Radebeul, Stadt
Radebeul (PLZ 01445) liegt im Kreis Meißen in Sachsen. Der Ort zählt 33.804 Einwohner auf 26,1 km², das entspricht 1.293 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,40 € pro m², der Kaufpreis bei 3.529 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,3 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Radebeul über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,91 € auf 9,85 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Meißen Rang 283 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 376, Stärkerang 231). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Moritzburg, Dresden und Coswig an.
Immobilienpreise in Radebeul im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Radebeul, Stadt
Radebeul ist eine Stadt im Kreis Meißen, Sachsen, mit rund 33.800 Einwohnern. Sie liegt nur 6,9 km von Dresden entfernt im Elbtalkessel und ist bekannt als Wein- und Villenstadt. Der Immobilienmarkt weist deutlich überdurchschnittliche Preise auf: Angebotsmiete 10,40 €/m², Angebotskaufpreis 3.529 €/m². Die Bruttomietrendite liegt mit 3,54 % sehr niedrig (Perzentil 3,11 im Landesvergleich). Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,29. Die Kaufpreise zeigen einen negativen CAGR von -2,24 % über den Zeitraum 2018–2026, wobei 2026 ein deutlicher Rückgang auf 2.228 €/m² zu verzeichnen ist. Die Mieten steigen mit +2,78 % CAGR. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig (-0,74 % seit 2015). Der Kreis Meißen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 283 von ~400.
Standort und Lage
Radebeul ist eine Stadt im sächsischen Kreis Meißen mit 33.804 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 26,14 km². Die Stadt liegt im Elbtalkessel auf der rechten Elbseite, nur 6,9 Kilometer von der Dresdner Innenstadt entfernt. Mit einer Bevölkerungsdichte von 1.293 Einwohnern pro km² ist Radebeul deutlich dichter besiedelt als der sächsische Durchschnitt. Die Stadt ist Teil der Landschaft Lößnitz, die aus zehn ehemaligen Ortschaften auf insgesamt 2.606 Hektar besteht und zur Großlage Lößnitz im Weinbaugebiet Sachsen gehört. Die Lößnitz weist mit über 30 Prozent Steillagen aus Syenitgestein eine besondere Weinbaulandschaft auf, die unter Denkmalschutz steht. Das Klima der Region ist das mildeste Sachsens mit einer jährlichen Durchschnittstemperatur von 9,2 °C.
Aktuelle Marktlage
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Radebeul liegt bei 3.529 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum sächsischen Durchschnitt von 1.226 €/m² liegt Radebeul damit mehr als zweieinhalbmal so hoch. Zum Nachbarort Dresden, Stadt, mit 3.350 €/m² ist Radebeul nahezu gleichauf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,29, was auf einen sehr kapitalintensiven Markt hinweist. Die Angebotsmiete liegt bei 10,40 €/m² und übertrifft den Sachsen-Durchschnitt von 6,50 €/m² um mehr als 60 Prozent. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,54 Prozent und damit im untersten Perzentil (3,11) des Landes Sachsen – ein Indikator für niedrige Renditeerwartungen bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Radebeul zeigen über den Zeitraum 2018 bis 2026 einen deutlichen Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 7,91 €/m², stieg sie bis 2024 auf 10,04 €/m² und bewegte sich 2026 bei 9,85 €/m². Der CAGR beträgt 2,78 Prozent. Die Kaufpreise entwickelten sich von 2.670 €/m² (2018) über einen Höhepunkt von 3.811 €/m² (2025) auf 2.228 €/m² (2026). Der CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt -2,24 Prozent. Der starke Rückgang im Jahr 2026 ist ein auffälliges Merkmal der Zeitreihe und deutet auf eine deutliche Marktkorrektur hin. Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Radebeul liegt im Nachbarumfeld auf Augenhöhe mit Dresden. Die Angebotsmiete von 10,40 €/m² liegt knapp unter der Dresdner Stadtmitte (10,69 €/m²), der Angebotskaufpreis von 3.529 €/m² liegt leicht darüber (Dresden: 3.350 €/m²). Im Vergleich zu Coswig (7,3 km, 9,02 €/m² Miete, 2.328 €/m² Kaufpreis) oder Weinböhla (10,1 km, 9,35 €/m² Miete, 2.133 €/m² Kaufpreis) positioniert sich Radebeul als einer der teuersten Orte im näheren Umland. Der Kreis Meißen als übergeordnete Ebene weist mit einem Durchschnitt von 1.446 €/m² Kaufpreis und 7,18 €/m² Miete deutlich niedrigere Werte aus als Radebeul.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Radebeuls ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 34.055 Einwohnern (2015) auf 33.804 (2024), ein Rückgang von 0,74 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 723 (absolute Zahl). Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Meißen Platz 283 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders auffällig ist der Rang 387 im Bereich Demografie, während der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage mit Platz 170 und beim Arbeitsmarkt mit Platz 230 besser abschneidet. Die Dynamik liegt mit Rang 376 ebenfalls im unteren Drittel. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Radebeul entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Radebeul
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,91 €/m² |
| 2019 | 8,43 €/m² |
| 2020 | 8,54 €/m² |
| 2021 | 8,36 €/m² |
| 2022 | 8,95 €/m² |
| 2023 | 8,88 €/m² |
| 2024 | 10,04 €/m² |
| 2025 | 9,98 €/m² |
| 2026 | 9,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Radebeul
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.670 €/m² |
| 2019 | 3.008 €/m² |
| 2020 | 3.358 €/m² |
| 2021 | 3.366 €/m² |
| 2022 | 3.100 €/m² |
| 2023 | 3.513 €/m² |
| 2024 | 3.450 €/m² |
| 2025 | 3.811 €/m² |
| 2026 | 2.228 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Radebeul
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,56 % |
| 2019 | 3,36 % |
| 2020 | 3,05 % |
| 2021 | 2,98 % |
| 2022 | 3,46 % |
| 2023 | 3,03 % |
| 2024 | 3,49 % |
| 2025 | 3,14 % |
| 2026 | 5,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Radebeul
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 34.055 Einwohner |
| 2016 | 33.826 Einwohner |
| 2017 | 33.954 Einwohner |
| 2018 | 34.008 Einwohner |
| 2019 | 33.894 Einwohner |
| 2020 | 33.843 Einwohner |
| 2021 | 33.743 Einwohner |
| 2022 | 34.096 Einwohner |
| 2023 | 33.804 Einwohner |
| 2024 | 33.804 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Radebeul
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,35 % |
| 2016 | 3,95 % |
| 2017 | 3,63 % |
| 2018 | 3,35 % |
| 2019 | 3,20 % |
| 2020 | 3,70 % |
| 2021 | 3,58 % |
| 2022 | 3,28 % |
| 2023 | 3,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 283 Rang |
| Dynamik | 376 Rang |
| Stärke | 231 Rang |
| Demografie | 387 Rang |
| Arbeitsmarkt | 230 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 302 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 170 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Radebeul liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Radebeul im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Radebeul ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Radebeul ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Radebeul
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dresden | 10,69 €/m² |
| Moritzburg | 10,57 €/m² |
| Radebeul | 10,40 €/m² |
| Bannewitz | 9,39 €/m² |
| Weinböhla | 9,35 €/m² |
| Coswig | 9,02 €/m² |
| Wilsdruff | 8,50 €/m² |
| Freital | 7,81 €/m² |
| Klipphausen | 7,79 €/m² |
| Niederau | 7,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Radebeul ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Radebeul
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederau | 6,02 % |
| Weinböhla | 5,26 % |
| Bannewitz | 4,70 % |
| Moritzburg | 4,69 % |
| Coswig | 4,65 % |
| Freital | 4,51 % |
| Wilsdruff | 4,49 % |
| Klipphausen | 4,06 % |
| Dresden | 3,83 % |
| Radebeul | 3,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Moritzburg | 6,5 km | 01468 | 10,57 € | 2.705 € | 4,69 % |
| Dresden, Stadt | 6,9 km | 01067 | 10,69 € | 3.350 € | 3,83 % |
| Coswig, Stadt | 7,3 km | 01640 | 9,02 € | 2.328 € | 4,65 % |
| Weinböhla | 10,1 km | 01689 | 9,35 € | 2.133 € | 5,26 % |
| Klipphausen | 10,8 km | 01665 | 7,79 € | 2.303 € | 4,06 % |
| Wilsdruff, Stadt | 11,2 km | 01723 | 8,50 € | 2.273 € | 4,49 % |
| Freital, Stadt | 11,8 km | 01705 | 7,81 € | 2.079 € | 4,51 % |
| Bannewitz | 12,3 km | 01728 | 9,39 € | 2.401 € | 4,70 % |
| Niederau | 12,6 km | 01689 | 7,50 € | 1.493 € | 6,02 % |
Wo liegt Radebeul?
Lage
Radebeul auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Radebeul
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.529 € |
| Bruttomietrendite | 3,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,3 |
| Einwohner | 33.804 |
| Einwohner je km² | 1.293 |
| Fläche (km²) | 26,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #283 |
| Prognos Dynamikrang | #376 |
| Prognos Stärkerang | #231 |
| Koordinaten | 51,1014, 13,6773 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Radebeul
Was kostet eine Wohnung in Radebeul?
Aktuell liegen die Angebotsmieten in Radebeul bei durchschnittlich 10,40 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 3.529 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Meißen (7,18 Euro Miete, 1.446 Euro Kaufpreis) und auch über dem sächsischen Durchschnitt (6,50 Euro bzw. 1.226 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Radebeul entwickelt?
Die Mieten stiegen in Radebeul von 7,91 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,04 Euro im Jahr 2024. Der Kaufpreis schwankte stärker: Er lag 2018 bei 2.670 Euro, erreichte 2025 mit 3.811 Euro einen Höhepunkt und liegt aktuell bei 3.529 Euro. Die Werte für das Jahr 2026 sind als Schätzung gekennzeichnet und zeigen einen Rückgang auf 2.228 Euro beim Kaufpreis.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Radebeul?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,54 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 28,29. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 7,02 Prozent. Der Perzentilrang von 3,11 im Bundesland zeigt, dass Radebeul zu den Orten mit der niedrigsten Rendite in Sachsen gehört. Der hohe Kaufpreisfaktor von 28,29 (Sachsen: 15,47) bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie teuer ist Radebeul im Vergleich zu Dresden und dem Umland?
Im direkten Vergleich zu Dresden (6,9 km entfernt) liegt Radebeul mit 10,40 Euro Miete knapp unter Dresdner 10,69 Euro, der Kaufpreis liegt mit 3.529 Euro jedoch leicht über Dresdner 3.350 Euro. Zum Nachbarort Coswig (7,3 km) besteht ein deutlicher Unterschied: Coswig liegt bei 9,02 Euro Miete und 2.328 Euro Kaufpreis. Radebeul gehört damit zum teureren Segment im Umland Dresdens.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Radebeul?
Radebeul hat 33.804 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 1.293 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung leicht rückläufig: Von 34.055 Einwohnern im Jahr 2015 auf 33.804 im Jahr 2024, minus 0,74 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 723 (absolut).
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Radebeul?
Der Landkreis Meißen, zu dem Radebeul gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 283 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage ab (Rang 170), während der Demografieberreich mit Rang 387 zu den schwächeren Feldern gehört. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Woher stammen die Daten zu Radebeul?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Radebeul sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Radebeul führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Meißen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Zeithain | 01619 | 6,22 € | 535 € | 13,95 % |
| Glaubitz | 01612 | 6,29 € | 657 € | 11,49 % |
| Wülknitz | 01609 | 6,49 € | 681 € | 11,44 % |
| Stauchitz | 01594 | 6,35 € | 711 € | 10,72 % |
| Nünchritz | 01612 | 5,79 € | 679 € | 10,23 % |
| Gröditz, Stadt | 01609 | 5,95 € | 710 € | 10,06 % |
| Hirschstein | 01594 | 5,33 € | 736 € | 8,69 % |
| Priestewitz | 01561 | 6,19 € | 856 € | 8,68 % |