Oschatz, Stadt
Oschatz (PLZ 04758) liegt im Kreis Nordsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 14.089 Einwohner auf 55,4 km², das entspricht 254 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,48 € pro m², der Kaufpreis bei 1.076 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,9 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oschatz über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,50 € auf 5,88 € pro m², im Mittel 0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -8,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordsachsen Rang 316 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 179, Stärkerang 329). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Naundorf, Liebschützberg und Mügeln an.
Immobilienpreise in Oschatz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oschatz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oschatz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,50 €/m² |
| 2019 | 5,56 €/m² |
| 2020 | 5,71 €/m² |
| 2021 | 5,75 €/m² |
| 2022 | 5,90 €/m² |
| 2023 | 5,90 €/m² |
| 2024 | 6,52 €/m² |
| 2025 | 5,59 €/m² |
| 2026 | 5,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oschatz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 721 €/m² |
| 2019 | 564 €/m² |
| 2020 | 1.172 €/m² |
| 2021 | 380 €/m² |
| 2022 | 866 €/m² |
| 2023 | 929 €/m² |
| 2024 | 728 €/m² |
| 2025 | 1.191 €/m² |
| 2026 | 342 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oschatz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,16 % |
| 2019 | 11,83 % |
| 2020 | 5,84 % |
| 2022 | 8,18 % |
| 2023 | 7,62 % |
| 2024 | 10,75 % |
| 2025 | 5,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oschatz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.734 Einwohner |
| 2016 | 14.609 Einwohner |
| 2017 | 14.450 Einwohner |
| 2018 | 14.349 Einwohner |
| 2019 | 14.098 Einwohner |
| 2020 | 13.917 Einwohner |
| 2021 | 13.884 Einwohner |
| 2022 | 14.195 Einwohner |
| 2023 | 14.089 Einwohner |
| 2024 | 14.089 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oschatz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,25 % |
| 2016 | 6,95 % |
| 2017 | 6,55 % |
| 2018 | 7,49 % |
| 2019 | 6,63 % |
| 2020 | 7,32 % |
| 2021 | 7,29 % |
| 2022 | 7,38 % |
| 2023 | 8,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 316 Rang |
| Dynamik | 179 Rang |
| Stärke | 329 Rang |
| Demografie | 332 Rang |
| Arbeitsmarkt | 323 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 278 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 253 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Oschatz liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Oschatz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oschatz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oschatz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oschatz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Liebschützberg | 6,62 €/m² |
| Oschatz | 6,48 €/m² |
| Dahlen | 6,46 €/m² |
| Wermsdorf | 6,44 €/m² |
| Mügeln | 6,39 €/m² |
| Stauchitz | 6,35 €/m² |
| Naundorf | 6,28 €/m² |
| Jahnatal | 5,85 €/m² |
| Strehla | 5,82 €/m² |
| Cavertitz | 5,73 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oschatz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oschatz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Cavertitz | 14,38 % |
| Liebschützberg | 12,38 % |
| Wermsdorf | 11,81 % |
| Stauchitz | 10,72 % |
| Naundorf | 10,57 % |
| Mügeln | 9,69 % |
| Dahlen | 7,91 % |
| Oschatz | 7,22 % |
| Strehla | 7,00 % |
| Jahnatal | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Naundorf | 4,5 km | 04769 | 6,28 € | 713 € | 10,57 % |
| Liebschützberg | 5,6 km | 04758 | 6,62 € | 642 € | 12,38 % |
| Mügeln, Stadt | 8,0 km | 04769 | 6,39 € | 792 € | 9,69 % |
| Stauchitz | 9,5 km | 01594 | 6,35 € | 711 € | 10,72 % |
| Cavertitz | 10,0 km | 04758 | 5,73 € | 478 € | 14,38 % |
| Strehla, Stadt | 10,2 km | 01616 | 5,82 € | 998 € | 7,00 % |
| Dahlen, Stadt | 11,0 km | 04774 | 6,46 € | 980 € | 7,91 % |
| Jahnatal | 11,1 km | 04749 | 5,85 € | 1.965 € | 3,57 % |
| Wermsdorf | 11,9 km | 04779 | 6,44 € | 655 € | 11,81 % |
Wo liegt Oschatz?
Lage
Oschatz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oschatz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.076 € |
| Bruttomietrendite | 7,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,9 |
| Einwohner | 14.089 |
| Einwohner je km² | 254 |
| Fläche (km²) | 55,4 |
| Arbeitslosenquote | 8,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #316 |
| Prognos Dynamikrang | #179 |
| Prognos Stärkerang | #329 |
| Koordinaten | 51,2973, 13,1093 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oschatz
Was kostet eine Wohnung in Oschatz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oschatz liegt bei 6,48 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 454 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.076 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 75.320 €.
Lohnt sich der Kauf in Oschatz?
Die Bruttomietrendite in Oschatz beträgt 7,22 %, der Kaufpreisfaktor 13,9 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oschatz über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oschatz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oschatz von 5,50 € auf 5,88 € pro m² — im Mittel 0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -8,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Oschatz im Vergleich zum Kreis Nordsachsen ab?
Die Bruttomietrendite in Oschatz liegt bei 7,22 %, der Durchschnitt im Kreis Nordsachsen bei 7,68 %. Oschatz liegt damit 0,46 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oschatz?
Oschatz hat 14.089 Einwohner bei 254 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Nordsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Cavertitz | 04758 | 5,73 € | 478 € | 14,38 % |
| Trossin | 04880 | 5,59 € | 495 € | 13,56 % |
| Liebschützberg | 04758 | 6,62 € | 642 € | 12,38 % |
| Wermsdorf | 04779 | 6,44 € | 655 € | 11,81 % |
| Naundorf | 04769 | 6,28 € | 713 € | 10,57 % |
| Mügeln, Stadt | 04769 | 6,39 € | 792 € | 9,69 % |
| Arzberg | 04886 | 6,15 € | 788 € | 9,37 % |
| Dommitzsch, Stadt | 04880 | 5,46 € | 730 € | 8,98 % |