Wurzen, Stadt
Wurzen (PLZ 04808) liegt im Kreis Leipzig in Sachsen. Der Ort zählt 16.715 Einwohner auf 69,0 km², das entspricht 242 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,40 € pro m², der Kaufpreis bei 1.226 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,8 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wurzen über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,46 € auf 10,83 € pro m², im Mittel 8,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Leipzig Rang 329 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 283, Stärkerang 323). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bennewitz, Machern und Thallwitz an.
Immobilienpreise in Wurzen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wurzen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wurzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,46 €/m² |
| 2019 | 5,64 €/m² |
| 2020 | 5,69 €/m² |
| 2021 | 5,90 €/m² |
| 2022 | 6,35 €/m² |
| 2023 | 6,20 €/m² |
| 2024 | 6,80 €/m² |
| 2025 | 6,75 €/m² |
| 2026 | 10,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wurzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 733 €/m² |
| 2019 | 1.104 €/m² |
| 2020 | 1.881 €/m² |
| 2021 | 1.814 €/m² |
| 2022 | 1.344 €/m² |
| 2023 | 1.085 €/m² |
| 2024 | 1.363 €/m² |
| 2025 | 895 €/m² |
| 2026 | 1.215 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wurzen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,94 % |
| 2019 | 6,13 % |
| 2020 | 3,63 % |
| 2021 | 3,90 % |
| 2022 | 5,67 % |
| 2023 | 6,86 % |
| 2024 | 5,99 % |
| 2025 | 9,05 % |
| 2026 | 10,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wurzen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 16.364 Einwohner |
| 2016 | 16.293 Einwohner |
| 2017 | 16.220 Einwohner |
| 2018 | 16.154 Einwohner |
| 2019 | 16.209 Einwohner |
| 2020 | 16.211 Einwohner |
| 2021 | 16.238 Einwohner |
| 2022 | 16.614 Einwohner |
| 2023 | 16.715 Einwohner |
| 2024 | 16.715 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wurzen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,53 % |
| 2016 | 6,39 % |
| 2017 | 6,10 % |
| 2018 | 7,02 % |
| 2019 | 6,29 % |
| 2020 | 6,88 % |
| 2021 | 7,05 % |
| 2022 | 6,87 % |
| 2023 | 7,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 329 Rang |
| Dynamik | 283 Rang |
| Stärke | 323 Rang |
| Demografie | 364 Rang |
| Arbeitsmarkt | 338 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 313 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 183 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wurzen liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Wurzen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wurzen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wurzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wurzen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Brandis | 8,51 €/m² |
| Jesewitz | 8,38 €/m² |
| Borsdorf | 8,29 €/m² |
| Machern | 8,17 €/m² |
| Trebsen/Mulde | 7,74 €/m² |
| Thallwitz | 7,45 €/m² |
| Wurzen | 7,40 €/m² |
| Eilenburg | 7,39 €/m² |
| Bennewitz | 7,22 €/m² |
| Lossatal | 6,54 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wurzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wurzen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Thallwitz | 10,54 % |
| Wurzen | 7,25 % |
| Jesewitz | 7,14 % |
| Lossatal | 6,57 % |
| Trebsen/Mulde | 5,81 % |
| Brandis | 5,25 % |
| Eilenburg | 5,25 % |
| Bennewitz | 5,22 % |
| Borsdorf | 4,16 % |
| Machern | 4,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bennewitz | 2,0 km | 04828 | 7,22 € | 1.658 € | 5,22 % |
| Machern | 7,5 km | 04827 | 8,17 € | 2.452 € | 4,00 % |
| Thallwitz | 7,9 km | 04808 | 7,45 € | 849 € | 10,54 % |
| Trebsen/Mulde, Stadt | 9,1 km | 04687 | 7,74 € | 1.599 € | 5,81 % |
| Brandis, Stadt | 9,6 km | 04821 | 8,51 € | 1.946 € | 5,25 % |
| Lossatal | 10,1 km | 04808 | 6,54 € | 1.195 € | 6,57 % |
| Eilenburg, Stadt | 12,3 km | 04838 | 7,39 € | 1.689 € | 5,25 % |
| Jesewitz | 13,3 km | 04838 | 8,38 € | 1.407 € | 7,14 % |
| Borsdorf | 13,9 km | 04451 | 8,29 € | 2.392 € | 4,16 % |
Wo liegt Wurzen?
Lage
Wurzen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wurzen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.226 € |
| Bruttomietrendite | 7,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,8 |
| Einwohner | 16.715 |
| Einwohner je km² | 242 |
| Fläche (km²) | 69,0 |
| Arbeitslosenquote | 7,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #329 |
| Prognos Dynamikrang | #283 |
| Prognos Stärkerang | #323 |
| Koordinaten | 51,3700, 12,7352 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wurzen
Was kostet eine Wohnung in Wurzen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wurzen liegt bei 7,40 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 518 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.226 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 85.820 €.
Lohnt sich der Kauf in Wurzen?
Die Bruttomietrendite in Wurzen beträgt 7,25 %, der Kaufpreisfaktor 13,8 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wurzen über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wurzen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wurzen von 5,46 € auf 10,83 € pro m² — im Mittel 8,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Wurzen im Vergleich zum Kreis Leipzig ab?
Die Bruttomietrendite in Wurzen liegt bei 7,25 %, der Durchschnitt im Kreis Leipzig bei 6,08 %. Wurzen liegt damit 1,17 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wurzen?
Wurzen hat 16.715 Einwohner bei 242 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Leipzig
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elstertrebnitz | 04523 | 5,94 € | 614 € | 11,62 % |
| Thallwitz | 04808 | 7,45 € | 849 € | 10,54 % |
| Geithain, Stadt | 04643 | 6,54 € | 914 € | 8,59 % |
| Frohburg, Stadt | 04654 | 6,69 € | 980 € | 8,20 % |
| Pegau, Stadt | 04523 | 7,25 € | 1.135 € | 7,67 % |
| Neukieritzsch | 04575 | 6,75 € | 1.115 € | 7,27 % |
| Bad Lausick, Stadt | 04651 | 6,42 € | 1.072 € | 7,19 % |
| Groitzsch, Stadt | 04539 | 6,89 € | 1.153 € | 7,17 % |