Käbschütztal
Käbschütztal (PLZ 01665) liegt im Kreis Meißen in Sachsen. Der Ort zählt 2.787 Einwohner auf 50,5 km², das entspricht 55 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,69 € pro m², der Kaufpreis bei 1.258 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,7 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Käbschütztal über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,30 € auf 7,62 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 18,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Meißen Rang 283 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 376, Stärkerang 231). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Meißen, Diera-Zehren und Lommatzsch an.
Immobilienpreise in Käbschütztal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Käbschütztal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Käbschütztal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,30 €/m² |
| 2019 | 5,56 €/m² |
| 2020 | 7,28 €/m² |
| 2021 | 5,56 €/m² |
| 2022 | 5,76 €/m² |
| 2023 | 6,89 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 5,24 €/m² |
| 2026 | 7,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Käbschütztal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 749 €/m² |
| 2019 | 922 €/m² |
| 2020 | 970 €/m² |
| 2021 | 1.104 €/m² |
| 2022 | 1.323 €/m² |
| 2023 | 1.709 €/m² |
| 2025 | 737 €/m² |
| 2026 | 2.811 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Käbschütztal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,49 % |
| 2019 | 7,23 % |
| 2020 | 9,01 % |
| 2021 | 6,04 % |
| 2022 | 5,22 % |
| 2023 | 4,84 % |
| 2025 | 8,53 % |
| 2026 | 3,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Käbschütztal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.787 Einwohner |
| 2016 | 2.772 Einwohner |
| 2017 | 2.703 Einwohner |
| 2018 | 2.727 Einwohner |
| 2019 | 2.738 Einwohner |
| 2020 | 2.748 Einwohner |
| 2021 | 2.758 Einwohner |
| 2022 | 2.749 Einwohner |
| 2023 | 2.787 Einwohner |
| 2024 | 2.787 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Käbschütztal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,00 % |
| 2016 | 5,59 % |
| 2017 | 4,38 % |
| 2018 | 3,14 % |
| 2019 | 2,77 % |
| 2020 | 3,55 % |
| 2021 | 3,27 % |
| 2022 | 2,85 % |
| 2023 | 2,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 283 Rang |
| Dynamik | 376 Rang |
| Stärke | 231 Rang |
| Demografie | 387 Rang |
| Arbeitsmarkt | 230 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 302 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 170 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Käbschütztal liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Käbschütztal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Käbschütztal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Käbschütztal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Käbschütztal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weinböhla | 9,35 €/m² |
| Coswig | 9,02 €/m² |
| Wilsdruff | 8,50 €/m² |
| Klipphausen | 7,79 €/m² |
| Meißen | 7,66 €/m² |
| Niederau | 7,50 €/m² |
| Diera-Zehren | 7,06 €/m² |
| Käbschütztal | 6,69 €/m² |
| Nossen | 6,69 €/m² |
| Lommatzsch | 6,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Käbschütztal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Käbschütztal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lommatzsch | 6,87 % |
| Nossen | 6,71 % |
| Käbschütztal | 6,39 % |
| Niederau | 6,02 % |
| Weinböhla | 5,26 % |
| Meißen | 5,21 % |
| Coswig | 4,65 % |
| Diera-Zehren | 4,61 % |
| Wilsdruff | 4,49 % |
| Klipphausen | 4,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Meißen, Stadt | 4,5 km | 01662 | 7,66 € | 1.764 € | 5,21 % |
| Diera-Zehren | 8,9 km | 01665 | 7,06 € | 1.837 € | 4,61 % |
| Lommatzsch, Stadt | 9,5 km | 01623 | 6,13 € | 1.070 € | 6,87 % |
| Niederau | 10,0 km | 01689 | 7,50 € | 1.493 € | 6,02 % |
| Klipphausen | 10,9 km | 01665 | 7,79 € | 2.303 € | 4,06 % |
| Weinböhla | 11,4 km | 01689 | 9,35 € | 2.133 € | 5,26 % |
| Coswig, Stadt | 11,9 km | 01640 | 9,02 € | 2.328 € | 4,65 % |
| Nossen, Stadt | 12,1 km | 01683 | 6,69 € | 1.197 € | 6,71 % |
| Wilsdruff, Stadt | 13,2 km | 01723 | 8,50 € | 2.273 € | 4,49 % |
Wo liegt Käbschütztal?
Lage
Käbschütztal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Käbschütztal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.258 € |
| Bruttomietrendite | 6,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,7 |
| Einwohner | 2.787 |
| Einwohner je km² | 55 |
| Fläche (km²) | 50,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #283 |
| Prognos Dynamikrang | #376 |
| Prognos Stärkerang | #231 |
| Koordinaten | 51,1412, 13,4121 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Käbschütztal
Was kostet eine Wohnung in Käbschütztal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Käbschütztal liegt bei 6,69 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 468 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.258 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 88.060 €.
Lohnt sich der Kauf in Käbschütztal?
Die Bruttomietrendite in Käbschütztal beträgt 6,39 %, der Kaufpreisfaktor 15,7 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Käbschütztal über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Käbschütztal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Käbschütztal von 5,30 € auf 7,62 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 18,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Käbschütztal im Vergleich zum Kreis Meißen ab?
Die Bruttomietrendite in Käbschütztal liegt bei 6,39 %, der Durchschnitt im Kreis Meißen bei 7,02 %. Käbschütztal liegt damit 0,63 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Käbschütztal?
Käbschütztal hat 2.787 Einwohner bei 55 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Meißen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Zeithain | 01619 | 6,22 € | 535 € | 13,95 % |
| Glaubitz | 01612 | 6,29 € | 657 € | 11,49 % |
| Wülknitz | 01609 | 6,49 € | 681 € | 11,44 % |
| Stauchitz | 01594 | 6,35 € | 711 € | 10,72 % |
| Nünchritz | 01612 | 5,79 € | 679 € | 10,23 % |
| Gröditz, Stadt | 01609 | 5,95 € | 710 € | 10,06 % |
| Hirschstein | 01594 | 5,33 € | 736 € | 8,69 % |
| Priestewitz | 01561 | 6,19 € | 856 € | 8,68 % |