Dohma
Dohma (PLZ 01796) liegt im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Sachsen. Der Ort zählt 2.004 Einwohner auf 19,5 km², das entspricht 103 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,55 € pro m², der Kaufpreis bei 2.054 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dohma über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,63 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge Rang 358 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 357, Stärkerang 348). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pirna, Müglitztal und Bahretal an.
Immobilienpreise in Dohma im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dohma entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dohma
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,63 €/m² |
| 2019 | 5,86 €/m² |
| 2020 | 7,98 €/m² |
| 2021 | 6,11 €/m² |
| 2022 | 6,53 €/m² |
| 2023 | 7,22 €/m² |
| 2024 | 5,69 €/m² |
| 2025 | 7,77 €/m² |
| 2026 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dohma
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.097 €/m² |
| 2019 | 2.518 €/m² |
| 2020 | 1.652 €/m² |
| 2021 | 1.687 €/m² |
| 2022 | 1.878 €/m² |
| 2023 | 1.536 €/m² |
| 2024 | 2.068 €/m² |
| 2025 | 2.536 €/m² |
| 2026 | 1.972 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dohma
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,26 % |
| 2019 | 2,79 % |
| 2020 | 5,80 % |
| 2021 | 4,35 % |
| 2022 | 4,17 % |
| 2023 | 5,64 % |
| 2024 | 3,30 % |
| 2025 | 3,68 % |
| 2026 | 4,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dohma
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.939 Einwohner |
| 2016 | 1.942 Einwohner |
| 2017 | 1.965 Einwohner |
| 2018 | 1.946 Einwohner |
| 2019 | 1.954 Einwohner |
| 2020 | 1.956 Einwohner |
| 2021 | 1.996 Einwohner |
| 2022 | 1.995 Einwohner |
| 2023 | 2.004 Einwohner |
| 2024 | 2.004 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dohma
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,71 % |
| 2016 | 1,62 % |
| 2017 | 1,42 % |
| 2018 | 1,77 % |
| 2019 | 1,99 % |
| 2020 | 2,24 % |
| 2021 | 1,82 % |
| 2022 | 1,01 % |
| 2023 | 1,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 358 Rang |
| Dynamik | 357 Rang |
| Stärke | 348 Rang |
| Demografie | 397 Rang |
| Arbeitsmarkt | 332 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 348 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 241 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Dohma liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Dohma im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dohma ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dohma ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dohma
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dohna | 8,81 €/m² |
| Pirna | 8,30 €/m² |
| Heidenau | 8,09 €/m² |
| Müglitztal | 7,66 €/m² |
| Dohma | 7,55 €/m² |
| Struppen | 7,53 €/m² |
| Stadt Wehlen | 7,45 €/m² |
| Bad Gottleuba-Berggießhübel | 7,13 €/m² |
| Bahretal | 6,56 €/m² |
| Liebstadt | 6,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dohma ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dohma
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Müglitztal | 11,54 % |
| Bad Gottleuba-Berggießhübel | 6,24 % |
| Dohna | 5,20 % |
| Bahretal | 5,05 % |
| Stadt Wehlen | 4,86 % |
| Pirna | 4,50 % |
| Dohma | 4,41 % |
| Heidenau | 4,06 % |
| Liebstadt | 4,04 % |
| Struppen | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pirna, Stadt | 4,4 km | 01796 | 8,30 € | 2.216 € | 4,50 % |
| Müglitztal | 4,7 km | 01809 | 7,66 € | 796 € | 11,54 % |
| Bahretal | 4,8 km | 01819 | 6,56 € | 1.559 € | 5,05 % |
| Struppen | 6,0 km | 01796 | 7,53 € | 2.515 € | 3,59 % |
| Dohna, Stadt | 6,0 km | 01809 | 8,81 € | 2.031 € | 5,20 % |
| Bad Gottleuba-Berggießhübel, Stadt | 7,9 km | 01816 | 7,13 € | 1.372 € | 6,24 % |
| Heidenau, Stadt | 7,9 km | 01809 | 8,09 € | 2.391 € | 4,06 % |
| Liebstadt, Stadt | 8,2 km | 01825 | 6,34 € | 1.884 € | 4,04 % |
| Stadt Wehlen, Stadt | 8,5 km | 01829 | 7,45 € | 1.839 € | 4,86 % |
Wo liegt Dohma?
Lage
Dohma auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dohma
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.054 € |
| Bruttomietrendite | 4,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 2.004 |
| Einwohner je km² | 103 |
| Fläche (km²) | 19,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #358 |
| Prognos Dynamikrang | #357 |
| Prognos Stärkerang | #348 |
| Koordinaten | 50,9220, 13,9268 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dohma
Was kostet eine Wohnung in Dohma?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dohma liegt bei 7,55 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 529 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.054 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 143.780 €.
Lohnt sich der Kauf in Dohma?
Die Bruttomietrendite in Dohma beträgt 4,41 %, der Kaufpreisfaktor 22,7 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dohma über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dohma entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dohma von 6,63 € auf 7,00 € pro m² — im Mittel 0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Dohma im Vergleich zum Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge ab?
Die Bruttomietrendite in Dohma liegt bei 4,41 %, der Durchschnitt im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge bei 5,85 %. Dohma liegt damit 1,44 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dohma?
Dohma hat 2.004 Einwohner bei 103 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Müglitztal | 01809 | 7,66 € | 796 € | 11,54 % |
| Dorfhain | 01738 | 6,61 € | 700 € | 11,33 % |
| Reinhardtsdorf-Schöna | 01814 | 6,11 € | 860 € | 8,52 % |
| Rosenthal-Bielatal | 01824 | 6,22 € | 919 € | 8,12 % |
| Rathmannsdorf | 01814 | 6,60 € | 987 € | 8,03 % |
| Dürrröhrsdorf-Dittersbach | 01833 | 6,88 € | 1.114 € | 7,41 % |
| Hohnstein, Stadt | 01848 | 6,28 € | 1.020 € | 7,39 % |
| Altenberg, Stadt | 01773 | 6,70 € | 1.227 € | 6,56 % |