Niederau
Niederau (PLZ 01689) liegt im Kreis Meißen in Sachsen. Der Ort zählt 4.119 Einwohner auf 35,3 km², das entspricht 117 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,50 € pro m², der Kaufpreis bei 1.493 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,6 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederau über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,12 € auf 8,33 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Meißen Rang 283 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 376, Stärkerang 231). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weinböhla, Meißen und Coswig an.
Immobilienpreise in Niederau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,12 €/m² |
| 2019 | 6,57 €/m² |
| 2020 | 6,55 €/m² |
| 2021 | 6,65 €/m² |
| 2022 | 7,07 €/m² |
| 2023 | 6,75 €/m² |
| 2024 | 8,46 €/m² |
| 2025 | 7,62 €/m² |
| 2026 | 8,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.275 €/m² |
| 2019 | 1.066 €/m² |
| 2020 | 1.793 €/m² |
| 2021 | 1.771 €/m² |
| 2022 | 1.930 €/m² |
| 2023 | 1.586 €/m² |
| 2024 | 1.678 €/m² |
| 2025 | 1.909 €/m² |
| 2026 | 1.538 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,76 % |
| 2019 | 7,39 % |
| 2020 | 4,38 % |
| 2021 | 4,51 % |
| 2022 | 4,40 % |
| 2023 | 5,11 % |
| 2024 | 6,05 % |
| 2025 | 4,79 % |
| 2026 | 6,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.460 Einwohner |
| 2016 | 3.947 Einwohner |
| 2017 | 3.953 Einwohner |
| 2018 | 4.007 Einwohner |
| 2019 | 4.044 Einwohner |
| 2020 | 4.050 Einwohner |
| 2021 | 4.132 Einwohner |
| 2022 | 4.124 Einwohner |
| 2023 | 4.119 Einwohner |
| 2024 | 4.119 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,43 % |
| 2016 | 3,83 % |
| 2017 | 3,27 % |
| 2018 | 2,82 % |
| 2019 | 2,49 % |
| 2020 | 2,92 % |
| 2021 | 2,74 % |
| 2022 | 2,18 % |
| 2023 | 2,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 283 Rang |
| Dynamik | 376 Rang |
| Stärke | 231 Rang |
| Demografie | 387 Rang |
| Arbeitsmarkt | 230 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 302 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 170 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Niederau liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Niederau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Moritzburg | 10,57 €/m² |
| Weinböhla | 9,35 €/m² |
| Coswig | 9,02 €/m² |
| Klipphausen | 7,79 €/m² |
| Meißen | 7,66 €/m² |
| Niederau | 7,50 €/m² |
| Ebersbach | 7,43 €/m² |
| Diera-Zehren | 7,06 €/m² |
| Käbschütztal | 6,69 €/m² |
| Priestewitz | 6,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Priestewitz | 8,68 % |
| Käbschütztal | 6,39 % |
| Niederau | 6,02 % |
| Weinböhla | 5,26 % |
| Meißen | 5,21 % |
| Moritzburg | 4,69 % |
| Coswig | 4,65 % |
| Diera-Zehren | 4,61 % |
| Ebersbach | 4,55 % |
| Klipphausen | 4,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weinböhla | 2,5 km | 01689 | 9,35 € | 2.133 € | 5,26 % |
| Meißen, Stadt | 5,6 km | 01662 | 7,66 € | 1.764 € | 5,21 % |
| Coswig, Stadt | 6,2 km | 01640 | 9,02 € | 2.328 € | 4,65 % |
| Priestewitz | 8,9 km | 01561 | 6,19 € | 856 € | 8,68 % |
| Moritzburg | 9,7 km | 01468 | 10,57 € | 2.705 € | 4,69 % |
| Käbschütztal | 10,0 km | 01665 | 6,69 € | 1.258 € | 6,39 % |
| Diera-Zehren | 10,1 km | 01665 | 7,06 € | 1.837 € | 4,61 % |
| Ebersbach | 10,1 km | 01561 | 7,43 € | 1.961 € | 4,55 % |
| Klipphausen | 11,4 km | 01665 | 7,79 € | 2.303 € | 4,06 % |
Wo liegt Niederau?
Lage
Niederau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.493 € |
| Bruttomietrendite | 6,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,6 |
| Einwohner | 4.119 |
| Einwohner je km² | 117 |
| Fläche (km²) | 35,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #283 |
| Prognos Dynamikrang | #376 |
| Prognos Stärkerang | #231 |
| Koordinaten | 51,1774, 13,5437 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederau
Was kostet eine Wohnung in Niederau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niederau liegt bei 7,50 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 525 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.493 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 104.510 €.
Lohnt sich der Kauf in Niederau?
Die Bruttomietrendite in Niederau beträgt 6,02 %, der Kaufpreisfaktor 16,6 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niederau über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niederau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Niederau von 6,12 € auf 8,33 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Niederau im Vergleich zum Kreis Meißen ab?
Die Bruttomietrendite in Niederau liegt bei 6,02 %, der Durchschnitt im Kreis Meißen bei 7,02 %. Niederau liegt damit 1,00 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niederau?
Niederau hat 4.119 Einwohner bei 117 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Meißen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Zeithain | 01619 | 6,22 € | 535 € | 13,95 % |
| Glaubitz | 01612 | 6,29 € | 657 € | 11,49 % |
| Wülknitz | 01609 | 6,49 € | 681 € | 11,44 % |
| Stauchitz | 01594 | 6,35 € | 711 € | 10,72 % |
| Nünchritz | 01612 | 5,79 € | 679 € | 10,23 % |
| Gröditz, Stadt | 01609 | 5,95 € | 710 € | 10,06 % |
| Hirschstein | 01594 | 5,33 € | 736 € | 8,69 % |
| Priestewitz | 01561 | 6,19 € | 856 € | 8,68 % |