Thallwitz
Thallwitz (PLZ 04808) liegt im Kreis Leipzig in Sachsen. Der Ort zählt 3.530 Einwohner auf 53,1 km², das entspricht 66 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,45 € pro m², der Kaufpreis bei 849 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,5 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Thallwitz über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,95 € auf 10,44 € pro m², im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 16,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Leipzig Rang 329 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 283, Stärkerang 323). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eilenburg, Wurzen und Bennewitz an.
Immobilienpreise in Thallwitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Thallwitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Thallwitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,95 €/m² |
| 2019 | 6,55 €/m² |
| 2020 | 5,29 €/m² |
| 2021 | 7,65 €/m² |
| 2022 | 6,96 €/m² |
| 2023 | 7,45 €/m² |
| 2024 | 7,23 €/m² |
| 2025 | 4,75 €/m² |
| 2026 | 10,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Thallwitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 265 €/m² |
| 2019 | 645 €/m² |
| 2020 | 603 €/m² |
| 2021 | 711 €/m² |
| 2022 | 1.188 €/m² |
| 2024 | 865 €/m² |
| 2025 | 850 €/m² |
| 2026 | 887 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Thallwitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 12,18 % |
| 2020 | 10,52 % |
| 2021 | 12,91 % |
| 2022 | 7,03 % |
| 2024 | 10,03 % |
| 2025 | 6,71 % |
| 2026 | 14,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Thallwitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.563 Einwohner |
| 2016 | 3.557 Einwohner |
| 2017 | 3.564 Einwohner |
| 2018 | 3.545 Einwohner |
| 2019 | 3.558 Einwohner |
| 2020 | 3.557 Einwohner |
| 2021 | 3.548 Einwohner |
| 2022 | 3.544 Einwohner |
| 2023 | 3.530 Einwohner |
| 2024 | 3.530 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Thallwitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,33 % |
| 2016 | 3,81 % |
| 2017 | 3,66 % |
| 2018 | 3,56 % |
| 2019 | 3,28 % |
| 2020 | 3,46 % |
| 2021 | 2,96 % |
| 2022 | 2,95 % |
| 2023 | 3,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 329 Rang |
| Dynamik | 283 Rang |
| Stärke | 323 Rang |
| Demografie | 364 Rang |
| Arbeitsmarkt | 338 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 313 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 183 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Thallwitz liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Thallwitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Thallwitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Thallwitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Thallwitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Brandis | 8,51 €/m² |
| Jesewitz | 8,38 €/m² |
| Machern | 8,17 €/m² |
| Zschepplin | 7,52 €/m² |
| Thallwitz | 7,45 €/m² |
| Wurzen | 7,40 €/m² |
| Eilenburg | 7,39 €/m² |
| Bennewitz | 7,22 €/m² |
| Mockrehna | 6,98 €/m² |
| Doberschütz | 6,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Thallwitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Thallwitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Thallwitz | 10,54 % |
| Zschepplin | 8,36 % |
| Wurzen | 7,25 % |
| Jesewitz | 7,14 % |
| Mockrehna | 6,95 % |
| Doberschütz | 6,76 % |
| Eilenburg | 5,25 % |
| Brandis | 5,25 % |
| Bennewitz | 5,22 % |
| Machern | 4,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eilenburg, Stadt | 4,5 km | 04838 | 7,39 € | 1.689 € | 5,25 % |
| Wurzen, Stadt | 7,9 km | 04808 | 7,40 € | 1.226 € | 7,25 % |
| Bennewitz | 8,3 km | 04828 | 7,22 € | 1.658 € | 5,22 % |
| Jesewitz | 8,3 km | 04838 | 8,38 € | 1.407 € | 7,14 % |
| Doberschütz | 8,4 km | 04838 | 6,83 € | 1.212 € | 6,76 % |
| Machern | 9,0 km | 04827 | 8,17 € | 2.452 € | 4,00 % |
| Zschepplin | 9,4 km | 04838 | 7,52 € | 1.079 € | 8,36 % |
| Brandis, Stadt | 12,1 km | 04821 | 8,51 € | 1.946 € | 5,25 % |
| Mockrehna | 12,5 km | 04862 | 6,98 € | 1.204 € | 6,95 % |
Wo liegt Thallwitz?
Lage
Thallwitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Thallwitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 849 € |
| Bruttomietrendite | 10,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,5 |
| Einwohner | 3.530 |
| Einwohner je km² | 66 |
| Fläche (km²) | 53,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #329 |
| Prognos Dynamikrang | #283 |
| Prognos Stärkerang | #323 |
| Koordinaten | 51,4328, 12,6815 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Thallwitz
Was kostet eine Wohnung in Thallwitz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Thallwitz liegt bei 7,45 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 522 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 849 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 59.430 €.
Lohnt sich der Kauf in Thallwitz?
Die Bruttomietrendite in Thallwitz beträgt 10,54 %, der Kaufpreisfaktor 9,5 — es dauert rechnerisch 9 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Thallwitz über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Thallwitz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Thallwitz von 5,95 € auf 10,44 € pro m² — im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 16,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Thallwitz im Vergleich zum Kreis Leipzig ab?
Die Bruttomietrendite in Thallwitz liegt bei 10,54 %, der Durchschnitt im Kreis Leipzig bei 6,08 %. Thallwitz liegt damit 4,46 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Thallwitz?
Thallwitz hat 3.530 Einwohner bei 66 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Leipzig
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elstertrebnitz | 04523 | 5,94 € | 614 € | 11,62 % |
| Geithain, Stadt | 04643 | 6,54 € | 914 € | 8,59 % |
| Frohburg, Stadt | 04654 | 6,69 € | 980 € | 8,20 % |
| Pegau, Stadt | 04523 | 7,25 € | 1.135 € | 7,67 % |
| Neukieritzsch | 04575 | 6,75 € | 1.115 € | 7,27 % |
| Wurzen, Stadt | 04808 | 7,40 € | 1.226 € | 7,25 % |
| Bad Lausick, Stadt | 04651 | 6,42 € | 1.072 € | 7,19 % |
| Groitzsch, Stadt | 04539 | 6,89 € | 1.153 € | 7,17 % |