Naundorf
Naundorf (PLZ 04769) liegt im Kreis Nordsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 2.173 Einwohner auf 36,9 km², das entspricht 59 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,28 € pro m², der Kaufpreis bei 713 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,5 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Naundorf über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 6,26 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordsachsen Rang 316 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 179, Stärkerang 329). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oschatz, Mügeln und Jahnatal an.
Immobilienpreise in Naundorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Naundorf (Sachsen)
Naundorf im Landkreis Nordsachsen zeigt einen Immobilienmarkt mit niedrigen Kaufpreisen und hohen Bruttomietrenditen. Die Angebotsmiete liegt bei 6,28 €/m², der Kaufpreis bei 713 €/m². Die Rendite von 10,57 % gehört zu den höchsten im Bundesland. Die Kaufpreise stiegen 2019–2024 stark an, sind aber seither deutlich gesunken. Die Bevölkerung schrumpft seit 2015 um 7,7 %. Der Kreis Nordsachsen schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab.
Der Ort
Naundorf ist eine verwaltungsgemeinschaftsfreie Gemeinde im Landkreis Nordsachsen mit 36,93 km² Fläche und 15 Ortsteilen. Die Gemeinde liegt südlich von Oschatz (4 km Entfernung) und südöstlich des Collmberges am Flüsschen Döllnitz. Die Bundesstraße 6 verläuft nördlich, die B169 östlich des Gemeindegebiets. Naundorf verfügt über einen Bahnhof an der Döllnitzbahn. Die Gemeinde hat etwa 2.173 Einwohner bei einer Bevölkerungsdichte von 59 Einwohnern pro km².
Marktüberblick
Die Angebotsmiete in Naundorf liegt bei 6,28 Euro pro Quadratmeter, deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,09 Euro und dem sächsischen Mittel von 6,50 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 713 Euro pro Quadratmeter und liegt damit unter dem Kreiswert von 1.294 Euro sowie dem Landeswert von 1.226 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 9,46 liegt im unteren Bereich der Nachbarorte. Die Bruttomietrendite von 10,57 Prozent gehört mit einem Perzentilrang von 91 im Bundesland zu den höchsten in Sachsen. Dieser Wert ergibt sich aus dem Zusammenspiel von niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten: Der Kaufpreis liegt mit dem 0,58-Fachen des sächsischen Durchschnitts unter dem Landesmittel, während die Miete mit dem 0,97-Fachen knapp darunter liegt.
Preisentwicklung
Die Mietpreise entwickelten sich zwischen 2018 und 2026 von 5,00 auf 6,26 Euro pro Quadratmeter (CAGR 2,85 Prozent). Die Kaufpreise stiegen von 294 Euro im Jahr 2019 auf einen Höchstwert von 1.162 Euro im Jahr 2024 an, bevor sie 2026 auf 519 Euro fielen. Dieser Anstieg entspricht einem CAGR von 8,44 Prozent über den gesamten Zeitraum. Der Kaufpreisanstieg beschleunigte sich besonders 2022–2024, als der Quadratmeterpreis von 523 auf 1.162 Euro stieg. Seit 2024 ist ein deutlicher Rückgang zu verzeichnen. Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Naundorfs ist seit 2015 um 7,7 Prozent von 2.354 auf 2.173 Einwohner gesunken. Der Rückgang ist kontinuierlich: 2015 bis 2023 verlor die Gemeinde 181 Einwohner, 2023 bis 2024 blieb die Zahl stabil. Die Arbeitslosenquote des Kreises Nordsachsen halbierte sich von einem Indexwert von 100 im Jahr 2015 auf 50 im Jahr 2023. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Nordsachsen Platz 316 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schlecht schneiden die Teilindizes Demografie (Platz 332) und Arbeitsmarkt (Platz 323) ab. Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Platz 253 etwas besser. Der Ort selbst hat keine Hochschulen.
Regionale Einordnung
Naundorf weist im regionalen Vergleich ein charakteristisches Muster auf: Die niedrigen Kaufpreise und der niedrige Kaufpreisfaktor stehen einer hohen Bruttomietrendite gegenüber. Mit 10,57 Prozent liegt die Rendite hinter Stauchitz (10,72 %), Liebschützberg (12,38 %) und Wermsdorf (11,81 %), übertrifft aber alle anderen Nachbarorte. Der berechnete Kaufpreisfaktor von 9,46 liegt im unteren Bereich der Nachbarorte, ist aber nicht der niedrigste. Die niedrigen Preise korrespondieren mit der demografischen Entwicklung: Der Kreis Nordsachsen zählt zu den strukturschwächeren Regionen Sachsens, was sich im Prognos-Rang und in der Bevölkerungsentwicklung widerspiegelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Naundorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Naundorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 4,00 €/m² |
| 2020 | 5,08 €/m² |
| 2021 | 4,95 €/m² |
| 2022 | 5,16 €/m² |
| 2023 | 5,70 €/m² |
| 2024 | 7,08 €/m² |
| 2025 | 6,65 €/m² |
| 2026 | 6,26 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Naundorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 294 €/m² |
| 2021 | 453 €/m² |
| 2022 | 523 €/m² |
| 2023 | 840 €/m² |
| 2024 | 1.162 €/m² |
| 2025 | 703 €/m² |
| 2026 | 519 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Naundorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 13,12 % |
| 2022 | 11,84 % |
| 2023 | 8,14 % |
| 2024 | 7,31 % |
| 2025 | 11,36 % |
| 2026 | 14,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Naundorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.354 Einwohner |
| 2016 | 2.350 Einwohner |
| 2017 | 2.285 Einwohner |
| 2018 | 2.248 Einwohner |
| 2019 | 2.247 Einwohner |
| 2020 | 2.224 Einwohner |
| 2021 | 2.202 Einwohner |
| 2022 | 2.200 Einwohner |
| 2023 | 2.173 Einwohner |
| 2024 | 2.173 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Naundorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,98 % |
| 2016 | 6,59 % |
| 2017 | 4,79 % |
| 2018 | 4,41 % |
| 2019 | 3,98 % |
| 2020 | 4,68 % |
| 2021 | 4,27 % |
| 2022 | 3,65 % |
| 2023 | 3,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 316 Rang |
| Dynamik | 179 Rang |
| Stärke | 329 Rang |
| Demografie | 332 Rang |
| Arbeitsmarkt | 323 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 278 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 253 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Naundorf liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Naundorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Naundorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Naundorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Naundorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Großweitzschen | 6,87 €/m² |
| Liebschützberg | 6,62 €/m² |
| Oschatz | 6,48 €/m² |
| Wermsdorf | 6,44 €/m² |
| Mügeln | 6,39 €/m² |
| Stauchitz | 6,35 €/m² |
| Naundorf | 6,28 €/m² |
| Jahnatal | 5,85 €/m² |
| Strehla | 5,82 €/m² |
| Hirschstein | 5,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Naundorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Naundorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Liebschützberg | 12,38 % |
| Wermsdorf | 11,81 % |
| Stauchitz | 10,72 % |
| Naundorf | 10,57 % |
| Mügeln | 9,69 % |
| Hirschstein | 8,69 % |
| Großweitzschen | 8,16 % |
| Oschatz | 7,22 % |
| Strehla | 7,00 % |
| Jahnatal | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oschatz, Stadt | 4,5 km | 04758 | 6,48 € | 1.076 € | 7,22 % |
| Mügeln, Stadt | 4,8 km | 04769 | 6,39 € | 792 € | 9,69 % |
| Jahnatal | 7,1 km | 04749 | 5,85 € | 1.965 € | 3,57 % |
| Stauchitz | 7,6 km | 01594 | 6,35 € | 711 € | 10,72 % |
| Liebschützberg | 8,4 km | 04758 | 6,62 € | 642 € | 12,38 % |
| Großweitzschen | 11,8 km | 04720 | 6,87 € | 1.011 € | 8,16 % |
| Wermsdorf | 12,0 km | 04779 | 6,44 € | 655 € | 11,81 % |
| Strehla, Stadt | 13,5 km | 01616 | 5,82 € | 998 € | 7,00 % |
| Hirschstein | 14,3 km | 01594 | 5,33 € | 736 € | 8,69 % |
Wo liegt Naundorf?
Lage
Naundorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Naundorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 713 € |
| Bruttomietrendite | 10,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,5 |
| Einwohner | 2.173 |
| Einwohner je km² | 59 |
| Fläche (km²) | 36,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #316 |
| Prognos Dynamikrang | #179 |
| Prognos Stärkerang | #329 |
| Koordinaten | 51,2571, 13,1066 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Naundorf
Was kostet eine Wohnung in Naundorf?
Die Angebotsmiete liegt bei 6,28 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 713 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Nordsachsen (7,09 Euro/m² Miete, 1.294 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem sächsischen Landesdurchschnitt (6,50 Euro/m² Miete, 1.226 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Naundorf entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 5,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,26 Euro im Jahr 2026, mit leichten Schwankungen dazwischen. Der Angebotskaufpreis war deutlich volatiler: Er lag 2019 bei 294 Euro pro Quadratmeter, erreichte 2024 einen Peak von 1.162 Euro pro Quadratmeter und fiel bis 2026 auf 519 Euro pro Quadratmeter zurück. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Naundorf?
Die Bruttomietrendite beträgt 10,57 Prozent und liegt damit im 90. Perzentil Sachsens — rund 91 Prozent der Orte im Bundesland haben eine höhere Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 9,46, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 14,68 und dem Landesdurchschnitt von 15,47 liegt. Die hohe Rendite ergibt sich aus dem niedrigen Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Naundorf?
Die Einwohnerzahl ist von 2.354 im Jahr 2015 auf 2.173 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 7,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 59 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt damit einen anhaltenden Trend zur Abnahme.
Wie verhält sich Naundorf zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Naundorf eine der höchsten Bruttomietrenditen auf (10,57 Prozent), liegt damit aber auch bei den niedrigen Kaufpreisen. Oschatz (4,5 km entfernt) hat mit 1.076 Euro pro Quadratmeter einen deutlich höheren Kaufpreis und eine Rendite von 7,22 Prozent. Liebschützberg (8,4 km) bietet mit 12,38 Prozent die höchste Rendite im Umkreis, bei einem Kaufpreis von nur 642 Euro pro Quadratmeter.
Woher stammen die Daten zu Naundorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Naundorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Naundorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Cavertitz | 04758 | 5,73 € | 478 € | 14,38 % |
| Trossin | 04880 | 5,59 € | 495 € | 13,56 % |
| Liebschützberg | 04758 | 6,62 € | 642 € | 12,38 % |
| Wermsdorf | 04779 | 6,44 € | 655 € | 11,81 % |
| Mügeln, Stadt | 04769 | 6,39 € | 792 € | 9,69 % |
| Arzberg | 04886 | 6,15 € | 788 € | 9,37 % |
| Dommitzsch, Stadt | 04880 | 5,46 € | 730 € | 8,98 % |
| Beilrode | 04886 | 5,84 € | 823 € | 8,52 % |