Heidenau, Stadt
Heidenau (PLZ 01809) liegt im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Sachsen. Der Ort zählt 16.667 Einwohner auf 11,1 km², das entspricht 1.506 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,09 € pro m², der Kaufpreis bei 2.391 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heidenau über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,16 € auf 8,50 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge Rang 358 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 357, Stärkerang 348). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dohna, Müglitztal und Pirna an.
Immobilienpreise in Heidenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heidenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heidenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,16 €/m² |
| 2019 | 6,45 €/m² |
| 2020 | 6,63 €/m² |
| 2021 | 6,74 €/m² |
| 2022 | 7,15 €/m² |
| 2023 | 7,07 €/m² |
| 2024 | 7,93 €/m² |
| 2025 | 7,43 €/m² |
| 2026 | 8,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heidenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.356 €/m² |
| 2019 | 1.818 €/m² |
| 2020 | 2.221 €/m² |
| 2021 | 2.590 €/m² |
| 2022 | 2.448 €/m² |
| 2023 | 2.434 €/m² |
| 2024 | 2.078 €/m² |
| 2025 | 1.954 €/m² |
| 2026 | 2.452 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heidenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,45 % |
| 2019 | 4,26 % |
| 2020 | 3,58 % |
| 2021 | 3,12 % |
| 2022 | 3,50 % |
| 2023 | 3,49 % |
| 2024 | 4,58 % |
| 2025 | 4,56 % |
| 2026 | 4,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heidenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 17.085 Einwohner |
| 2016 | 16.399 Einwohner |
| 2017 | 16.598 Einwohner |
| 2018 | 16.649 Einwohner |
| 2019 | 16.540 Einwohner |
| 2020 | 16.641 Einwohner |
| 2021 | 16.540 Einwohner |
| 2022 | 16.884 Einwohner |
| 2023 | 16.667 Einwohner |
| 2024 | 16.667 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heidenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,91 % |
| 2016 | 4,94 % |
| 2017 | 4,06 % |
| 2018 | 7,13 % |
| 2019 | 6,17 % |
| 2020 | 6,42 % |
| 2021 | 6,42 % |
| 2022 | 6,38 % |
| 2023 | 6,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 358 Rang |
| Dynamik | 357 Rang |
| Stärke | 348 Rang |
| Demografie | 397 Rang |
| Arbeitsmarkt | 332 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 348 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 241 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Heidenau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Heidenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heidenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heidenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heidenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bannewitz | 9,39 €/m² |
| Dohna | 8,81 €/m² |
| Kreischa | 8,70 €/m² |
| Pirna | 8,30 €/m² |
| Heidenau | 8,09 €/m² |
| Müglitztal | 7,66 €/m² |
| Dohma | 7,55 €/m² |
| Struppen | 7,53 €/m² |
| Lohmen | 7,13 €/m² |
| Dürrröhrsdorf-Dittersbach | 6,88 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heidenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heidenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Müglitztal | 11,54 % |
| Dürrröhrsdorf-Dittersbach | 7,41 % |
| Kreischa | 5,78 % |
| Lohmen | 5,63 % |
| Dohna | 5,20 % |
| Bannewitz | 4,70 % |
| Pirna | 4,50 % |
| Dohma | 4,41 % |
| Heidenau | 4,06 % |
| Struppen | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dohna, Stadt | 3,0 km | 01809 | 8,81 € | 2.031 € | 5,20 % |
| Müglitztal | 5,2 km | 01809 | 7,66 € | 796 € | 11,54 % |
| Pirna, Stadt | 5,7 km | 01796 | 8,30 € | 2.216 € | 4,50 % |
| Dohma | 7,9 km | 01796 | 7,55 € | 2.054 € | 4,41 % |
| Kreischa | 8,3 km | 01731 | 8,70 € | 1.806 € | 5,78 % |
| Lohmen | 9,5 km | 01847 | 7,13 € | 1.520 € | 5,63 % |
| Bannewitz | 10,0 km | 01728 | 9,39 € | 2.401 € | 4,70 % |
| Dürrröhrsdorf-Dittersbach | 11,0 km | 01833 | 6,88 € | 1.114 € | 7,41 % |
| Struppen | 11,4 km | 01796 | 7,53 € | 2.515 € | 3,59 % |
Wo liegt Heidenau?
Lage
Heidenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heidenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.391 € |
| Bruttomietrendite | 4,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 16.667 |
| Einwohner je km² | 1.506 |
| Fläche (km²) | 11,1 |
| Arbeitslosenquote | 6,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #358 |
| Prognos Dynamikrang | #357 |
| Prognos Stärkerang | #348 |
| Koordinaten | 50,9809, 13,8635 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heidenau
Was kostet eine Wohnung in Heidenau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heidenau liegt bei 8,09 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 566 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.391 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 167.370 €.
Lohnt sich der Kauf in Heidenau?
Die Bruttomietrendite in Heidenau beträgt 4,06 %, der Kaufpreisfaktor 24,6 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heidenau über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heidenau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heidenau von 6,16 € auf 8,50 € pro m² — im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Heidenau im Vergleich zum Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge ab?
Die Bruttomietrendite in Heidenau liegt bei 4,06 %, der Durchschnitt im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge bei 5,85 %. Heidenau liegt damit 1,79 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heidenau?
Heidenau hat 16.667 Einwohner bei 1.506 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Müglitztal | 01809 | 7,66 € | 796 € | 11,54 % |
| Dorfhain | 01738 | 6,61 € | 700 € | 11,33 % |
| Reinhardtsdorf-Schöna | 01814 | 6,11 € | 860 € | 8,52 % |
| Rosenthal-Bielatal | 01824 | 6,22 € | 919 € | 8,12 % |
| Rathmannsdorf | 01814 | 6,60 € | 987 € | 8,03 % |
| Dürrröhrsdorf-Dittersbach | 01833 | 6,88 € | 1.114 € | 7,41 % |
| Hohnstein, Stadt | 01848 | 6,28 € | 1.020 € | 7,39 % |
| Altenberg, Stadt | 01773 | 6,70 € | 1.227 € | 6,56 % |