Rabenau, Stadt
Rabenau (PLZ 01734) liegt im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Sachsen. Der Ort zählt 4.467 Einwohner auf 30,7 km², das entspricht 145 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,58 € pro m², der Kaufpreis bei 1.613 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,7 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rabenau über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,42 € auf 7,68 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge Rang 358 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 357, Stärkerang 348). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Freital, Tharandt und Bannewitz an.
Immobilienpreise in Rabenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Rabenau, Stadt
Rabenau ist eine Kleinstadt im sächsischen Erzgebirge mit rund 4.470 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt moderate Mietwerte (7,58 €/m²) bei vergleichsweise hohen Kaufpreisen (1.613 €/m²), was zu einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,64 % führt. Die Kaufpreise schwanken stark, die Bevölkerung ist stabil. Der Standort rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel der deutschen Kreise.
Marktüberblick
Rabenau präsentiert sich als mittelgroßer Wohnstandort im sächsischen Erzgebirge mit einem Immobilienmarkt, der sich durch eine Bruttomietrendite von 5,64 % auszeichnet. Diese liegt über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 5,85 %. Die Angebotsmiete beträgt 7,58 Euro pro Quadratmeter, was knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,07 Euro liegt. Der Angebotskaufpreis von 1.613 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreiswert von 1.572 Euro nur geringfügig, liegt aber deutlich über dem sächsischen Durchschnitt von 1.226 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 17,72 ist niedriger als der Kreiswert von 18,52, was bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen im Kreis noch relativ gut abschneiden. Die unterdurchschnittliche Bruttomietrendite im Vergleich zum Kreis wird durch die überdurchschnittlich hohen Kaufpreise getrieben, während die Mieten nur moderat ansteigen.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Rabenau verläuft moderat mit einer jährlichen Wachstumsrate von 2,27 %. Die Angebotsmiete stieg von 6,42 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,68 Euro im Jahr 2026. Die Entwicklung zeigt dabei Schwankungen: Nach einem Einbruch auf 6,01 Euro in den Jahren 2019 und 2020 folgte ein Anstieg auf 7,11 Euro im Jahr 2021, gefolgt von einer leichten Korrektur auf 6,51 Euro im Jahr 2023, bevor die Werte wieder stiegen. Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatiler: Von 875 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Preise bis 2022 auf 2.565 Euro, fielen dann auf 2.050 Euro im Jahr 2023 und erreichten 2025 mit 1.333 Euro einen neuen Tiefstand, bevor sie 2026 wieder auf 1.605 Euro stiegen. Diese starken Schwankungen deuten auf einen weniger liquiden Markt hin, der anfällig für externe Schocks ist. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate von 7,88 % für Kaufpreise wird durch die extremen Ausschläge nach oben und unten verzerrt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Rabenau ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,58 Euro liegt über dem Kreisdurchschnitt von 7,07 Euro, aber unter dem von Freital (7,81 Euro) und deutlich unter Dresden (10,69 Euro). Der Kaufpreis von 1.613 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreiswert von 1.572 Euro, aber unter dem von Freital (2.079 Euro) und weitaus unter dem von Dresden (3.350 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,64 % liegt unter dem Kreiswert von 5,85 % und deutlich über dem von Freital (4,51 %) und Dresden (3,83 %), was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Verhältnis zu den Mieten hinweist. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich, dass Rabenau eine mittlere Position im Spektrum einnimmt: Die Miete liegt zwischen Dorfhain (6,61 Euro) und Tharandt (8,56 Euro), die Kaufpreise zwischen Dorfhain (700 Euro) und Freital (2.079 Euro). Die Lage 11,7 Kilometer von Dresden entfernt positioniert Rabenau als Pendlerstandort für die Landeshauptstadt.
Standortfaktoren
Rabenau rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 358 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex, was den Standort in das untere Drittel einordnet. Besonders schwach ist die Demografie mit Platz 397, während der Arbeitsmarkt mit Platz 332 und die Wettbewerbsfähigkeit mit Platz 348 ebenfalls unter dem Median liegen. Der Wohlstand liegt mit Platz 241 am besten da. Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil mit 4.467 Einwohnern (2024) und einer leichten Zunahme von 1,5 % seit 2015. Die Bevölkerungsdichte von 145 Einwohnern pro Quadratkilometer ist moderat. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studierende ausschließt. Historisch war Rabenau ein Zentrum des Stuhlbaus, der heute keine Rolle mehr spielt. Die Stadt hat fünf Ortsteile und liegt am nördlichen Rand des Osterzgebirges.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rabenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rabenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,42 €/m² |
| 2019 | 6,01 €/m² |
| 2020 | 6,01 €/m² |
| 2021 | 7,11 €/m² |
| 2022 | 6,85 €/m² |
| 2023 | 6,51 €/m² |
| 2024 | 7,04 €/m² |
| 2025 | 7,20 €/m² |
| 2026 | 7,68 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rabenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 875 €/m² |
| 2019 | 1.267 €/m² |
| 2021 | 1.778 €/m² |
| 2022 | 2.565 €/m² |
| 2023 | 2.050 €/m² |
| 2024 | 2.160 €/m² |
| 2025 | 1.333 €/m² |
| 2026 | 1.605 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rabenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,80 % |
| 2019 | 5,69 % |
| 2021 | 4,80 % |
| 2022 | 3,20 % |
| 2023 | 3,81 % |
| 2024 | 3,91 % |
| 2025 | 6,48 % |
| 2026 | 5,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rabenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.399 Einwohner |
| 2016 | 4.406 Einwohner |
| 2017 | 4.358 Einwohner |
| 2018 | 4.427 Einwohner |
| 2019 | 4.420 Einwohner |
| 2020 | 4.400 Einwohner |
| 2021 | 4.376 Einwohner |
| 2022 | 4.448 Einwohner |
| 2023 | 4.467 Einwohner |
| 2024 | 4.467 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rabenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,91 % |
| 2016 | 3,82 % |
| 2017 | 3,37 % |
| 2018 | 2,85 % |
| 2019 | 2,84 % |
| 2020 | 3,14 % |
| 2021 | 3,01 % |
| 2022 | 2,90 % |
| 2023 | 3,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 358 Rang |
| Dynamik | 357 Rang |
| Stärke | 348 Rang |
| Demografie | 397 Rang |
| Arbeitsmarkt | 332 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 348 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 241 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Rabenau liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Rabenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rabenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rabenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rabenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dresden | 10,69 €/m² |
| Bannewitz | 9,39 €/m² |
| Kreischa | 8,70 €/m² |
| Tharandt | 8,56 €/m² |
| Wilsdruff | 8,50 €/m² |
| Freital | 7,81 €/m² |
| Rabenau | 7,58 €/m² |
| Dippoldiswalde | 7,17 €/m² |
| Klingenberg | 7,05 €/m² |
| Dorfhain | 6,61 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rabenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rabenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dorfhain | 11,33 % |
| Tharandt | 6,32 % |
| Klingenberg | 6,00 % |
| Kreischa | 5,78 % |
| Rabenau | 5,64 % |
| Dippoldiswalde | 4,98 % |
| Bannewitz | 4,70 % |
| Freital | 4,51 % |
| Wilsdruff | 4,49 % |
| Dresden | 3,83 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Freital, Stadt | 3,6 km | 01705 | 7,81 € | 2.079 € | 4,51 % |
| Tharandt, Stadt | 4,9 km | 01737 | 8,56 € | 1.627 € | 6,32 % |
| Bannewitz | 6,5 km | 01728 | 9,39 € | 2.401 € | 4,70 % |
| Dorfhain | 6,5 km | 01738 | 6,61 € | 700 € | 11,33 % |
| Dippoldiswalde, Stadt | 7,8 km | 01744 | 7,17 € | 1.728 € | 4,98 % |
| Kreischa | 8,5 km | 01731 | 8,70 € | 1.806 € | 5,78 % |
| Klingenberg | 9,2 km | 01774 | 7,05 € | 1.410 € | 6,00 % |
| Dresden, Stadt | 11,7 km | 01067 | 10,69 € | 3.350 € | 3,83 % |
| Wilsdruff, Stadt | 12,1 km | 01723 | 8,50 € | 2.273 € | 4,49 % |
Wo liegt Rabenau?
Lage
Rabenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rabenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.613 € |
| Bruttomietrendite | 5,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,7 |
| Einwohner | 4.467 |
| Einwohner je km² | 145 |
| Fläche (km²) | 30,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #358 |
| Prognos Dynamikrang | #357 |
| Prognos Stärkerang | #348 |
| Koordinaten | 50,9653, 13,6421 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rabenau
Was kostet eine Wohnung in Rabenau?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Rabenau liegt bei 7,58 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.613 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Kreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge (7,07 Euro/m² Miete, 1.572 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich über dem sächsischen Landesdurchschnitt (6,50 Euro/m² Miete, 1.226 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro/m² Miete und 2.409 Euro/m² Kaufpreis ist Rabenau jedoch günstiger.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rabenau entwickelt?
Die Angebotsmiete in Rabenau ist von 6,42 Euro/m² im Jahr 2018 auf 7,68 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen (durchschnittliche jährliche Steigerung von 2,27 Prozent). Der Angebotskaufpreis legte von 875 Euro/m² im Jahr 2018 auf 1.605 Euro/m² im Jahr 2026 zu (durchschnittlich 7,88 Prozent pro Jahr). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten. Der Kaufpreisanstieg übertrifft den Mietanstieg deutlich.
Welche Bruttomietrendite bietet Rabenau als Kapitalanlage?
Die Bruttomietrendite in Rabenau beträgt 5,64 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 17,72. Damit liegt die Rendite unter dem Kreisdurchschnitt von 5,85 Prozent und deutlich unter dem sächsischen Landesdurchschnitt von 7,18 Prozent. Der Perzentilrang von 26,6 in Sachsen bedeutet, dass rund 73 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Im bundesweiten Vergleich liegt Rabenau mit 5,64 Prozent knapp über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent.
Wie liegen die Immobilienwerte in Rabenau im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland liegen die Werte teils deutlich anders: Freital (3,6 km entfernt) weist mit 2.079 Euro/m² einen höheren Kaufpreis und mit 4,51 Prozent eine niedrigere Rendite auf. Tharandt (4,9 km) hat mit 1.627 Euro/m² nahezu identische Kaufpreise und mit 6,32 Prozent eine höhere Rendite. Dresden (11,7 km) liegt mit 3.350 Euro/m² Kaufpreis und 10,69 Euro/m² Miete auf einem deutlich höheren Niveau, die Rendite beträgt dort nur 3,83 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rabenau?
Die Bevölkerung in Rabenau ist seit 2015 relativ stabil bei rund 4.400 Einwohnern. Im Jahr 2015 lebten 4.399 Menschen in der Stadt, 2024 waren es 4.467 – das entspricht einem Anstieg von insgesamt 1,55 Prozent über den Zeitraum. Die Bevölkerungsdichte beträgt 145 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 30,73 Quadratkilometern.
Woher stammen die Daten zu Rabenau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rabenau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rabenau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Müglitztal | 01809 | 7,66 € | 796 € | 11,54 % |
| Dorfhain | 01738 | 6,61 € | 700 € | 11,33 % |
| Reinhardtsdorf-Schöna | 01814 | 6,11 € | 860 € | 8,52 % |
| Rosenthal-Bielatal | 01824 | 6,22 € | 919 € | 8,12 % |
| Rathmannsdorf | 01814 | 6,60 € | 987 € | 8,03 % |
| Dürrröhrsdorf-Dittersbach | 01833 | 6,88 € | 1.114 € | 7,41 % |
| Hohnstein, Stadt | 01848 | 6,28 € | 1.020 € | 7,39 % |
| Altenberg, Stadt | 01773 | 6,70 € | 1.227 € | 6,56 % |