Reinhardtsdorf-Schöna
Reinhardtsdorf-Schöna (PLZ 01814) liegt im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Sachsen. Der Ort zählt 1.283 Einwohner auf 31,8 km², das entspricht 40 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,11 € pro m², der Kaufpreis bei 860 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,7 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Reinhardtsdorf-Schöna über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 5,08 € auf 5,19 € pro m², im Mittel 0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -18,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge Rang 358 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 357, Stärkerang 348). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Schandau, Rathmannsdorf und Gohrisch an.
Immobilienpreise in Reinhardtsdorf-Schöna im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Reinhardtsdorf-Schöna
Reinhardtsdorf-Schöna im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge weist den niedrigsten Angebotskaufpreis aller Nachbarorte auf. Der Kaufpreis ist zwischen 2022 und 2026 um rund 55 % eingebrochen, während die Angebotsmiete mit 6,11 €/m² deutlich unter Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Die Bruttomietrendite von 8,52 % ist die höchste im Umkreis. Die Gemeinde mit 1.283 Einwohnern ist staatlich anerkannter Erholungsort und an die S-Bahn Dresden angebunden.
Marktüberblick: Niedrigster Kaufpreis im Umkreis, höchste Rendite
Reinhardtsdorf-Schöna liegt linkselbisch südöstlich von Bad Schandau im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Die 31,8 km² große Gemeinde umfasst die Ortsteile Reinhardtsdorf, Schöna und Kleingießhübel und hat 1.283 Einwohner (2024). Sie ist staatlich anerkannter Erholungsort und verfügt mit dem Bahnhof Schöna über einen Anschluss an die Bahnstrecke Děčín–Dresden-Neustadt, an dem Züge der S-Bahn Dresden verkehren.
Der Immobilienmarkt wird durch extrem niedrige Angebotspreise geprägt. Mit 860 € je m² Angebotskaufpreis liegt Reinhardtsdorf-Schöna unter allen Nachbarorten im Umkreis von bis zu 11 km. Die Angebotsmiete von 6,11 €/m² liegt 6,0 % unter dem sächsischen Durchschnitt (6,50 €/m²) und 13,6 % unter dem Kreisdurchschnitt (7,07 €/m²). Der Kaufpreis entspricht nur 54,7 % des Kreiswerts (1.572 €/m²) und 35,7 % des Bundesdurchschnitts (2.409 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 8,52 % ist die höchste unter allen Nachbarorten und deutlich über dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 %. Der Kaufpreisfaktor von 11,73 liegt unter dem Kreiswert von 18,52 und dem Landeswert von 15,47. Diese Kennzahlen zeigen einen Markt, in dem die Preise im Verhältnis zu den Mieten niedrig sind – ein Muster, das typisch für Tourismusorte mit einem hohen Anteil an Zweitwohnungen ist.
Preisentwicklung: Kaufpreis eingebrochen, Miete volatil
Die Zeitreihe der Angebotskaufpreise zeigt einen extremen Rückgang: Von 1.358 €/m² im Jahr 2022 fiel der Wert auf 612 €/m² im Jahr 2026. Das entspricht einem jährlichen Rückgang von durchschnittlich 18,1 %. Dieser Einbruch ist der Hauptgrund für die hohe Bruttomietrendite von 8,52 % – die Miete ist dabei nicht in gleichem Maße gestiegen.
Die Angebotsmiete verläuft ungleich stabiler, aber nicht linear: Sie lag 2019 und 2020 bei 5,08 €/m², stieg 2021 auf 5,45 €/m², sprang 2023 auf 7,32 €/m², fiel 2024 leicht auf 7,25 €/m² und liegt 2025 wieder bei 5,19 €/m². Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt nur 0,36 %. Der starke Anstieg 2023 und der anschließende Rückgang deuten auf eine volatile Marktentwicklung hin, die nicht einem klaren Trend folgt.
Der Kaufpreisverfall von 55 % in vier Jahren ist außergewöhnlich und geht weit über die typischen Schwankungen eines normalen Wohnungsmarktes hinaus. Er spiegelt wahrscheinlich eine Korrektur im Segment der Ferien- und Zweitwohnungen wider, das in einem Erholungsort wie Reinhardtsdorf-Schöna eine besondere Rolle spielt.
Demografie und Arbeitsmarkt: Bevölkerungsrückgang bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 1.359 auf 1.283 im Jahr 2024, ein Rückgang von 5,6 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 40 Einwohner je km², was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Der Rückgang ist moderat, aber beständig – in jedem Jahr mit Ausnahme von 2021 (leichter Anstieg auf 1.305) ging die Einwohnerzahl zurück.
Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,45 % (2023) und ist damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Sie hat sich seit 2015 (4,51 %) mehr als halbiert. Mit nur 17 arbeitslosen Personen ist der lokale Arbeitsmarkt relativ stabil. Dieser Kontrast zwischen Bevölkerungsrückgang und niedriger Arbeitslosigkeit deutet auf eine alternde Bevölkerung hin, bei der vor allem Erwerbspersonen wegziehen oder versterben, während die verbleibende Bevölkerung gut beschäftigt ist.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge auf Platz 358 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht sind die Werte im Bereich Demografie (Platz 397), während der Wohlstand (Platz 241) und der Arbeitsmarkt (Platz 332) relativ besser abschneiden. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Regionale Einordnung: Niedrigster Kaufpreis, höchste Rendite
Reinhardtsdorf-Schöna nimmt im regionalen Vergleich eine besondere Position ein. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 11 km Entfernung weist die Gemeinde den niedrigsten Angebotskaufpreis (860 €/m² gegenüber 919–1.903 €/m²) und die höchste Bruttomietrendite (8,52 % gegenüber 4,07–8,12 %) auf. Die Angebotsmiete von 6,11 €/m² liegt zwar über der von Gohrisch (5,81 €/m²) und Sebnitz (5,90 €/m²), ist aber dennoch unter dem Nachbarmittel.
Dieses Muster – niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten und damit hoher Rendite – ist konsistent mit dem Status als Erholungsort: Die niedrigen Kaufpreise könnten durch einen hohen Anteil an Ferien- und Zweitwohnungen erklärt sein, die das Angebot an Wohnimmobilien auf dem lokalen Markt erhöhen, ohne dass die Wohnraumnachfrage in gleichem Maße steigt. Die hohe Rendite ergibt sich daraus, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen hoch sind – ein Effekt, der durch die niedrigen Kaufpreise getrieben wird, nicht durch überdurchschnittliche Mieten.
Die S-Bahn-Anbindung über den Bahnhof Schöna nach Dresden stellt einen Standortvorteil dar, der jedoch durch den schlechten Prognos-Rang des Landkreises und den anhaltenden Bevölkerungsrückgang abgeschwächt wird. Der 2024 erneuerte Status als staatlich anerkannter Erholungsort könnte langfristig die Nachfrage nach Ferienimmobilien stützen, stellt aber keine Garantie für eine Stabilisierung der Wohnimmobilienpreise dar.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Reinhardtsdorf-Schöna entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Reinhardtsdorf-Schöna
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,08 €/m² |
| 2020 | 5,08 €/m² |
| 2021 | 5,45 €/m² |
| 2022 | 5,45 €/m² |
| 2023 | 7,32 €/m² |
| 2024 | 7,25 €/m² |
| 2025 | 5,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Reinhardtsdorf-Schöna
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.358 €/m² |
| 2026 | 612 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Reinhardtsdorf-Schöna
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Reinhardtsdorf-Schöna
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.359 Einwohner |
| 2016 | 1.341 Einwohner |
| 2017 | 1.350 Einwohner |
| 2018 | 1.338 Einwohner |
| 2019 | 1.325 Einwohner |
| 2020 | 1.302 Einwohner |
| 2021 | 1.305 Einwohner |
| 2022 | 1.298 Einwohner |
| 2023 | 1.283 Einwohner |
| 2024 | 1.283 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Reinhardtsdorf-Schöna
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,51 % |
| 2016 | 3,89 % |
| 2017 | 3,05 % |
| 2018 | 3,29 % |
| 2019 | 2,67 % |
| 2020 | 2,59 % |
| 2021 | 1,64 % |
| 2022 | 2,02 % |
| 2023 | 2,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 358 Rang |
| Dynamik | 357 Rang |
| Stärke | 348 Rang |
| Demografie | 397 Rang |
| Arbeitsmarkt | 332 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 348 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 241 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Reinhardtsdorf-Schöna liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Reinhardtsdorf-Schöna im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Reinhardtsdorf-Schöna ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Reinhardtsdorf-Schöna ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Reinhardtsdorf-Schöna
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stadt Wehlen | 7,45 €/m² |
| Bad Schandau | 7,18 €/m² |
| Königstein/Sächs. Schw. | 6,71 €/m² |
| Rathmannsdorf | 6,60 €/m² |
| Rathen | 6,45 €/m² |
| Hohnstein | 6,28 €/m² |
| Rosenthal-Bielatal | 6,22 €/m² |
| Reinhardtsdorf-Schöna | 6,11 €/m² |
| Sebnitz | 5,90 €/m² |
| Gohrisch | 5,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Reinhardtsdorf-Schöna ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Reinhardtsdorf-Schöna
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Reinhardtsdorf-Schöna | 8,52 % |
| Rosenthal-Bielatal | 8,12 % |
| Rathmannsdorf | 8,03 % |
| Hohnstein | 7,39 % |
| Sebnitz | 6,36 % |
| Königstein/Sächs. Schw. | 6,11 % |
| Bad Schandau | 5,41 % |
| Stadt Wehlen | 4,86 % |
| Gohrisch | 4,37 % |
| Rathen | 4,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Schandau, Stadt | 3,5 km | 01814 | 7,18 € | 1.593 € | 5,41 % |
| Rathmannsdorf | 5,1 km | 01814 | 6,60 € | 987 € | 8,03 % |
| Gohrisch | 5,9 km | 01824 | 5,81 € | 1.595 € | 4,37 % |
| Königstein/Sächs. Schw., Stadt | 8,4 km | 01824 | 6,71 € | 1.318 € | 6,11 % |
| Rosenthal-Bielatal | 10,2 km | 01824 | 6,22 € | 919 € | 8,12 % |
| Rathen, Kurort | 10,3 km | 01824 | 6,45 € | 1.903 € | 4,07 % |
| Sebnitz, Stadt | 10,4 km | 01855 | 5,90 € | 1.113 € | 6,36 % |
| Hohnstein, Stadt | 10,9 km | 01848 | 6,28 € | 1.020 € | 7,39 % |
| Stadt Wehlen, Stadt | 12,9 km | 01829 | 7,45 € | 1.839 € | 4,86 % |
Wo liegt Reinhardtsdorf-Schöna?
Lage
Reinhardtsdorf-Schöna auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Reinhardtsdorf-Schöna
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 860 € |
| Bruttomietrendite | 8,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,7 |
| Einwohner | 1.283 |
| Einwohner je km² | 40 |
| Fläche (km²) | 31,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #358 |
| Prognos Dynamikrang | #357 |
| Prognos Stärkerang | #348 |
| Koordinaten | 50,8946, 14,1886 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Reinhardtsdorf-Schöna
Was kostet eine Wohnung in Reinhardtsdorf-Schöna?
Der Angebotskaufpreis liegt bei 860 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Reinhardtsdorf-Schöna deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge (1.572 Euro/m²) und des Landes Sachsen (1.226 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,73 und liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt (18,52) sowie dem Landesdurchschnitt (15,47).
Wie hoch sind die Mieten in Reinhardtsdorf-Schöna?
Die Angebotsmiete beträgt 6,11 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert liegt unter dem Durchschnitt des Kreises (7,07 Euro/m²) und des Landes Sachsen (6,50 Euro/m²), deutlich unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro/m²). In der Zeitreihe von 2019 bis 2025 ist die Miete von 5,08 auf 5,19 Euro/m² gestiegen — ein sehr moderater Anstieg.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Reinhardtsdorf-Schöna?
Die Bruttomietrendite liegt bei 8,52 Prozent. Damit liegt sie über dem Durchschnitt des Kreises (5,85 Prozent), des Landes Sachsen (7,18 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 75,6 liegt Reinhardtsdorf-Schöna in der oberen Hälfte der sächsischen Orte — rund 76 Prozent der Orte im Bundesland haben eine niedrigere Rendite.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Reinhardtsdorf-Schöna entwickelt?
Der Angebotskaufpreis ist von 1.358 Euro/m² (2022) auf 612 Euro/m² (2026) gefallen — ein Rückgang mit einer jährlichen Wachstumsrate von -18,07 Prozent. Die Angebotsmiete entwickelte sich dagegen stabil: von 5,08 Euro/m² (2019) auf 5,19 Euro/m² (2025), was einem jährlichen Anstieg von rund 0,36 Prozent entspricht.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Reinhardtsdorf-Schöna?
Die Gemeinde hat 1.283 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 40 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe (2015) ist die Bevölkerung um 5,6 Prozent zurückgegangen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 17 Prozent und war damit deutlich höher als in den Vorjahren (2021 und 2022: jeweils 4 Prozent).
Woher stammen die Daten zu Reinhardtsdorf-Schöna?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Reinhardtsdorf-Schöna sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Reinhardtsdorf-Schöna führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Müglitztal | 01809 | 7,66 € | 796 € | 11,54 % |
| Dorfhain | 01738 | 6,61 € | 700 € | 11,33 % |
| Rosenthal-Bielatal | 01824 | 6,22 € | 919 € | 8,12 % |
| Rathmannsdorf | 01814 | 6,60 € | 987 € | 8,03 % |
| Dürrröhrsdorf-Dittersbach | 01833 | 6,88 € | 1.114 € | 7,41 % |
| Hohnstein, Stadt | 01848 | 6,28 € | 1.020 € | 7,39 % |
| Altenberg, Stadt | 01773 | 6,70 € | 1.227 € | 6,56 % |
| Sebnitz, Stadt | 01855 | 5,90 € | 1.113 € | 6,36 % |