Lommatzsch, Stadt
Lommatzsch (PLZ 01623) liegt im Kreis Meißen in Sachsen. Der Ort zählt 4.745 Einwohner auf 66,6 km², das entspricht 71 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,13 € pro m², der Kaufpreis bei 1.070 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,6 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lommatzsch über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,47 € auf 6,60 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Meißen Rang 283 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 376, Stärkerang 231). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hirschstein, Diera-Zehren und Stauchitz an.
Immobilienpreise in Lommatzsch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Lommatzsch, Stadt
Lommatzsch im Landkreis Meißen ist eine ländliche Kleinstadt mit knapp 4.750 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist niedrige Angebotspreise und -mieten auf, die deutlich unter dem Bundes- und Landesdurchschnitt liegen. Die Bruttomietrendite von 6,87 % liegt über dem Bundesdurchschnitt, aber leicht unter dem Sachsen- und Kreisdurchschnitt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 6,5 % gesunken. Der Landkreis Meißen schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im Bereich Demografie und Dynamik schwach ab, weist aber bei Wohlstand und Arbeitsmarkt gute Werte auf.
Marktüberblick
Lommatzsch ist eine Landstadt im sächsischen Landkreis Meißen mit 4.745 Einwohnern auf 66,61 km² und 39 Ortsteilen. Die Stadt liegt in der Lommatzscher Pflege, einem landwirtschaftlich geprägten Raum, und verfügt über keinen Hochschulstandort.
Die Angebotsmiete von 6,13 €/m² und der Angebotskaufpreis von 1.070 €/m² liegen deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²) und auch unter dem sächsischen Durchschnitt (Miete: 6,50 €/m², Kaufpreis: 1.226 €/m²). Im Kreis Meißen (Miete: 7,18 €/m², Kaufpreis: 1.446 €/m²) nimmt Lommatzsch eine untere Position ein. Das spiegelt die ländliche Struktur und die geringere Nachfrage im Vergleich zu städtischen Zentren wider.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete stieg von 4,47 €/m² im Jahr 2018 auf 6,60 €/m² im Jahr 2026 (CAGR: 4,99 %). Der Angebotskaufpreis entwickelte sich volatiler: von 775 €/m² (2018) über ein Tief von 696 €/m² (2019) auf 1.343 €/m² (2024), einem Rücksetzer auf 883 €/m² (2025) und einem Anstieg auf 1.587 €/m² (2026). Der Kaufpreisanstieg übertrifft den Mietanstieg deutlich, was die Bruttomietrendite unter Druck setzt.
Der Kaufpreisfaktor von 14,55 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (16,11) und dem Landesdurchschnitt (15,47). Die Bruttomietrendite von 6,87 % liegt über dem Bundesdurchschnitt (5,10 %), aber leicht unter dem sächsischen Durchschnitt (7,18 %) und dem Kreisdurchschnitt (7,02 %). Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Lommatzsches ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: von 5.074 auf 4.745 Einwohner (2024), ein Rückgang von 6,5 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 71 Einwohner je km².
Die Zahl der Arbeitslosen lag 2015 bei 198 und sank bis 2022 auf 44. Im Jahr 2023 stieg sie wieder auf 115. Der im Datensatz angegebene Wert von 115 für die Arbeitslosenquote ist als Prozentzahl nicht plausibel und entspricht wahrscheinlich einer anderen Skalierung; eine genaue Interpretation ist daher nicht möglich.
Der Landkreis Meißen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Bereich Demografie den Rang 387 von rund 400 Kreisen – ein sehr schlechter Wert, der den Bevölkerungsrückgang Lommatzsches im regionalen Kontext einordnet. Im Bereich Arbeitsmarkt liegt der Kreis mit Rang 230 im Mittelfeld, bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 170 im oberen Drittel. Die Dynamik des Kreises liegt mit Rang 376 am unteren Ende aller Kreise.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 13 km zeigt Lommatzsch ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 6,13 €/m² liegt über der von Hirschstein (5,33 €/m²) und Nünchritz (5,79 €/m²), aber unter der von Diera-Zehren (7,06 €/m²) und Meißen (7,66 €/m²). Der Kaufpreis von 1.070 €/m² liegt im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden.
Die Bruttomietrendite von 6,87 % liegt über der von Diera-Zehren (4,61 %) und Jahnatal (3,57 %), aber unter der von Stauchitz (10,72 %) und Nünchritz (10,23 %). Die hohen Renditen in Stauchitz und Nünchritz korrespondieren mit niedrigen Kaufpreisen (711 bzw. 679 €/m²). Lommatzsch liegt mit seiner Rendite in der Mitte der Nachbargemeinden und gehört damit zum mittleren Segment des lokalen Marktes.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lommatzsch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lommatzsch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,47 €/m² |
| 2019 | 4,82 €/m² |
| 2020 | 4,57 €/m² |
| 2021 | 5,46 €/m² |
| 2022 | 5,29 €/m² |
| 2023 | 5,79 €/m² |
| 2024 | 6,59 €/m² |
| 2025 | 6,18 €/m² |
| 2026 | 6,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lommatzsch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 775 €/m² |
| 2019 | 696 €/m² |
| 2020 | 777 €/m² |
| 2021 | 706 €/m² |
| 2022 | 936 €/m² |
| 2023 | 1.184 €/m² |
| 2024 | 1.343 €/m² |
| 2025 | 883 €/m² |
| 2026 | 1.587 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lommatzsch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,92 % |
| 2019 | 8,31 % |
| 2020 | 7,06 % |
| 2021 | 9,28 % |
| 2022 | 6,78 % |
| 2023 | 5,87 % |
| 2024 | 5,89 % |
| 2025 | 8,40 % |
| 2026 | 4,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lommatzsch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.074 Einwohner |
| 2016 | 5.000 Einwohner |
| 2017 | 4.961 Einwohner |
| 2018 | 4.879 Einwohner |
| 2019 | 4.848 Einwohner |
| 2020 | 4.807 Einwohner |
| 2021 | 4.788 Einwohner |
| 2022 | 4.805 Einwohner |
| 2023 | 4.745 Einwohner |
| 2024 | 4.745 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lommatzsch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,87 % |
| 2016 | 4,98 % |
| 2017 | 4,25 % |
| 2018 | 4,73 % |
| 2019 | 4,39 % |
| 2020 | 4,47 % |
| 2021 | 4,46 % |
| 2022 | 4,09 % |
| 2023 | 4,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 283 Rang |
| Dynamik | 376 Rang |
| Stärke | 231 Rang |
| Demografie | 387 Rang |
| Arbeitsmarkt | 230 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 302 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 170 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Lommatzsch liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Lommatzsch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lommatzsch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lommatzsch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lommatzsch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Meißen | 7,66 €/m² |
| Diera-Zehren | 7,06 €/m² |
| Käbschütztal | 6,69 €/m² |
| Stauchitz | 6,35 €/m² |
| Glaubitz | 6,29 €/m² |
| Riesa | 6,14 €/m² |
| Lommatzsch | 6,13 €/m² |
| Jahnatal | 5,85 €/m² |
| Nünchritz | 5,79 €/m² |
| Hirschstein | 5,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lommatzsch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lommatzsch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Glaubitz | 11,49 % |
| Stauchitz | 10,72 % |
| Nünchritz | 10,23 % |
| Hirschstein | 8,69 % |
| Lommatzsch | 6,87 % |
| Riesa | 6,64 % |
| Käbschütztal | 6,39 % |
| Meißen | 5,21 % |
| Diera-Zehren | 4,61 % |
| Jahnatal | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hirschstein | 6,8 km | 01594 | 5,33 € | 736 € | 8,69 % |
| Diera-Zehren | 8,0 km | 01665 | 7,06 € | 1.837 € | 4,61 % |
| Stauchitz | 8,4 km | 01594 | 6,35 € | 711 € | 10,72 % |
| Käbschütztal | 9,5 km | 01665 | 6,69 € | 1.258 € | 6,39 % |
| Jahnatal | 10,4 km | 04749 | 5,85 € | 1.965 € | 3,57 % |
| Riesa, Stadt | 11,8 km | 01589 | 6,14 € | 1.109 € | 6,64 % |
| Meißen, Stadt | 11,9 km | 01662 | 7,66 € | 1.764 € | 5,21 % |
| Nünchritz | 12,7 km | 01612 | 5,79 € | 679 € | 10,23 % |
| Glaubitz | 15,1 km | 01612 | 6,29 € | 657 € | 11,49 % |
Wo liegt Lommatzsch?
Lage
Lommatzsch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lommatzsch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.070 € |
| Bruttomietrendite | 6,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,6 |
| Einwohner | 4.745 |
| Einwohner je km² | 71 |
| Fläche (km²) | 66,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #283 |
| Prognos Dynamikrang | #376 |
| Prognos Stärkerang | #231 |
| Koordinaten | 51,1966, 13,3086 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lommatzsch
Was kostet eine Wohnung in Lommatzsch?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Lommatzsch liegt bei 6,13 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.070 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro je m² Miete und 1.226 Euro je m² Kaufpreis. Im bundesweiten Vergleich sind die Preise in Lommatzsch deutlich niedriger als der deutsche Durchschnitt von 8,92 Euro m² Miete und 2.409 Euro m² Kaufpreis. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lommatzsch entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 4,47 Euro je m² im Jahr 2018 auf 6,60 Euro je m² im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis stieg von 775 Euro je m² im Jahr 2018 auf 1.587 Euro je m² im Jahr 2026, bei einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 9,4 Prozent. Dabei gab es Schwankungen, etwa ein Rückgang des Kaufpreises auf 883 Euro je m² im Jahr 2025 vor dem erneuten Anstieg. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Kapitalanlage in Lommatzsch?
Die Bruttomietrendite in Lommatzsch beträgt 6,87 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 14,55. Damit liegt die Rendite leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Meißen (7,02 Prozent) und des Bundeslandes Sachsen (7,18 Prozent). Der Perzentilrang von 48,33 im Bundesland bedeutet, dass rund 48 Prozent der sächsischen Orte eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Im bundesweiten Vergleich schneidet Lommatzsch mit 6,87 Prozent deutlich besser ab als der deutsche Durchschnitt von 5,10 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lommatzsch?
Die Einwohnerzahl von Lommatzsch ist seit 2015 rückläufig: Von 5.074 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.745 im Jahr 2024, einem Rückgang von rund 6,5 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 71 Einwohner je Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist Teil eines überregionalen Trends in vielen ländlichen Gemeinden Sachsens.
Wie liegen die Immobilienpreise in Lommatzsch im Vergleich zum Umland?
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Lommatzsch ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 6,13 Euro je m² liegt über der von Hirschstein (5,33 Euro) und Jahnatal (5,85 Euro), aber unter der von Diera-Zehren (7,06 Euro) und Stauchitz (6,35 Euro). Beim Kaufpreis von 1.070 Euro je m² liegt Lommatzsch deutlich unter Diera-Zehren (1.837 Euro) und Jahnatal (1.965 Euro), aber über Hirschstein (736 Euro) und Stauchitz (711 Euro). Die Bruttomietrendite von 6,87 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarorte, die zwischen 3,57 Prozent (Jahnatal) und 10,72 Prozent (Stauchitz) variieren.
Woher stammen die Daten zu Lommatzsch?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lommatzsch sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lommatzsch führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Meißen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Zeithain | 01619 | 6,22 € | 535 € | 13,95 % |
| Glaubitz | 01612 | 6,29 € | 657 € | 11,49 % |
| Wülknitz | 01609 | 6,49 € | 681 € | 11,44 % |
| Stauchitz | 01594 | 6,35 € | 711 € | 10,72 % |
| Nünchritz | 01612 | 5,79 € | 679 € | 10,23 % |
| Gröditz, Stadt | 01609 | 5,95 € | 710 € | 10,06 % |
| Hirschstein | 01594 | 5,33 € | 736 € | 8,69 % |
| Priestewitz | 01561 | 6,19 € | 856 € | 8,68 % |