 7,06 € | 1.466 € | 5,78 % |
| Meuselwitz, Stadt | 12,5 km | 04610 | 6,36 € | 1.091 € | 7,00 % |
| Hohenmölsen, Stadt | 12,6 km | 06679 | 7,05 € | 967 € | 8,75 % |
Wo liegt Groitzsch?
Lage
Groitzsch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Groitzsch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.153 € |
| Bruttomietrendite | 7,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,9 |
| Einwohner | 7.542 |
| Einwohner je km² | 107 |
| Fläche (km²) | 70,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #329 |
| Prognos Dynamikrang | #283 |
| Prognos Stärkerang | #323 |
| Koordinaten | 51,1543, 12,2810 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Groitzsch
Was kostet eine Wohnung in Groitzsch?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Groitzsch liegt bei 6,89 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 482 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.153 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 80.710 €.
Lohnt sich der Kauf in Groitzsch?
Die Bruttomietrendite in Groitzsch beträgt 7,17 %, der Kaufpreisfaktor 13,9 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Groitzsch über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Groitzsch entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Groitzsch von 4,80 € auf 6,91 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 14,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Groitzsch im Vergleich zum Kreis Leipzig ab?
Die Bruttomietrendite in Groitzsch liegt bei 7,17 %, der Durchschnitt im Kreis Leipzig bei 6,08 %. Groitzsch liegt damit 1,09 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Groitzsch?
Groitzsch hat 7.542 Einwohner bei 107 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Leipzig
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elstertrebnitz | 04523 | 5,94 € | 614 € | 11,62 % |
| Thallwitz | 04808 | 7,45 € | 849 € | 10,54 % |
| Geithain, Stadt | 04643 | 6,54 € | 914 € | 8,59 % |
| Frohburg, Stadt | 04654 | 6,69 € | 980 € | 8,20 % |
| Pegau, Stadt | 04523 | 7,25 € | 1.135 € | 7,67 % |
| Neukieritzsch | 04575 | 6,75 € | 1.115 € | 7,27 % |
| Wurzen, Stadt | 04808 | 7,40 € | 1.226 € | 7,25 % |
| Bad Lausick, Stadt | 04651 | 6,42 € | 1.072 € | 7,19 % |