Wurzen, Stadt

Marktüberblick

Wurzen ist eine Stadt im Landkreis Leipzig in Sachsen mit rund 16.700 Einwohnern auf einer Fläche von 69 km². Sie liegt südlich der kreisfreien Stadt Leipzig und ist Teil der Metropolregion Mitteldeutschland. Die Stadt hat eine Bevölkerungsdichte von 242 Einwohnern pro Quadratkilometer und gehört zum Umland der Großstadt Leipzig.

Der aktuelle Immobilienmarkt weist eine Angebotsmiete von 7,40 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 1.226 Euro pro Quadratmeter aus. Die Bruttomietrendite liegt bei 7,25 Prozent, der Kaufpreisfaktor beträgt 13,8.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung in Wurzen zeigt über den Zeitraum 2018 bis 2026 einen deutlichen Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,46 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 6,80 Euro. Nach einem leichten Rückgang auf 6,75 Euro im Jahr 2025 folgt im Jahr 2026 ein sprunghafter Anstieg auf 10,83 Euro pro Quadratmeter – ein Zuwachs von über 60 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Dieser starke Anstieg ist deutlich höher als die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate von rund 8,9 Prozent über den gesamten Zeitraum.

Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatiler. Von 732,76 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Preise bis 2020 auf einen Höhepunkt von 1.881,42 Euro – ein Anstieg von über 156 Prozent in zwei Jahren. Anschließend folgte ein starker Rückgang auf 1.085,20 Euro im Jahr 2023. Von diesem Tiefpunkt erholten sich die Preise bis 2024 wieder auf 1.362,89 Euro, fielen 2025 auf 894,66 Euro und stiegen 2026 wieder auf 1.215,39 Euro. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate über den gesamten Zeitraum liegt bei rund 6,5 Prozent.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Wurzen unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 7,40 Euro pro Quadratmeter liegt knapp unter dem Durchschnitt des Landkreises Leipzig mit 7,41 Euro, deutlich über dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro und unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro.

Beim Angebotskaufpreis liegt Wurzen mit 1.226 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.686,50 Euro, aber nahezu auf dem Niveau des sächsischen Durchschnitts von 1.225,79 Euro. Im deutschlandweiten Vergleich von 2.408,80 Euro pro Quadratmeter ist Wurzen deutlich günstiger.

Die Bruttomietrendite von 7,25 Prozent liegt über dem Kreisdurchschnitt von 6,08 Prozent und dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 13,8 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 18,32 und der sächsische Durchschnitt von 15,47, was auf relativ günstige Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hindeutet.

Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland liegt Wurzen bei 56,2 Prozent, was bedeutet, dass die Rendite besser ist als bei etwa 44 Prozent der anderen untersuchten Orte in Sachsen.

In den unmittelbaren Nachbarorten zeigen sich große Unterschiede: Thallwitz weist mit 849 Euro pro Quadratmeter deutlich niedrigere Kaufpreise aus, während Machern mit 2.452 Euro pro Quadratmeter fast das Doppelte von Wurzen verlangt. Die Mieten in der Nachbarschaft liegen zwischen 6,54 Euro (Lossatal) und 8,51 Euro (Brandis).

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Wurzen entwickelte sich über den betrachteten Zeitraum von 2015 bis 2024 zunächst rückläufig: Von 16.364 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Zahl bis 2018 auf 16.154. Ab 2019 stabilisierte sich die Entwicklung leicht, und ab 2022 setzte ein deutlicher Anstieg ein, der die Einwohnerzahl bis 2023 auf 16.715 erhöhte. Insgesamt liegt die Bevölkerungsentwicklung seit Beginn der Reihe bei einem Plus von rund 2,1 Prozent.

Die Arbeitslosigkeit entwickelte sich von 2015 bis 2019 deutlich sinkend, von 852 auf 595 Arbeitslose. Ab 2020 stieg die Zahl wieder an und erreichte 2023 mit 739 Arbeitslosen einen höheren Stand als vor der Pandemie. Bei einer Bevölkerung von rund 16.700 entspricht dies einer Arbeitslosenquote von etwa 4,4 Prozent.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Leipzig, zu dem Wurzen gehört, im Gesamtrang Platz 329 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Demografie mit Rang 364, gefolgt vom Arbeitsmarkt (Rang 338) und der Stärke mit Rang 323. Am besten positioniert ist der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 183. Keine Hochschule ist in Wurzen angesiedelt.