Dohma
Dohma (PLZ 01796) liegt im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Sachsen. Der Ort zählt 2.004 Einwohner auf 19,5 km², das entspricht 103 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,55 € pro m², der Kaufpreis bei 2.054 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dohma über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,63 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge Rang 358 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 357, Stärkerang 348). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pirna, Müglitztal und Bahretal an.
Immobilienpreise in Dohma im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Dohma
Dohma ist eine Gemeinde im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge mit rund 2.004 Einwohnern, die ca. drei Kilometer südlich von Pirna liegt. Der Immobilienmarkt ist durch überdurchschnittlich hohe Kaufpreise (2.054 €/m²) und eine niedrige Bruttomietrendite von 4,41 % geprägt. Die Kaufpreise zeigen eine extreme Volatilität (CAGR 7,61 %, Schwankungen von 1.097 bis 2.536 €/m²), während die Mieten vergleichsweise stabil bleiben. Die Bevölkerung wächst leicht (+3,35 % seit 2015), der Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Ort und Struktur
Dohma ist eine Gemeinde im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, die ca. drei Kilometer südlich der Kreisstadt Pirna liegt. Auf einer Fläche von 19,53 Quadratkilometern leben rund 2.004 Einwohner (2024), was einer Dichte von 103 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Dohma, Cotta und Goes sowie die Gemarkung Dürrhof. Historisch war der Sandsteinabbau und die -verarbeitung prägend; nach 1990 siedelten sich größere Betriebe im Gewerbegebiet Dohma an. Die Gemeinde gibt mehr als 100 Gewerbetreibende an. Die Anbindung an die Bundesstraße 172 und die Autobahn A 17 (Anschluss Pirna, ca. vier Kilometer entfernt) sind die wichtigsten Verkehrsverbindungen. Dohma bildet eine Verwaltungsgemeinschaft mit der Kreisstadt Pirna. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Rendite
Der Angebotskaufpreis in Dohma liegt bei 2.054 Euro je Quadratmeter und damit 31 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 1.572 Euro sowie 68 Prozent über dem sächsischen Landesdurchschnitt von 1.226 Euro. Die Angebotsmiete von 7,55 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls über dem Kreiswert (7,07 Euro) und dem Landeswert (6,50 Euro), jedoch unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 22,67 ist der vierthöchste unter den acht Nachbarorten im Umkreis und deutlich höher als der Kreiswert von 18,52. Die Bruttomietrendite von 4,41 Prozent liegt im unteren Bereich des Bundeslandes: Mit einem Perzentilrang von 11 von 418 sächsischen Orten gehört Dohma zu den Gemeinden mit den niedrigsten Mietrenditen in Sachsen. Der niedrige Renditewert ist die direkte Folge des überdurchschnittlich hohen Kaufpreises bei gleichzeitig nur leicht über dem Kreisdurchschnitt liegenden Mieten.
Preisentwicklung: Hohe Volatilität bei Kaufpreisen
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine extreme Volatilität auf beiden Seiten des Marktes. Die Kaufpreise bewegten sich zwischen 1.097 Euro je Quadratmeter (2018) und 2.536 Euro (2025). Der Anstieg von 2018 auf 2019 um mehr als das Doppelte, der anschließende Rückgang auf 1.536 Euro (2023) und die erneute Steigerung auf den 2025er Peak deuten auf einen stark schwankenden Markt hin. Der jährliche Wachstumsindex (CAGR) von 7,61 Prozent über die gesamte Reihe hinweg maskiert diese Schwankungen. Die Mieten entwickelten sich vergleichsweise ruhiger, mit einem CAGR von 0,68 Prozent und Werten zwischen 5,69 Euro (2024) und 7,98 Euro (2020). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.054 Euro liegt unter dem 2025er Peak von 2.536 Euro, die aktuelle Miete von 7,55 Euro nahe dem Niveau von 2020 und 2025. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung: Pirna-Nähe als bestimmender Faktor
Dohma liegt im oberen Preissegment der Nachbargemeinden. Der Kaufpreis von 2.054 Euro je Quadratmeter liegt unter dem von Struppen (2.515 Euro) und Heidenau (2.391 Euro), deutlich über dem von Müglitztal (796 Euro) und Bad Gottleuba-Berggießhübel (1.372 Euro). Die Rendite von 4,41 Prozent entspricht dem Muster der pirna-nahen Orte: Pirna weist 4,5 Prozent auf, Heidenau 4,06 Prozent. Entferntere Orte mit niedrigeren Kaufpreisen wie Müglitztal (11,54 Prozent) oder Bad Gottleuba-Berggießhübel (6,24 Prozent) bieten deutlich höhere Renditen. Der Kaufpreisfaktor von 22,67 liegt unter dem von Struppen (27,8), Liebstadt (24,8) und Heidenau (24,6), aber über dem von Pirna (22,3). Die pirna-nahen Orte Pirna und Dohma liegen mit Kaufpreisen um 2.000 bis 2.200 Euro und Renditen um 4,4 bis 4,5 Prozent auf ähnlichem Niveau. Orte wie Müglitztal mit deutlich niedrigeren Kaufpreisen (796 Euro) bieten hingegen eine Rendite von 11,54 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung folgt hier nicht einfach der Entfernung zu Pirna — Struppen (6 km Entfernung) hat höhere Preise als Dohma (4,4 km), während Müglitztal (4,7 km) die niedrigsten Preise aller Nachbarorte aufweist. Lokale Faktoren bestimmen die Preise zusätzlich zur Lage.
Standortfaktoren: Bevölkerungswachstum bei schwachem Kreisprofil
Die Bevölkerung Dohmas ist seit 2015 um 3,35 Prozent von 1.939 auf 2.004 Einwohner gewachsen. Die Arbeitslosenquote ist von 35 (2015) auf 17 (2023) gesunken. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, auf den sich die Ränge beziehen, mit Rang 358 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Drittel. Besonders schwach ist der Kreis in den Bereichen Demografie (Rang 397) und Dynamik (Rang 357). Positiv schneidet er im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 241 ab. Der Arbeitsmarktrang liegt bei 332, der Rang für Wettbewerb und Innovation bei 348. Die leichte Bevölkerungszunahme und der Rückgang der Arbeitslosigkeit stehen somit einer insgesamt schwachen Standortbewertung des Kreises gegenüber.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dohma entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dohma
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,63 €/m² |
| 2019 | 5,86 €/m² |
| 2020 | 7,98 €/m² |
| 2021 | 6,11 €/m² |
| 2022 | 6,53 €/m² |
| 2023 | 7,22 €/m² |
| 2024 | 5,69 €/m² |
| 2025 | 7,77 €/m² |
| 2026 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dohma
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.097 €/m² |
| 2019 | 2.518 €/m² |
| 2020 | 1.652 €/m² |
| 2021 | 1.687 €/m² |
| 2022 | 1.878 €/m² |
| 2023 | 1.536 €/m² |
| 2024 | 2.068 €/m² |
| 2025 | 2.536 €/m² |
| 2026 | 1.972 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dohma
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,26 % |
| 2019 | 2,79 % |
| 2020 | 5,80 % |
| 2021 | 4,35 % |
| 2022 | 4,17 % |
| 2023 | 5,64 % |
| 2024 | 3,30 % |
| 2025 | 3,68 % |
| 2026 | 4,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dohma
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.939 Einwohner |
| 2016 | 1.942 Einwohner |
| 2017 | 1.965 Einwohner |
| 2018 | 1.946 Einwohner |
| 2019 | 1.954 Einwohner |
| 2020 | 1.956 Einwohner |
| 2021 | 1.996 Einwohner |
| 2022 | 1.995 Einwohner |
| 2023 | 2.004 Einwohner |
| 2024 | 2.004 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dohma
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,71 % |
| 2016 | 1,62 % |
| 2017 | 1,42 % |
| 2018 | 1,77 % |
| 2019 | 1,99 % |
| 2020 | 2,24 % |
| 2021 | 1,82 % |
| 2022 | 1,01 % |
| 2023 | 1,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 358 Rang |
| Dynamik | 357 Rang |
| Stärke | 348 Rang |
| Demografie | 397 Rang |
| Arbeitsmarkt | 332 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 348 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 241 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Dohma liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Dohma im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dohma ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dohma ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dohma
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dohna | 8,81 €/m² |
| Pirna | 8,30 €/m² |
| Heidenau | 8,09 €/m² |
| Müglitztal | 7,66 €/m² |
| Dohma | 7,55 €/m² |
| Struppen | 7,53 €/m² |
| Stadt Wehlen | 7,45 €/m² |
| Bad Gottleuba-Berggießhübel | 7,13 €/m² |
| Bahretal | 6,56 €/m² |
| Liebstadt | 6,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dohma ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dohma
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Müglitztal | 11,54 % |
| Bad Gottleuba-Berggießhübel | 6,24 % |
| Dohna | 5,20 % |
| Bahretal | 5,05 % |
| Stadt Wehlen | 4,86 % |
| Pirna | 4,50 % |
| Dohma | 4,41 % |
| Heidenau | 4,06 % |
| Liebstadt | 4,04 % |
| Struppen | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pirna, Stadt | 4,4 km | 01796 | 8,30 € | 2.216 € | 4,50 % |
| Müglitztal | 4,7 km | 01809 | 7,66 € | 796 € | 11,54 % |
| Bahretal | 4,8 km | 01819 | 6,56 € | 1.559 € | 5,05 % |
| Struppen | 6,0 km | 01796 | 7,53 € | 2.515 € | 3,59 % |
| Dohna, Stadt | 6,0 km | 01809 | 8,81 € | 2.031 € | 5,20 % |
| Bad Gottleuba-Berggießhübel, Stadt | 7,9 km | 01816 | 7,13 € | 1.372 € | 6,24 % |
| Heidenau, Stadt | 7,9 km | 01809 | 8,09 € | 2.391 € | 4,06 % |
| Liebstadt, Stadt | 8,2 km | 01825 | 6,34 € | 1.884 € | 4,04 % |
| Stadt Wehlen, Stadt | 8,5 km | 01829 | 7,45 € | 1.839 € | 4,86 % |
Wo liegt Dohma?
Lage
Dohma auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dohma
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.054 € |
| Bruttomietrendite | 4,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 2.004 |
| Einwohner je km² | 103 |
| Fläche (km²) | 19,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #358 |
| Prognos Dynamikrang | #357 |
| Prognos Stärkerang | #348 |
| Koordinaten | 50,9220, 13,9268 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dohma
Was kostet eine Wohnung in Dohma?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.054 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,55 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Dohma sowohl über dem Durchschnitt des Kreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge (1.572 Euro je m² Kaufpreis, 7,07 Euro je m² Miete) als auch über dem sächsischen Landesdurchschnitt (1.226 Euro je m² Kaufpreis, 6,50 Euro je m² Miete). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dohma entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Kaufpreise in Dohma um durchschnittlich 7,61 Prozent pro Jahr gestiegen (von 1.097 auf 1.972 Euro je m²). Die Mieten legten dagegen nur um 0,68 Prozent pro Jahr zu (von 6,63 auf 7,00 Euro je m²). Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise deutlich schneller gestiegen sind als die Mieten, was den Kaufpreisfaktor auf 22,67 treibt — deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dohma?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,41 Prozent und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,85 Prozent sowie dem sächsischen Landesdurchschnitt von 7,18 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 11 im Bundesland liegt Dohma bei der Rendite unter den schlechtesten elf Prozent aller Orte in Sachsen. Der Kaufpreisfaktor von 22,67 ist ebenfalls hoch und zeigt ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dohma?
Die Bevölkerung ist von 1.939 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.004 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von 3,35 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 103 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung ist seit 2020 weitgehend stabil, mit 2.004 Einwohnern in den Jahren 2023 und 2024.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Dohma?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 17 Prozent und ist damit deutlich niedriger als die 35 Prozent von 2015. Der Trend zeigt eine Verbesserung, wobei die Werte von 2015 bis 2023 schwankten (25, 24, 16, 18, 20, 22, 12, 17 Prozent).
Woher stammen die Daten zu Dohma?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dohma sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dohma führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Müglitztal | 01809 | 7,66 € | 796 € | 11,54 % |
| Dorfhain | 01738 | 6,61 € | 700 € | 11,33 % |
| Reinhardtsdorf-Schöna | 01814 | 6,11 € | 860 € | 8,52 % |
| Rosenthal-Bielatal | 01824 | 6,22 € | 919 € | 8,12 % |
| Rathmannsdorf | 01814 | 6,60 € | 987 € | 8,03 % |
| Dürrröhrsdorf-Dittersbach | 01833 | 6,88 € | 1.114 € | 7,41 % |
| Hohnstein, Stadt | 01848 | 6,28 € | 1.020 € | 7,39 % |
| Altenberg, Stadt | 01773 | 6,70 € | 1.227 € | 6,56 % |