Cavertitz
Cavertitz (PLZ 04758) liegt im Kreis Nordsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 2.153 Einwohner auf 69,2 km², das entspricht 31 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,73 € pro m², der Kaufpreis bei 478 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 14,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 7,0 — rechnerisch sind das 7 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Cavertitz über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,35 € auf 5,99 € pro m², im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordsachsen Rang 316 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 179, Stärkerang 329). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Strehla, Mühlberg/Elbe und Liebschützberg an.
Immobilienpreise in Cavertitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Cavertitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Cavertitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,35 €/m² |
| 2020 | 5,17 €/m² |
| 2021 | 5,13 €/m² |
| 2022 | 4,45 €/m² |
| 2023 | 7,10 €/m² |
| 2024 | 5,42 €/m² |
| 2025 | 4,94 €/m² |
| 2026 | 5,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Cavertitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 263 €/m² |
| 2020 | 440 €/m² |
| 2021 | 361 €/m² |
| 2023 | 580 €/m² |
| 2024 | 583 €/m² |
| 2025 | 599 €/m² |
| 2026 | 415 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Cavertitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 14,10 % |
| 2023 | 14,69 % |
| 2024 | 11,16 % |
| 2025 | 9,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Cavertitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.260 Einwohner |
| 2016 | 2.238 Einwohner |
| 2017 | 2.243 Einwohner |
| 2018 | 2.242 Einwohner |
| 2019 | 2.214 Einwohner |
| 2020 | 2.207 Einwohner |
| 2021 | 2.194 Einwohner |
| 2022 | 2.161 Einwohner |
| 2023 | 2.153 Einwohner |
| 2024 | 2.153 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Cavertitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,01 % |
| 2016 | 4,98 % |
| 2017 | 4,36 % |
| 2018 | 4,19 % |
| 2019 | 4,06 % |
| 2020 | 4,99 % |
| 2021 | 3,66 % |
| 2022 | 3,79 % |
| 2023 | 4,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 316 Rang |
| Dynamik | 179 Rang |
| Stärke | 329 Rang |
| Demografie | 332 Rang |
| Arbeitsmarkt | 323 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 278 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 253 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Cavertitz liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Cavertitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Cavertitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Cavertitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Cavertitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mühlberg/Elbe | 7,40 €/m² |
| Liebschützberg | 6,62 €/m² |
| Oschatz | 6,48 €/m² |
| Dahlen | 6,46 €/m² |
| Naundorf | 6,28 €/m² |
| Zeithain | 6,22 €/m² |
| Arzberg | 6,15 €/m² |
| Riesa | 6,14 €/m² |
| Strehla | 5,82 €/m² |
| Cavertitz | 5,73 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Cavertitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Cavertitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Cavertitz | 14,38 % |
| Zeithain | 13,95 % |
| Liebschützberg | 12,38 % |
| Naundorf | 10,57 % |
| Arzberg | 9,37 % |
| Mühlberg/Elbe | 9,35 % |
| Dahlen | 7,91 % |
| Oschatz | 7,22 % |
| Strehla | 7,00 % |
| Riesa | 6,64 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Strehla, Stadt | 7,8 km | 01616 | 5,82 € | 998 € | 7,00 % |
| Mühlberg/Elbe, Stadt | 8,4 km | 04931 | 7,40 € | 950 € | 9,35 % |
| Liebschützberg | 8,9 km | 04758 | 6,62 € | 642 € | 12,38 % |
| Dahlen, Stadt | 9,3 km | 04774 | 6,46 € | 980 € | 7,91 % |
| Oschatz, Stadt | 10,0 km | 04758 | 6,48 € | 1.076 € | 7,22 % |
| Naundorf | 14,5 km | 04769 | 6,28 € | 713 € | 10,57 % |
| Riesa, Stadt | 15,5 km | 01589 | 6,14 € | 1.109 € | 6,64 % |
| Arzberg | 15,7 km | 04886 | 6,15 € | 788 € | 9,37 % |
| Zeithain | 15,8 km | 01619 | 6,22 € | 535 € | 13,95 % |
Wo liegt Cavertitz?
Lage
Cavertitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Cavertitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 478 € |
| Bruttomietrendite | 14,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 7,0 |
| Einwohner | 2.153 |
| Einwohner je km² | 31 |
| Fläche (km²) | 69,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #316 |
| Prognos Dynamikrang | #179 |
| Prognos Stärkerang | #329 |
| Koordinaten | 51,3865, 13,1273 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Cavertitz
Was kostet eine Wohnung in Cavertitz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Cavertitz liegt bei 5,73 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 401 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 478 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 33.460 €.
Lohnt sich der Kauf in Cavertitz?
Die Bruttomietrendite in Cavertitz beträgt 14,38 %, der Kaufpreisfaktor 7,0 — es dauert rechnerisch 7 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Cavertitz über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Cavertitz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Cavertitz von 5,35 € auf 5,99 € pro m² — im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Cavertitz im Vergleich zum Kreis Nordsachsen ab?
Die Bruttomietrendite in Cavertitz liegt bei 14,38 %, der Durchschnitt im Kreis Nordsachsen bei 7,68 %. Cavertitz liegt damit 6,70 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Cavertitz?
Cavertitz hat 2.153 Einwohner bei 31 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Nordsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Trossin | 04880 | 5,59 € | 495 € | 13,56 % |
| Liebschützberg | 04758 | 6,62 € | 642 € | 12,38 % |
| Wermsdorf | 04779 | 6,44 € | 655 € | 11,81 % |
| Naundorf | 04769 | 6,28 € | 713 € | 10,57 % |
| Mügeln, Stadt | 04769 | 6,39 € | 792 € | 9,69 % |
| Arzberg | 04886 | 6,15 € | 788 € | 9,37 % |
| Dommitzsch, Stadt | 04880 | 5,46 € | 730 € | 8,98 % |
| Beilrode | 04886 | 5,84 € | 823 € | 8,52 % |