Hirschstein
Hirschstein (PLZ 01594) liegt im Kreis Meißen in Sachsen. Der Ort zählt 1.951 Einwohner auf 34,6 km², das entspricht 56 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,33 € pro m², der Kaufpreis bei 736 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,5 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hirschstein über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 4,68 € auf 5,23 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Meißen Rang 283 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 376, Stärkerang 231). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Riesa, Lommatzsch und Nünchritz an.
Immobilienpreise in Hirschstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hirschstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hirschstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,68 €/m² |
| 2019 | 4,83 €/m² |
| 2020 | 5,55 €/m² |
| 2021 | 5,55 €/m² |
| 2022 | 5,11 €/m² |
| 2023 | 5,31 €/m² |
| 2024 | 5,56 €/m² |
| 2025 | 5,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hirschstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 547 €/m² |
| 2021 | 682 €/m² |
| 2024 | 789 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hirschstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 10,27 % |
| 2021 | 9,77 % |
| 2024 | 8,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hirschstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.072 Einwohner |
| 2016 | 2.007 Einwohner |
| 2017 | 1.968 Einwohner |
| 2018 | 1.967 Einwohner |
| 2019 | 1.950 Einwohner |
| 2020 | 1.966 Einwohner |
| 2021 | 1.968 Einwohner |
| 2022 | 1.978 Einwohner |
| 2023 | 1.951 Einwohner |
| 2024 | 1.951 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hirschstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,19 % |
| 2016 | 3,94 % |
| 2017 | 2,91 % |
| 2018 | 3,20 % |
| 2019 | 2,74 % |
| 2020 | 3,10 % |
| 2021 | 2,90 % |
| 2022 | 2,30 % |
| 2023 | 2,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 283 Rang |
| Dynamik | 376 Rang |
| Stärke | 231 Rang |
| Demografie | 387 Rang |
| Arbeitsmarkt | 230 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 302 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 170 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hirschstein liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Hirschstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hirschstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hirschstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hirschstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Diera-Zehren | 7,06 €/m² |
| Liebschützberg | 6,62 €/m² |
| Stauchitz | 6,35 €/m² |
| Glaubitz | 6,29 €/m² |
| Zeithain | 6,22 €/m² |
| Riesa | 6,14 €/m² |
| Lommatzsch | 6,13 €/m² |
| Strehla | 5,82 €/m² |
| Nünchritz | 5,79 €/m² |
| Hirschstein | 5,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hirschstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hirschstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zeithain | 13,95 % |
| Liebschützberg | 12,38 % |
| Glaubitz | 11,49 % |
| Stauchitz | 10,72 % |
| Nünchritz | 10,23 % |
| Hirschstein | 8,69 % |
| Strehla | 7,00 % |
| Lommatzsch | 6,87 % |
| Riesa | 6,64 % |
| Diera-Zehren | 4,61 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Riesa, Stadt | 5,0 km | 01589 | 6,14 € | 1.109 € | 6,64 % |
| Lommatzsch, Stadt | 6,8 km | 01623 | 6,13 € | 1.070 € | 6,87 % |
| Nünchritz | 6,9 km | 01612 | 5,79 € | 679 € | 10,23 % |
| Stauchitz | 7,0 km | 01594 | 6,35 € | 711 € | 10,72 % |
| Diera-Zehren | 8,4 km | 01665 | 7,06 € | 1.837 € | 4,61 % |
| Zeithain | 8,5 km | 01619 | 6,22 € | 535 € | 13,95 % |
| Glaubitz | 8,7 km | 01612 | 6,29 € | 657 € | 11,49 % |
| Liebschützberg | 10,9 km | 04758 | 6,62 € | 642 € | 12,38 % |
| Strehla, Stadt | 12,1 km | 01616 | 5,82 € | 998 € | 7,00 % |
Wo liegt Hirschstein?
Lage
Hirschstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hirschstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 736 € |
| Bruttomietrendite | 8,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,5 |
| Einwohner | 1.951 |
| Einwohner je km² | 56 |
| Fläche (km²) | 34,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #283 |
| Prognos Dynamikrang | #376 |
| Prognos Stärkerang | #231 |
| Koordinaten | 51,2581, 13,3123 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hirschstein
Was kostet eine Wohnung in Hirschstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hirschstein liegt bei 5,33 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 373 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 736 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 51.520 €.
Lohnt sich der Kauf in Hirschstein?
Die Bruttomietrendite in Hirschstein beträgt 8,69 %, der Kaufpreisfaktor 11,5 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hirschstein über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hirschstein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Hirschstein von 4,68 € auf 5,23 € pro m² — im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Hirschstein im Vergleich zum Kreis Meißen ab?
Die Bruttomietrendite in Hirschstein liegt bei 8,69 %, der Durchschnitt im Kreis Meißen bei 7,02 %. Hirschstein liegt damit 1,67 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hirschstein?
Hirschstein hat 1.951 Einwohner bei 56 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Meißen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Zeithain | 01619 | 6,22 € | 535 € | 13,95 % |
| Glaubitz | 01612 | 6,29 € | 657 € | 11,49 % |
| Wülknitz | 01609 | 6,49 € | 681 € | 11,44 % |
| Stauchitz | 01594 | 6,35 € | 711 € | 10,72 % |
| Nünchritz | 01612 | 5,79 € | 679 € | 10,23 % |
| Gröditz, Stadt | 01609 | 5,95 € | 710 € | 10,06 % |
| Priestewitz | 01561 | 6,19 € | 856 € | 8,68 % |
| Lampertswalde | 01561 | 6,56 € | 998 € | 7,88 % |