Weinböhla
Weinböhla (PLZ 01689) liegt im Kreis Meißen in Sachsen. Der Ort zählt 10.530 Einwohner auf 19,0 km², das entspricht 554 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,35 € pro m², der Kaufpreis bei 2.133 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,0 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weinböhla über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,80 € auf 9,08 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Meißen Rang 283 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 376, Stärkerang 231). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederau, Coswig und Meißen an.
Immobilienpreise in Weinböhla im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weinböhla entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weinböhla
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,80 €/m² |
| 2019 | 7,56 €/m² |
| 2020 | 7,48 €/m² |
| 2021 | 7,68 €/m² |
| 2022 | 7,60 €/m² |
| 2023 | 8,64 €/m² |
| 2024 | 9,17 €/m² |
| 2025 | 8,96 €/m² |
| 2026 | 9,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weinböhla
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.494 €/m² |
| 2019 | 2.814 €/m² |
| 2020 | 1.624 €/m² |
| 2021 | 2.146 €/m² |
| 2022 | 2.153 €/m² |
| 2023 | 2.366 €/m² |
| 2024 | 2.055 €/m² |
| 2025 | 2.247 €/m² |
| 2026 | 1.676 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weinböhla
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,46 % |
| 2019 | 3,22 % |
| 2020 | 5,53 % |
| 2021 | 4,29 % |
| 2022 | 4,24 % |
| 2023 | 4,38 % |
| 2024 | 5,36 % |
| 2025 | 4,79 % |
| 2026 | 6,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weinböhla
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.246 Einwohner |
| 2016 | 10.387 Einwohner |
| 2017 | 10.347 Einwohner |
| 2018 | 10.380 Einwohner |
| 2019 | 10.342 Einwohner |
| 2020 | 10.367 Einwohner |
| 2021 | 10.476 Einwohner |
| 2022 | 10.549 Einwohner |
| 2023 | 10.530 Einwohner |
| 2024 | 10.530 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weinböhla
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,05 % |
| 2016 | 3,00 % |
| 2017 | 2,87 % |
| 2018 | 2,54 % |
| 2019 | 2,37 % |
| 2020 | 2,90 % |
| 2021 | 2,53 % |
| 2022 | 2,08 % |
| 2023 | 1,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 283 Rang |
| Dynamik | 376 Rang |
| Stärke | 231 Rang |
| Demografie | 387 Rang |
| Arbeitsmarkt | 230 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 302 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 170 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Weinböhla liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Weinböhla im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weinböhla ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weinböhla ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weinböhla
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Moritzburg | 10,57 €/m² |
| Radebeul | 10,40 €/m² |
| Weinböhla | 9,35 €/m² |
| Coswig | 9,02 €/m² |
| Klipphausen | 7,79 €/m² |
| Meißen | 7,66 €/m² |
| Niederau | 7,50 €/m² |
| Ebersbach | 7,43 €/m² |
| Käbschütztal | 6,69 €/m² |
| Priestewitz | 6,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weinböhla ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weinböhla
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Priestewitz | 8,68 % |
| Käbschütztal | 6,39 % |
| Niederau | 6,02 % |
| Weinböhla | 5,26 % |
| Meißen | 5,21 % |
| Moritzburg | 4,69 % |
| Coswig | 4,65 % |
| Ebersbach | 4,55 % |
| Klipphausen | 4,06 % |
| Radebeul | 3,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederau | 2,5 km | 01689 | 7,50 € | 1.493 € | 6,02 % |
| Coswig, Stadt | 4,1 km | 01640 | 9,02 € | 2.328 € | 4,65 % |
| Meißen, Stadt | 7,2 km | 01662 | 7,66 € | 1.764 € | 5,21 % |
| Moritzburg | 7,6 km | 01468 | 10,57 € | 2.705 € | 4,69 % |
| Ebersbach | 9,9 km | 01561 | 7,43 € | 1.961 € | 4,55 % |
| Radebeul, Stadt | 10,1 km | 01445 | 10,40 € | 3.529 € | 3,54 % |
| Klipphausen | 10,2 km | 01665 | 7,79 € | 2.303 € | 4,06 % |
| Priestewitz | 11,0 km | 01561 | 6,19 € | 856 € | 8,68 % |
| Käbschütztal | 11,4 km | 01665 | 6,69 € | 1.258 € | 6,39 % |
Wo liegt Weinböhla?
Lage
Weinböhla auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weinböhla
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.133 € |
| Bruttomietrendite | 5,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,0 |
| Einwohner | 10.530 |
| Einwohner je km² | 554 |
| Fläche (km²) | 19,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #283 |
| Prognos Dynamikrang | #376 |
| Prognos Stärkerang | #231 |
| Koordinaten | 51,1632, 13,5716 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weinböhla
Was kostet eine Wohnung in Weinböhla?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Weinböhla liegt bei 9,35 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 655 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.133 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 149.310 €.
Lohnt sich der Kauf in Weinböhla?
Die Bruttomietrendite in Weinböhla beträgt 5,26 %, der Kaufpreisfaktor 19,0 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Weinböhla über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Weinböhla entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Weinböhla von 6,80 € auf 9,08 € pro m² — im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Weinböhla im Vergleich zum Kreis Meißen ab?
Die Bruttomietrendite in Weinböhla liegt bei 5,26 %, der Durchschnitt im Kreis Meißen bei 7,02 %. Weinböhla liegt damit 1,76 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Weinböhla?
Weinböhla hat 10.530 Einwohner bei 554 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Meißen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Zeithain | 01619 | 6,22 € | 535 € | 13,95 % |
| Glaubitz | 01612 | 6,29 € | 657 € | 11,49 % |
| Wülknitz | 01609 | 6,49 € | 681 € | 11,44 % |
| Stauchitz | 01594 | 6,35 € | 711 € | 10,72 % |
| Nünchritz | 01612 | 5,79 € | 679 € | 10,23 % |
| Gröditz, Stadt | 01609 | 5,95 € | 710 € | 10,06 % |
| Hirschstein | 01594 | 5,33 € | 736 € | 8,69 % |
| Priestewitz | 01561 | 6,19 € | 856 € | 8,68 % |