Bannewitz
Bannewitz (PLZ 01728) liegt im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Sachsen. Der Ort zählt 11.128 Einwohner auf 25,8 km², das entspricht 432 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,39 € pro m², der Kaufpreis bei 2.401 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,3 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bannewitz über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,72 € auf 9,66 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge Rang 358 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 357, Stärkerang 348). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Freital, Kreischa und Dresden an.
Immobilienpreise in Bannewitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Bannewitz
Bannewitz ist eine Gemeinde südwestlich von Dresden im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge mit rund 11.100 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegende Preise auf (Angebotsmiete 9,39 €/m², Angebotskaufpreis 2.401 €/m²). Die Kaufpreisentwicklung war volatil mit einem sprunghaften Anstieg 2020. Die Gemeinde profitiert von der Lage im Dresdner Umland, zeigt aber im Prognos-Zukunftsatlas des Kreises eher schwache Rankings.
Marktüberblick
Bannewitz liegt südwestlich der sächsischen Landeshauptstadt Dresden im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Die verwaltungsgemeinschaftsfreie Gemeinde umfasst 25,75 km² und gliedert sich in vier Ortschaften (Bannewitz, Possendorf, Goppeln, Rippien) mit insgesamt zwölf Ortsteilen. Mit rund 11.100 Einwohnern (Stand 2024) zählt Bannewitz zu den mittelgroßen Gemeinden im Landkreis. Die Gemeinde grenzt im Norden und Nordosten an Dresden, im Westen an Freital, im Südwesten an Rabenau und im Süden an Kreischa. Die Lage im Dresdner Umland prägt die Entwicklung der Gemeinde maßgeblich.
Preisentwicklung
Der Bannewitzer Immobilienmarkt weist im Vergleich zum regionalen und landesweiten Umfeld deutlich höhere Preisniveaus auf. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 9,39 Euro pro Quadratmeter, was rund 33 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 7,07 Euro/m² und 45 Prozent über dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro/m² liegt. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.401 Euro/m² und übertrifft den Kreiswert von 1.572 Euro/m² um mehr als 50 Prozent sowie den Landesdurchschnitt von 1.226 Euro/m² um fast das Doppelte.
Der Kaufpreisfaktor von 21,3 liegt ebenfalls deutlich über dem Kreiswert von 18,5 und dem Landeswert von 15,5. Die Bruttomietrendite von 4,7 Prozent ist im Landesvergleich mit 7,18 Prozent deutlich niedriger, was die hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten widerspiegelt.
Die Kaufpreisentwicklung zeigt ein bemerkenswertes Muster: Nach einem Anstieg von 1.447 Euro/m² (2018) auf 1.588 Euro/m² (2019) sprang der Wert 2020 auf 3.331 Euro/m², fiel dann aber 2021 wieder auf 2.077 Euro/m² zurück. In den Folgejahren stabilisierte sich der Preis um die 2.200-Euro-Marke, bevor er 2025 mit 2.603 Euro/m² einen neuen Höchststand erreichte. Im Jahr 2026 zeigt sich mit 2.498 Euro/m² eine leichte Korrektur.
Die Angebotsmiete entwickelte sich von 7,72 Euro/m² (2018) über 7,58 Euro/m² (2022) auf 9,88 Euro/m² (2025), mit einer leichten Abnahme auf 9,66 Euro/m² (2026). Die jährliche Wachstumsrate liegt bei der Miete bei rund 2,8 Prozent und beim Kaufpreis bei rund 7,1 Prozent.
Regionale Einordnung
Bannewitz gehört zu den teureren Gemeinden im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Im direkten Vergleich mit den Nachbargemeinden liegt der Angebotskaufpreis von 2.401 Euro/m² deutlich über dem von Freital (2.079 Euro/m²), Kreischa (1.806 Euro/m²), Rabenau (1.613 Euro/m²) und Dohna (2.031 Euro/m²). Nur Dresden (3.350 Euro/m²) und Heidenau (2.391 Euro/m²) liegen in ähnlicher oder höherer Preislage. Bei den Mieten liegt Bannewitz mit 9,39 Euro/m² über allen Nachbargemeinden außer Dresden (10,69 Euro/m²).
Im Bundesland liegt Bannewitz bei der Bruttomietrendite im unteren Perzentil (13,9. Perzentil), was die niedrige Rendite im sächsischen Vergleich unterstreicht. Die hohen Preise sind wahrscheinlich auf die attraktive Lage im Dresdner Umland und die Nachfrage nach Einfamilienhausgrundstücken in der Region zurückzuführen.
Die Gemeinde hat sich in den letzten Jahren zu einer Wohngemeinde entwickelt, die von Pendlerinnen und Pendlern nach Dresden genutzt wird. Die Bevölkerungszahl stieg von 10.535 (2015) auf 11.128 (2024), was einem Wachstum von rund 5,6 Prozent entspricht.
Standortfaktoren
Laut dem Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge auf Rang 358 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Im Dynamik-Ranking erreicht der Kreis Rang 357, im Stärke-Ranking Rang 348. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Demografie (Rang 397), während der Arbeitsmarkt (Rang 332) und die soziale Lage (Rang 241) besser abschneiden. Diese Rangierungen gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Bannewitz.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Die Gemeinde verfügt über eine aktive Bürgerbeteiligung: Bei der Gemeinderatswahl 2024 lag die Wahlbeteiligung bei 75,7 Prozent. Die Freie Wählergemeinschaft Bannewitz stellte mit 44,4 Prozent die stärkste Fraktion, gefolgt von der CDU (21,8 Prozent) und Freien Sachsen (15,6 Prozent). Bürgermeister ist seit April 2022 Heiko Wersig (parteilos).
Die Arbeitslosenquote entwickelte sich von 244 (2015) auf 139 (2023) – ein deutlicher Rückgang, der auf eine positive Entwicklung des lokalen Arbeitsmarktes hindeutet. Die Bevölkerungsdichte beträgt 432 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bannewitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bannewitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,72 €/m² |
| 2019 | 8,07 €/m² |
| 2020 | 7,75 €/m² |
| 2021 | 7,83 €/m² |
| 2022 | 7,58 €/m² |
| 2023 | 8,47 €/m² |
| 2024 | 9,47 €/m² |
| 2025 | 9,88 €/m² |
| 2026 | 9,66 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bannewitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.447 €/m² |
| 2019 | 1.588 €/m² |
| 2020 | 3.331 €/m² |
| 2021 | 2.077 €/m² |
| 2022 | 2.246 €/m² |
| 2023 | 2.236 €/m² |
| 2024 | 2.286 €/m² |
| 2025 | 2.603 €/m² |
| 2026 | 2.498 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bannewitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,40 % |
| 2019 | 6,10 % |
| 2020 | 2,79 % |
| 2021 | 4,52 % |
| 2022 | 4,05 % |
| 2023 | 4,55 % |
| 2024 | 4,97 % |
| 2025 | 4,55 % |
| 2026 | 4,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bannewitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.535 Einwohner |
| 2016 | 10.684 Einwohner |
| 2017 | 10.789 Einwohner |
| 2018 | 10.868 Einwohner |
| 2019 | 11.104 Einwohner |
| 2020 | 11.083 Einwohner |
| 2021 | 11.122 Einwohner |
| 2022 | 11.142 Einwohner |
| 2023 | 11.128 Einwohner |
| 2024 | 11.128 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bannewitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,32 % |
| 2016 | 3,09 % |
| 2017 | 2,55 % |
| 2018 | 2,83 % |
| 2019 | 2,54 % |
| 2020 | 2,94 % |
| 2021 | 2,96 % |
| 2022 | 2,63 % |
| 2023 | 2,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 358 Rang |
| Dynamik | 357 Rang |
| Stärke | 348 Rang |
| Demografie | 397 Rang |
| Arbeitsmarkt | 332 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 348 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 241 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bannewitz liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Bannewitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bannewitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bannewitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bannewitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dresden | 10,69 €/m² |
| Bannewitz | 9,39 €/m² |
| Dohna | 8,81 €/m² |
| Kreischa | 8,70 €/m² |
| Tharandt | 8,56 €/m² |
| Heidenau | 8,09 €/m² |
| Freital | 7,81 €/m² |
| Müglitztal | 7,66 €/m² |
| Rabenau | 7,58 €/m² |
| Dippoldiswalde | 7,17 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bannewitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bannewitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Müglitztal | 11,54 % |
| Tharandt | 6,32 % |
| Kreischa | 5,78 % |
| Rabenau | 5,64 % |
| Dohna | 5,20 % |
| Dippoldiswalde | 4,98 % |
| Bannewitz | 4,70 % |
| Freital | 4,51 % |
| Heidenau | 4,06 % |
| Dresden | 3,83 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Freital, Stadt | 5,2 km | 01705 | 7,81 € | 2.079 € | 4,51 % |
| Kreischa | 6,1 km | 01731 | 8,70 € | 1.806 € | 5,78 % |
| Dresden, Stadt | 6,4 km | 01067 | 10,69 € | 3.350 € | 3,83 % |
| Rabenau, Stadt | 6,5 km | 01734 | 7,58 € | 1.613 € | 5,64 % |
| Tharandt, Stadt | 9,9 km | 01737 | 8,56 € | 1.627 € | 6,32 % |
| Heidenau, Stadt | 10,0 km | 01809 | 8,09 € | 2.391 € | 4,06 % |
| Dohna, Stadt | 10,5 km | 01809 | 8,81 € | 2.031 € | 5,20 % |
| Dippoldiswalde, Stadt | 11,6 km | 01744 | 7,17 € | 1.728 € | 4,98 % |
| Müglitztal | 11,9 km | 01809 | 7,66 € | 796 € | 11,54 % |
Wo liegt Bannewitz?
Lage
Bannewitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bannewitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.401 € |
| Bruttomietrendite | 4,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,3 |
| Einwohner | 11.128 |
| Einwohner je km² | 432 |
| Fläche (km²) | 25,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #358 |
| Prognos Dynamikrang | #357 |
| Prognos Stärkerang | #348 |
| Koordinaten | 50,9947, 13,7222 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bannewitz
Was kostet eine Wohnung in Bannewitz?
Die Angebotsmiete liegt bei 9,39 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.401 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge (7,07 Euro bzw. 1.572 Euro) und auch über dem sächsischen Landesdurchschnitt (6,50 Euro bzw. 1.226 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bannewitz entwickelt?
Seit 2018 sind die Mieten von 7,72 auf 9,66 Euro pro Quadratmeter gestiegen (jährliche Wachstumsrate von 2,84 Prozent). Der Kaufpreis kletterte im selben Zeitraum von 1.447 auf 2.498 Euro pro Quadratmeter (jährlich 7,06 Prozent). Der Kaufpreis steigt damit deutlich schneller als die Miete, was die Rendite unter Druck setzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bannewitz?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,7 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,85 Prozent sowie dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 21,3 ist ebenfalls höher als im Kreis (18,52) und in Sachsen (15,47). Mit einem Perzentilrang von 13,88 im Bundesland liegt Bannewitz bei der Rendite unter rund 86 Prozent aller Orte in Sachsen.
Wie verhalten sich die Preise in Bannewitz zum Umland?
Im Vergleich zu Nachbarorten liegt Bannewitz mit 9,39 Euro Miete pro Quadratmeter über Kreischa (8,70 Euro) und Freital (7,81 Euro), aber unter Dresden (10,69 Euro). Beim Kaufpreis von 2.401 Euro pro Quadratmeter liegt Bannewitz über allen genannten Nachbarorten außer Dresden (3.350 Euro).
Wie hat sich die Bevölkerung in Bannewitz entwickelt?
Bannewitz hat 11.128 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 432 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 5,6 Prozent gewachsen, von 10.535 auf 11.128.
Woher stammen die Daten zu Bannewitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bannewitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bannewitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Müglitztal | 01809 | 7,66 € | 796 € | 11,54 % |
| Dorfhain | 01738 | 6,61 € | 700 € | 11,33 % |
| Reinhardtsdorf-Schöna | 01814 | 6,11 € | 860 € | 8,52 % |
| Rosenthal-Bielatal | 01824 | 6,22 € | 919 € | 8,12 % |
| Rathmannsdorf | 01814 | 6,60 € | 987 € | 8,03 % |
| Dürrröhrsdorf-Dittersbach | 01833 | 6,88 € | 1.114 € | 7,41 % |
| Hohnstein, Stadt | 01848 | 6,28 € | 1.020 € | 7,39 % |
| Altenberg, Stadt | 01773 | 6,70 € | 1.227 € | 6,56 % |