Kreischa
Kreischa (PLZ 01731) liegt im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Sachsen. Der Ort zählt 4.592 Einwohner auf 28,9 km², das entspricht 159 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,70 € pro m², der Kaufpreis bei 1.806 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,3 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kreischa über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,82 € auf 7,03 € pro m², im Mittel 0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge Rang 358 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 357, Stärkerang 348). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bannewitz, Dohna und Müglitztal an.
Immobilienpreise in Kreischa im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Kreischa
Kreischa im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge ist eine Wohngemeinde südlich von Dresden mit rund 4.600 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Kaufpreise (1.806 €/m²) und Mieten (8,70 €/m²) im Vergleich zu Sachsen und dem Kreis, verbunden mit einer im sächsischen Vergleich unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,78 %. Die Kaufpreise verzeichneten einen extremen Anstieg 2020–2022 (+93 %) mit anschließender Korrektur. Die Gemeinde profitiert von der Lage im Dresdner Umland und moderatem Bevölkerungswachstum (+1,8 % seit 2015), steht aber vor dem Hintergrund einer schwachen Zukunftsatlas-Bewertung des Landkreises und demografischer Herausforderungen.
Lage und Infrastruktur
Kreischa liegt im Tal des Lockwitzbaches, südlich von Dresden im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Die 28,92 km² große Gemeinde umfasst 14 Ortsteile und hat rund 4.592 Einwohner. Die Lage im Dresdner Umland prägt den Immobilienmarkt: Kreischa ist eine Wohngemeinde für Pendler nach Dresden, verbunden über die Staatsstraßen 36 und 183 sowie eine Buslinie im 20-Minuten-Takt nach Dresden-Dobritz und Prohlis. Der nächste Autobahnanschluss Heidenau/Sa. an der A17 ist wenige Kilometer entfernt. Die historische Anbindung an die Lockwitztalbahn (bis 1977) ist durch den Busverkehr ersetzt worden; die nächste S-Bahn-Station befindet sich in Dresden-Niedersedlitz.
Aktueller Markt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.806 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,70 Euro je Quadratmeter. Damit liegt Kreischa deutlich über den Durchschnitten des Landes Sachsen (1.226 Euro/m² Kaufpreis, 6,50 Euro/m² Miete) und auch über dem Kreisdurchschnitt (1.572 Euro/m² Kaufpreis, 7,07 Euro/m² Miete). Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,3 – das bedeutet, dass das 17,3-fache des Jahresgrossmietpreises als Kaufpreis zu zahlen ist. Im Bundesland Sachsen liegt Kreischa mit einer Bruttomietrendite von 5,78 % im unteren Drittel (28. Perzentil) – die Rendite ist also niedriger als bei 71 % der sächsischen Orte. Das spiegelt einen Markt wider, in dem die Kaufpreise stärker gestiegen sind als die Mieten: Der Kaufpreis liegt bei 147 % des Landesdurchschnitts, die Miete bei 134 %. Der Kaufpreisfaktor von 17,3 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 18,52, aber über dem Landesdurchschnitt von 15,47.
Preisentwicklung
Die Kaufpreise in Kreischa haben zwischen 2020 und 2022 eine außergewöhnliche Dynamik gezeigt: Von 1.429 Euro/m² im Jahr 2020 auf 2.762 Euro/m² im Jahr 2022 stiegen sie um 93 % – ein Anstieg, der so in keinem anderen deutschen Markt vergleichbar ist. Im Anschluss folgte eine deutliche Korrektur: 2023 lagen die Preise bei 1.965 Euro/m², 2024 bei 1.677 Euro/m². Der aktuelle Wert von 2.001 Euro/m² (2026) liegt damit wieder über dem Vorjahresniveau, aber deutlich unter dem Höhepunkt von 2022. Die Mietpreise verliefen weniger volatil: Sie stiegen von 6,82 Euro/m² (2018) auf 8,72 Euro/m² (2023), fielen dann auf 8,39 Euro/m² (2024) und liegen aktuell bei 7,03 Euro/m². Die Mieten haben also den preistreibenden Effekt des Kaufpreisbooms nicht in gleichem Maße übernommen. Die CAGR der Kaufpreise über die gesamte Reihe beträgt 6,07 %, die der Miete nur 0,38 %.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein differenziertes Bild. Mit 1.806 Euro/m² liegt Kreischa unter den teureren Nachbarn wie Bannewitz (2.401 Euro/m², 6,1 km entfernt) und Heidenau (2.391 Euro/m², 8,3 km), aber über dem Nachbarn Müglitztal mit nur 796 Euro/m². Die Bruttomietrendite von 5,78 % liegt über der von Bannewitz (4,7 %) und Heidenau (4,06 %), aber unter der von Müglitztal (11,54 %). Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt (2.409 Euro/m² Kaufpreis, 5,10 % Rendite) ist Kreischa günstiger als der nationale Durchschnitt und bietet eine darüber liegende Bruttomietrendite. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig hohem Kaufpreis im sächsischen Vergleich zeigt: Kreischa ist ein nachgefragter Wohnstandort, in dem die Kaufpreise die Mieten überholen.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Kreischa ist zwischen 2015 (4.509) und 2024 (4.592) um 1,84 % gewachsen – ein moderater, aber beständiger Zuzug. Die Bevölkerungsdichte beträgt 159 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote ist von 8,6 % (2015) auf 6,7 % (2023) deutlich gesunken, liegt aber immer noch über dem Bundesdurchschnitt. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge Rang 358 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Demografie-Index (Rang 397), während der Wohlstand-Index mit Rang 241 besser abschneidet. Die Dynamik liegt mit Rang 357 ebenfalls im unteren Bereich. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Die Kombination aus moderatem Bevölkerungswachstum, sinkender Arbeitslosigkeit und der Lage im Dresdner Umland spricht für eine stabile Nachfrage nach Wohnimmobilien, während die demografischen Herausforderungen des Landkreises langfristige strukturelle Risiken darstellen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kreischa entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kreischa
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,82 €/m² |
| 2019 | 7,13 €/m² |
| 2020 | 7,40 €/m² |
| 2021 | 7,51 €/m² |
| 2022 | 7,63 €/m² |
| 2023 | 8,72 €/m² |
| 2024 | 8,39 €/m² |
| 2025 | 8,50 €/m² |
| 2026 | 7,03 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kreischa
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.249 €/m² |
| 2019 | 1.288 €/m² |
| 2020 | 1.429 €/m² |
| 2021 | 2.447 €/m² |
| 2022 | 2.762 €/m² |
| 2023 | 1.965 €/m² |
| 2024 | 1.677 €/m² |
| 2025 | 2.088 €/m² |
| 2026 | 2.001 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kreischa
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,55 % |
| 2019 | 6,64 % |
| 2020 | 6,22 % |
| 2021 | 3,68 % |
| 2022 | 3,32 % |
| 2023 | 5,32 % |
| 2024 | 6,00 % |
| 2025 | 4,89 % |
| 2026 | 4,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kreischa
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.509 Einwohner |
| 2016 | 4.496 Einwohner |
| 2017 | 4.515 Einwohner |
| 2018 | 4.532 Einwohner |
| 2019 | 4.532 Einwohner |
| 2020 | 4.533 Einwohner |
| 2021 | 4.540 Einwohner |
| 2022 | 4.629 Einwohner |
| 2023 | 4.592 Einwohner |
| 2024 | 4.592 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kreischa
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,10 % |
| 2016 | 2,79 % |
| 2017 | 2,71 % |
| 2018 | 2,64 % |
| 2019 | 2,07 % |
| 2020 | 2,30 % |
| 2021 | 2,13 % |
| 2022 | 2,22 % |
| 2023 | 2,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 358 Rang |
| Dynamik | 357 Rang |
| Stärke | 348 Rang |
| Demografie | 397 Rang |
| Arbeitsmarkt | 332 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 348 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 241 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Kreischa liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Kreischa im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kreischa ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kreischa ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kreischa
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bannewitz | 9,39 €/m² |
| Dohna | 8,81 €/m² |
| Kreischa | 8,70 €/m² |
| Heidenau | 8,09 €/m² |
| Freital | 7,81 €/m² |
| Müglitztal | 7,66 €/m² |
| Rabenau | 7,58 €/m² |
| Dippoldiswalde | 7,17 €/m² |
| Glashütte | 6,83 €/m² |
| Liebstadt | 6,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kreischa ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kreischa
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Müglitztal | 11,54 % |
| Glashütte | 5,95 % |
| Kreischa | 5,78 % |
| Rabenau | 5,64 % |
| Dohna | 5,20 % |
| Dippoldiswalde | 4,98 % |
| Bannewitz | 4,70 % |
| Freital | 4,51 % |
| Heidenau | 4,06 % |
| Liebstadt | 4,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bannewitz | 6,1 km | 01728 | 9,39 € | 2.401 € | 4,70 % |
| Dohna, Stadt | 7,0 km | 01809 | 8,81 € | 2.031 € | 5,20 % |
| Müglitztal | 7,3 km | 01809 | 7,66 € | 796 € | 11,54 % |
| Heidenau, Stadt | 8,3 km | 01809 | 8,09 € | 2.391 € | 4,06 % |
| Dippoldiswalde, Stadt | 8,5 km | 01744 | 7,17 € | 1.728 € | 4,98 % |
| Rabenau, Stadt | 8,5 km | 01734 | 7,58 € | 1.613 € | 5,64 % |
| Freital, Stadt | 9,7 km | 01705 | 7,81 € | 2.079 € | 4,51 % |
| Glashütte, Stadt | 10,5 km | 01768 | 6,83 € | 1.379 € | 5,95 % |
| Liebstadt, Stadt | 11,3 km | 01825 | 6,34 € | 1.884 € | 4,04 % |
Wo liegt Kreischa?
Lage
Kreischa auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kreischa
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.806 € |
| Bruttomietrendite | 5,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,3 |
| Einwohner | 4.592 |
| Einwohner je km² | 159 |
| Fläche (km²) | 28,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #358 |
| Prognos Dynamikrang | #357 |
| Prognos Stärkerang | #348 |
| Koordinaten | 50,9454, 13,7600 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kreischa
Was kostet eine Wohnung in Kreischa?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Kreischa liegt bei 1.806 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,70 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge (1.572 Euro bzw. 7,07 Euro) und auch über dem sächsischen Landesdurchschnitt (1.226 Euro bzw. 6,50 Euro). Kreischa gehört damit zu den teureren Orten im ländlichen Raum Sachsens. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kreischa entwickelt?
Die Kaufpreise in Kreischa stiegen von 1.249 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 2.762 Euro im Jahr 2022, fielen dann bis 2024 auf 1.677 Euro und liegen aktuell (2026) wieder bei 2.001 Euro. Die Mieten entwickelten sich weniger volatil: Von 6,82 Euro 2018 stiegen sie auf 8,72 Euro im Jahr 2023, sanken leicht ab und liegen 2026 bei 7,03 Euro. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kreischa?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,78 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 17,3. Im Vergleich zum Kreisdurchschnitt (5,85 Prozent Rendite, Kaufpreisfaktor 18,52) liegt Kreischa leicht unter der Rendite und damit etwas über dem Kaufpreisniveau. Gegenüber dem sächsischen Landesdurchschnitt (7,18 Prozent Rendite, Kaufpreisfaktor 15,47) ist die Rendite deutlich niedriger und der Kaufpreisfaktor höher. Der Perzentilrang von 28,7 bedeutet, dass rund 71 Prozent der Orte in Sachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kreischa?
Die Einwohnerzahl in Kreischa ist seit 2015 leicht gestiegen: Von 4.509 im Jahr 2015 auf 4.592 im Jahr 2024, einem Plus von rund 1,8 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 159 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit stabil bis leicht positiv, was für eine Gemeinde dieser Größe im ländlichen Raum ein gutes Zeichen ist.
Woher stammen die Daten zu Kreischa?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kreischa sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kreischa führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Müglitztal | 01809 | 7,66 € | 796 € | 11,54 % |
| Dorfhain | 01738 | 6,61 € | 700 € | 11,33 % |
| Reinhardtsdorf-Schöna | 01814 | 6,11 € | 860 € | 8,52 % |
| Rosenthal-Bielatal | 01824 | 6,22 € | 919 € | 8,12 % |
| Rathmannsdorf | 01814 | 6,60 € | 987 € | 8,03 % |
| Dürrröhrsdorf-Dittersbach | 01833 | 6,88 € | 1.114 € | 7,41 % |
| Hohnstein, Stadt | 01848 | 6,28 € | 1.020 € | 7,39 % |
| Altenberg, Stadt | 01773 | 6,70 € | 1.227 € | 6,56 % |