Naundorf
Naundorf (PLZ 04769) liegt im Kreis Nordsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 2.173 Einwohner auf 36,9 km², das entspricht 59 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,28 € pro m², der Kaufpreis bei 713 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,5 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Naundorf über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 6,26 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordsachsen Rang 316 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 179, Stärkerang 329). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oschatz, Mügeln und Jahnatal an.
Immobilienpreise in Naundorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Naundorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Naundorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 4,00 €/m² |
| 2020 | 5,08 €/m² |
| 2021 | 4,95 €/m² |
| 2022 | 5,16 €/m² |
| 2023 | 5,70 €/m² |
| 2024 | 7,08 €/m² |
| 2025 | 6,65 €/m² |
| 2026 | 6,26 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Naundorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 294 €/m² |
| 2021 | 453 €/m² |
| 2022 | 523 €/m² |
| 2023 | 840 €/m² |
| 2024 | 1.162 €/m² |
| 2025 | 703 €/m² |
| 2026 | 519 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Naundorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 13,12 % |
| 2022 | 11,84 % |
| 2023 | 8,14 % |
| 2024 | 7,31 % |
| 2025 | 11,36 % |
| 2026 | 14,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Naundorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.354 Einwohner |
| 2016 | 2.350 Einwohner |
| 2017 | 2.285 Einwohner |
| 2018 | 2.248 Einwohner |
| 2019 | 2.247 Einwohner |
| 2020 | 2.224 Einwohner |
| 2021 | 2.202 Einwohner |
| 2022 | 2.200 Einwohner |
| 2023 | 2.173 Einwohner |
| 2024 | 2.173 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Naundorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,98 % |
| 2016 | 6,59 % |
| 2017 | 4,79 % |
| 2018 | 4,41 % |
| 2019 | 3,98 % |
| 2020 | 4,68 % |
| 2021 | 4,27 % |
| 2022 | 3,65 % |
| 2023 | 3,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 316 Rang |
| Dynamik | 179 Rang |
| Stärke | 329 Rang |
| Demografie | 332 Rang |
| Arbeitsmarkt | 323 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 278 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 253 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Naundorf liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Naundorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Naundorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Naundorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Naundorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Großweitzschen | 6,87 €/m² |
| Liebschützberg | 6,62 €/m² |
| Oschatz | 6,48 €/m² |
| Wermsdorf | 6,44 €/m² |
| Mügeln | 6,39 €/m² |
| Stauchitz | 6,35 €/m² |
| Naundorf | 6,28 €/m² |
| Jahnatal | 5,85 €/m² |
| Strehla | 5,82 €/m² |
| Hirschstein | 5,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Naundorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Naundorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Liebschützberg | 12,38 % |
| Wermsdorf | 11,81 % |
| Stauchitz | 10,72 % |
| Naundorf | 10,57 % |
| Mügeln | 9,69 % |
| Hirschstein | 8,69 % |
| Großweitzschen | 8,16 % |
| Oschatz | 7,22 % |
| Strehla | 7,00 % |
| Jahnatal | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oschatz, Stadt | 4,5 km | 04758 | 6,48 € | 1.076 € | 7,22 % |
| Mügeln, Stadt | 4,8 km | 04769 | 6,39 € | 792 € | 9,69 % |
| Jahnatal | 7,1 km | 04749 | 5,85 € | 1.965 € | 3,57 % |
| Stauchitz | 7,6 km | 01594 | 6,35 € | 711 € | 10,72 % |
| Liebschützberg | 8,4 km | 04758 | 6,62 € | 642 € | 12,38 % |
| Großweitzschen | 11,8 km | 04720 | 6,87 € | 1.011 € | 8,16 % |
| Wermsdorf | 12,0 km | 04779 | 6,44 € | 655 € | 11,81 % |
| Strehla, Stadt | 13,5 km | 01616 | 5,82 € | 998 € | 7,00 % |
| Hirschstein | 14,3 km | 01594 | 5,33 € | 736 € | 8,69 % |
Wo liegt Naundorf?
Lage
Naundorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Naundorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 713 € |
| Bruttomietrendite | 10,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,5 |
| Einwohner | 2.173 |
| Einwohner je km² | 59 |
| Fläche (km²) | 36,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #316 |
| Prognos Dynamikrang | #179 |
| Prognos Stärkerang | #329 |
| Koordinaten | 51,2571, 13,1066 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Naundorf
Was kostet eine Wohnung in Naundorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Naundorf liegt bei 6,28 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 440 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 713 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 49.910 €.
Lohnt sich der Kauf in Naundorf?
Die Bruttomietrendite in Naundorf beträgt 10,57 %, der Kaufpreisfaktor 9,5 — es dauert rechnerisch 9 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Naundorf über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Naundorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Naundorf von 5,00 € auf 6,26 € pro m² — im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Naundorf im Vergleich zum Kreis Nordsachsen ab?
Die Bruttomietrendite in Naundorf liegt bei 10,57 %, der Durchschnitt im Kreis Nordsachsen bei 7,68 %. Naundorf liegt damit 2,89 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Naundorf?
Naundorf hat 2.173 Einwohner bei 59 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Nordsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Cavertitz | 04758 | 5,73 € | 478 € | 14,38 % |
| Trossin | 04880 | 5,59 € | 495 € | 13,56 % |
| Liebschützberg | 04758 | 6,62 € | 642 € | 12,38 % |
| Wermsdorf | 04779 | 6,44 € | 655 € | 11,81 % |
| Mügeln, Stadt | 04769 | 6,39 € | 792 € | 9,69 % |
| Arzberg | 04886 | 6,15 € | 788 € | 9,37 % |
| Dommitzsch, Stadt | 04880 | 5,46 € | 730 € | 8,98 % |
| Beilrode | 04886 | 5,84 € | 823 € | 8,52 % |