Zschepplin
Zschepplin (PLZ 04838) liegt im Kreis Nordsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 2.898 Einwohner auf 68,4 km², das entspricht 42 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,52 € pro m², der Kaufpreis bei 1.079 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,0 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zschepplin über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 4,93 € auf 8,77 € pro m², im Mittel 8,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordsachsen Rang 316 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 179, Stärkerang 329). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eilenburg, Laußig und Schönwölkau an.
Immobilienpreise in Zschepplin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Zschepplin
Zschepplin im Landkreis Nordsachsen: Günstiger Immobilienmarkt mit niedrigem Kaufpreis (1.079 €/m²) und überdurchschnittlicher Miete (7,52 €/m²) bei hoher Bruttomietrendite von 8,36 %. Stabile Bevölkerung bei rund 2.900 Einwohnern, deutlich verbesserter Arbeitslosenquote von 11,3 % (2015) auf 6,9 % (2023). Volatile Preisentwicklung mit starken Schwankungen bei Kaufpreis und Miete."
Lage und Struktur
Zschepplin liegt im Norden des Landkreises Nordsachsen, unmittelbar an der Stadt Eilenburg angrenzend. Die Gemeinde umfasst 68,36 km² und hat rund 2.900 Einwohner. Mit 42 Einwohnern pro Quadratkilometer ist sie deutlich dünner besiedelt als der Kreisdurchschnitt von etwa 98 Einwohnern/km². Der Ort ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Krostitz-Schönwölkau und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 107, die Eilenburg mit Bad Düben verbindet. Die nächste Anbindung an das überregionale Schienennetz besteht über Eilenburg, das an der Strecke Leipzig–Dresden liegt.
Aktuelle Marktlage
Der Immobilienmarkt in Zschepplin ist durch ein besonderes Preis-Miete-Verhältnis gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.079 Euro je Quadratmeter und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.294 €/m² und dem sächsischen Landesdurchschnitt von 1.226 €/m². Im bundesweiten Vergleich liegt er weniger als die Hälfte des deutschen Durchschnitts von 2.409 €/m².
Die Angebotsmiete von 7,52 €/m² liegt hingegen leicht über dem Kreisdurchschnitt von 7,09 €/m² und über dem Landesdurchschnitt von 6,50 €/m². Dieser Befund – niedriger Kaufpreis bei überdurchschnittlicher Miete – erklärt die hohe Bruttomietrendite von 8,36 %, die die höchste unter allen vergleichbaren Nachbarorten ist und deutlich über dem Kreiswert (7,68 %) und Landesdurchschnitt (7,18 %) liegt.
Der Kaufpreisfaktor von 11,96 unterstreicht dieses Bild: Er liegt unter dem Kreiswert von 14,68 und dem Landeswert von 15,47. Im Vergleich zu den Nachbargemeinden ist das Muster einheitlich: Eilenburg (5,25 %), Laußig (5,18 %), Schönwölkau (6,22 %), Jesewitz (7,14 %) und Krostitz (5,12 %) weisen durchweg niedrigere Renditen auf, was auf deutlich höhere Kaufpreise bei ähnlichen oder höheren Mieten zurückzuführen ist. Thallwitz bildet mit 10,54 % eine Ausnahme mit noch höherer Rendite, bedingt durch den besonders niedrigen Kaufpreis von 849 €/m².
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Zschepplin war in den letzten Jahren volatil. Von 4,93 €/m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2021 auf 6,32 €/m². 2022 folgte ein leichter Rückgang auf 6,08 €/m², 2023 ein erneuter Anstieg auf 6,79 €/m². 2024 lag die Miete bei 6,65 €/m², bevor sie 2025 mit 8,77 €/m² einen deutlichen Sprung nach oben machte. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 8,58 %.
Die Kaufpreisentwicklung verlief ähnlich dynamisch, jedoch mit stärkeren Ausschlägen. Von 772 €/m² (2018) stieg der Preis bis 2022 auf 1.377 €/m². 2023 folgte ein starker Rückgang auf 1.054 €/m², was einem Verlust von über 23 % gegenüber dem Vorjahreswert entspricht. Der CAGR über den gesamten Zeitraum liegt bei 6,42 %.
Der aktuelle Kaufpreis von 1.079 €/m² liegt knapp über dem 2023-Tiefststand von 1.054 €/m², während die aktuelle Angebotsmiete von 7,52 €/m² zwischen dem 2024-Wert (6,65 €/m²) und dem 2025-Wert (8,77 €/m²) angesiedelt ist.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Zschepplin ist seit 2015 nahezu stabil. Von 2.881 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.898 im Jahr 2024 entspricht das einer Veränderung von weniger als einem Prozent. Der Höchststand in der Reihe lag 2022 bei 2.911 Einwohnern, der Tiefststand 2018 bei 2.848. Die stabile Einwohnerzahl steht im Kontrast zu den starken Preisschwankungen auf dem Immobilienmarkt.
Der Arbeitsmarkt hat sich in der Beobachtungsperiode deutlich verbessert. Die Arbeitslosenquote sank von 11,3 % im Jahr 2015 auf 6,9 % im Jahr 2023. Dieser Rückgang um mehr als vier Prozentpunkte geht einher mit der Erholung des lokalen Arbeitsmarkts. Der Landkreis Nordsachsen belegte im Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang Platz 316 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Demografie (Rang 332) und Arbeitsmarkt (Rang 323). Der Bereich Dynamik schneidet mit Rang 179 am besten ab. Der Kreis verfügt über keine Hochschulen, was die lokale Nachfrage nach Mietwohnungen strukturell begrenzt.
Die Kombination aus stabiler Bevölkerung, sinkender Arbeitslosigkeit und niedrigen Immobilienpreisen ergibt ein Bild einer ländlichen Gemeinde, die von der Nähe zu Eilenburg und der Anbindung an die Region Leipzig profitiert, aber nicht im Zentrum der Nachfrage steht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zschepplin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zschepplin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,93 €/m² |
| 2019 | 5,20 €/m² |
| 2020 | 5,44 €/m² |
| 2021 | 6,32 €/m² |
| 2022 | 6,08 €/m² |
| 2023 | 6,79 €/m² |
| 2024 | 6,65 €/m² |
| 2025 | 8,77 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zschepplin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 772 €/m² |
| 2019 | 790 €/m² |
| 2021 | 1.113 €/m² |
| 2022 | 1.377 €/m² |
| 2023 | 1.054 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zschepplin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,67 % |
| 2019 | 7,90 % |
| 2021 | 6,82 % |
| 2022 | 5,30 % |
| 2023 | 7,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zschepplin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.881 Einwohner |
| 2016 | 2.890 Einwohner |
| 2017 | 2.872 Einwohner |
| 2018 | 2.848 Einwohner |
| 2019 | 2.849 Einwohner |
| 2020 | 2.872 Einwohner |
| 2021 | 2.866 Einwohner |
| 2022 | 2.911 Einwohner |
| 2023 | 2.898 Einwohner |
| 2024 | 2.898 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zschepplin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,80 % |
| 2016 | 5,78 % |
| 2017 | 4,38 % |
| 2018 | 4,37 % |
| 2019 | 4,10 % |
| 2020 | 4,84 % |
| 2021 | 4,45 % |
| 2022 | 4,71 % |
| 2023 | 4,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 316 Rang |
| Dynamik | 179 Rang |
| Stärke | 329 Rang |
| Demografie | 332 Rang |
| Arbeitsmarkt | 323 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 278 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 253 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Zschepplin liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Zschepplin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zschepplin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zschepplin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zschepplin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Krostitz | 9,11 €/m² |
| Jesewitz | 8,38 €/m² |
| Schönwölkau | 8,31 €/m² |
| Laußig | 7,69 €/m² |
| Zschepplin | 7,52 €/m² |
| Thallwitz | 7,45 €/m² |
| Eilenburg | 7,39 €/m² |
| Bad Düben | 7,29 €/m² |
| Löbnitz | 7,01 €/m² |
| Doberschütz | 6,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zschepplin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zschepplin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Thallwitz | 10,54 % |
| Zschepplin | 8,36 % |
| Jesewitz | 7,14 % |
| Doberschütz | 6,76 % |
| Löbnitz | 6,60 % |
| Schönwölkau | 6,22 % |
| Eilenburg | 5,25 % |
| Laußig | 5,18 % |
| Krostitz | 5,12 % |
| Bad Düben | 3,78 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eilenburg, Stadt | 5,1 km | 04838 | 7,39 € | 1.689 € | 5,25 % |
| Laußig | 5,3 km | 04838 | 7,69 € | 1.781 € | 5,18 % |
| Schönwölkau | 7,4 km | 04509 | 8,31 € | 1.603 € | 6,22 % |
| Jesewitz | 9,2 km | 04838 | 8,38 € | 1.407 € | 7,14 % |
| Thallwitz | 9,4 km | 04808 | 7,45 € | 849 € | 10,54 % |
| Doberschütz | 9,5 km | 04838 | 6,83 € | 1.212 € | 6,76 % |
| Bad Düben, Stadt | 10,1 km | 04849 | 7,29 € | 2.313 € | 3,78 % |
| Krostitz | 11,3 km | 04509 | 9,11 € | 2.133 € | 5,12 % |
| Löbnitz | 14,0 km | 04509 | 7,01 € | 1.276 € | 6,60 % |
Wo liegt Zschepplin?
Lage
Zschepplin auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zschepplin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.079 € |
| Bruttomietrendite | 8,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,0 |
| Einwohner | 2.898 |
| Einwohner je km² | 42 |
| Fläche (km²) | 68,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #316 |
| Prognos Dynamikrang | #179 |
| Prognos Stärkerang | #329 |
| Koordinaten | 51,5019, 12,6037 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zschepplin
Was kostet eine Wohnung in Zschepplin?
Eine Wohnung in Zschepplin ist im Angebot durchschnittlich mit 7,52 Euro pro Quadratmeter zu mieten. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.079 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Nordsachsen (7,09 Euro) und auch über dem sächsischen Landesdurchschnitt (6,50 Euro), während der Kaufpreis unter beiden Durchschnitten liegt. Zum bundesweiten Vergleich: Die deutschen Durchschnittswerte liegen bei 8,92 Euro Miete und 2.409 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Zschepplin entwickelt?
Die Mieten in Zschepplin sind von 4,93 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,77 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 771,75 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 1.053,57 Euro (2023). Beide Reihen sind nicht geschätzt. Die Kaufpreisentwicklung war dabei nicht stetig — 2022 lag der Preis mit 1.376,92 Euro noch deutlich höher als 2023.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Zschepplin?
Die Bruttomietrendite liegt bei 8,36 Prozent und damit über dem Kreisdurchschnitt von 7,68 Prozent sowie dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,96, was unter dem Kreiswert von 14,68 und dem Landeswert von 15,47 liegt. Im bundesweiten Vergleich der Renditen liegt Zschepplin im Perzentilrang 72,73, was bedeutet, dass rund 73 Prozent der Orte in Sachsen eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Zschepplin?
Zschepplin hat aktuell 2.898 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 42 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 (2.881 Einwohner) leicht um 0,59 Prozent gestiegen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,9 Prozent und hat sich damit von 11,3 Prozent im Jahr 2015 deutlich verbessert.
Wie verhält sich Zschepplin im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten weist Zschepplin eine Angebotsmiete von 7,52 Euro pro Quadratmeter auf. Damit liegt sie über Eilenburg (7,39 Euro), Doberschütz (6,83 Euro) und Thallwitz (7,45 Euro), aber unter Jesewitz (8,38 Euro) und Krostitz (9,11 Euro). Beim Kaufpreis mit 1.079 Euro pro Quadratmeter ist Zschepplin deutlich günstiger als viele Nachbarn wie Eilenburg (1.689 Euro) oder Laußig (1.781 Euro), liegt aber über Thallwitz (849 Euro). Die Bruttomietrendite von 8,36 Prozent liegt über den meisten Nachbarorten, nur Thallwitz weist mit 10,54 Prozent eine höhere Rendite auf.
Woher stammen die Daten zu Zschepplin?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Zschepplin sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Zschepplin führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Cavertitz | 04758 | 5,73 € | 478 € | 14,38 % |
| Trossin | 04880 | 5,59 € | 495 € | 13,56 % |
| Liebschützberg | 04758 | 6,62 € | 642 € | 12,38 % |
| Wermsdorf | 04779 | 6,44 € | 655 € | 11,81 % |
| Naundorf | 04769 | 6,28 € | 713 € | 10,57 % |
| Mügeln, Stadt | 04769 | 6,39 € | 792 € | 9,69 % |
| Arzberg | 04886 | 6,15 € | 788 € | 9,37 % |
| Dommitzsch, Stadt | 04880 | 5,46 € | 730 € | 8,98 % |