Thallwitz
Thallwitz (PLZ 04808) liegt im Kreis Leipzig in Sachsen. Der Ort zählt 3.530 Einwohner auf 53,1 km², das entspricht 66 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,45 € pro m², der Kaufpreis bei 849 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,5 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Thallwitz über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,95 € auf 10,44 € pro m², im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 16,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Leipzig Rang 329 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 283, Stärkerang 323). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eilenburg, Wurzen und Bennewitz an.
Immobilienpreise in Thallwitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Thallwitz
Thallwitz ist eine ländliche Gemeinde im Norden des Landkreises Leipzig mit 3.530 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch extrem niedrige Kaufpreise (849 €/m²) bei relativ hohen Mieten (7,45 €/m²) aus, was zu einer Bruttomietrendite von 10,54 % führt – der höchsten im 90. Perzentil Sachsens. Die Zeitreihen zeigen extreme Volatilität, was auf einen dünnen Markt hindeutet. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosenzahl stieg wieder an. Der Landkreis Leipzig schneidet im Prognos-Zukunftsatlas in der unteren Hälfte ab.
Der Ort
Thallwitz ist eine verwaltungsgemeinschaftsfreie Gemeinde im Norden des Landkreises Leipzig mit 3.530 Einwohnern auf 53,1 km². Die Gemeinde liegt zwischen Wurzen (acht Kilometer) und Eilenburg (etwa sechs Kilometer) in der Mulde-Auenlandschaft. Nördlich verläuft die B 87, südlich die B 6. Der öffentliche Personennahverkehr erfolgt über Buslinien der Regionalbus Leipzig GmbH; der nächste Personenbahnhof befindet sich in Eilenburg Ost. Die Gemeinde umfasst neun Ortschaften, darunter Böhlitz, Nischwitz, Röcknitz und Lossa. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Marktüberblick: Niedrige Kaufpreise, hohe Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 849 Euro pro Quadratmeter, was deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Leipzig (1.687 Euro/m²) und Sachsens (1.226 Euro/m²) liegt. Die Angebotsmiete beträgt 7,45 Euro/m² und liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt (7,41 Euro/m²) und deutlich über dem sächsischen Durchschnitt (6,50 Euro/m²). Diese Diskrepanz zwischen niedrigem Kaufpreis und relativ hoher Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 10,54 Prozent. Mit diesem Wert liegt Thallwitz im 90. Perzentil Sachsens – die Rendite ist höher als bei 90 Prozent der verglichenen sächsischen Orte. Der Kaufpreisfaktor beträgt 9,49, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 9,5-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Leipzig beträgt der Faktor 18,32, in Sachsen 15,47. In den Nachbarorten liegen die Mietrenditen deutlich niedriger – bei Machern etwa bei 4,00 Prozent, bei Bennewitz bei 5,22 Prozent. Die niedrigeren Renditen in Nachbarorten resultieren aus deutlich höheren Kaufpreisen bei ähnlichen Mieten.
Preisentwicklung: Extreme Schwankungen
Die Zeitreihen der Angebotspreise zeigen eine extreme Volatilität. Der Kaufpreis stieg von 265 Euro/m² im Jahr 2018 auf 1.188 Euro/m² im Jahr 2022 – ein Anstieg um das 4,5-Fache in vier Jahren. Seitdem ist er wieder auf 849 Euro/m² (2025) gefallen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,75 Euro/m² (2025) und 10,44 Euro/m² (2026), mit einem Tiefpunkt von 5,29 Euro/m² im Jahr 2020. Auffällig ist, dass der aktuelle Angebotsmietwert von 7,45 Euro/m² deutlich über dem Zeitreihenwert für 2025 (4,75 Euro/m²) liegt und unter dem Wert für 2026 (10,44 Euro/m²). Diese starken Schwankungen in den Zeitreihen deuten darauf hin, dass der Markt nur wenige Transaktionen aufweist und einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Thallwitz' ist seit 2015 um 0,93 Prozent von 3.563 auf 3.530 Einwohner rückläufig. Die Bevölkerungsdichte beträgt 66 Einwohner je Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen sank von 101 im Jahr 2015 auf 55 im Jahr 2019, stieg dann aber wieder auf 70 im Jahr 2023. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Leipzig den Gesamtrang 329 von rund 400 Kreisen. Besonders schlecht ist der Demografie-Rang mit Platz 364, der auf die alternde Bevölkerung und den Bevölkerungsrückgang hinweist. Der Wohlstands-Rang mit Platz 183 ist im Vergleich dazu besser. Die Lagefaktoren spiegeln die strukturelle Schwäche der Gemeinde wider: keine Hochschulen, ländliche Struktur und Bevölkerungsrückgang.
Einordnung
Thallwitz präsentiert sich als ländliche Gemeinde mit außergewöhnlich niedrigen Kaufpreisen und entsprechend hohen Mietrenditen. Die Kombination aus niedrigem Kaufpreisfaktor (9,49) und überdurchschnittlicher Angebotsmiete (7,45 Euro/m²) macht den Ort zu einem der renditestärksten Standorte Sachsens. Die extreme Volatilität der Zeitreihen – sowohl bei Kaufpreis als auch bei Miete – ist ein Hinweis darauf, dass der Markt nur wenige Transaktionen aufweist. Die Bevölkerungsentwicklung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosenzahl hat sich seit dem Tiefpunkt 2019 wieder verschlechtert. Der Landkreis Leipzig schneidet im Prognos-Zukunftsatlas in der unteren Hälfte ab, wobei der Demografie-Rang besonders schlecht ist. Für Investoren bietet Thallwitz hohe Renditechancen, die jedoch mit der dünnen Marktlage und der demografischen Entwicklung einhergehen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Thallwitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Thallwitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,95 €/m² |
| 2019 | 6,55 €/m² |
| 2020 | 5,29 €/m² |
| 2021 | 7,65 €/m² |
| 2022 | 6,96 €/m² |
| 2023 | 7,45 €/m² |
| 2024 | 7,23 €/m² |
| 2025 | 4,75 €/m² |
| 2026 | 10,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Thallwitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 265 €/m² |
| 2019 | 645 €/m² |
| 2020 | 603 €/m² |
| 2021 | 711 €/m² |
| 2022 | 1.188 €/m² |
| 2024 | 865 €/m² |
| 2025 | 850 €/m² |
| 2026 | 887 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Thallwitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 12,18 % |
| 2020 | 10,52 % |
| 2021 | 12,91 % |
| 2022 | 7,03 % |
| 2024 | 10,03 % |
| 2025 | 6,71 % |
| 2026 | 14,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Thallwitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.563 Einwohner |
| 2016 | 3.557 Einwohner |
| 2017 | 3.564 Einwohner |
| 2018 | 3.545 Einwohner |
| 2019 | 3.558 Einwohner |
| 2020 | 3.557 Einwohner |
| 2021 | 3.548 Einwohner |
| 2022 | 3.544 Einwohner |
| 2023 | 3.530 Einwohner |
| 2024 | 3.530 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Thallwitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,33 % |
| 2016 | 3,81 % |
| 2017 | 3,66 % |
| 2018 | 3,56 % |
| 2019 | 3,28 % |
| 2020 | 3,46 % |
| 2021 | 2,96 % |
| 2022 | 2,95 % |
| 2023 | 3,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 329 Rang |
| Dynamik | 283 Rang |
| Stärke | 323 Rang |
| Demografie | 364 Rang |
| Arbeitsmarkt | 338 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 313 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 183 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Thallwitz liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Thallwitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Thallwitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Thallwitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Thallwitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Brandis | 8,51 €/m² |
| Jesewitz | 8,38 €/m² |
| Machern | 8,17 €/m² |
| Zschepplin | 7,52 €/m² |
| Thallwitz | 7,45 €/m² |
| Wurzen | 7,40 €/m² |
| Eilenburg | 7,39 €/m² |
| Bennewitz | 7,22 €/m² |
| Mockrehna | 6,98 €/m² |
| Doberschütz | 6,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Thallwitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Thallwitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Thallwitz | 10,54 % |
| Zschepplin | 8,36 % |
| Wurzen | 7,25 % |
| Jesewitz | 7,14 % |
| Mockrehna | 6,95 % |
| Doberschütz | 6,76 % |
| Eilenburg | 5,25 % |
| Brandis | 5,25 % |
| Bennewitz | 5,22 % |
| Machern | 4,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eilenburg, Stadt | 4,5 km | 04838 | 7,39 € | 1.689 € | 5,25 % |
| Wurzen, Stadt | 7,9 km | 04808 | 7,40 € | 1.226 € | 7,25 % |
| Bennewitz | 8,3 km | 04828 | 7,22 € | 1.658 € | 5,22 % |
| Jesewitz | 8,3 km | 04838 | 8,38 € | 1.407 € | 7,14 % |
| Doberschütz | 8,4 km | 04838 | 6,83 € | 1.212 € | 6,76 % |
| Machern | 9,0 km | 04827 | 8,17 € | 2.452 € | 4,00 % |
| Zschepplin | 9,4 km | 04838 | 7,52 € | 1.079 € | 8,36 % |
| Brandis, Stadt | 12,1 km | 04821 | 8,51 € | 1.946 € | 5,25 % |
| Mockrehna | 12,5 km | 04862 | 6,98 € | 1.204 € | 6,95 % |
Wo liegt Thallwitz?
Lage
Thallwitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Thallwitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 849 € |
| Bruttomietrendite | 10,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,5 |
| Einwohner | 3.530 |
| Einwohner je km² | 66 |
| Fläche (km²) | 53,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #329 |
| Prognos Dynamikrang | #283 |
| Prognos Stärkerang | #323 |
| Koordinaten | 51,4328, 12,6815 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Thallwitz
Was kostet eine Wohnung in Thallwitz?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Thallwitz liegt bei 7,45 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 849 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Leipzig (1.687 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis) und auch unter dem sächsischen Durchschnitt (1.226 Euro pro Quadratmeter). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Thallwitz entwickelt?
Die Kaufpreise in Thallwitz sind zwischen 2018 (265 Euro pro Quadratmeter) und 2022 (1.188 Euro pro Quadratmeter) stark gestiegen, sind seither aber wieder auf 849 Euro pro Quadratmeter (2025) gefallen. Die Angebotsmieten zeigten ebenfalls starke Schwankungen: Von 5,95 Euro pro Quadratmeter (2018) über 7,65 Euro (2021) auf 7,45 Euro (2023), mit einem deutlichen Rückgang auf 4,75 Euro (2025) und einem Anstieg auf 10,44 Euro (2026). Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Thallwitz?
Die Bruttomietrendite in Thallwitz beträgt 10,54 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Leipzig (6,08 Prozent) und Sachsens (7,18 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 90,67 im Bundesland hat Thallwitz eine der höchsten Renditen in Sachsen. Der Kaufpreisfaktor von 9,49 ist ebenfalls niedrig im Vergleich zum Kreis (18,32) und Sachsen (15,47), was ein günstiges Preis-Miete-Verhältnis anzeigt.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Thallwitz?
Die Einwohnerzahl in Thallwitz ist zwischen 2015 (3.563) und 2024 (3.530) um rund 0,9 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 66 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote hat sich von 10,1 Prozent (2015) auf 7,0 Prozent (2023) verbessert.
Wie verhält sich Thallwitz im Vergleich zum Umland?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Thallwitz die niedrigsten Kaufpreise auf: Mit 849 Euro pro Quadratmeter liegt Thallwitz deutlich unter Eilenburg (1.689 Euro), Bennewitz (1.658 Euro) und Machern (2.452 Euro). Die Angebotsmiete von 7,45 Euro pro Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Die Bruttomietrendite von 10,54 Prozent ist im Umland am höchsten.
Woher stammen die Daten zu Thallwitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Thallwitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Thallwitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Leipzig
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elstertrebnitz | 04523 | 5,94 € | 614 € | 11,62 % |
| Geithain, Stadt | 04643 | 6,54 € | 914 € | 8,59 % |
| Frohburg, Stadt | 04654 | 6,69 € | 980 € | 8,20 % |
| Pegau, Stadt | 04523 | 7,25 € | 1.135 € | 7,67 % |
| Neukieritzsch | 04575 | 6,75 € | 1.115 € | 7,27 % |
| Wurzen, Stadt | 04808 | 7,40 € | 1.226 € | 7,25 % |
| Bad Lausick, Stadt | 04651 | 6,42 € | 1.072 € | 7,19 % |
| Groitzsch, Stadt | 04539 | 6,89 € | 1.153 € | 7,17 % |