Rabenau, Stadt
Rabenau (PLZ 01734) liegt im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Sachsen. Der Ort zählt 4.467 Einwohner auf 30,7 km², das entspricht 145 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,58 € pro m², der Kaufpreis bei 1.613 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,7 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rabenau über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,42 € auf 7,68 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge Rang 358 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 357, Stärkerang 348). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Freital, Tharandt und Bannewitz an.
Immobilienpreise in Rabenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rabenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rabenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,42 €/m² |
| 2019 | 6,01 €/m² |
| 2020 | 6,01 €/m² |
| 2021 | 7,11 €/m² |
| 2022 | 6,85 €/m² |
| 2023 | 6,51 €/m² |
| 2024 | 7,04 €/m² |
| 2025 | 7,20 €/m² |
| 2026 | 7,68 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rabenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 875 €/m² |
| 2019 | 1.267 €/m² |
| 2021 | 1.778 €/m² |
| 2022 | 2.565 €/m² |
| 2023 | 2.050 €/m² |
| 2024 | 2.160 €/m² |
| 2025 | 1.333 €/m² |
| 2026 | 1.605 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rabenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,80 % |
| 2019 | 5,69 % |
| 2021 | 4,80 % |
| 2022 | 3,20 % |
| 2023 | 3,81 % |
| 2024 | 3,91 % |
| 2025 | 6,48 % |
| 2026 | 5,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rabenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.399 Einwohner |
| 2016 | 4.406 Einwohner |
| 2017 | 4.358 Einwohner |
| 2018 | 4.427 Einwohner |
| 2019 | 4.420 Einwohner |
| 2020 | 4.400 Einwohner |
| 2021 | 4.376 Einwohner |
| 2022 | 4.448 Einwohner |
| 2023 | 4.467 Einwohner |
| 2024 | 4.467 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rabenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,91 % |
| 2016 | 3,82 % |
| 2017 | 3,37 % |
| 2018 | 2,85 % |
| 2019 | 2,84 % |
| 2020 | 3,14 % |
| 2021 | 3,01 % |
| 2022 | 2,90 % |
| 2023 | 3,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 358 Rang |
| Dynamik | 357 Rang |
| Stärke | 348 Rang |
| Demografie | 397 Rang |
| Arbeitsmarkt | 332 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 348 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 241 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Rabenau liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Rabenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rabenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rabenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rabenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dresden | 10,69 €/m² |
| Bannewitz | 9,39 €/m² |
| Kreischa | 8,70 €/m² |
| Tharandt | 8,56 €/m² |
| Wilsdruff | 8,50 €/m² |
| Freital | 7,81 €/m² |
| Rabenau | 7,58 €/m² |
| Dippoldiswalde | 7,17 €/m² |
| Klingenberg | 7,05 €/m² |
| Dorfhain | 6,61 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rabenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rabenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dorfhain | 11,33 % |
| Tharandt | 6,32 % |
| Klingenberg | 6,00 % |
| Kreischa | 5,78 % |
| Rabenau | 5,64 % |
| Dippoldiswalde | 4,98 % |
| Bannewitz | 4,70 % |
| Freital | 4,51 % |
| Wilsdruff | 4,49 % |
| Dresden | 3,83 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Freital, Stadt | 3,6 km | 01705 | 7,81 € | 2.079 € | 4,51 % |
| Tharandt, Stadt | 4,9 km | 01737 | 8,56 € | 1.627 € | 6,32 % |
| Bannewitz | 6,5 km | 01728 | 9,39 € | 2.401 € | 4,70 % |
| Dorfhain | 6,5 km | 01738 | 6,61 € | 700 € | 11,33 % |
| Dippoldiswalde, Stadt | 7,8 km | 01744 | 7,17 € | 1.728 € | 4,98 % |
| Kreischa | 8,5 km | 01731 | 8,70 € | 1.806 € | 5,78 % |
| Klingenberg | 9,2 km | 01774 | 7,05 € | 1.410 € | 6,00 % |
| Dresden, Stadt | 11,7 km | 01067 | 10,69 € | 3.350 € | 3,83 % |
| Wilsdruff, Stadt | 12,1 km | 01723 | 8,50 € | 2.273 € | 4,49 % |
Wo liegt Rabenau?
Lage
Rabenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rabenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.613 € |
| Bruttomietrendite | 5,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,7 |
| Einwohner | 4.467 |
| Einwohner je km² | 145 |
| Fläche (km²) | 30,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #358 |
| Prognos Dynamikrang | #357 |
| Prognos Stärkerang | #348 |
| Koordinaten | 50,9653, 13,6421 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rabenau
Was kostet eine Wohnung in Rabenau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rabenau liegt bei 7,58 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 531 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.613 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 112.910 €.
Lohnt sich der Kauf in Rabenau?
Die Bruttomietrendite in Rabenau beträgt 5,64 %, der Kaufpreisfaktor 17,7 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rabenau über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rabenau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rabenau von 6,42 € auf 7,68 € pro m² — im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Rabenau im Vergleich zum Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge ab?
Die Bruttomietrendite in Rabenau liegt bei 5,64 %, der Durchschnitt im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge bei 5,85 %. Rabenau liegt damit 0,21 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rabenau?
Rabenau hat 4.467 Einwohner bei 145 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Müglitztal | 01809 | 7,66 € | 796 € | 11,54 % |
| Dorfhain | 01738 | 6,61 € | 700 € | 11,33 % |
| Reinhardtsdorf-Schöna | 01814 | 6,11 € | 860 € | 8,52 % |
| Rosenthal-Bielatal | 01824 | 6,22 € | 919 € | 8,12 % |
| Rathmannsdorf | 01814 | 6,60 € | 987 € | 8,03 % |
| Dürrröhrsdorf-Dittersbach | 01833 | 6,88 € | 1.114 € | 7,41 % |
| Hohnstein, Stadt | 01848 | 6,28 € | 1.020 € | 7,39 % |
| Altenberg, Stadt | 01773 | 6,70 € | 1.227 € | 6,56 % |