Käbschütztal

Gemeindeprofil

Käbschütztal ist eine 1994 gegründete Gemeinde im Zentrum Sachsens im Landkreis Meißen. Auf einer Fläche von 50,48 km² verteilen sich 2.787 Einwohner auf 37 Ortsteile, was einer Bevölkerungsdichte von 55 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde liegt etwa elf Kilometer südwestlich der Kreisstadt Meißen, durchflossen wird das Gebiet vom Triebischtal und dem Ketzerbach. Die B 101 führt durch die Gemeinde, die Autobahn A 14 ist über das Anschlussstück Nossen-Ost in etwa acht Kilometern erreichbar. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Preisniveau und Rendite

Das aktuelle Angebot liegt bei einer Angebotsmiete von 6,69 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.258 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 6,39 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,66. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Miet- oder Kaufpreisspiegel dar.

Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt liegt die Angebotsmiete mit 6,69 Euro deutlich unter dem deutschen Mittelwert von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 1.258 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls weit unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Bruttomietrendite von 6,39 Prozent liegt über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent, was die niedrigeren Kaufpreise im Verhältnis zur Miete widerspiegelt.

Innerhalb Sachsens liegt Käbschütztal mit der Angebotsmiete knapp über dem Landesdurchschnitt von 6,50 Euro, der Kaufpreis liegt leicht über dem sächsischen Mittel von 1.226 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 15,66 liegt nahe am Landesdurchschnitt von 15,47. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland belegt Käbschütztal den 40. Perzentilrang, liegt also im unteren Drittel aller verglichenen sächsischen Orte.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt einen Anstieg von 5,30 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,62 Euro im Jahr 2026. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 4,64 Prozent. Die Entwicklung war dabei nicht linear: 2020 lag die Miete mit 7,28 Euro noch deutlich höher als 2019 (5,56 Euro), 2021 fiel sie wieder auf 5,56 Euro, bevor sie ab 2022 wieder stieg. Im Jahr 2025 fiel die Miete auf 5,24 Euro, ehe sie 2026 auf 7,62 Euro anstieg.

Die Kaufpreisentwicklung war deutlich dynamischer. Von 749 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Kaufpreis bis 2023 auf 1.709 Euro. Die jährliche Wachstumsrate beträgt 17,97 Prozent. Auch hier gab es starke Schwankungen: 2025 fiel der Kaufpreis auf 737 Euro, 2026 stieg er auf 2.811 Euro. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Für das Jahr 2024 liegen keine Kaufpreisdaten vor.

Regionale Einordnung

Käbschütztal liegt mit seinen Angebotspreisen im unteren Segment der Nachbargemeinden. Die Stadt Meißen (4,5 km entfernt) weist einen Angebotskaufpreis von 1.764 Euro je Quadratmeter auf, Diera-Zehren (8,9 km) liegt bei 1.837 Euro. Selbst Lommatzsch (9,5 km) liegt mit 1.070 Euro nur knapp unter Käbschütztal. Die höchsten Kaufpreise in der Nachbarschaft weisen Klipphausen (2.303 Euro), Coswig (2.328 Euro) und Weinböhla (2.133 Euro) auf.

Die Angebotsmiete liegt mit 6,69 Euro ebenfalls unter dem Niveau der meisten Nachbarorte. Nur Nossen (6,69 Euro) und Lommatzsch (6,13 Euro) liegen auf ähnlichem oder niedrigerem Niveau. Weinböhla (9,35 Euro) und Coswig (9,02 Euro) liegen deutlich darüber.

Im Vergleich zum Landkreis Meißen liegt die Angebotsmiete unter dem Kreisdurchschnitt von 7,18 Euro, der Kaufpreis liegt mit 1.258 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 1.446 Euro. Die Bruttomietrendite liegt mit 6,39 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 7,02 Prozent.

Standortfaktoren

Der Landkreis Meißen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 283 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Teilindex Demografie mit Rang 387 und im Teilindex Dynamik mit Rang 376. Im Teilindex Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 170 am besten ab, gefolgt vom Arbeitsmarkt (Rang 230) und Wettbewerb und Innovation (Rang 302). Der Rang bezieht sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde.

Die Arbeitslosenquote des Landkreises ist von 104 (2015) auf 49 (2023) gesunken. Dieser Rückgang von mehr als der Hälfte entspricht dem Muster vieler ländlicher Kreise in Ostdeutschland nach der strukturellen Anpassung nach der Wende.

Die Kombination aus niedrigen Immobilienpreisen, einer stabilen Bevölkerung und einer sinkenden Arbeitslosenquote im Kreis ergibt ein Bild einer ländlichen Gemeinde, die von den niedrigeren Lebenshaltungskosten profitiert, aber gleichzeitig mit den demografischen Herausforderungen des Landkreises konfrontiert ist.