Bad Düben, Stadt
Bad Düben (PLZ 04849) liegt im Kreis Nordsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 7.859 Einwohner auf 45,8 km², das entspricht 172 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,29 € pro m², der Kaufpreis bei 2.313 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,4 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Düben über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,48 € auf 5,69 € pro m², im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordsachsen Rang 316 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 179, Stärkerang 329). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Laußig, Löbnitz und Zschepplin an.
Immobilienpreise in Bad Düben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Düben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Düben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,48 €/m² |
| 2019 | 5,21 €/m² |
| 2020 | 6,01 €/m² |
| 2021 | 6,64 €/m² |
| 2022 | 6,66 €/m² |
| 2023 | 7,44 €/m² |
| 2024 | 7,07 €/m² |
| 2025 | 5,69 €/m² |
| 2026 | 5,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Düben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.072 €/m² |
| 2021 | 1.290 €/m² |
| 2022 | 1.315 €/m² |
| 2023 | 1.262 €/m² |
| 2024 | 3.538 €/m² |
| 2025 | 1.940 €/m² |
| 2026 | 1.835 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Düben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,13 % |
| 2021 | 6,17 % |
| 2022 | 6,08 % |
| 2023 | 7,08 % |
| 2024 | 2,40 % |
| 2025 | 3,52 % |
| 2026 | 3,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Düben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.956 Einwohner |
| 2016 | 7.968 Einwohner |
| 2017 | 7.930 Einwohner |
| 2018 | 7.865 Einwohner |
| 2019 | 7.830 Einwohner |
| 2020 | 7.833 Einwohner |
| 2021 | 7.791 Einwohner |
| 2022 | 7.880 Einwohner |
| 2023 | 7.859 Einwohner |
| 2024 | 7.859 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Düben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,87 % |
| 2016 | 5,74 % |
| 2017 | 5,36 % |
| 2018 | 7,35 % |
| 2019 | 6,47 % |
| 2020 | 7,00 % |
| 2021 | 7,42 % |
| 2022 | 6,44 % |
| 2023 | 6,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 316 Rang |
| Dynamik | 179 Rang |
| Stärke | 329 Rang |
| Demografie | 332 Rang |
| Arbeitsmarkt | 323 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 278 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 253 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Düben liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Bad Düben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Düben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Düben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Düben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Muldestausee | 8,61 €/m² |
| Schönwölkau | 8,31 €/m² |
| Laußig | 7,69 €/m² |
| Zschepplin | 7,52 €/m² |
| Eilenburg | 7,39 €/m² |
| Bad Düben | 7,29 €/m² |
| Löbnitz | 7,01 €/m² |
| Doberschütz | 6,83 €/m² |
| Bad Schmiedeberg | 6,11 €/m² |
| Trossin | 5,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Düben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Düben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Trossin | 13,56 % |
| Zschepplin | 8,36 % |
| Bad Schmiedeberg | 6,88 % |
| Doberschütz | 6,76 % |
| Löbnitz | 6,60 % |
| Schönwölkau | 6,22 % |
| Eilenburg | 5,25 % |
| Laußig | 5,18 % |
| Bad Düben | 3,78 % |
| Muldestausee | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Laußig | 6,1 km | 04838 | 7,69 € | 1.781 € | 5,18 % |
| Löbnitz | 8,5 km | 04509 | 7,01 € | 1.276 € | 6,60 % |
| Zschepplin | 10,1 km | 04838 | 7,52 € | 1.079 € | 8,36 % |
| Schönwölkau | 12,3 km | 04509 | 8,31 € | 1.603 € | 6,22 % |
| Muldestausee | 13,3 km | 06774 | 8,61 € | 2.879 € | 3,59 % |
| Bad Schmiedeberg, Stadt | 14,3 km | 06905 | 6,11 € | 1.067 € | 6,88 % |
| Doberschütz | 14,9 km | 04838 | 6,83 € | 1.212 € | 6,76 % |
| Eilenburg, Stadt | 15,1 km | 04838 | 7,39 € | 1.689 € | 5,25 % |
| Trossin | 16,7 km | 04880 | 5,59 € | 495 € | 13,56 % |
Wo liegt Bad Düben?
Lage
Bad Düben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Düben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.313 € |
| Bruttomietrendite | 3,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,4 |
| Einwohner | 7.859 |
| Einwohner je km² | 172 |
| Fläche (km²) | 45,8 |
| Arbeitslosenquote | 6,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #316 |
| Prognos Dynamikrang | #179 |
| Prognos Stärkerang | #329 |
| Koordinaten | 51,5922, 12,5858 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Düben
Was kostet eine Wohnung in Bad Düben?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Düben liegt bei 7,29 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 510 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.313 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 161.910 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Düben?
Die Bruttomietrendite in Bad Düben beträgt 3,78 %, der Kaufpreisfaktor 26,4 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Düben über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Düben entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Düben von 5,48 € auf 5,69 € pro m² — im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Düben im Vergleich zum Kreis Nordsachsen ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Düben liegt bei 3,78 %, der Durchschnitt im Kreis Nordsachsen bei 7,68 %. Bad Düben liegt damit 3,90 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Düben?
Bad Düben hat 7.859 Einwohner bei 172 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Nordsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Cavertitz | 04758 | 5,73 € | 478 € | 14,38 % |
| Trossin | 04880 | 5,59 € | 495 € | 13,56 % |
| Liebschützberg | 04758 | 6,62 € | 642 € | 12,38 % |
| Wermsdorf | 04779 | 6,44 € | 655 € | 11,81 % |
| Naundorf | 04769 | 6,28 € | 713 € | 10,57 % |
| Mügeln, Stadt | 04769 | 6,39 € | 792 € | 9,69 % |
| Arzberg | 04886 | 6,15 € | 788 € | 9,37 % |
| Dommitzsch, Stadt | 04880 | 5,46 € | 730 € | 8,98 % |