Dohna, Stadt
Dohna (PLZ 01809) liegt im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Sachsen. Der Ort zählt 6.303 Einwohner auf 28,6 km², das entspricht 220 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,81 € pro m², der Kaufpreis bei 2.031 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,2 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dohna über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,07 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge Rang 358 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 357, Stärkerang 348). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Müglitztal, Heidenau und Pirna an.
Immobilienpreise in Dohna im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dohna entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dohna
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,07 €/m² |
| 2019 | 6,40 €/m² |
| 2020 | 6,28 €/m² |
| 2021 | 7,23 €/m² |
| 2022 | 6,47 €/m² |
| 2023 | 8,14 €/m² |
| 2024 | 7,58 €/m² |
| 2025 | 9,30 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dohna
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.242 €/m² |
| 2019 | 1.433 €/m² |
| 2020 | 2.033 €/m² |
| 2021 | 1.829 €/m² |
| 2022 | 2.215 €/m² |
| 2023 | 1.565 €/m² |
| 2024 | 2.117 €/m² |
| 2025 | 2.197 €/m² |
| 2026 | 1.909 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dohna
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,86 % |
| 2019 | 5,36 % |
| 2020 | 3,71 % |
| 2021 | 4,74 % |
| 2022 | 3,51 % |
| 2023 | 6,24 % |
| 2024 | 4,30 % |
| 2025 | 5,08 % |
| 2026 | 6,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dohna
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.299 Einwohner |
| 2016 | 6.325 Einwohner |
| 2017 | 6.264 Einwohner |
| 2018 | 6.220 Einwohner |
| 2019 | 6.183 Einwohner |
| 2020 | 6.163 Einwohner |
| 2021 | 6.168 Einwohner |
| 2022 | 6.249 Einwohner |
| 2023 | 6.303 Einwohner |
| 2024 | 6.303 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dohna
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,04 % |
| 2016 | 3,78 % |
| 2017 | 3,40 % |
| 2018 | 3,53 % |
| 2019 | 3,20 % |
| 2020 | 3,42 % |
| 2021 | 3,22 % |
| 2022 | 3,10 % |
| 2023 | 3,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 358 Rang |
| Dynamik | 357 Rang |
| Stärke | 348 Rang |
| Demografie | 397 Rang |
| Arbeitsmarkt | 332 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 348 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 241 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Dohna liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Dohna im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dohna ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dohna ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dohna
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bannewitz | 9,39 €/m² |
| Dohna | 8,81 €/m² |
| Kreischa | 8,70 €/m² |
| Pirna | 8,30 €/m² |
| Heidenau | 8,09 €/m² |
| Müglitztal | 7,66 €/m² |
| Dohma | 7,55 €/m² |
| Lohmen | 7,13 €/m² |
| Bahretal | 6,56 €/m² |
| Liebstadt | 6,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dohna ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dohna
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Müglitztal | 11,54 % |
| Kreischa | 5,78 % |
| Lohmen | 5,63 % |
| Dohna | 5,20 % |
| Bahretal | 5,05 % |
| Bannewitz | 4,70 % |
| Pirna | 4,50 % |
| Dohma | 4,41 % |
| Heidenau | 4,06 % |
| Liebstadt | 4,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Müglitztal | 2,3 km | 01809 | 7,66 € | 796 € | 11,54 % |
| Heidenau, Stadt | 3,0 km | 01809 | 8,09 € | 2.391 € | 4,06 % |
| Pirna, Stadt | 5,7 km | 01796 | 8,30 € | 2.216 € | 4,50 % |
| Dohma | 6,0 km | 01796 | 7,55 € | 2.054 € | 4,41 % |
| Kreischa | 7,0 km | 01731 | 8,70 € | 1.806 € | 5,78 % |
| Bahretal | 9,0 km | 01819 | 6,56 € | 1.559 € | 5,05 % |
| Liebstadt, Stadt | 10,1 km | 01825 | 6,34 € | 1.884 € | 4,04 % |
| Bannewitz | 10,5 km | 01728 | 9,39 € | 2.401 € | 4,70 % |
| Lohmen | 10,6 km | 01847 | 7,13 € | 1.520 € | 5,63 % |
Wo liegt Dohna?
Lage
Dohna auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dohna
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.031 € |
| Bruttomietrendite | 5,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,2 |
| Einwohner | 6.303 |
| Einwohner je km² | 220 |
| Fläche (km²) | 28,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #358 |
| Prognos Dynamikrang | #357 |
| Prognos Stärkerang | #348 |
| Koordinaten | 50,9545, 13,8581 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dohna
Was kostet eine Wohnung in Dohna?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dohna liegt bei 8,81 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 617 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.031 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 142.170 €.
Lohnt sich der Kauf in Dohna?
Die Bruttomietrendite in Dohna beträgt 5,20 %, der Kaufpreisfaktor 19,2 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dohna über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dohna entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dohna von 6,07 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Dohna im Vergleich zum Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge ab?
Die Bruttomietrendite in Dohna liegt bei 5,20 %, der Durchschnitt im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge bei 5,85 %. Dohna liegt damit 0,65 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dohna?
Dohna hat 6.303 Einwohner bei 220 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Müglitztal | 01809 | 7,66 € | 796 € | 11,54 % |
| Dorfhain | 01738 | 6,61 € | 700 € | 11,33 % |
| Reinhardtsdorf-Schöna | 01814 | 6,11 € | 860 € | 8,52 % |
| Rosenthal-Bielatal | 01824 | 6,22 € | 919 € | 8,12 % |
| Rathmannsdorf | 01814 | 6,60 € | 987 € | 8,03 % |
| Dürrröhrsdorf-Dittersbach | 01833 | 6,88 € | 1.114 € | 7,41 % |
| Hohnstein, Stadt | 01848 | 6,28 € | 1.020 € | 7,39 % |
| Altenberg, Stadt | 01773 | 6,70 € | 1.227 € | 6,56 % |