Weinböhla

Marktüberblick

Weinböhla ist eine Gemeinde im sächsischen Landkreis Meißen mit rund 10.530 Einwohnern auf einer Fläche von 19,02 km². Der Ort liegt im Elbtalkessel an einem Südwesthang der Elbtalsenke zwischen Meißen und Coswig, mit dem Weinböhla baulich zusammengewachsen ist. Der Hauptort ist staatlich anerkannter Erholungsort. Die Bevölkerungsdichte von 554 Einwohnern je km² ist für eine Gemeinde in diesem Umfang deutlich überdurchschnittlich.

Weinböhla verfügt über eine historische Straßenbahnverbindung (Linie 4 der Dresdner Verkehrsbetriebe) seit 1931, die den Ort direkt mit der Landeshauptstadt Dresden verbindet. Diese Anbindung ist ein wesentlicher Standortfaktor für Pendler in den Dresdner Ballungsraum. Im ÖPNV ist Weinböhla im VVO-Verbund integriert.

Die Gemeinde besteht aus zwei Ortsteilen: Weinböhla (Hauptort) und Neuer Anbau. Die klimatisch begünstigte Südhanglage ermöglichte bereits im 16. Jahrhundert den Weinanbau, was dem Ort seinen Namen gab.

Preis- und Mietentwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis in Weinböhla liegt bei 2.133 Euro je Quadratmeter. Die Angebotsmiete beträgt 9,35 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,02, die Bruttomietrendite bei 5,26 Prozent.

Die Mietpreise haben sich seit 2018 deutlich entwickelt: Von 6,80 Euro je m² im Jahr 2018 stiegen sie bis 2024 auf 9,17 Euro je m². Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 3,68 Prozent. Im Jahr 2025 folgte eine leichte Korrektur auf 8,96 Euro je m², 2026 liegt der Wert bei 9,08 Euro je m².

Die Kaufpreise zeigten von 2018 (1.494 Euro je m²) bis 2025 (2.247 Euro je m²) einen deutlichen Anstieg, wenngleich die Entwicklung nicht linear verlief: Im Jahr 2019 sprangen die Werte zunächst auf 2.814 Euro je m², fielen 2020 wieder auf 1.624 Euro je m² und stiegen dann kontinuierlich bis 2023 auf 2.366 Euro je m². 2024 korrigierten sie auf 2.055 Euro je m², 2025 stiegen sie erneut auf 2.247 Euro je m². Für 2026 prognostiziert die Zeitreihe einen Rückgang auf 1.676 Euro je m². Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum liegt bei 1,44 Prozent.

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.

Regionale Einordnung

Weinböhla liegt mit seiner Angebotsmiete von 9,35 Euro je m² deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Meißen (7,18 Euro je m²) und des Freistaats Sachsen (6,50 Euro je m²). Auch im bundesweiten Vergleich (8,92 Euro je m²) liegt Weinböhla leicht darüber. Beim Angebotskaufpreis von 2.133 Euro je m² liegt Weinböhla ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (1.446 Euro je m²) und dem Landesdurchschnitt (1.226 Euro je m²), jedoch unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro je m².

Im regionalen Vergleich zeigen die Nachbarorte ein differenziertes Bild: Coswig (4,1 km entfernt) liegt mit 9,02 Euro je m² Miete und 2.328 Euro je m² Kaufpreis ähnlich, während Meißen (7,2 km) mit 7,66 Euro je m² Miete und 1.764 Euro je m² Kaufpreis günstiger ist. Die touristisch geprägten Orte Moritzburg (10,57 Euro je m² Miete) und Radebeul (10,40 Euro je m² Miete, 3.529 Euro je m² Kaufpreis) liegen deutlich höher. Priestewitz (11 km) weist mit 6,19 Euro je m² Miete und 856 Euro je m² Kaufpreis die niedrigsten Werte auf.

Die Bruttomietrendite von 5,26 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt Sachsens (7,18 Prozent) und dem Kreisdurchschnitt (7,02 Prozent). Im Bundesland liegt Weinböhla mit einem Rendite-Perzentil von rund 22 Prozent im unteren Viertel – was bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten höher sind als in den meisten anderen Orten Sachsens.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Weinböhlas hat sich seit 2015 von 10.246 auf 10.530 Einwohner entwickelt, was einem Anstieg von rund 2,8 Prozent entspricht. Besonders deutlich war das Wachstum zwischen 2019 und 2022, als die Einwohnerzahl von 10.342 auf 10.549 stieg. Seit 2023 ist die Bevölkerungszahl mit 10.530 Einwohnern stabil.

Die Zahl der Arbeitslosen in Weinböhla ist seit 2015 deutlich rückläufig: Von 221 Arbeitslosen im Jahr 2015 sank sie auf 109 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von rund 51 Prozent und deutet auf eine positive Arbeitsmarktentwicklung hin.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Landkreis Meißen (die Referenzeinheit für Standortfaktoren) unter rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking auf Platz 283 ab. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 170) sowie im Arbeitsmarkt (Rang 230). Schwächer ist die Dynamik (Rang 376) und die demografische Entwicklung (Rang 387), was auf die alternde Bevölkerung und geringere Innovationsdynamik hindeutet. Der Rang Wettbewerb und Innovation liegt mit Platz 302 im unteren Mittelfeld.

Hochschulen sind in Weinböhla nicht vorhanden. Der nächstgelegene Hochschulstandort ist Dresden, das über die Straßenbahnlinie 4 direkt angebunden ist.

Für Weinböhla liegen keine Bodenrichtwerte vor.