Brandis, Stadt
Brandis (PLZ 04821) liegt im Kreis Leipzig in Sachsen. Der Ort zählt 9.689 Einwohner auf 34,9 km², das entspricht 278 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,51 € pro m², der Kaufpreis bei 1.946 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,1 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Brandis über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,48 € auf 8,17 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Leipzig Rang 329 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 283, Stärkerang 323). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Machern, Borsdorf und Naunhof an.
Immobilienpreise in Brandis im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Brandis entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Brandis
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,48 €/m² |
| 2019 | 5,98 €/m² |
| 2020 | 6,64 €/m² |
| 2021 | 7,05 €/m² |
| 2022 | 7,24 €/m² |
| 2023 | 6,69 €/m² |
| 2024 | 8,67 €/m² |
| 2025 | 8,39 €/m² |
| 2026 | 8,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Brandis
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.373 €/m² |
| 2019 | 1.635 €/m² |
| 2020 | 1.591 €/m² |
| 2021 | 2.328 €/m² |
| 2022 | 2.472 €/m² |
| 2023 | 2.223 €/m² |
| 2024 | 1.929 €/m² |
| 2025 | 2.019 €/m² |
| 2026 | 1.968 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Brandis
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,66 % |
| 2019 | 4,39 % |
| 2020 | 5,01 % |
| 2021 | 3,63 % |
| 2022 | 3,51 % |
| 2023 | 3,61 % |
| 2024 | 5,39 % |
| 2025 | 4,99 % |
| 2026 | 4,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Brandis
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.426 Einwohner |
| 2016 | 9.619 Einwohner |
| 2017 | 9.626 Einwohner |
| 2018 | 9.613 Einwohner |
| 2019 | 9.624 Einwohner |
| 2020 | 9.638 Einwohner |
| 2021 | 9.646 Einwohner |
| 2022 | 9.676 Einwohner |
| 2023 | 9.689 Einwohner |
| 2024 | 9.689 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Brandis
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,73 % |
| 2016 | 3,96 % |
| 2017 | 3,78 % |
| 2018 | 3,50 % |
| 2019 | 3,01 % |
| 2020 | 3,50 % |
| 2021 | 3,51 % |
| 2022 | 3,22 % |
| 2023 | 3,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 329 Rang |
| Dynamik | 283 Rang |
| Stärke | 323 Rang |
| Demografie | 364 Rang |
| Arbeitsmarkt | 338 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 313 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 183 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Brandis liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Brandis im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Brandis ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Brandis ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Brandis
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Taucha | 10,36 €/m² |
| Großpösna | 9,65 €/m² |
| Brandis | 8,51 €/m² |
| Jesewitz | 8,38 €/m² |
| Naunhof | 8,32 €/m² |
| Borsdorf | 8,29 €/m² |
| Machern | 8,17 €/m² |
| Wurzen | 7,40 €/m² |
| Bennewitz | 7,22 €/m² |
| Parthenstein | 6,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Brandis ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Brandis
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wurzen | 7,25 % |
| Jesewitz | 7,14 % |
| Parthenstein | 6,84 % |
| Brandis | 5,25 % |
| Bennewitz | 5,22 % |
| Taucha | 5,00 % |
| Borsdorf | 4,16 % |
| Machern | 4,00 % |
| Naunhof | 3,98 % |
| Großpösna | 3,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Machern | 3,1 km | 04827 | 8,17 € | 2.452 € | 4,00 % |
| Borsdorf | 5,1 km | 04451 | 8,29 € | 2.392 € | 4,16 % |
| Naunhof, Stadt | 6,4 km | 04683 | 8,32 € | 2.505 € | 3,98 % |
| Bennewitz | 7,6 km | 04828 | 7,22 € | 1.658 € | 5,22 % |
| Taucha, Stadt | 9,2 km | 04425 | 10,36 € | 2.489 € | 5,00 % |
| Parthenstein | 9,2 km | 04668 | 6,80 € | 1.193 € | 6,84 % |
| Wurzen, Stadt | 9,6 km | 04808 | 7,40 € | 1.226 € | 7,25 % |
| Großpösna | 10,2 km | 04463 | 9,65 € | 3.792 € | 3,05 % |
| Jesewitz | 10,4 km | 04838 | 8,38 € | 1.407 € | 7,14 % |
Wo liegt Brandis?
Lage
Brandis auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Brandis
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.946 € |
| Bruttomietrendite | 5,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,1 |
| Einwohner | 9.689 |
| Einwohner je km² | 278 |
| Fläche (km²) | 34,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #329 |
| Prognos Dynamikrang | #283 |
| Prognos Stärkerang | #323 |
| Koordinaten | 51,3339, 12,6095 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Brandis
Was kostet eine Wohnung in Brandis?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Brandis liegt bei 8,51 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 596 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.946 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 136.220 €.
Lohnt sich der Kauf in Brandis?
Die Bruttomietrendite in Brandis beträgt 5,25 %, der Kaufpreisfaktor 19,1 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Brandis über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Brandis entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Brandis von 6,48 € auf 8,17 € pro m² — im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Brandis im Vergleich zum Kreis Leipzig ab?
Die Bruttomietrendite in Brandis liegt bei 5,25 %, der Durchschnitt im Kreis Leipzig bei 6,08 %. Brandis liegt damit 0,83 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Brandis?
Brandis hat 9.689 Einwohner bei 278 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Leipzig
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elstertrebnitz | 04523 | 5,94 € | 614 € | 11,62 % |
| Thallwitz | 04808 | 7,45 € | 849 € | 10,54 % |
| Geithain, Stadt | 04643 | 6,54 € | 914 € | 8,59 % |
| Frohburg, Stadt | 04654 | 6,69 € | 980 € | 8,20 % |
| Pegau, Stadt | 04523 | 7,25 € | 1.135 € | 7,67 % |
| Neukieritzsch | 04575 | 6,75 € | 1.115 € | 7,27 % |
| Wurzen, Stadt | 04808 | 7,40 € | 1.226 € | 7,25 % |
| Bad Lausick, Stadt | 04651 | 6,42 € | 1.072 € | 7,19 % |