Tharandt, Stadt
Tharandt (PLZ 01737) liegt im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Sachsen. Der Ort zählt 5.467 Einwohner auf 71,2 km², das entspricht 77 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,56 € pro m², der Kaufpreis bei 1.627 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,8 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tharandt über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,71 € auf 9,73 € pro m², im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -10,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge Rang 358 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 357, Stärkerang 348). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rabenau, Freital und Dorfhain an.
Immobilienpreise in Tharandt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tharandt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tharandt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,71 €/m² |
| 2019 | 5,85 €/m² |
| 2020 | 6,09 €/m² |
| 2021 | 8,03 €/m² |
| 2022 | 9,25 €/m² |
| 2023 | 5,53 €/m² |
| 2024 | 10,38 €/m² |
| 2025 | 5,00 €/m² |
| 2026 | 9,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tharandt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.515 €/m² |
| 2019 | 1.312 €/m² |
| 2020 | 1.990 €/m² |
| 2021 | 1.455 €/m² |
| 2022 | 1.512 €/m² |
| 2023 | 500 €/m² |
| 2024 | 1.823 €/m² |
| 2025 | 1.919 €/m² |
| 2026 | 1.411 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tharandt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,95 % |
| 2019 | 5,35 % |
| 2020 | 3,67 % |
| 2021 | 6,62 % |
| 2022 | 7,34 % |
| 2023 | 13,27 % |
| 2024 | 6,83 % |
| 2025 | 3,13 % |
| 2026 | 8,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tharandt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.412 Einwohner |
| 2016 | 5.383 Einwohner |
| 2017 | 5.433 Einwohner |
| 2018 | 5.423 Einwohner |
| 2019 | 5.439 Einwohner |
| 2020 | 5.416 Einwohner |
| 2021 | 5.417 Einwohner |
| 2022 | 5.471 Einwohner |
| 2023 | 5.467 Einwohner |
| 2024 | 5.467 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tharandt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,33 % |
| 2016 | 17,11 % |
| 2017 | 2,96 % |
| 2018 | 3,25 % |
| 2019 | 2,72 % |
| 2020 | 3,12 % |
| 2021 | 3,04 % |
| 2022 | 3,02 % |
| 2023 | 2,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 358 Rang |
| Dynamik | 357 Rang |
| Stärke | 348 Rang |
| Demografie | 397 Rang |
| Arbeitsmarkt | 332 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 348 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 241 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Tharandt liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Tharandt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tharandt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tharandt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tharandt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dresden | 10,69 €/m² |
| Bannewitz | 9,39 €/m² |
| Tharandt | 8,56 €/m² |
| Wilsdruff | 8,50 €/m² |
| Freital | 7,81 €/m² |
| Klipphausen | 7,79 €/m² |
| Rabenau | 7,58 €/m² |
| Dippoldiswalde | 7,17 €/m² |
| Klingenberg | 7,05 €/m² |
| Dorfhain | 6,61 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tharandt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tharandt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dorfhain | 11,33 % |
| Tharandt | 6,32 % |
| Klingenberg | 6,00 % |
| Rabenau | 5,64 % |
| Dippoldiswalde | 4,98 % |
| Bannewitz | 4,70 % |
| Freital | 4,51 % |
| Wilsdruff | 4,49 % |
| Klipphausen | 4,06 % |
| Dresden | 3,83 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rabenau, Stadt | 4,9 km | 01734 | 7,58 € | 1.613 € | 5,64 % |
| Freital, Stadt | 4,9 km | 01705 | 7,81 € | 2.079 € | 4,51 % |
| Dorfhain | 5,8 km | 01738 | 6,61 € | 700 € | 11,33 % |
| Wilsdruff, Stadt | 8,0 km | 01723 | 8,50 € | 2.273 € | 4,49 % |
| Klingenberg | 8,2 km | 01774 | 7,05 € | 1.410 € | 6,00 % |
| Bannewitz | 9,9 km | 01728 | 9,39 € | 2.401 € | 4,70 % |
| Klipphausen | 10,6 km | 01665 | 7,79 € | 2.303 € | 4,06 % |
| Dippoldiswalde, Stadt | 11,6 km | 01744 | 7,17 € | 1.728 € | 4,98 % |
| Dresden, Stadt | 13,1 km | 01067 | 10,69 € | 3.350 € | 3,83 % |
Wo liegt Tharandt?
Lage
Tharandt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tharandt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.627 € |
| Bruttomietrendite | 6,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,8 |
| Einwohner | 5.467 |
| Einwohner je km² | 77 |
| Fläche (km²) | 71,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #358 |
| Prognos Dynamikrang | #357 |
| Prognos Stärkerang | #348 |
| Koordinaten | 50,9860, 13,5809 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tharandt
Was kostet eine Wohnung in Tharandt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Tharandt liegt bei 8,56 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 599 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.627 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 113.890 €.
Lohnt sich der Kauf in Tharandt?
Die Bruttomietrendite in Tharandt beträgt 6,32 %, der Kaufpreisfaktor 15,8 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Tharandt über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Tharandt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Tharandt von 5,71 € auf 9,73 € pro m² — im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -10,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Tharandt im Vergleich zum Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge ab?
Die Bruttomietrendite in Tharandt liegt bei 6,32 %, der Durchschnitt im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge bei 5,85 %. Tharandt liegt damit 0,47 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Tharandt?
Tharandt hat 5.467 Einwohner bei 77 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Müglitztal | 01809 | 7,66 € | 796 € | 11,54 % |
| Dorfhain | 01738 | 6,61 € | 700 € | 11,33 % |
| Reinhardtsdorf-Schöna | 01814 | 6,11 € | 860 € | 8,52 % |
| Rosenthal-Bielatal | 01824 | 6,22 € | 919 € | 8,12 % |
| Rathmannsdorf | 01814 | 6,60 € | 987 € | 8,03 % |
| Dürrröhrsdorf-Dittersbach | 01833 | 6,88 € | 1.114 € | 7,41 % |
| Hohnstein, Stadt | 01848 | 6,28 € | 1.020 € | 7,39 % |
| Altenberg, Stadt | 01773 | 6,70 € | 1.227 € | 6,56 % |