Radebeul, Stadt
Radebeul (PLZ 01445) liegt im Kreis Meißen in Sachsen. Der Ort zählt 33.804 Einwohner auf 26,1 km², das entspricht 1.293 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,40 € pro m², der Kaufpreis bei 3.529 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,3 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Radebeul über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,91 € auf 9,85 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Meißen Rang 283 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 376, Stärkerang 231). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Moritzburg, Dresden und Coswig an.
Immobilienpreise in Radebeul im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Radebeul entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Radebeul
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,91 €/m² |
| 2019 | 8,43 €/m² |
| 2020 | 8,54 €/m² |
| 2021 | 8,36 €/m² |
| 2022 | 8,95 €/m² |
| 2023 | 8,88 €/m² |
| 2024 | 10,04 €/m² |
| 2025 | 9,98 €/m² |
| 2026 | 9,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Radebeul
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.670 €/m² |
| 2019 | 3.008 €/m² |
| 2020 | 3.358 €/m² |
| 2021 | 3.366 €/m² |
| 2022 | 3.100 €/m² |
| 2023 | 3.513 €/m² |
| 2024 | 3.450 €/m² |
| 2025 | 3.811 €/m² |
| 2026 | 2.228 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Radebeul
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,56 % |
| 2019 | 3,36 % |
| 2020 | 3,05 % |
| 2021 | 2,98 % |
| 2022 | 3,46 % |
| 2023 | 3,03 % |
| 2024 | 3,49 % |
| 2025 | 3,14 % |
| 2026 | 5,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Radebeul
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 34.055 Einwohner |
| 2016 | 33.826 Einwohner |
| 2017 | 33.954 Einwohner |
| 2018 | 34.008 Einwohner |
| 2019 | 33.894 Einwohner |
| 2020 | 33.843 Einwohner |
| 2021 | 33.743 Einwohner |
| 2022 | 34.096 Einwohner |
| 2023 | 33.804 Einwohner |
| 2024 | 33.804 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Radebeul
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,35 % |
| 2016 | 3,95 % |
| 2017 | 3,63 % |
| 2018 | 3,35 % |
| 2019 | 3,20 % |
| 2020 | 3,70 % |
| 2021 | 3,58 % |
| 2022 | 3,28 % |
| 2023 | 3,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 283 Rang |
| Dynamik | 376 Rang |
| Stärke | 231 Rang |
| Demografie | 387 Rang |
| Arbeitsmarkt | 230 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 302 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 170 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Radebeul liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Radebeul im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Radebeul ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Radebeul ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Radebeul
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dresden | 10,69 €/m² |
| Moritzburg | 10,57 €/m² |
| Radebeul | 10,40 €/m² |
| Bannewitz | 9,39 €/m² |
| Weinböhla | 9,35 €/m² |
| Coswig | 9,02 €/m² |
| Wilsdruff | 8,50 €/m² |
| Freital | 7,81 €/m² |
| Klipphausen | 7,79 €/m² |
| Niederau | 7,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Radebeul ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Radebeul
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederau | 6,02 % |
| Weinböhla | 5,26 % |
| Bannewitz | 4,70 % |
| Moritzburg | 4,69 % |
| Coswig | 4,65 % |
| Freital | 4,51 % |
| Wilsdruff | 4,49 % |
| Klipphausen | 4,06 % |
| Dresden | 3,83 % |
| Radebeul | 3,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Moritzburg | 6,5 km | 01468 | 10,57 € | 2.705 € | 4,69 % |
| Dresden, Stadt | 6,9 km | 01067 | 10,69 € | 3.350 € | 3,83 % |
| Coswig, Stadt | 7,3 km | 01640 | 9,02 € | 2.328 € | 4,65 % |
| Weinböhla | 10,1 km | 01689 | 9,35 € | 2.133 € | 5,26 % |
| Klipphausen | 10,8 km | 01665 | 7,79 € | 2.303 € | 4,06 % |
| Wilsdruff, Stadt | 11,2 km | 01723 | 8,50 € | 2.273 € | 4,49 % |
| Freital, Stadt | 11,8 km | 01705 | 7,81 € | 2.079 € | 4,51 % |
| Bannewitz | 12,3 km | 01728 | 9,39 € | 2.401 € | 4,70 % |
| Niederau | 12,6 km | 01689 | 7,50 € | 1.493 € | 6,02 % |
Wo liegt Radebeul?
Lage
Radebeul auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Radebeul
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.529 € |
| Bruttomietrendite | 3,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,3 |
| Einwohner | 33.804 |
| Einwohner je km² | 1.293 |
| Fläche (km²) | 26,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #283 |
| Prognos Dynamikrang | #376 |
| Prognos Stärkerang | #231 |
| Koordinaten | 51,1014, 13,6773 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Radebeul
Was kostet eine Wohnung in Radebeul?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Radebeul liegt bei 10,40 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 728 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.529 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 247.030 €.
Lohnt sich der Kauf in Radebeul?
Die Bruttomietrendite in Radebeul beträgt 3,54 %, der Kaufpreisfaktor 28,3 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Radebeul über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Radebeul entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Radebeul von 7,91 € auf 9,85 € pro m² — im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Radebeul im Vergleich zum Kreis Meißen ab?
Die Bruttomietrendite in Radebeul liegt bei 3,54 %, der Durchschnitt im Kreis Meißen bei 7,02 %. Radebeul liegt damit 3,48 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Radebeul?
Radebeul hat 33.804 Einwohner bei 1.293 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Meißen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Zeithain | 01619 | 6,22 € | 535 € | 13,95 % |
| Glaubitz | 01612 | 6,29 € | 657 € | 11,49 % |
| Wülknitz | 01609 | 6,49 € | 681 € | 11,44 % |
| Stauchitz | 01594 | 6,35 € | 711 € | 10,72 % |
| Nünchritz | 01612 | 5,79 € | 679 € | 10,23 % |
| Gröditz, Stadt | 01609 | 5,95 € | 710 € | 10,06 % |
| Hirschstein | 01594 | 5,33 € | 736 € | 8,69 % |
| Priestewitz | 01561 | 6,19 € | 856 € | 8,68 % |