Freital, Stadt
Freital (PLZ 01705) liegt im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Sachsen. Der Ort zählt 39.477 Einwohner auf 40,5 km², das entspricht 976 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,81 € pro m², der Kaufpreis bei 2.079 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,2 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Freital über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,43 € auf 8,14 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge Rang 358 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 357, Stärkerang 348). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rabenau, Tharandt und Bannewitz an.
Immobilienpreise in Freital im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Freital entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Freital
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,43 €/m² |
| 2019 | 6,29 €/m² |
| 2020 | 6,69 €/m² |
| 2021 | 6,79 €/m² |
| 2022 | 7,28 €/m² |
| 2023 | 7,11 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2025 | 7,35 €/m² |
| 2026 | 8,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Freital
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.452 €/m² |
| 2019 | 1.887 €/m² |
| 2020 | 1.809 €/m² |
| 2021 | 2.412 €/m² |
| 2022 | 2.091 €/m² |
| 2023 | 1.824 €/m² |
| 2024 | 1.884 €/m² |
| 2025 | 1.876 €/m² |
| 2026 | 2.129 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Freital
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,31 % |
| 2019 | 4,00 % |
| 2020 | 4,44 % |
| 2021 | 3,38 % |
| 2022 | 4,18 % |
| 2023 | 4,68 % |
| 2024 | 4,78 % |
| 2025 | 4,70 % |
| 2026 | 4,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Freital
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 39.734 Einwohner |
| 2016 | 39.361 Einwohner |
| 2017 | 39.300 Einwohner |
| 2018 | 39.562 Einwohner |
| 2019 | 39.703 Einwohner |
| 2020 | 39.405 Einwohner |
| 2021 | 39.316 Einwohner |
| 2022 | 39.558 Einwohner |
| 2023 | 39.477 Einwohner |
| 2024 | 39.477 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Freital
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,41 % |
| 2016 | 6,87 % |
| 2017 | 6,23 % |
| 2018 | 6,53 % |
| 2019 | 5,45 % |
| 2020 | 6,01 % |
| 2021 | 5,89 % |
| 2022 | 5,68 % |
| 2023 | 5,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 358 Rang |
| Dynamik | 357 Rang |
| Stärke | 348 Rang |
| Demografie | 397 Rang |
| Arbeitsmarkt | 332 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 348 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 241 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Freital liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Freital im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Freital ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Freital ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Freital
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dresden | 10,69 €/m² |
| Radebeul | 10,40 €/m² |
| Bannewitz | 9,39 €/m² |
| Kreischa | 8,70 €/m² |
| Tharandt | 8,56 €/m² |
| Wilsdruff | 8,50 €/m² |
| Freital | 7,81 €/m² |
| Rabenau | 7,58 €/m² |
| Dippoldiswalde | 7,17 €/m² |
| Dorfhain | 6,61 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Freital ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Freital
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dorfhain | 11,33 % |
| Tharandt | 6,32 % |
| Kreischa | 5,78 % |
| Rabenau | 5,64 % |
| Dippoldiswalde | 4,98 % |
| Bannewitz | 4,70 % |
| Freital | 4,51 % |
| Wilsdruff | 4,49 % |
| Dresden | 3,83 % |
| Radebeul | 3,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rabenau, Stadt | 3,6 km | 01734 | 7,58 € | 1.613 € | 5,64 % |
| Tharandt, Stadt | 4,9 km | 01737 | 8,56 € | 1.627 € | 6,32 % |
| Bannewitz | 5,2 km | 01728 | 9,39 € | 2.401 € | 4,70 % |
| Dresden, Stadt | 8,7 km | 01067 | 10,69 € | 3.350 € | 3,83 % |
| Dorfhain | 9,1 km | 01738 | 6,61 € | 700 € | 11,33 % |
| Kreischa | 9,7 km | 01731 | 8,70 € | 1.806 € | 5,78 % |
| Wilsdruff, Stadt | 9,9 km | 01723 | 8,50 € | 2.273 € | 4,49 % |
| Dippoldiswalde, Stadt | 11,3 km | 01744 | 7,17 € | 1.728 € | 4,98 % |
| Radebeul, Stadt | 11,8 km | 01445 | 10,40 € | 3.529 € | 3,54 % |
Wo liegt Freital?
Lage
Freital auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Freital
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.079 € |
| Bruttomietrendite | 4,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,2 |
| Einwohner | 39.477 |
| Einwohner je km² | 976 |
| Fläche (km²) | 40,5 |
| Arbeitslosenquote | 5,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #358 |
| Prognos Dynamikrang | #357 |
| Prognos Stärkerang | #348 |
| Koordinaten | 50,9972, 13,6481 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Freital
Was kostet eine Wohnung in Freital?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Freital liegt bei 7,81 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 547 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.079 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 145.530 €.
Lohnt sich der Kauf in Freital?
Die Bruttomietrendite in Freital beträgt 4,51 %, der Kaufpreisfaktor 22,2 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Freital über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Freital entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Freital von 6,43 € auf 8,14 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Freital im Vergleich zum Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge ab?
Die Bruttomietrendite in Freital liegt bei 4,51 %, der Durchschnitt im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge bei 5,85 %. Freital liegt damit 1,34 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Freital?
Freital hat 39.477 Einwohner bei 976 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Müglitztal | 01809 | 7,66 € | 796 € | 11,54 % |
| Dorfhain | 01738 | 6,61 € | 700 € | 11,33 % |
| Reinhardtsdorf-Schöna | 01814 | 6,11 € | 860 € | 8,52 % |
| Rosenthal-Bielatal | 01824 | 6,22 € | 919 € | 8,12 % |
| Rathmannsdorf | 01814 | 6,60 € | 987 € | 8,03 % |
| Dürrröhrsdorf-Dittersbach | 01833 | 6,88 € | 1.114 € | 7,41 % |
| Hohnstein, Stadt | 01848 | 6,28 € | 1.020 € | 7,39 % |
| Altenberg, Stadt | 01773 | 6,70 € | 1.227 € | 6,56 % |