Zwenkau, Stadt
Zwenkau (PLZ 04442) liegt im Kreis Leipzig in Sachsen. Der Ort zählt 9.479 Einwohner auf 46,3 km², das entspricht 205 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,48 € pro m², der Kaufpreis bei 2.463 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zwenkau über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,76 € auf 8,67 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Leipzig Rang 329 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 283, Stärkerang 323). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Böhlen, Rötha und Pegau an.
Immobilienpreise in Zwenkau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zwenkau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zwenkau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,76 €/m² |
| 2019 | 6,42 €/m² |
| 2020 | 6,91 €/m² |
| 2021 | 7,09 €/m² |
| 2022 | 7,86 €/m² |
| 2023 | 8,61 €/m² |
| 2024 | 8,59 €/m² |
| 2025 | 8,36 €/m² |
| 2026 | 8,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zwenkau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.718 €/m² |
| 2019 | 2.195 €/m² |
| 2020 | 1.699 €/m² |
| 2021 | 2.653 €/m² |
| 2022 | 2.715 €/m² |
| 2023 | 1.822 €/m² |
| 2024 | 2.419 €/m² |
| 2025 | 2.791 €/m² |
| 2026 | 2.613 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zwenkau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,72 % |
| 2019 | 3,51 % |
| 2020 | 4,88 % |
| 2021 | 3,21 % |
| 2022 | 3,47 % |
| 2023 | 5,67 % |
| 2024 | 4,26 % |
| 2025 | 3,59 % |
| 2026 | 3,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zwenkau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.908 Einwohner |
| 2016 | 9.082 Einwohner |
| 2017 | 9.222 Einwohner |
| 2018 | 9.274 Einwohner |
| 2019 | 9.280 Einwohner |
| 2020 | 9.273 Einwohner |
| 2021 | 9.246 Einwohner |
| 2022 | 9.332 Einwohner |
| 2023 | 9.479 Einwohner |
| 2024 | 9.479 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zwenkau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,45 % |
| 2016 | 4,09 % |
| 2017 | 3,47 % |
| 2018 | 3,85 % |
| 2019 | 3,56 % |
| 2020 | 3,90 % |
| 2021 | 4,14 % |
| 2022 | 3,97 % |
| 2023 | 4,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 329 Rang |
| Dynamik | 283 Rang |
| Stärke | 323 Rang |
| Demografie | 364 Rang |
| Arbeitsmarkt | 338 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 313 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 183 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Zwenkau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Zwenkau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zwenkau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zwenkau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zwenkau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Markkleeberg | 10,33 €/m² |
| Markranstädt | 8,92 €/m² |
| Zwenkau | 8,48 €/m² |
| Böhlen | 7,66 €/m² |
| Pegau | 7,25 €/m² |
| Rötha | 7,06 €/m² |
| Groitzsch | 6,89 €/m² |
| Neukieritzsch | 6,75 €/m² |
| Lucka | 6,11 €/m² |
| Elstertrebnitz | 5,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zwenkau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zwenkau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Elstertrebnitz | 11,62 % |
| Pegau | 7,67 % |
| Neukieritzsch | 7,27 % |
| Groitzsch | 7,17 % |
| Lucka | 6,95 % |
| Rötha | 5,78 % |
| Böhlen | 5,34 % |
| Markranstädt | 4,26 % |
| Zwenkau | 4,13 % |
| Markkleeberg | 3,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Böhlen, Stadt | 4,5 km | 04564 | 7,66 € | 1.723 € | 5,34 % |
| Rötha, Stadt | 6,5 km | 04571 | 7,06 € | 1.466 € | 5,78 % |
| Pegau, Stadt | 7,6 km | 04523 | 7,25 € | 1.135 € | 7,67 % |
| Markkleeberg, Stadt | 7,7 km | 04416 | 10,33 € | 4.004 € | 3,10 % |
| Groitzsch, Stadt | 7,7 km | 04539 | 6,89 € | 1.153 € | 7,17 % |
| Neukieritzsch | 9,2 km | 04575 | 6,75 € | 1.115 € | 7,27 % |
| Elstertrebnitz | 9,9 km | 04523 | 5,94 € | 614 € | 11,62 % |
| Markranstädt, Stadt | 11,9 km | 04420 | 8,92 € | 2.511 € | 4,26 % |
| Lucka, Stadt | 13,3 km | 04613 | 6,11 € | 1.055 € | 6,95 % |
Wo liegt Zwenkau?
Lage
Zwenkau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zwenkau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.463 € |
| Bruttomietrendite | 4,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 9.479 |
| Einwohner je km² | 205 |
| Fläche (km²) | 46,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #329 |
| Prognos Dynamikrang | #283 |
| Prognos Stärkerang | #323 |
| Koordinaten | 51,2175, 12,3273 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zwenkau
Was kostet eine Wohnung in Zwenkau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Zwenkau liegt bei 8,48 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 594 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.463 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 172.410 €.
Lohnt sich der Kauf in Zwenkau?
Die Bruttomietrendite in Zwenkau beträgt 4,13 %, der Kaufpreisfaktor 24,2 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Zwenkau über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Zwenkau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Zwenkau von 6,76 € auf 8,67 € pro m² — im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Zwenkau im Vergleich zum Kreis Leipzig ab?
Die Bruttomietrendite in Zwenkau liegt bei 4,13 %, der Durchschnitt im Kreis Leipzig bei 6,08 %. Zwenkau liegt damit 1,95 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Zwenkau?
Zwenkau hat 9.479 Einwohner bei 205 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Leipzig
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elstertrebnitz | 04523 | 5,94 € | 614 € | 11,62 % |
| Thallwitz | 04808 | 7,45 € | 849 € | 10,54 % |
| Geithain, Stadt | 04643 | 6,54 € | 914 € | 8,59 % |
| Frohburg, Stadt | 04654 | 6,69 € | 980 € | 8,20 % |
| Pegau, Stadt | 04523 | 7,25 € | 1.135 € | 7,67 % |
| Neukieritzsch | 04575 | 6,75 € | 1.115 € | 7,27 % |
| Wurzen, Stadt | 04808 | 7,40 € | 1.226 € | 7,25 % |
| Bad Lausick, Stadt | 04651 | 6,42 € | 1.072 € | 7,19 % |