Diera-Zehren
Diera-Zehren (PLZ 01665) liegt im Kreis Meißen in Sachsen. Der Ort zählt 3.199 Einwohner auf 43,2 km², das entspricht 74 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,06 € pro m², der Kaufpreis bei 1.837 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,7 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Diera-Zehren über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,41 € auf 5,47 € pro m², im Mittel 0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 17,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Meißen Rang 283 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 376, Stärkerang 231). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Priestewitz, Meißen und Lommatzsch an.
Immobilienpreise in Diera-Zehren im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Diera-Zehren entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Diera-Zehren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,41 €/m² |
| 2019 | 4,99 €/m² |
| 2020 | 5,74 €/m² |
| 2021 | 7,56 €/m² |
| 2022 | 6,85 €/m² |
| 2023 | 6,54 €/m² |
| 2024 | 7,83 €/m² |
| 2025 | 6,90 €/m² |
| 2026 | 5,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Diera-Zehren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 989 €/m² |
| 2019 | 732 €/m² |
| 2020 | 615 €/m² |
| 2021 | 647 €/m² |
| 2022 | 882 €/m² |
| 2023 | 942 €/m² |
| 2024 | 1.442 €/m² |
| 2025 | 3.130 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Diera-Zehren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,56 % |
| 2019 | 8,18 % |
| 2020 | 11,19 % |
| 2021 | 14,03 % |
| 2022 | 9,32 % |
| 2023 | 8,33 % |
| 2024 | 6,52 % |
| 2025 | 2,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Diera-Zehren
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.352 Einwohner |
| 2016 | 3.266 Einwohner |
| 2017 | 3.278 Einwohner |
| 2018 | 3.253 Einwohner |
| 2019 | 3.240 Einwohner |
| 2020 | 3.206 Einwohner |
| 2021 | 3.216 Einwohner |
| 2022 | 3.223 Einwohner |
| 2023 | 3.199 Einwohner |
| 2024 | 3.199 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Diera-Zehren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,96 % |
| 2016 | 8,73 % |
| 2017 | 3,62 % |
| 2018 | 3,41 % |
| 2019 | 3,15 % |
| 2020 | 3,30 % |
| 2021 | 3,12 % |
| 2022 | 2,56 % |
| 2023 | 2,66 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 283 Rang |
| Dynamik | 376 Rang |
| Stärke | 231 Rang |
| Demografie | 387 Rang |
| Arbeitsmarkt | 230 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 302 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 170 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Diera-Zehren liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Diera-Zehren im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Diera-Zehren ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Diera-Zehren ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Diera-Zehren
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Meißen | 7,66 €/m² |
| Niederau | 7,50 €/m² |
| Diera-Zehren | 7,06 €/m² |
| Käbschütztal | 6,69 €/m² |
| Großenhain | 6,59 €/m² |
| Glaubitz | 6,29 €/m² |
| Priestewitz | 6,19 €/m² |
| Lommatzsch | 6,13 €/m² |
| Nünchritz | 5,79 €/m² |
| Hirschstein | 5,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Diera-Zehren ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Diera-Zehren
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Glaubitz | 11,49 % |
| Nünchritz | 10,23 % |
| Hirschstein | 8,69 % |
| Priestewitz | 8,68 % |
| Lommatzsch | 6,87 % |
| Käbschütztal | 6,39 % |
| Niederau | 6,02 % |
| Großenhain | 5,69 % |
| Meißen | 5,21 % |
| Diera-Zehren | 4,61 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Priestewitz | 7,4 km | 01561 | 6,19 € | 856 € | 8,68 % |
| Meißen, Stadt | 7,7 km | 01662 | 7,66 € | 1.764 € | 5,21 % |
| Lommatzsch, Stadt | 8,0 km | 01623 | 6,13 € | 1.070 € | 6,87 % |
| Hirschstein | 8,4 km | 01594 | 5,33 € | 736 € | 8,69 % |
| Käbschütztal | 8,9 km | 01665 | 6,69 € | 1.258 € | 6,39 % |
| Nünchritz | 9,2 km | 01612 | 5,79 € | 679 € | 10,23 % |
| Niederau | 10,1 km | 01689 | 7,50 € | 1.493 € | 6,02 % |
| Großenhain, Stadt | 11,1 km | 01558 | 6,59 € | 1.389 € | 5,69 % |
| Glaubitz | 11,8 km | 01612 | 6,29 € | 657 € | 11,49 % |
Wo liegt Diera-Zehren?
Lage
Diera-Zehren auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Diera-Zehren
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.837 € |
| Bruttomietrendite | 4,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,7 |
| Einwohner | 3.199 |
| Einwohner je km² | 74 |
| Fläche (km²) | 43,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #283 |
| Prognos Dynamikrang | #376 |
| Prognos Stärkerang | #231 |
| Koordinaten | 51,2214, 13,4171 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Diera-Zehren
Was kostet eine Wohnung in Diera-Zehren?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Diera-Zehren liegt bei 7,06 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 494 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.837 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 128.590 €.
Lohnt sich der Kauf in Diera-Zehren?
Die Bruttomietrendite in Diera-Zehren beträgt 4,61 %, der Kaufpreisfaktor 21,7 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Diera-Zehren über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Diera-Zehren entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Diera-Zehren von 5,41 € auf 5,47 € pro m² — im Mittel 0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 17,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Diera-Zehren im Vergleich zum Kreis Meißen ab?
Die Bruttomietrendite in Diera-Zehren liegt bei 4,61 %, der Durchschnitt im Kreis Meißen bei 7,02 %. Diera-Zehren liegt damit 2,41 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Diera-Zehren?
Diera-Zehren hat 3.199 Einwohner bei 74 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Meißen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Zeithain | 01619 | 6,22 € | 535 € | 13,95 % |
| Glaubitz | 01612 | 6,29 € | 657 € | 11,49 % |
| Wülknitz | 01609 | 6,49 € | 681 € | 11,44 % |
| Stauchitz | 01594 | 6,35 € | 711 € | 10,72 % |
| Nünchritz | 01612 | 5,79 € | 679 € | 10,23 % |
| Gröditz, Stadt | 01609 | 5,95 € | 710 € | 10,06 % |
| Hirschstein | 01594 | 5,33 € | 736 € | 8,69 % |
| Priestewitz | 01561 | 6,19 € | 856 € | 8,68 % |